เมืองอัจฉริยะ หรือ Smart City   คือ การประยุกต์เทคโนโลยีดิจิตัล เพื่อเพิ่มประสิทธิและคุณภาพของบริการชุมชน เพื่อช่วยในการลดต้นทุน และลดการบริโภคของประชากร  เพื่อให้ประชาชนที่อยู่อาศัยได้ในคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

Smart City เป็นโครงการที่หลายๆ เมืองทั่วโลก พยายามพัฒนาให้เข้ากับยุค 4.0 โดยการเอาเทคโนโลยีมาผสานกับการใช้ชีวิตของประชาชน ไม่ว่าจะทั้งด้านการขนส่ง การใช้พลังงานหรือโครงสร้างพื้นฐาน ที่จะท าให้เมืองที่สะดวกสบายเหมือนในฝัน เกิดขึ้นได้จริง ทั้งยังทำให้ประชาชนมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสุขภาพกาย สุขภาพจิตที่ดีอีกด้วย

แนวคิด Smart City เกิดขึ้นพร้อม ๆ กับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดของเทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ซึ่งเป็นรากฐานในการเชื่อมโยงอุปกรณ์หรือสิ่งของรอบ ๆ ตัวเข้ากับโครงข่ายการสื่อสารแบบอินเทอร์เน็ต รวมไปถึงการวางผังเมืองที่ชาญฉลาด รองรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย

การบริหารจัดการเมืองแบบ Smart City

จะมีการเติบโตอย่างยั่งยืน เน้นการจัดสมดุลของสิ่งแวดล้อม ประหยัดพลังงาน และเลือกใช้พลังงานสะอาด  เพื่อสภาพแวดล้อมที่ดี คุณภาพ อากาศที่ดีเพิ่มพื้นที่สีเขียว และลดปรากฏการณ์เกาะความร้อน (Heat Island Effect) ประเทศไทยกำลังขับเคลื่อนการพัฒนาพื้นที่เป้าหมายที่คัดเลือกเป็นเมืองอัจฉริยะต้นเเบบด้วยกัน 7 จังหวัด

ได้แก่ กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต ขอนแก่น ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยความร่วมมือของ 3 กระทรวง คือ

• กระทรวงพลังงาน
• กระทรวงคมนาคม
• กระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม

ซึ่งมีแนวทางการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ เน้น 5  เรื่องสำคัญ ได้แก่

1 :การพัฒนาเมืองอัจฉริยะต้นแบบ มีเป้าหมายในการเลือกเมืองที่มีศักยภาพ ที่จะใช้ส าหรับการด าเนินงานน าร่อง เพื่อสนับสนุนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ

2 : การปฏิรูปกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ โดยมีเป้าหมายที่จะบูรณาการกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งระบบ

3 : สร้างกลไกบริหารจัดการในการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะไปสู่ภาคปฏิบัติ มีเป้าหมายให้มีผู้รับผิดชอบการบริหารจัดการพื้นที่ จัดเตรียมองค์กร ระบบ และเทคโนโลยีสารสนเทศ เพื่อส่งเสริมการให้บริการสาธารณะในพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน

4 : ผลักดันเมืองอัจฉริยะด้วยการวิจัย พัฒนา และนวัตกรรม มีเป้าหมายในการส่งเสริมและต่อยอดการพัฒนาเมืองอัจฉริยะที่สามารถน าไปปรับใช้ส าหรับเมืองอัจฉริยะในอนาคต

5 : ส่งเสริมการจัดเก็บข้อมูล ตลอดจนเข้าถึงการเชื่อมโยงและการใช้งานข้อมูล โดยมีเป้าหมายเพื่อเผยแพร่ข้อมูล สร้างการเรียนรู้ รวมทั้งสนับสนุนการวางแผน ตลอดจนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะอย่างเป็นรูปธรรม

องค์ประกอบสู่การเป็นเมืองอัจฉริยะ

การที่จะเป็นเมืองอัจฉริยะ (Smart City) สมบูรณ์แบบ จำเป็นต้องมีองค์ประกอบ 7 อย่าง ดังต่อไปนี้

1. Smart Mobility การสัญจรอัจฉริยะ
2. Smart Community ชุมชนอัจฉริยะ
3. Smart Economy เศรษฐกิจอัจฉริยะ
4. Smart Environment สิ่งแวดล้อมอัจฉริยะ
5. Smart Governance การปกครองอัจฉริยะ
6. Smart Building อาคารอัจฉริยะ
7. Smart Energy พลังงานอัจฉริยะ

ซึ่งเราจะเห็นได้ว่า ประเทศชั้นนำทั่วโลก ต่างทรานฟอร์มเมือง สมาร์ทซิตี้  โดยการใช้ประโยชน์ จาก TECHNOLOGY กัน อย่าง

Amsterdam – Netherlands

ไฟถนนในเมืองอัมเสตอร์ดัมที่สามารถปรับหรี่ลงได้ตามจำนวนของผู้คนสัญจร

(ขอบคุณภาพ wikipedia)

SINGAPORE

(ขอบคุณภาพ sky scanner)

สิงคโปร์ พัฒนาขึ้นในทุกมิติ ไม่ใช่แค่เทคโนโลยีเท่านั้น! สิ่งแวดล้อม การศึกษา การสร้างและพัฒนาทุนมนุษย์ ทรัพยากรบุคคล การจัดวินัยจราจร วินัยทางสังคม ฯลฯ ไปพร้อมกัน

Barcelona –SPAIN

(ขอบคุณภาพ MTHAI )

Barcelona ในประเทศสเปนนี้ ตั้งเป้าให้ตัวเองเป็น Digital City ด้วยการใช้ดิจิทัลและเทคโนโลยีมารองรับ  แบ่งออกเป็น 3 ด้าน  คือ

• Digital transformation เทคโนโลยีและข้อมูล ในการบริการประชาชน สร้างความโปร่งใสของรัฐบาล
• Digital Innovation สนับสนุนการใช้นวัตกรรมเทคโนโลยีต่างๆ
• Digital Empowerment เทคโนโลยีในการสร้างสังคม และชุมชนที่ดี

เห็นกระแสความสำคัญ ของการรักษ์โลกแล้ว  ทุกภาคส่วนทั้งส่วนภาครัฐ และเอกชน คงต้องหันมาร่วมแรง ร่วมใจ รวมทั้งผนึกกำลังในการสร้างเมือง สมาร์ทซิตี้  เพื่อให้เมืองที่เราอยู่อาศัยนี้ รักษ์โลก และประชากร ที่อยู่อาศัย มีคุณภาพชีวิต สุขภาพจิตที่ดี ที่สุด

ที่มาข้อมูล จาก  prd.go.th 

PRI ควัก 220 ล้านบาท เทกโอเวอร์ “โปรเจคส์เอเชีย” ลุยธุรกิจที่ปรึกษาควบคุมโครงการก่อสร้าง และสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด พร้อมเพิ่มขีดความสามารถการแข่งขัน ขยายฐานลูกค้าสู่การคุมงานโรงแรม ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานเกรด A พร้อมรับรู้รายได้ทันทีจากธุรกิจในมือ ดันธุรกิจโตแบบก้าวกระโดดและยั่งยืน

บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ หรือ PRI เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2566 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2566 มีมติอนุมัติให้บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จำกัด (UPM) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ที่บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99 เข้าลงทุนโดยการซื้อหุ้นสามัญในบริษัทโปรเจคส์เอเชีย จำกัด (Projects Asia) จำนวน 5,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (Par value) หุ้นละ 2,000 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนของ Projects Asia รวมมูลค่าทั้งสิ้น 220 ล้านบาท

โดยผ่านกระบวนการการรับโอนกิจการทั้งหมด (Entire Business Transfer) ในวันที่ 22 มิถุนายน 2566 โดยมีคู่สัญญาจำนวน 2 ราย ได้แก่ (1) บริษัท เคมบริดจ์ ทิวดอร์ จำกัด (Cambridge) ซึ่งปัจจุบันถือหุ้นจำนวนร้อยละ 75 ใน Projects Asia และ (2) บริษัท ฤาสาย คอนซัลแท้นท์ จำกัด (Ruesai) ซึ่งปัจจุบันถือหุ้นจำนวนร้อยละ 25 ใน Projects Asia โดย Cambridge และ Ruesai เป็นบริษัทจำกัดที่จดทะเบียนตามกฎหมายไทย

ทั้งนี้ Projects Asia ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาควบคุมโครงการก่อสร้างและสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด ให้คำปรึกษาด้านวิศวกรรมด้านเทคนิคที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง งานควบคุมการออกแบบ งานควบคุมคุณภาพ รวมถึงงานบริหารต้นทุนโครงการ

ด้านนางสาวจตุพร วิไลแก้ว ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร PRI ผู้นำธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจร เปิดเผยว่า บริษัทยังคงเดินหน้าสร้างการเติบโตในทุกมิติ ภายใต้แนวคิด “Super Living Service” ทั้งกลุ่มต้นน้ำ กลางน้ำ และปลายน้ำ อย่างต่อเนื่อง ล่าสุด บริษัทได้ดำเนินการให้ บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จำกัด หรือ UPM บริษัทในเครือ ซึ่งให้บริการบริหารงานก่อสร้างโครงการ เข้าซื้อกิจการ บริษัท โปรเจคส์เอเชีย จำกัด ธุรกิจที่ปรึกษาทางวิศวกรรม รวมถึงงานบริหารและควบคุมงานก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเคยมีผลงานดูแลงานขนาดใหญ่ระดับประเทศทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า อาทิ 185 ราชดำริ, โรงแรมดิ โอกุระ เพรสทีจ กรุงเทพฯ, โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัล ลาดพร้าว, อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์, อาคาร FYI Center, ไอคอนสยาม

โปรเจคส์เอเชีย จะเข้ามาช่วยเติมฐานธุรกิจในกลุ่มต้นน้ำของเครือ PRI ใน 2 ด้าน ได้แก่ 1.ด้านการขยายฐานลูกค้า ช่วยให้ UPM เข้าถึงฐานลูกค้ารายใหญ่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าได้มากขึ้น จากเดิมที่บริษัทมีฐานอยู่ในฝั่งที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และ 2.ด้านองค์ความรู้และบุคลากร ช่วยให้บริษัทได้รับองค์ความรู้ ตลอดจนบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์เข้ามาร่วมงานเพิ่มเติมทันที” นางสาวจตุพร กล่าว

ขอบคุณข้อมูลจาก : https://www.kaohoon.com/news/612477

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯได้มีการพัฒนาและขยับขยายพื้นที่ชั้นนอกอย่างต่อเนื่อง

“บางนา” เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่เติบโตงอกเงยในทุกด้าน ทั้งด้านการลงทุนในภาคธุรกิจ ภาคอุตสาหกรรม การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการปักหมุดของเมกะโปรเจ็กต์ แหล่งไลฟ์สไตล์อีกหลากหลายจุด เป็นผลมาจากการขยายเส้นทางขนส่งคมนาคมที่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง อย่าง ทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือสนามบิน

บางนาวันนี้จึงกลายเป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์เป็นอย่างมาก และเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯอย่างยิ่ง ส่องโครงการน่าลงทุนทำเลบางนา 𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯได้มีการพัฒนาและขยับขยายพื้นที่ชั้นนอกอย่างต่อเนื่อง “บางนา” เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่เติบโตงอกเงยในทุกด้าน ทั้งด้านการลงทุนในภาคธุรกิจ ภาคอุตสาหกรรม การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการปักหมุดของเมกะโปรเจ็กต์ แหล่งไลฟ์สไตล์อีกหลากหลายจุด เป็นผลมาจากการขยายเส้นทางขนส่งคมนาคมที่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง อย่าง ทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือสนามบิน

บางนา หมุดหมายใหม่ของการใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน “บางนา” ทำเลที่ขยับขยายมาจากย่านสุขุมวิทตอนปลาย เป็นอีกหนึ่งในทำเลศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ The next eastern CBD ที่นี่เป็นจุดศูนย์กลางธุรกิจสำคัญ รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างร้านมากมาย ที่มาตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ เทียบเท่ากับการอยู่อาศัยในย่าน CBD อื่นๆได้เลย อย่าง แบงค็อก มอลล์ Bangkok Mall ,101 True Digital Park เฟส 3 ,ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค ที่อยู่ระหว่างพัฒนาเฟส 2 รองรับการงานระดับโลก (BITEC), AIA East Gateway ,WHA Bangna Business ,Mega City Bangna , สนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2, 3, 4 ,High Speed Train ดอนเมือง–สุวรรณภูมิ–อู่ตะเภา นอกจากนี้ยังมีการก่อตั้งโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทั้งอุตสาหกรรมยานยนต์ อุตสาหกรรมไฟฟ้า เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ วิศวกรรมอุตสาหการ โลจิสติกส์ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่หลายสัญชาติที่มีพนักงานมากกว่า 10,000 คน สถาบันการศึกษาที่ครอบคลุมทุกช่วงวัย และสถานพยาบาลที่มอบความอบใจให้ทุกเวลาอีกด้วย จึงถือได้ว่า “บางนา” เป็นจุดเช็คอินยอดฮิตแห่งใหม่ของคนกรุงเทพฯเลย

การเชื่อมต่อเศรษฐกิจบางนากับ EEC นอกจากเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิทแล้ว “บางนา” ยังเชื่อมต่อกับเส้นทางอื่นๆ ได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว ด้วยรูปแบบการคมนาคมที่หลากหลาย อย่างเช่น ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก, ถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี และทางหลวงมอร์เตอร์เวย์ ที่สำคัญยังมีรถไฟฟ้าหลายสายที่ก่อสร้างใกล้เสร็จ 100% ในปี 2565 นี้ด้วย อย่าง ➤ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว – สำโรง ➤ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการ ➤ รถไฟฟ้ารางเบา บางนา-สุวรรณภูมิ ➤ และรถไฟฟ้าสายสีเงินรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา LRT บางนา – สุวรรณภูมิ อีกหนึ่งสายที่จะมาเป็นตัวจุดพลุให้บางนาเป็นเมืองเศรษฐกิจแห่งใหม่ ไม่เพียงเท่านี้ “บางนา” ยังเป็นพื้นที่กรุงเทพฯออกสู่เขตระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) จากสมุทรปราการ ชลบุรี ระยอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีนิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่จำนวนมาก

ย่านเนื้อหอมแห่งการลงทุนคอนโดให้เช่า ด้วยโครงสร้างพื้นฐาน โครงสร้างเศรษฐกิจที่เพียบพร้อมของกรุงเทพฯ โซนตะวันออกแห่งนี้ จึงทำให้ย่านนี้มีกลุ่มคนอยู่อาศัยอย่างหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศ,พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรม รวมไปถึงบุคลากรจากองค์กรชั้นนำตั้งแต่ระดับทั่วไปจนถึงระดับผู้บริหารราวๆ 250,000 คน คอนโดมิเนียมจึงเป็นที่ต้องการของตลาดย่านนี้อย่างมาก และในขณะเดียวกันราคาคอนโดปล่อยเช่าย่านบางนามีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6,000-18,000 บาท/เดือน สามารถสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 3-5% ต่อปี สำหรับนักลงทุนอีกด้วย

ซึ่งถือว่าผลตอบแทนค่อนข้างดี จนทำให้คอนโดให้เช่าย่านบางนาน่าลงทุนอย่างมาก และถูกยกให้เป็นทำเลเนื้อหอมที่มีศักยภาพสูงที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจเช่นกัน

𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮

แลนด์มาร์กแห่งใหม่ สุดน่าลงทุนจาก ออริจิ้น สำหรับใครที่อยากคว้าโอกาสทองครั้งนี้ เราขอแนะนำ Origin Smart Complex Bangna โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่มีมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ตั้งตระหง่านบนถนนบางนา-ตราด พื้นที่ 8 ไร่ ประกอบไปด้วย 2 ส่วนที่น่าสนใจ

Origin Place Bangna เป็นโครงการที่อยู่อาศัย ผสมผสานระหว่างคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน Freehold สูง 26 ชั้น ประกอบด้วยคอนโดพักอาศัย 1-2 ห้องนอน ขนาด 27-55 ตร.ม. จำนวน 774 ยูนิต จะแล้วเสร็จในไตรมาส 2/2567

One Origin Masterpiece Bangna เป็นอาคารสำนักงาน พร้อมพื้นที่ค้าปลีก จำนวน 29 ชั้น ครบครันใน 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอย 56,700 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ให้เช่า 30,000 ตร.ม. จะเริ่มเปิดให้บริการปี 2567 เช่นกัน ซึ่งคาดว่าแลนด์มาร์กแห่งนี้ จะตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยจริงทุกมิติแน่นอน และจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากนักลงทุนซึ่งมองเห็นโอกาสที่ดีในอนาคต

พบนวัตกรรมการลงทุนอสังหาฯใหม่ รับผลตอบแทนระยะยาว สำหรับสายลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พบกับนวัตกรรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่แบบ Investment Property Program (IP Program) เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ และมอบผลตอบแทนที่ค่อนข้างมั่นคง ตอบโจทย์นักลงทุนที่อยากให้เงินทำงานให้ อย่าง Origin Place IP Program Bangna พร้อมรับผลตอบแทนต่อเนื่องไม่มีวันหยุด ตลอด 20 ปี* การันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี*

𝐏𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫 ผู้เชี่ยวชาญบริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการซื้อ ขาย เช่า บ้านและคอนโด ระดับมืออาชีพแบบครบวงจร . สอบถามเพิ่มเติม ได้ที่ LINE @: https://lin.ee/QysJ4xN Tel : 02-0810000, 065-5105370 Website: https://passionrealtor.com/ #PassionRealtor #PassionforyourFullLiving #PropertyRealtor #คอนโด #เช่า #เช่าคอนโด

ที่มาของคำว่าทาวน์โฮม เป็นคำจำกัดความที่เพิ่งมีการใช้งานไม่เกินสิบปีที่ผ่านมา โดยทั้งทาวน์โฮมและทาวน์เฮาส์จะเป็นคำเรียกของผู้ประกอบการมากกว่าจะเป็นคำที่บัญญัติขึ้น โดยคำเรียกอย่างเป็นทางการในภาษาไทยจะเป็นคำว่า บ้านแถว ซึ่งเป็นนิยามศัพท์ที่บอกลักษณะอาคาร ต่อมามีการใช้คำว่าทาวน์เฮาส์แทน ตามคำนิยามของบ้านแถวในภาษาอังกฤษ อีกทั้งคำนี้ยังให้การรับรู้ได้น่าอยู่มากกว่า ในคำว่าทาวน์โฮม การที่ผู้ประกอบการใช้คำว่าทาวน์โฮม เพราะว่าสามารถอธิบายถึงความเป็นบ้าน และสภาพแวดล้อมของบ้านที่มากกว่าทาวน์เฮาส์

แตกต่างแต่เหมือนกัน

อย่างแรก ทาวน์โฮม แตกต่างจากทาวน์เฮาส์ในทางรูปลักษณ์ โดยทาวน์โฮมจะมีการปรับปรุงอาคารในลักษณะบ้านแถว ให้มีการออกแบบที่สวยงามไม่น้อยไปกว่าบ้านจัดสรคหรือบ้านเดี่ยว โดยเดเวลลอปเปอร์จะออกแบบทาวน์โฮมไปตามคอนเซ็ปต์ต่างๆ ที่ทันสมัยและมีความหลากหลาย

นอกจากนั้นยังมีเรื่องของการปรับพื้นที่ ที่ทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมจะมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ทั้งคู่ เพียงแต่ทาวน์โฮมจะมีระดับความสูงจากพื้นจนถึงฝ้าที่สูงกว่า และมีความโปร่งมากขึ้น จึงสามารถปรับพื้นที่ในหนึ่งชั้นให้เป็นชั้นลอยได้ โดยจุดนี้สะท้อนว่า พื้นที่การใช้งานของทาวน์เฮาส์จะซับซ้อนน้อยกว่าทาวน์โฮม

อีกทั้งเรื่องของสัดส่วนบ้าน ทาวน์โฮมมีการแบ่งสัดส่วนที่รองรับครอบครัวใหญ่ แต่ทาวน์เฮาส์จะมีการแบ่งสัดส่วนเป๊ะๆ ที่มีห้องต่างๆตามพื้นฐานของบ้าน เช่น ชั้นล่างเป็นห้องโถง มีโซนครัวและห้องน้ำ ชั้น 2-3 เป็นห้องนอนและห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮม อย่างที่กล่าวไปว่าเป็นการออกแบบที่สวยงามและมีระดับความสูงที่มากว่า โดยการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยก็มีความยืดหยุ่นกว่าเช่นกัน แต่ลักษณะที่แตกต่างที่ชัดเจนที่สุดคือรั้วบ้าน โดยทาวน์เฮาส์จะไม่มีรั้วบ้านที่แบ่งออกจากบ้านอื่น

นอกจากลักษณะของตัวอาคารที่แตกต่างกันแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮาส์ยังไม่เหมือนกัน ภายในโครงการทาวน์โฮมจะมีนิติบุคคล และมีพื้นที่ส่วนกลางเหมือนคอนโดและบ้านจัดสรร ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ จะมีเพียงพนักงานรักษาความปลอดภัยคอยรักษาการเท่านั้น

แบบไหน เหมาะกับใคร?

ถ้าหากซื้อไว้เพื่อการลงทุน และสร้างมูลค่า ทาวน์โฮมสามารถตอบโจทย์ได้มากกว่า ด้วยฟังก์ชั่นที่สามารถปรับพื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่น จึงนำมาดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศได้ หรือต่อเติมส่วนต่างๆของบ้านได้ตามต้องการ

ถ้าหากต้องการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ทั้งทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมเหมาะกับการลงทุนทั้งคู่ แต่ในทั้งสองอย่างนี้ ให้สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยคนละแบบ สำหรับคนที่อยากให้สภาพแวดล้อมนั้นมีความเป็นส่วนตัว ทางเราแนะนำทาวน์โฮม เพราะตัวบ้านนั้นมีรั้วกั้น ซึ่งต่างจากทาวน์เฮาส์ ทว่าหากกล่าวถึงราคาบ้านที่จับต้องได้ การซื้อทาวน์เฮาส์นั้นให้ราคาที่ถูกกว่าแน่นอน เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านมือสอง กล่าวโดยสรุปคือ ทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมเป็นอาคารบ้านแถวที่มีความแตกต่างกัน ซึ่งความแตกต่างของทั้งสองแบบนี้ต่างมีจุดเด่นที่เหมาะกับผู้อยู่ที่ต่างเป้าหมายกัน  ขึ้นอยู่กับความพอใจและจุดประสงค์ในการซื้อและลงทุน

Projects Info

ชื่อโครงการ : แกรนด์ บริทาเนีย วงแหวน รามอินทรา
พื้นที่โครงการ : 65-2-75.4 ไร่
จำนวนทั้งหมด : 278 ยูนิต
ประเภท : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 แบบ
Burford : พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม 3+1* ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องทานข้าว 1 ห้องครัว 1 ครัวไทย
2 ที่จอดรถ
Bibury : พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3+1** ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครอบครัว 2 ที่จอดรถ
1 โซนทำงาน **ส่วนขยายห้องนอนใหญ่
Bourton : พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.  4+1** ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ 1 ครัว 1 ครัวไทย
1 โซนทำงาน **ห้องน้ำในตัว ทุกห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก:

คลับเฮ้าส์, สวนส่วนกลางขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, Tea Room, Meeting Room, Kid Room, Auto Gate, CCTV, 24/7 Security
สถานที่ใกล้เคียง:

Fashion Island, Central Plaza รามอินทราม, รร.สารสาสน์วิเทศสายไหม, รร.นวมินทร์ทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย, Western University, โรงพยาบาลสายไหม
การคมนาคม:

ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านจตุโชติ, ถ.สายไหม, ถ.จตุโชติ, ถ.ลำลูกกา, ถ.รามอินทรา และรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต

“เปลี่ยนพอร์ตการลงทุนเเบบเดิมๆ มาลงทุนอสังหาเเนวใหม่ INVESTMENT PROPERTY”

การเริ่มต้นในการลงทุนอสังหาฯ โดยปกติ ต้องเริ่มศึกษาแหล่งข้อมูลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดูทำเล ราคาตลาด แนวโน้มราคาอนาคต พิจารณาความสามารถในการปล่อยเช่า ตลอดไปถึงขั้นตอนกู้เงินธนาคาร  และมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาร่วมด้วย  กว่าจะได้เริ่มลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้เวลาในการศึกษารายละเอียดค่อนข้างมาก

เปลี่ยนการลงทุนเเบบเดิมๆ  มาสู่ตัวเลือกใหม่เเห่งการลงทุน ที่ให้ผลตอบเเทนคุณใน ’ระยะยาว’อย่างสม่ำเสมอ อย่างการลงุทนเเบบ “INVESTMENT PROPERTY”  ซึ่งเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นโมเดลการลงทุนรูปแบบใหม่ ได้รับความนิยมมากขึ้นในประเทศไทย ถูกออกแบบมาเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะตั้งแต่เริ่มสร้างโครงการ ทำให้การออกแบบโครงสร้างต่างๆ ให้นักลงทุนได้ประโยชน์เต็มๆ ด้วยการหามืออาชีพ มาคอยดูแลบริหารโครงการ ที่นักลงทุนไม่ต้องเสียเวลามาบริหารสินทรัพย์ด้วยตัวเอง เปลี่ยนจากการมาหาคนเช่า เก็บค่าเช่า นั่งทำบัญชีผลตอบเเทนด้วยตัวเอง ความเสี่ยงไม่สูง คาดการณ์ได้ ผลตอบแทนต่อเนื่องโดยเลือกผู้เชี่ยวชาญมาช่วยบริหารจัดการเพื่อผลตอบแทนสูงสุด

มาให้ผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่ามืออาชีพเป็นคนคอยบริหารสินทรัพย์เเละผลตอบเเทนให้คุณ เลือกลงทุนที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG เราการันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี บริหารโดยทีมจัดหาผู้เช่ามืออาชีพจาก PARK LUXURY GROUP ให้คุณมั่นใจกับผลตอบเเทนในระยะยาวได้อย่างเเน่นอน

ผลตอบเเทนที่คุณจะรับอย่างสม่ำเสมอ จากโปรเเกรมการันตีปล่อยเช่า5% นาน 5ปี

จากตัวอย่างการคำนวณข้างต้น จะเห็นได้ว่า หากคุณลงทุนคอนโดในราคา 8 ล้านบาท เมื่อครบกำหนด สัญญาการันตีปล่อยเช่า 5% 5 ปี คุณจะได้รับผลตอบเเทนกลับมาสูงถึง 2 ล้านบาท เเน่นอนว่าหากหลังจบสัญญาการันตีปล่อยเช่าเเล้ว ห้องยังคงใหม่อยู่ เเละสามารถนำไปปล่อยเช่าทำกำไรต่อได้อีก เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดวิธีการหนึ่ง

เลือกลงทุนอสังหาฯ เลือก PARK ORIGIN PHROMPHONG คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางกรุง

เลือกลงทุนอสังหาฯ บนย่านที่มีความหลากหลายมากที่่สุดอย่าง “พร้อมพงษ์” เต็มไปด้วยผู้คนทั้งชาวไทยเเละชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงเเละเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเป็นทำเลที่มี DEMAND สูง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง “THE EM DISTRICT” เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่ PREMIUM มากที่สุดแห่งหนึ่งที่นักลงทุนอย่างคุณต้องไม่พลาด

เลือกลงทุนอสังหาฯ [RENTAL PROGRAM] กับเรา เรามีทึมผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่ามืออาชีพ จาก PARK LUXURY GROUP เป็นคนคอยบริหารสินทรัพย์เเละผลตอบเเทนให้คุณ การันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี ให้คุณมั่นใจกับผลตอบเเทนในระยะยาวได้อย่างเเน่นอน

RENTAL PROGRAM กับPARK ORIGIN PHROMPHONG ดีอย่างไร 

อุ่นใจ ที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG เราการันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี เเละให้คุณสามารถอุ่นใจได้ว่า ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เเนวใหม่ อย่าง INVESTMENT PROPERTY จะช่วยให้คุณได้รับผลตอบเเทนอย่างสม่ำเสมอ

เชี่ยวชาญ เรามีทีมจัดหาผู้เช่ามืออาชีพจาก PARK LUXURY GROUP ให้คุณไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่าเอง เเละคอยบริหารสินทรัพย์ให้คุณตลอด 5 ปี

บริการอย่างครบวงจร เรามีบริการเเต่งห้องห้องพร้อมอยู่ให่สำหรับการปล่อยเช่า รวมถึงดูแลรักษาสินทรัพย์ให้ใหม่อยู่เสมอ

คุ้มค่าที่สุด มั่นใจได้ว่าลงทุนปล่อยเช่ากับเรา เมื่อครบสัญญาเเล้ว ห้องยังมีสภาพใหม่ สามารถทำกำไรต่อได้อีกเเน่นอน มีโอกาสได้ CAPITAL GAIN หรือ กำไรส่วนต่างจากการขาย

ทำเลทอง อย่างพร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงที่สุดในสุขุมวิท ความต้องการอยู่อาศัยสูง เนื่องจากรายล้อมด้วยสถานที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า เเละอยู่ใกล้รถไฟฟ้าอีกด้วย

พบกับดีลสุดพิเศษสำหรับนักลงทุน การันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นาน 5 ปี ที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก! http://bit.ly/2T7HoBa…

จากประกาศตามพระราชบัญญัติ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 11 ธ.ค.2562

เมื่อได้รับใบภาษีที่ดิน (ภ.ด.ส. 4) แล้วควรทำยังไงต่อไป?
1) ควรตรวจสอบว่าข้อมูลที่ระบุถูกต้องตามความเป็นจริงมั้ย เช่น คอนโดที่เราใช้ “อยู่อาศัย” แต่ถูกระบุว่า “อื่นๆ” หากไม่แก้ เพื่อนๆ ก็จะต้องเสียภาษีนะ
2) หากข้อมูลไม่ถูกต้อง รีบไปแก้ที่สำนักงานเขตตามทะเบียนบ้าน
3) รีบย้ายชื่อไปอยู่ในทะเบียนบ้านก่อนสิ้นปี เพราะจะยึดวันที่ 1 ม.ค. 2563 เป็นข้อมูลในการคำนวณภาษี

เอกสารที่ใช้ในการแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้าน (เป็นเจ้าบ้าน)
1) ทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
2) บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
3) สัญญาซื้อขายคอนโด

ไปดู วิธีการเช็คเบื้องต้น กันเลย!

ย้ำ!!  อีกทีว่าต้องไปแจ้งเปลี่ยนลักษณะการใช้ประโยชน์ที่สำนักงานเขตตามทะเบียนบ้านเท่านั้นนะคะ และตามข้อมูลล่าสุดคือ จะยึดวันที่ 1 ม.ค. 2563 เป็นข้อมูลในการคำนวณภาษี ฉะนั้นต้องรีบไปเปลี่ยนกันภายในปีนี้นะ

*แจ้งเปลี่ยนลักษณะการทำประโยชน์ได้ภายในสินเดือน ก.พ 63
อ่านข้อมูลข้อเท็จจริงในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : http://bit.ly/2RXUnFe

โดยเฉพาะ“ถนนสาทร” ช่วงแยก นราธิวาสราชนครินทร์ เป็นทำเลสุดไพร์มที่น่าจับตามอง จากการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ย่านใกล้เคียง เมื่อสถานทูตออสเตรเลียประกาศขายที่ดินกว่า 7 ไร่ในปี 2560  ซึ่งมีบริษัท ชนะประมูลด้วยราคากว่า 4,600 ล้านบาท หรือ 1.45 ล้านบาทต่อตารางวา เพื่อพัฒนาโครงการมิกส์ยูส ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงาน มูลค่าโครงการกว่า 20,000ล้านบาท ออกแบบโดดเด่นสวยงามเป็นแลนด์มาร์กใหม่ของกรุงเทพมหานคร

ผลักดันให้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่จะประกาศวันที่ 1 มกราคม 2563  ถนนสาทร ราคาประเมินใหม่ 450,000-800,000 บาท/ตร.วา จากเดิม 450,000-750,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 0.00-6.67% ขณะที่ถนนใกล้เคียง เช่น ถนนสีลม ราคาประเมินใหม่ 750,000-1,000,000 บาท/ตร.วา จากเดิม 700,000-1,000,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 7.14-0.00%

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลง บนถนนพระราม 4 มีโครงการมิกส์ยูสขนาดใหญ่ 3 โครงการที่กำลังก่อสร้าง และจะเปิดตัวให้บริการตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป โดย “วัน แบงค็อก” เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ที่สุด มุมถนนพระราม 4 ตัดวิทยุ มูลค่าโครงการ 1.2 แสนล้านบาท จะเป็นแลนด์มาร์กใหม่ระดับโลกในกรุงเทพฯ โดยมี คอนโดฯ-โรงแรม สูง 430 เมตร ติด 1 ใน 10 ของอาเซียน จะเปิดเฟสแรกปี 2566   โครงการเดอะ ปาร์ค ใกล้แยกพระราม 4 ตัดรัชดาภิเษก วางแผนเปิดบริการต้นปี 2563 นอกจากนี้ โครงการ”ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” โครงการร่วมทุนระหว่างกลุ่มดุสิตกับกลุ่มเซ็นทรัล ประกอบด้วยโรงแรม- คอนโดฯ- ศูนย์การค้า-สำนักงาน งบลงทุน 36,700 ล้านบาท เปิดโรงแรม ปี 2565

ประกอบกับถนนสาทรเชื่อมกับฝั่งธนบุรีโดยเฉพาะช่วงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน ซึ่งมีโครงการมิกส์ยูสขนาดใหญ่ เป็นแลนด์มาร์กระดับเวิลด์เดสติเนชั่น “ไอคอนสยาม” การเชื่อมต่อการเดินทางสะดวก ด้วยระบบขนส่งมวลชนที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับสายสีทอง นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ ได้อีกหลายเส้นทางรวมไปถึงการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกเช่นกันปัจจุบันพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนสาทร มีอาคารสำนักงาน เกรด เอ คอนโดมิเนียมลักชัวรี่ และโรงแรมระดับ 4-5 ดาว โดยจุดศูนย์กลาง คือ ถนนสาทร ตัด แยกนราธิวาสราชนครินทร์ เป็นทำเลสุดไพร์ม มีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร ดังนั้น พื้นที่ตามแนวถนนสาทรจึงมีการพัฒนาจนเต็มตลอดทั้ง 2 ฝั่ง

ช่วง 10 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินเพิ่มขึ้นไปค่อนข้างมาก โดยที่ดินที่มีการซื้อขายกันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีตั้งแต่ราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไปถึงมากกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และบางแปลงที่เสนอขายอยู่ในปัจจุบันนี้ก็ตั้งราคาขายที่มากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่ราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนสาทรจะมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่เปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา และมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นในอนาคต แต่ก็ได้รับความสนใจค่อนข้างมาก บางโครงการปิดการขายหรือเกือบปิดการขายแล้วในปัจจุบัน ดังนั้น การปรับของราคาคอนโดมิเนียมย่านสาทรในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ย 231,667 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 17%

และติดอันดับหนึ่งในทำเลยอดนิยมที่มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยครึ่งปีแรก 2562 บนถนนสาทร มีโครงการเปิดตัว 1,047 ยูนิต   ขณะราคาค่าเช่าในตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และรอบกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 823 บาท/เดือน โดยผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น และ ชาวยุโรป หรือ ชาวอเมริกัน ที่มาเช่าเพื่อทำงานในใจกลางเมือง

จากความเปลี่ยนแปลงที่กำลังเกิดขึ้นในวันนี้ บนถนนสาทรเอง และถนนพระราม 4 รวมถึงย่านเจริญนคร หนุนให้ถนนสาทร ที่มีศูนย์กลางอยู่บริเวณแยกนราธิวาสราชนครินทร์นั้น กลายเป็น CBD สุดไพร์มที่นักลงทุนให้ความสนใจยิ่งนัก#สาทรนราธิวาสราชนครินทร์  #Sathorn #CBD #Prime cr. www.thansettakij.com

KNIGHTSBERIDGE PRIME SATHORN 

ที่ๆ ให้คุณรู้สึกภูมิใจกับรางวัล แห่งความสำเร็จ “PRIDE” พร้อมที่จะไปกับที่สุดแห่งทำเลใจกลางเมืองสุด  ที่ๆ คุณจะไม่พลาดโอกาส ความเป็นเอกสิทธ์สุดพิเศษ ที่ต้องมีใว้ครอบครอง แห่งเดียวบนถนนสาทร-นราธิวาส

Project Infomation

Project name : KNIGHTBRIDGE PRIME SATHORN
Area : 2-3-75.7 Rai
Project Type : High rise Condominium 43 Floor
Monoplex 15^th-23^rd
Duo Space 24^th-42^nd
Parking Lot : Auto Parking 70%
Total Unit :  728 Unit 2 Shops
Type of Unit : Type A : Duo Space 30.5 SQ.M.
Type B : Duo Space 25.5 SQ.M.
Type C : Monoplex 30 SQ.M.
Type D : Monoplex 24 SQ.M.

ปี 2562 นี้ ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่เศรษฐกิจของประเทศไทยชะลอตัวจนแทบจะหยุดนิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพตลาดหดตัวอย่างชัดเจน เพราะเมื่อช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมานั้น ภาครัฐได้มีการประกาศใช้มาตรการคุมสินเชื่อบ้าน LTV ใหม่ ที่มีข้อจำกัดในเรื่องของการปล่อยกู้จากธนาคาร ส่งผลกระทบโดยตรงกับนักลงทุนและผู้บริโภค จนทำให้ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในช่วงต้นปีมียอดพรีเซลต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

แม้ว่าสภาพตลาดอสังหาฯ จะอยู่ในช่วงขาลงจนเรียกได้ว่าเป็นปีที่ยากลำบาก ช่วงเวลานี้กลับกลายเป็นบทพิสูจน์ที่ท้าทายของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ ที่ต่างงัดกลยุทธ์ทางการตลาดมาแข่งขันกันอย่างเข้มข้น ซึ่งหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่มีกลยุทธ์โดดเด่นจนน่าจับตามองก็ไม่ใช่ใครที่ไหน นั่นก็คือ Origin property ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรที่เราคุ้นหูกันมาเป็นอย่างดี

อะไรทำให้ Origin property มีกลยุทธ์โดดเด่น

Origin property กล้าพูดได้ว่าหัวใจสำคัญอย่างหนึ่งที่ทำให้ Origin property เป็นได้อย่างทุกวันนี้ ก็เพราะวิสัยทัศน์ของผู้บริหาร โดยเมื่อไม่นานมานี้ คุณพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน) ได้เข้ารับรางวัล บุคคลของวงการอสังหาริมทรัพย์แห่งปี (Real Estate Personality of the Year) จากผลงานความเป็นผู้นำและการมีส่วนร่วมในโครงการ Thailand 4.0 ในงาน “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ ครั้งที่ 14 ประจำปี 2019 (PropertyGuru Thailand Property Awards) สุดยอดเวทีเฟ้นหานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของประเทศไทย และเป็นรางวัลที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุดแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย

การที่ Origin property เข้ารับรางวัลในครั้งนี้ นอกจากจะเป็นการตอกย้ำภาพความเป็นผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรให้ชัดเจนมากยิ่งขึ้นแล้ว หากลองมองย้อนกลับไปที่ เจ้าของตำแหน่งในปีที่ผ่านๆ อย่าง คุณปณต สิริวัฒนภักดี จาก Frasers Property, คุณศุภลักษณ์ อัมพุช จากกลุ่มเดอะมอลล์ และ คุณทศ จิราธิวัฒน์ จากกลุ่มเซ็นทรัล บุคคลเหล่านี้ล้วนเป็นบุคคลที่มาจากวงการค้าปลีกของไทย แต่กับ คุณพีระพงศ์ จรูญเอก นั้นถือเป็นบุคคลแรกที่เป็นบุคคลจากภาคอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ที่ได้รับรางวัลอันทรงเกียรตินี้

วิสัยทัศน์แบบ Origin property

แก่นสำคัญที่ออริจิ้นใช้เป็นหลักยึดในการทำงานมาเสมอๆ นั่นก็คือ Origin Think Difference แตกต่างอย่างสร้างสรรค์ จึงทำให้ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เดินหน้าพัฒนาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด จนเกิดเป็นโปรเจ็ค ‘‘สมาร์ทแพลทฟอร์ม’’ การอยู่อาศัย ทรานฟอร์มการใช้ชีวิตสู่สังคมแห่งเทคโนโลยีอนาคต สร้างเมืองใหม่ตอบสนองการพัฒนาของภาครัฐด้วยโครงการเมกะโปรเจคกว่า 24 ไร่ ที่จังหวัดระยอง รวมมูลค่าโครงการกว่าหมื่นล้านบาท โดยใช้ชื่อโปรเจคว่า “ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง” เมืองอัจฉริยะใจกลาง EEC ระยอง ภายใต้คอนเซปท์ “BEYOND A LIVING PLATFORM” แพลทฟอร์มการอยู่อาศัยที่ทำให้สามารถจัดการชีวิตได้อย่างอัจฉริยะ ด้วยการนำเทคโนโลยี และนวัตกรรมใหม่ๆ มาเป็นตัวช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกง่ายดายยิ่งขึ้น  อีกทั้งเมืองใหม่แห่งนี้ยังเป็นเมืองต้นแบบด้านการบริหารจัดการพลังงานอย่างคุ้มค่าด้วยเทคโนโลยีด้านพลังงานทดแทน ทั้งพลังงานไฟฟ้า และพลังงานแสงอาทิตย์ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดียิ่งขึ้น สร้างสรรค์ สังคมคุณภาพ แลนด์มาร์ค แห่งใหม่ใจกลาง New CBD EEC ระยอง

ว่ายทวนน้ำ สวนกระแสตลาดขาลง

Origin property มักจะมีวิสัยทัศน์ที่แตกต่างจากนักพัฒนาอสังหาฯ รายอื่นๆ อยู่เสมอ นอกจากการจับที่ดินที่ EEC  มาพัฒนาเป็น New CBD แล้ว Origin property ยังคงเลือกที่จะเป็นปลาแซลม่อน ว่ายน้ำทวนกระแสน้ำเชี่ยวของตลาดขาลงอย่างที่หลายๆ คนไม่กล้าทำ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ที่มีชื่อว่า “ดิ ออริจิ้น” แบรนด์ที่เน้นเจาะตลาดกลุ่มวัยรุ่นเพิ่งเริ่มต้นทำงาน โดยเริ่มต้นจาก “ดิ ออริจิ้น ราม 209 อินเตอร์เชนจ์” คอนโดมิเนียม High rise เจ้าแรกในย่านนั้น ซึ่งหลังจากเปิดจองได้เพียงไม่นาน โครงการนี้ก็ได้รับกระแสตอบรับจากผู้บริโภคแรงเกินคาด จนเกิดเป็นปรากฏการณ์ sold out 100% ขายหมดยกตึก ประสบความสำเร็จสวนกระแสตลาดได้อย่างสวยงาม

ยกระดับแบรนด์สู่สากล

เรียกได้ว่าประสบความสำเร็จแค่ในไทยยังไม่พอ ด้วยแนวคิด Origin Think Difference ทำให้ “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ยกระดับแบรนด์สู่สากลด้วยการจับมือกับ “DWG Thailand” ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรชั้นนำจากสิงคโปร์ เพื่อนำคอนโดหลากแบรนด์ของออริจิ้นไปเจาะตลาด 10 ชาติทั่วโลก ได้แก่ ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ มาเลเซีย พม่า อังกฤษ ฝรั่งเศส จีน ญี่ปุ่น และดูไบ โดยถือเป็นการขึ้นเวทีโลกแบบเต็มตัวในฐานะผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำสัญชาติไทย

โค้งสุดท้ายกับการบุกตลาด อีคอมเมิร์ซ

ความน่าสนใจของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ยังไม่หมด เพราะนอกจากจะลุยโครงการในพื้นที่ EEC บอกกับเปิดตลาดต่างประเทศแล้ว ออริจิ้นยังเดินหน้าต่อเพื่อร่วมศึกอีคอมเมิร์ซอสังหาฯ ด้วยการจับมือกับ ลาซาด้า ผู้นำด้านอีคอมเมิร์ซในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เปิดตัว Official Store บนลาซมอลล์ (LazMall) ภายใต้ชื่อ “OriginProperty”เพื่อเป็นอีกช่องทางอำนวยความสะดวกให้ผู้บริโภคทุกเจนเนอเรชั่นสามารถเข้าถึงการจองคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ของบริษัทได้ง่ายขึ้นกว่าที่เคย

โดยในวันที่ 16-19 ส.ค.นี้ ออริจิ้นส่งแคมเปญที่แรงที่สุดของวงการอสังหาฯ ภายใต้ชื่อ “ลั๊น ลา ลอย” ให้ผู้บริโภคสามารถจองคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 10 โครงการใกล้รถไฟฟ้าได้ในราคาเพียง 599 บาท โดยสามารถจองผ่านลาซาด้าและจองหน้างานอีเวนท์ที่จัดขึ้นบริเวณชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอนได้ พร้อมโอกาสรับสิทธิ์อยู่ฟรี 1 ปี และ Cash Back อีก 200,000 บาทด้วย  

ทั้งหมดนี้คือกลยุทธ์ทางการตลาดบางส่วนที่น่าสนใจจากวิสัยทัศน์ของผู้นำออริจิ้นในช่วงครึ่งปีแรก ที่เราได้เลือกและหยิบยกมาให้ศึกษากัน ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เราคงต้องจับตามองกันต่อไปว่า ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จะงัดกลยุทธ์เด็ดเคล็ดลับอะไรมาสวนกระแสตลาดอีก เราคงต้องติดตามดูกันต่อไป