อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถสร้างขึ้นได้หลายวิธี โดยที่นิยมมากที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเป็นเจ้าของ

ในตลาดให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดและมักจะทำกำไรได้มากที่สุดมักจะสะดวกที่สุด โดยมักจะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น โรงเรียนและโรงพยาบาล คุณสมบัติในช่วงต้นทุนที่สูงขึ้นมักจะสั่งราคาที่สูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และโดยทั่วไปแล้วจะมีความสามารถในการแข่งขันมากกว่าคุณสมบัติในช่วงราคาที่ต่ำกว่า

กรรมสิทธิ์หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นทรัพย์สินประเภทอื่น ทรัพย์สินที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน มักเป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียว (เช่น เจ้าของทรัพย์สินอาศัยอยู่ในทรัพย์สินนั้น) อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของได้โดยเจ้าของหลายคน หรือสามารถเช่าก็ได้ อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทรัพย์สินที่มีหลายฝ่ายเป็นเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของด้วยวิธีสำคัญสองสามประการ:

ประการแรก การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางแห่งเกี่ยวข้องกับการคืนทุน ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เกี่ยวข้องกับการลงทุนล่วงหน้าในขั้นต้น

จำนวนเงินที่สามารถหาได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก็มีมากขึ้นเช่นกัน ค่าเช่าเฉลี่ยในหลายประเทศเป็นเพียงเศษเสี้ยวของเงินที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยนิยามไม่จำเป็นต้องมีรายได้สูง พวกเขาอาจอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง แต่ราคาของพวกเขามักจะต่ำกว่าต้นทุนที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เทียบเคียงได้มาก

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมีข้อกำหนดการแบ่งเขตและการถือครองที่ดินที่ซับซ้อนกว่า

นอกจากนี้ยังเป็นความจริงอีกด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีโอกาสน้อยที่จะต้องผ่านความยุ่งยากในการขออนุมัติการลงทุน และอาจมีโอกาสดีกว่าที่จะได้รับความยินยอมในการวางแผน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะมีมูลค่ามากขึ้นในขณะที่ซื้อ (หรือเสนอ) และจะไม่ถูกขาย

ลงทุนแบบไหนดี

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: การลงทุนแบบไหนดีสำหรับเงิน?

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใด? ฉันจะรู้ได้อย่างไร อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่สมบูรณ์แบบในการค้นหา แต่พวกเขามีข้อได้เปรียบเหนืออสังหาริมทรัพย์ “จริง” หรือไม่ นอกเหนือจากการ “เจ๋งกว่า” หรือไม่? นั่นเป็นคำถามสำคัญที่ต้องตอบ ดังนั้นวันนี้ฉันจะให้คำแนะนำเพื่อช่วยคุณ

(และใช่ ฉันตระหนักดีว่าสถานการณ์ของแต่ละคนแตกต่างกัน และทุกคนควรปรับแนวทางของเขา/เธอให้เข้ากับสถานการณ์ส่วนตัวของเขา/เธอ)

อสังหาริมทรัพย์ประเภทการลงทุนเป็นอย่างอื่นที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ได้แก่ ทาวน์เฮาส์หลายยูนิต อาคารคอนโด สำนักงาน โกดัง ที่จอดรถ โรงงาน โกดัง สำนักงาน อาคารหลายชั้น เป็นต้น ไม่มีทรัพย์สินประเภทใดที่ดีกว่าหรือแย่กว่าประเภทอื่น

มีข้อดีและข้อเสียสำหรับพวกเขาทั้งหมด

บางคนมีเสน่ห์มากกว่าคนอื่นอย่างแน่นอน

บางอย่างถูกกว่าที่อื่น (แต่ไม่มาก)

บางอย่างดูเหมาะสมกว่าสำหรับตลาดใดตลาดหนึ่งและไม่ได้ขายดีหรือมีเสน่ห์แบบเดียวกันเสมอไป

มีบางครั้งที่คุณสมบัติได้ง่ายกว่าคนอื่น

อย่างที่คุณเห็น ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใดก็ตามไม่ได้ถูกกำหนดไว้เป็นหิน และบางครั้งอาจมีข้อดีและข้อเสียผสมกัน

(ฉันพบว่าสิ่งนี้ทำให้ง่ายต่อการแนะนำบ้าน อพาร์ทเมนท์ และบ้านโดยทั่วไป รวมถึงอพาร์ทเมนท์ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาประสบการณ์กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มากมาย)

ฉันมีลูกค้าถามฉันหลายครั้งถึงวิธีการเลือกการลงทุนที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันถูกถามว่าบ้านดีกว่าอพาร์ทเมนท์หรือไม่และมันขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณและไลฟ์สไตล์แบบไหน

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้และความมั่นคงทางการเงินสำหรับคุณและครอบครัว โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นของคุณในราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับฐานการลงทุนที่มั่นคงเพื่ออนาคตที่มั่นคง และช่วยให้คุณและลูกๆ ของคุณสร้างชีวิตที่สะดวกสบายสำหรับชีวิต ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญอย่างมืออาชีพของทีมงานของเรา เราขจัดความยุ่งยากในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยช่วยเหลือคุณในการซื้อเพื่อคุณและครอบครัว เรามั่นใจว่าคุณจะได้รับทรัพย์สินที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณ นอกเหนือจากการจัดหาอสังหาริมทรัพย์แล้ว เรายังให้บริการจัดการด้านการเงินและงานบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ ติดต่อเราเพื่อขอรับการประเมินเบื้องต้นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายได้ที่ 0845-220-4560 เพื่อขอรับคำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่มีข้อผูกมัด

บริการที่ปรึกษาทางการเงินของเรา: เรามีที่ปรึกษาทางการเงินที่หลากหลายสำหรับการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว ทีมงานของเราใช้ความรู้ ประสบการณ์ และความเชี่ยวชาญ เพื่อช่วยให้คุณได้รับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ เราดำเนินธุรกิจในออสเตรเลียทั่วโลก โดยให้บริการลูกค้าทั่วโลกของเราในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์และโอกาสการลงทุนทางการเงินที่หลากหลายซึ่งเป็นเอกสิทธิ์ของเรา เรามีเครือข่ายระหว่างประเทศที่กว้างขวาง ซึ่งช่วยให้เราสามารถรักษาโอกาสในการลงทุนระยะยาวที่ดีที่สุดในหลายทวีป และเราสามารถรองรับลูกค้าต่างประเทศตามความสามารถทางการเงินและความต้องการของพวกเขา ทำให้พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเลือกได้ ที่ Jharkhand Real Estate Holdings เรามีประวัติที่พิสูจน์แล้วและเรามีเครือข่ายลูกค้าประจำที่ใช้บริการของเราอย่างแข็งขัน ทีมงานที่มีประสบการณ์และมีประสบการณ์ของเราได้พัฒนาประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จมากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์กับลูกค้าและนักลงทุนทั่วโลก บริการของเรายังขยายไปถึงการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ ซึ่งรวมถึงการจัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างภาษี การจัดการทรัพย์สิน ประกันภัย บริการจัดการความปลอดภัย การเช่าซื้อ หนี้และ

รพ.พญาไท ศรีราชา 2

โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 เป็นโรงพยาบาลทั่วไป สามารถรองรับผู้ป่วยนอกได้มากถึง 1,500 คนต่อวัน และผู้ป่วยในจำนวนรวมทั้งสิ้น 113 เตียง โดยโรงพยาบาลแห่งนี้เกิดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการในการให้บริการด้านสุขภาพของประชาชนในพื้นที่ชลบุรีและใกล้เคียง โดยสืบเนื่องมาจากความสำเร็จของโรงพยาบาลพญาไทศรีราชาสาขาแรกที่ให้บริการแก่ประชาชนมาเป็นเวลากว่า 28 ปี เป็นโรงพยาบาลระดับตติยภูมิ ในเครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล กลุ่ม BDMS ให้บริการด้านการแพทย์เฉพาะทางในหลากหลายสาขา โดยเน้นการบริการที่ครอบคลุมและมีคุณภาพสูงสุดต่อประชาชนในพื้นที่ ทั้งผู้ป่วยทั่วไปและผู้ประกันตน จนเป็นที่ไว้วางใจและยอมรับ ในเขตอุตสาหกรรม EEC (Eastern Economic Corridor) ซึ่งเป็นเขตพัฒนาพิเศษที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศ

นายอัฐ ทองแตง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารเครือโรงพยาบาล พญาไท-เปาโล เปิดเผยว่า “โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา เป็นโรงพยาบาลที่ทางกลุ่มมุ่งมั่นพัฒนาศักยภาพการให้บริการรักษาผู้ป่วยมาอย่างต่อเนื่อง ด้วยเล็งเห็นว่าทุกขั้นตอนการรักษา มีความสำคัญ อีกทั้งความพร้อมของทีมแพทย์เฉพาะทาง ที่มากประสบการณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัย จะเพิ่มโอกาสให้ผู้ป่วย ได้รับการรักษาที่มีประสิทธิภาพและความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น”

นายอัฐ กล่าวว่า การพัฒนาบุคลากรทางการแพทย์ เป็นสำคัญของโรงพยาบาล โดยเครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ได้สรรหาบุคลากรทางการแพทย์สาขาต่างๆ และมอบทุนการศึกษาต่อสำหรับแพทย์และพยาบาล รวมถึงจัดระบบการเรียนการสอนพิเศษสำหรับทีมสหสาขาวิชาชีพ เช่น พยาบาล นักวิทยาศาสตร์ เภสัชกร และนักเทคนิคการแพทย์ เพื่อเพิ่มความชำนาญในการรักษาโรคเพื่อให้บริการประชาชนในพื้นที่ได้อย่างครอบคลุม โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปรักษา ในกรุงเทพฯ

การนำแอปพลิเคชัน Health Up เข้ามาใช้ ช่วยให้ผู้ป่วยสามารถ เข้าถึงบริการทางการแพทย์ได้ง่ายจบในคลิกเดียวบนมือถือ เช่น ดูประวัติการรักษา นัดหมายแพทย์ ข้อมูลความรู้สุขภาพ รวมถึงบริการ Telecare ซึ่งสอดคล้องกับวิถีชีวิตของคนยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเขต EEC มีประชากรหลั่งไหลเข้ามาอยู่ ในพื้นที่กว่าสี่แสนคน และมี lifestyle ของคนยุคใหม่

นายอัฐ เผยว่า โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2538 และเริ่มเปิดให้บริการประกันสังคมครั้งแรกเมื่อปี 2542 โดยเน้นคุณภาพและมาตรฐาน ทำให้เพิ่มยอดผู้ประกันตนได้มากถึง 250,000 คน และได้รับรางวัลโรงพยาบาลประกันสังคม ในดวงใจในปีที่ผ่านมา ต่อมาปีนี้ได้รับโควต้าเพิ่มอีก 115,000 คน เมื่อพิจารณาถึงความต้องการที่เพิ่มเติมของผู้รับบริการ จึงมีการขยายโรงพยาบาลเพื่อรองรับเหล่านี้ ในเขต EEC ที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมและธุรกิจต่อเนื่อง ความต้องการในการ ดูแลสุขภาพก็สูงขึ้น เพื่อรองรับผู้ทำงานและกลุ่มแรงงาน ดังนั้นเครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ได้ลงทุนในการขยาย โรงพยาบาลในจังหวัดชลบุรี เพื่อตอบสนองความต้องการ ของประชาชนในเขต EEC โดยการเปิดตัวโรงพยาบาลใหม่ โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 เพื่อลดความแออัดในโรงพยาบาล เดิมและมีความตั้งใจที่จะพัฒนา โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 ให้เป็นศูนย์แห่งความเป็นเลิศทางการแพทย์ในอนาคต ในปี 2568 เครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ยังวางแผนลงทุนในการเปิด ดำเนินการโรงพยาบาลอีกแห่งหนึ่งในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน จำนวน 225 เตียง เพื่อเป็นที่พึ่งพาทางด้านสุขภาพของชาวชลบุรี และบริเวณใกล้เคียงในอนาคต

ด้าน นายแพทย์ชาญชัย ลี้สมประสงค์ ผู้อำนวยการ โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา ได้ให้ข้อมูลว่า โรงพยาบาล พญาไท ศรีราชา แห่งแรกได้เปิดให้บริการมาเป็นเวลาเกือบ 3 ทศวรรษ มีการพัฒนาทักษะและความรู้ทางการแพทย์ ที่ทันสมัยอย่างไม่หยุดยั้ง ทำให้โรงพยาบาลกลายเป็นที่พึ่งพา ของประชาชนในพื้นที่ และผู้ประกันตนได้รับการบริการอย่างคุ้มค่า กล่าวว่า โรงพยาบาลพญาไทศรีราชา มุ่งมั่นที่จะเป็นที่พึ่งพา ของประชาชนในเขต EEC โดยมุ่งเน้นการให้บริการที่มีคุณภาพ และราคาที่เหมาะสม มีระบบที่ปลอดภัย น่าเชื่อถือ และเครือข่าย ที่เข้าถึงได้ง่ายทุกพื้นที่โดยเฉพาะในภาคตะวันออกที่เป็นเขตอุตสาหกรรม เพื่อให้บริการดูแลประชากรอย่างทั่วถึง จึงมีการขยาย บริการให้สามารถรองรับผู้ประกันตนประมาณ 500,000 คน โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 ได้เปิดขึ้นเพื่อรองรับผู้ประกันตน และผู้ป่วยทั่วไป สำหรับ โรงพยาบาลพญาไทศรีราชาแห่งแรก จะพัฒนาเป็นศูนย์ความเป็นเลิศด้านการแพทย์ โดยปรับปรุงพื้นที่ ใหม่เพื่อรองรับผู้ใช้บริการระดับพรีเมียมและผู้ประกันตนที่ต้องการการรักษาโรคเฉพาะทางหรือโรคซับซ้อน โดยได้เริ่มให้บริการรักษา โรคมะเร็งด้วยเคมีบำบัด การผ่าตัดหัวใจ และขยายศูนย์การผ่าตัด ผ่านกล้องทุกระบบ นอกจากนี้ยังมีการขยายศูนย์ส่งเสริมสุขภาพ และเวชศาสตร์ชะลอวัย และอีกหลากหลายสาขา ที่มีแพทย์ เฉพาะทางสาขาต่างๆ จำนวนกว่า 280 ท่าน

ในปีที่ผ่านมา ศูนย์ผู้มีบุตรยากของโรงพยาบาลได้รับการรับรอง คุณภาพระดับโลก AACI จากประเทศสหรัฐอเมริกา และได้รับประกาศนียบัตรรับรอง Trauma 3 ในการบริหาร จัดการฉุกเฉิน และกำลังดำเนินการขอรับรอง TEMSA ซึ่งเป็นมาตรฐานระบบบริการการแพทย์ฉุกเฉินที่ยึดหลักความปลอดภัยใน 3 กลุ่มเป้าหมาย คือ 1. Patient Safety 2. Personnel Safety และ 3. Public Safety เพื่อพร้อมให้บริการการแพทย์ฉุกเฉิน ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โรงพยาบาลพญาไทศรีราชาและเครือข่าย สามารถตอบโจทย์และเป็นที่พึ่งพาของประชาชนในจังหวัดชลบุรีและใกล้เคียงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ประสบสภาวะอุบัติเหตุฉุกเฉินต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว ปลอดภัย และมีความเชื่อถือ

พญ.ปรมาภรณ์ ปราสาททองโอสถ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการขยาย ธุรกิจการแพทย์ในพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษตะวันออก (EEC) ว่า “BDMS มีความมุ่งมั่นที่จะผลักดันให้อุตสาหกรรม Healthcare ของไทย สามารถดำเนินแนวทางความยั่งยืนตามมาตรฐานโลก โดยเฉพาะการลดความเหลื่อมล้ำในการเข้าถึงบริการด้านสุขภาพของประชาชนทั่วประเทศ โดยในปัจจุบัน BDMS มีโรงพยาบาล ในเครือมากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศ และล่าสุดได้ขยายเพิ่มขึ้นอีก 1 แห่ง คือ โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 ของกลุ่ม โรงพยาบาลพญาไทและเปาโล บนเขตพื้นที่ศรีราชา เพื่อตอบสนองประชาชนและรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมที่เพิ่มมากขึ้นในพื้นที่นี้ โดยเฉพาะในแง่ของการรับมือกับความต้องการ ด้านการแพทย์ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง”

การขยายธุรกิจในพื้นที่ EEC ไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองต่อ ความต้องการในตลาดและความเจริญเติบโตของเศรษฐกิจ แต่ยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์ให้กับองค์กรในการเป็นผู้นำด้านบริการทางการแพทย์ในพื้นที่ EEC ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์ ในการขยายธุรกิจของกลุ่มโรงพยาบาล นอกจากนี้ ยังมุ่งหวังที่จะช่วยพัฒนาประเทศไทยให้เป็นศูนย์กลางสุขภาพนานาชาติ (Medical Hub) โดยช่วยดึงดูดนักลงทุนจากต่างประเทศ และรองรับการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพในประเทศไทยตามนโยบายรัฐบาล ซึ่งเป็นการรับมือกับความเปลี่ยนแปลงและการพัฒนา ที่มีอยู่ในระดับโลกอย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน

พญ.ปรมาภรณ์ กล่าวต่อว่า “BDMS ได้รับการจัดว่าเป็นองค์กรที่มี สถานะแข็งแกร่งที่สุดในพื้นที่ EEC ด้วยวิสัยทัศน์ที่ชัดเจน ที่จะเป็นผู้นำในด้านบริการทางการแพทย์และการดูแลสุขภาพที่เป็นเลิศบนมาตรฐานสากล รวมถึงความมุ่งมั่นในการดำเนินธุรกิจ อย่างมีความรับผิดชอบต่อสังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อมอย่าง ต่อเนื่อง ทำให้เป็นที่ยอมรับและเชื่อถือในวงกว้างของการ ให้บริการสุขภาพในประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงเวลานี้ อีกทั้งยังสร้างโอกาส ให้กับชุมชนในพื้นที่ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาด้านการแพทย์และการลงทุนในสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นการกระตุ้นให้เศรษฐกิจพื้นที่เติบโตในระยะยาวด้วย”

นายอัฐ กล่าวปิดท้าย “นับเป็นความภาคภูมิใจของเครือ โรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ที่สามารถขยายบริการและสนองความ ต้องการของประชาชนได้ทุกกลุ่ม โดยเน้นการให้บริการสุขภาพ ที่มีคุณภาพสูงสุด โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา 2 จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่เขต EEC ให้มีความยั่งยืนต่อไป ด้วยการให้บริการที่ตอบสนองความ ต้องการของประชาชน โดยตั้งเป้าหมายในการนำเสนอประสบการณ์ การรักษาที่มีคุณภาพและเทคโนโลยีที่ทันสมัย และมุ่งเน้นการ พัฒนาบุคลากรทางการแพทย์เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการและบริการด้านการแพทย์ที่มีคุณภาพแก่ผู้รับบริการได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ”

รับสิทธิพิเศษ 4 ต่อ เฉพาะ 9-10 มีนาคมนี้

บริทาเนีย ผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดีอย่างยั่งยืน จัดฉ่ำรับยูนิตพิเศษ MAGIC PRICE เพื่อคนอยากมีบ้าน ขนทัพทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวครอบคลุมทำเลกรุงเทพ ปริมณฑล และต่างจังหวัดรวม 36 โครงการ นำโดย เบลกราเวีย, แกรนด์ บริทาเนีย, บริทาเนีย และไบรตัน เสกความสุขด้วยบ้านราคาพิเศษ เริ่ม 2.44 – 40 ล้าน* รับส่วนลดสูงสุด 7 ล้าน* มาพร้อมสิทธิพิเศษ 4 ต่อ ต่อที่ 1 ผ่อนต่ำพิเศษนาน 3 ปี* ต่อที่ 2 แต่งห้องฟรีกับ Wyde Interior* ต่อที่ 3 รับ TV 65″ ต่อที่ 4 รับแพ็คเกจบริการดูแลบ้านแบบครบวงจร Britania Craft Services ฟรี 80,000* คนอยากมีบ้านห้ามพลาดเปิดยูนิตพิเศษ MAGIC PRICE จัดเฉพาะ วันที่ 9-10 มีนาคมนี้ เท่านั้น

สามารถติดตามข่าวสารและลงทะเบียน รับสิทธิพิเศษ ได้ที่ https://briurl.com/yc3rkcm8 สำนักงานขายทุกโครงการ เปิดบริการทุกวัน เวลา 09.00 – 18.00 น. *เงื่อนไขเป็น

ไปตามที่บริษัทฯกำหนด

บริทาเนีย เป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรภายใต้คอนเซปต์ CRAFT a life you love “ดีที่สุดคือใช้ชีวิตในแบบที่รัก” ขอส่งมอบความสุขด้วย 36 โครงการ ครอบคลุมทุกทำเลทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด อาทิ       โซนกรุงเทพฯ ตะวันออก  บางนา, บางพลี, บางบ่อ, แพรกษา, เทพารักษ์, พระราม 9, กรุงเทพกรีฑา, บางปะกง, อมตะนคร  โซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ รามอินทรา, จตุโชติ, สายไหม, คูคต  โซนกรุงเทพฯ ตอนใต้-ฝั่งตะวันตก ประชาอุทิศ, ทวีวัฒนา, ราชพฤกษ์, ติวานนท์, นนท

บุรี โซนต่างจังหวัด ระยอง, ชลบุรี, อยุธยา, อุดรธานี, ขอนแก่น เป็นต้น

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ที่ปรึกษาด้านการประชาสัมพันธ์ บริษัท อเกต คอมมิวนิเคชั่น จำกัด     หรือ Corporate Marketing บมจ.บริทาเนีย

คุณจิรากุล เขียวพะวงศ์ (ตาล) 093 942 9442                                            คุณศิริพร พ่วงท้วม (แก้ว) 064 164 9144

คุณสาวิตรี เกลี้ยงเกิด (ก้อย) 092 292 4624

Email: agatepr@agatethai.com

PRI ควัก 220 ล้านบาท เทกโอเวอร์ “โปรเจคส์เอเชีย” ลุยธุรกิจที่ปรึกษาควบคุมโครงการก่อสร้าง และสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด พร้อมเพิ่มขีดความสามารถการแข่งขัน ขยายฐานลูกค้าสู่การคุมงานโรงแรม ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานเกรด A พร้อมรับรู้รายได้ทันทีจากธุรกิจในมือ ดันธุรกิจโตแบบก้าวกระโดดและยั่งยืน

บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ หรือ PRI เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2566 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2566 มีมติอนุมัติให้บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จำกัด (UPM) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ ที่บริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99 เข้าลงทุนโดยการซื้อหุ้นสามัญในบริษัทโปรเจคส์เอเชีย จำกัด (Projects Asia) จำนวน 5,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (Par value) หุ้นละ 2,000 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนของ Projects Asia รวมมูลค่าทั้งสิ้น 220 ล้านบาท

โดยผ่านกระบวนการการรับโอนกิจการทั้งหมด (Entire Business Transfer) ในวันที่ 22 มิถุนายน 2566 โดยมีคู่สัญญาจำนวน 2 ราย ได้แก่ (1) บริษัท เคมบริดจ์ ทิวดอร์ จำกัด (Cambridge) ซึ่งปัจจุบันถือหุ้นจำนวนร้อยละ 75 ใน Projects Asia และ (2) บริษัท ฤาสาย คอนซัลแท้นท์ จำกัด (Ruesai) ซึ่งปัจจุบันถือหุ้นจำนวนร้อยละ 25 ใน Projects Asia โดย Cambridge และ Ruesai เป็นบริษัทจำกัดที่จดทะเบียนตามกฎหมายไทย

ทั้งนี้ Projects Asia ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาควบคุมโครงการก่อสร้างและสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด ให้คำปรึกษาด้านวิศวกรรมด้านเทคนิคที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง งานควบคุมการออกแบบ งานควบคุมคุณภาพ รวมถึงงานบริหารต้นทุนโครงการ

ด้านนางสาวจตุพร วิไลแก้ว ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร PRI ผู้นำธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจร เปิดเผยว่า บริษัทยังคงเดินหน้าสร้างการเติบโตในทุกมิติ ภายใต้แนวคิด “Super Living Service” ทั้งกลุ่มต้นน้ำ กลางน้ำ และปลายน้ำ อย่างต่อเนื่อง ล่าสุด บริษัทได้ดำเนินการให้ บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จำกัด หรือ UPM บริษัทในเครือ ซึ่งให้บริการบริหารงานก่อสร้างโครงการ เข้าซื้อกิจการ บริษัท โปรเจคส์เอเชีย จำกัด ธุรกิจที่ปรึกษาทางวิศวกรรม รวมถึงงานบริหารและควบคุมงานก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเคยมีผลงานดูแลงานขนาดใหญ่ระดับประเทศทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า อาทิ 185 ราชดำริ, โรงแรมดิ โอกุระ เพรสทีจ กรุงเทพฯ, โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัล ลาดพร้าว, อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์, อาคาร FYI Center, ไอคอนสยาม

โปรเจคส์เอเชีย จะเข้ามาช่วยเติมฐานธุรกิจในกลุ่มต้นน้ำของเครือ PRI ใน 2 ด้าน ได้แก่ 1.ด้านการขยายฐานลูกค้า ช่วยให้ UPM เข้าถึงฐานลูกค้ารายใหญ่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าได้มากขึ้น จากเดิมที่บริษัทมีฐานอยู่ในฝั่งที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และ 2.ด้านองค์ความรู้และบุคลากร ช่วยให้บริษัทได้รับองค์ความรู้ ตลอดจนบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์เข้ามาร่วมงานเพิ่มเติมทันที” นางสาวจตุพร กล่าว

ขอบคุณข้อมูลจาก : https://www.kaohoon.com/news/612477

ข้อจำกัดความเป็นเจ้าของ: ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดโดยมีอัตราส่วนการถือครองชาวต่างชาติสูงสุด 49% ในโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการ อีกทางหนึ่ง ชาวต่างชาติสามารถจัดตั้งบริษัทจำกัดไทยเพื่อซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่วิธีนี้มีความซับซ้อนและข้อกำหนดทางกฎหมายของตนเอง

ที่ตั้ง: มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง พื้นที่ยอดนิยมสำหรับการลงทุน ได้แก่ กรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ และหัวหิน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการวิจัยอย่างถี่ถ้วนและตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเพื่อทำความเข้าใจแนวโน้มของตลาดในท้องถิ่นและผลตอบแทนจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น

ประเภทอสังหาริมทรัพย์: พิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุน เช่น คอนโดมิเนียม วิลล่า หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง รวมถึงตลาดเป้าหมายและผลตอบแทนการเช่าที่แตกต่างกัน

คำแนะนำทางกฎหมาย: การขอคำแนะนำทางกฎหมายจากมืออาชีพเป็นสิ่งสำคัญเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจากประเทศนี้มีกฎหมายและระเบียบข้อบังคับเฉพาะที่ควบคุมการถือครองทรัพย์สินและการทำธุรกรรม ทนายความท้องถิ่นสามารถช่วยคุณดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดและได้รับการคุ้มครอง

ภาษีและค่าธรรมเนียม: ระวังภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีทรัพย์สินประจำปี

การเงิน: ชาวต่างชาติอาจพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องได้รับเงินทุนจากประเทศบ้านเกิดของคุณหรือผ่านธนาคารระหว่างประเทศที่มีสำนักงานอยู่ในประเทศไทย

การจัดการทรัพย์สิน: หากคุณวางแผนที่จะเช่าทรัพย์สินของคุณ ให้พิจารณาจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการการบำรุงรักษา ความสัมพันธ์กับผู้เช่า และสัญญาเช่า

กลยุทธ์การออก: วางแผนกลยุทธ์การออกเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะมีการเติบโตในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่สิ่งสำคัญคือต้องมีแผนในการขายหรือชำระบัญชีการลงทุนของคุณหากจำเป็น

เมื่อพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบและทำการวิจัยอย่างละเอียด คุณจะสามารถทำการตัดสินใจอย่างรอบรู้และมีโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

Condo-Backed Token เป็นผลิตภัณฑ์การเงินและการลงทุนที่ถูกพัฒนาให้เข้ากับตลาดอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ด้วยการใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน (Blockchain) ในการแปลงทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินให้เป็นโทเคนดิจิทัล ทำให้โทเคนดิจิทัลนั้นเปรียบเสมือนตัวแทนความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินนั้น (Tokenization) ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกแห่งการลงทุนที่เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ได้ง่ายขึ้น โดย Condo-Backed Token นั้นจะมีทรัสตี (Trustee) ทำหน้าที่เก็บรักษาทรัพย์สินและติดตามการจัดการทรัพย์สินให้เป็นไปตามหนังสือชี้ชวนเพื่อให้ผู้ถือโทเคนได้รับสิทธิตามที่ระบุในหนังสือชี้ชวน และได้รับการกำกับดูแลจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. โดยอยู่ภายใต้พระราชกำหนดการประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล พ.ศ.2561

การลงทุนใน Condo-Backed Token นักลงทุนที่ถือโทเคนจะมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนในอนาคตจากอสังหาฯ อ้างอิงและผลตอบแทนอื่นๆ ตามที่ผู้ออกโทเคนดิจิทัลกำหนดไว้ ซึ่งการกำหนดและบังคับสิทธิของโทเคนดิจิทัลนั้นจะเป็นไปตามสัญญาอัจฉริยะบนเทคโนโลยีบล็อกเชนหรือที่เรียกว่า Smart Contract ที่ขึ้นชื่อเรื่องความปลอดภัย ผู้ออกโทเคนจะไม่สามารถย้อนกลับมาแก้ไขสัญญาอัจฉริยะ และสัญญาอัจฉริยะยังสามารถตรวจสอบได้อย่างโปร่งใสเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุน อย่างเช่น RealX Investment Token ที่ทาง Token X ในฐานะผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายและร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. นั้น นักลงทุนที่ถือโทเคนจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าสุทธิตลอดอายุของโครงการ 10 ปี และผลตอบแทนจากการจำหน่ายทรัพย์สินของโครงการสุทธิในปีที่ 6-10 ของโครงการ ทำให้นักลงทุนอาจมีโอกาสได้รับกำไรจากราคาอสังหาฯ ย่าน CBD ที่อาจปรับเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้นอกเหนือจากผลตอบแทนที่นักลงทุนผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้ตามที่กำหนดในหนังสือชี้ชวนแล้ว นักลงทุนผู้ถือโทเคนดิจิทัลอาจจะได้รับผลตอบแทนและสภาพคล่องจากการซื้อขายในตลาดรอง หากโทเคนดิจิทัลนั้นมีการจดทะเบียนในตลาดรอง

อีกหนึ่งจุดเด่นของ Condo-Backed Token นั้นคือ การที่โทเคนดิจิทัลสามารถนำมาใช้สำหรับการระดมทุนที่ทำให้ผู้ลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของอสังหาฯหรูหรือคอนโดมิเนียมราคาแพงได้ในหน่วยย่อย (Fractionalized ownership) ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนทุกประเภทสามารถเข้าถึงการลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาฯที่ดีและมีมูลค่าสูงได้ เพิ่มสภาพคล่องของอสังหาฯ ด้วยการกระจายสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของอสังหาฯด้วยโทเคนดิจิทัล ทำให้การลงทุนในอสังหาฯทำได้ด้วยเงินทุนไม่มากเมื่อเทียบกับการลงทุนในอสังหาฯแบบปกติ และหากโทเคนดิจิทัลนั้นได้มีการเข้าจดทะเบียนตลาดรองที่มีการซื้อ-ขายกันตลอด 24 ชั่วโมง จะทำให้เกิดสภาพคล่องและการเปลี่ยนมือนั้นเป็นไปได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

โดยถือได้ว่า Condo-Backed Token เป็นการเชื่อมต่อระหว่างการลงทุนแบบดั้งเดิมและการลงทุนแบบใหม่ ด้วยเทคโนโลยีบล็อคเชนที่มีความปลอดภัย โปร่งใสและตรวจสอบได้

สำหรับทิศทางอสังหาฯที่จะแสดงแนวโน้มการเติบโตของทรัพย์สินอ้างอิงของ Condo-Backed Token นั้น ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ Economic Intelligence Center (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) คาดว่า จะเห็นแนวโน้มตลาดอสังหาฯที่จะกลับมาดีขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปในปี 2566 จากกำลังซื้อที่ฟื้นตัวตามเศรษฐกิจ ประกอบกับมาตรการภาครัฐทั้งในเรื่องของการผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan to Value) รวมทั้งการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และการจดจำนอง รวมถึงการขยายส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า ทั้งนี้ยังมีปัจจัยที่ต้องติดตามเพิ่มเติม เช่น ภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และ ภาวะเงินเฟ้อ เป็นต้น

โดยจากข้อมูลของกรมธนารักษ์ พบว่าราคาการประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 เฉลี่ยเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8.93% และ กทม. เฉลี่ย 2.69% ซึ่งที่ดินย่านถนนสีลม พญาไท เอกมัย สุขุมวิท มีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวา ส่วนถนนวิทยุช่วงถนนพระรามที่ 4 ถึงถนนเพลินจิต ปรับขึ้น 33.33% โดยปรับขึ้นจากเดิม 750,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1,000,000 บาทต่อตารางวา ส่วนถนนพระราม 1 ช่วงถนนราชดำริ ถึงพญาไท ขยับมาเป็น 1,000,000 บาทต่อตารางวา จากราคาประเมินรอบเก่า 900,000 บาท หรือ ปรับขึ้น 11.11% เป็นต้น นี่แสดงถึงศักยภาพ โอกาสการเติบโตและการพัฒนาของที่ดินของย่าน CBD

มาถึงตรงนี้ นักลงทุนหลายท่านคงมองเห็นโอกาสของการลงทุนใน Condo-Backed Token เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องคำนึงสำหรับการลงทุนไม่ว่าจะสินทรัพย์รูปแบบใด คือ การศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมถึงลักษณะสินค้าหรือสินทรัพย์นั้น พิจารณาว่า สินทรัพย์นั้นได้รับการกำกับดูแลและพิจารณาจากสำนักงาน ก.ล.ต. หรือไม่ ความน่าเชื่อถือของผู้ออกผลิตภัณฑ์ และ กลไกตลาดซื้อขายแลกเปลี่ยน เป็นอย่างไร รวมถึงการระมัดระวังเรื่องความเสี่ยงก่อนการตัดสินใจลงทุน เพื่อสร้างความปลอดภัย และ เพิ่มโอกาสการสร้างผลตอบแทนให้กับตนเอง

*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

เกี่ยวกับ บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X)

บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด เป็นบริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ ด้วยความมุ่งมั่นที่จะเป็น “Tokenization Success Partner” ทางบริษัทมีทีมงานและบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถพร้อมที่จะให้บริการเกี่ยวกับโทเคนดิจิทัลได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล ให้คำปรึกษา การออกแบบ Tokenomics รวมไปถึงการเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่น่าตื่นเต้นที่มีการพัฒนาและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เมืองนี้กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุน ทำให้เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุน

ในปี 2566 มีโอกาสการลงทุนมากมายในกรุงเทพฯ หนึ่งในการลงทุนที่มีศักยภาพคือในอุตสาหกรรมการบริการ ด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศและจำนวนนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการห้องพักในโรงแรมและที่พักอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น การลงทุนในโรงแรมหรือธุรกิจบริการอื่น ๆ สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน

อีกด้านของการลงทุนที่มีศักยภาพคือในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะได้รับประโยชน์จากการเติบโตนี้ การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนและเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ

ประการสุดท้าย การลงทุนด้านเทคโนโลยีเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีศักยภาพในการลงทุนในกรุงเทพฯ เนื่องจากเมืองมีการเชื่อมต่อกันมากขึ้นและเป็นดิจิทัล จึงมีโอกาสมากมายในการลงทุนเพื่อพัฒนาเทคโนโลยีใหม่ๆ การลงทุนในเทคโนโลยีสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี อีกทั้งทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนวัตกรรมและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี

เทรนด์การลงทุนในกรุงเทพฯ ปี 2566

ในปี 2566 การลงทุนในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มดังต่อไปนี้ อาจให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด:

1. อสังหาริมทรัพย์: การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน รวมทั้งเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ

2. เทคโนโลยี: การลงทุนในเทคโนโลยีสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี อีกทั้งทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนวัตกรรมและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี

3. การท่องเที่ยวและการต้อนรับ: ด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศและจำนวนนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่เพิ่มขึ้นในเมือง ความต้องการห้องพักในโรงแรมและที่พักอื่น ๆ จึงเพิ่มขึ้น การลงทุนในโรงแรมหรือธุรกิจบริการอื่น ๆ สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน

4. สตาร์ทอัพ: การลงทุนในสตาร์ทอัพในท้องถิ่นอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการมีส่วนร่วมในฉากนวัตกรรมของเมืองและได้รับประโยชน์จากการเติบโตของธุรกิจใหม่

5. โครงสร้างพื้นฐาน: การลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน รวมทั้งช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตโดยรวมของเมือง

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย

ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของอสังหาริมทรัพย์ไทยขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทำเล สภาวะตลาด และคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว ประเทศไทยได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยบางประเภท เช่น อพาร์ตเมนต์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 8.6% ในปี 2563 ในขณะที่ผลตอบแทนจากการลงทุนวิลล่าในภูเก็ตอยู่ที่ 8.2% นอกจากนี้ ค่าครองชีพที่ต่ำของประเทศไทยและความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าเช่นกัน

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ดีไหม?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อยู่ในช่วงเติบโตและมีเสถียรภาพ ด้วยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและราคาอสังหาริมทรัพย์ยังค่อนข้างต่ำ ขณะนี้เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานของเมืองและการเชื่อมโยงการขนส่งกำลังได้รับการปรับปรุง ทำให้ง่ายต่อการเคลื่อนย้ายและเข้าถึงพื้นที่สำคัญ นอกจากนี้ เมืองนี้ยังมีทางเลือกในการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี สรุปตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่หลายคนอาจไม่คุ้นเคยนัก Investment Property หรือลูกผสมระหว่างการปล่อยห้องเช่าโดยทั่วไปและกอง REIT (Real Estate Investment Trust) มีวิธีคิดและกระบวนการทำงานอย่างไร การสร้างผลตอบแทนแบบ Mutual Benefit หมายความว่าอย่างไร นักลงทุนควรคำนึงถึงปัจจัยใดเป็นพิเศษก่อนลงทุน

คุณธนพงศ์ วงศ์ชินศรี (คุณต่อ เพนกวิน) มาแชร์อีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุน ที่จะคอยซัพพอร์ตธุรกิจหลังของทุกคนนั่นก็คือ การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนแบบ Passive Income ทำให้ระหว่างที่เรากำลังลงแรงไปกับธุรกิจหลักของเรา เราก็ยังมีรายได้อีกทางที่เราไม่จำเป็นต้องลงแรงไปกับมัน หรือหากธุรกิจหลักของเรานั้นมีปัญหา เราก็ยังมีรายได้ตรงนี้มาช่วยเหลือ

และโครงการที่ทางคุณต่อจะมาเล่าให้ฟังคือ Origin EEC Investment Property Program หรือเรียกสั้น ๆ ว่า IP Program ซึ่งโครงการนี้จะไม่เหมือนกับโครงการอื่น ๆ แน่นอนเพราะมีการการันตีผลตอบแทน 3 ปีแรกอยู่ที่ 6% ได้รับผลตอบแทนทุกเดือนไม่มีฟันหลอ มีรายได้ตั้งแต่เดือนแรกที่ซื้อ แม้ห้องยังไม่พร้อมให้เช่า และสิทธิประโยชน์อีกมากมาย

การลงทุน คือการคาดหวังผลกำไรที่เราได้ลงทุนเอาไว้ 10-20% ของยอดขาย ที่จะได้ต่อเดือน หรือ ต่อปี ซึ่งการลงทุนก็มีโอกาสที่จะเจ๊งมากได้มากที่สุด (ธุรกิจร้านอาหาร) ซึ่งการลงทุนธุรกิจร้านอาหารจะให้ผลตอบแทนสูงแต่ความเสี่ยงก็สูงเช่นกัน ซึ่งด้วยสถาณการณ์เงินเฟ้อ ทำให้ราคาวัตถุดิบเพิ่มมากขึ้น ค่าเช่าก็แพงมากขึ้น กว่า 30% แต่ปรับราคาค่าอาหารเพิ่มไม่ได้ ทำให้อัตราผลกำไรจะได้ 10-20% จะยิ่งยากมากๆ

Active Income

คือ รายได้ที่เกิดจากเราทำงาน ถ้าวันใดหยุดงานหรือไม่ได้ทำงานก็จะไม่สามารถรับรายได้ ได้เลย ซึ่งต้องพัฒนาตนเองอยู่ตลอดเพื่อให้มีรายได้ที่ดียิ่งขึ้น เหมือนกับการลงทุนความรู้ความสามารถให้มีสกิลเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

Passive Income

ได้ผลตอบแทนที่น้อยกว่า Active Income แต่ว่าเราไม่ต้องลงมือ ลงแรงเอง สามารถให้เงินทำงานแทนเราได้ แต่ว่าต้องหารายได้ที่ดีมาก่อนที่จะลงทุน Passive Income ก่อน ซึ่ง Passive Income จะมีรายได้ที่น้อยกว่า แต่มั่นคงกว่า และได้ตลอดทุกเดือน

ซึ่งการฝากความหวังไว้รายได้ไว้ทางเดียว มีความเสี่ยงมากๆ เราควรหาธุรกิจที่ความเสี่ยงน้อย แต่มีรายได้เพิ่มมากขึ้น วันนี้เราจะมาแนะนำกันครับ ก็คือ

การลงทุนอสังหาฯ

IP Program คือการซื้อคอนโดปล่อยเช่ารูปแบบหนึ่ง แต่ว่า ต่างกับการปล่อยเช่าที่เรารู้จักกัน โดยการลงทุนนั้นต้องดูจากทำเลที่ตั้งเป็นส่วนสำคัญ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล หรือ EEC ซึ่ง EEC เป็นโครงการที่มีการลงทุนจากต่างชาติ มากมาย ซึ่งมีโอกาสที่จะเติบโตได้มาก และราคาที่จะซื้อปล่อยเช่านั้นดีกว่าในเมือง เพราะว่าราคายังไม่แพง เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ซึ่งตลาดการเช่าที่ EEC จะเน้นเรื่องของ IP Program ที่จะเน้น คนอยู่ไม่ได้จ่าย คนจ่ายไม่ได้อยู่ โดยเน้นธุรกิจ B2B ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนแบบ Passive Income

IP Program ต่างกับซื้อคอนโดปล่อยเช่าอย่างไร

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบปกติ

ผลตอบแทนของการลงทุน จะอยู่ประมาณ 3-5% ต่อปี ที่เป็นการปล่อยเช่าทั่วไป ซึ่งจะเป็นกำไรที่เราได้ของการปล่อยเช่าแบบทั่วไป แต่จะมีช่วงเวลาที่ไม่มีค่าเช่าคือช่วงที่กำลังหาคนเช่า หรือว่ากำลังตกแต่งห้อง จุดนี้ทำให้เราไม่สามารถหารายได้ ได้ ทำให้ผลตอบแทนไม่ถึง 3-5% และจะมีปัญหาของการดูแลผู้เช่า การหานายหน้ามาหาคนเช่า ที่เราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบ IP Program

เช่าคอนโดแบบซื้อกลับ 10+10 ปี ซึ่งจะต้องเซ็นสัญญากับ Hampton Hotel & Residence Management ให้เข้ามาบริหารจัดการคอนโดให้กับเราเป็นเวลา 10 ปี และเราจะได้รับค่าตอบแทนทุกเดือน *หลังครอบสัญญา 10 ปี จะเซ็นสัญญาต่ออีก 10 ปี หรือไม่ก็ได้ ไม่ต้องตกแต่งห้องเอง มีบริการตกแต่งห้องให้ มี Service Apartment ปันผลระยะแยว ป้องกันความเสี่ยงทุกรูปแบบทั้ง เงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยสูง ฯลฯ รวมถึงมีผลกำไรในการลงทุน Capital Gain (ผลกำไรจากส่วนต่างๆของราคาหลักทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น หรือ ง่ายๆว่าคอนโดราคาสูงขึ้นไม่มีตกลง) เพิ่มเติมอีกด้วย

ผลตอบแทนของ IP Program จะเป็นผลตอบแทนแบบ Dividend Payout Ratio คือ อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล = เงินปันผลต่อหุ้น / ราคาหุ้น ยิ่งห้องใหญ่จะมีมูลค่ามากกว่า ซึ่งจุดเด่นที่ดีที่สุดของโปรแกรม IP คือ การได้รับผลตอบแทนทุกเดือนแบบ 100% และได้รายได้ตั้งแต่เดือนแรก แม้ห้องยังไม่พร้อมให้เช่า และมีการการันตีผลตอบแทน 3 ปีแรกสูงถึง 6% ให้ผลตอบแทน รายไตรมาส

ข้อดีของ Service Apartment

คือการแบ่งห้องเป็นสัดส่วนต่างๆ พร้อมอยู่อาศัยในระยะยาว แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกับโรงแรม มีบริการแม่บ้าน บริการคอนเชียส บริการซักรีด บริการระดับเดียวกับโรงแรม 5 ดาว

เห็นไหมครับว่าการลงทุนแบบ Passive Income (ด้วยโปรแกรม IP) นั้นมีข้อดีต่างๆ มากมายๆ หากท่านใดที่สนใจสามารถติดต่อได้ที่ 020 300 000

ขอบคุณข้อมูลจาก primo.co.th

“ออริจิ้น” ส่ง “แฮมป์ตัน” เจาะตลาดนักลงทุนระยะยาว ชูผลตอบแทนสูงสุด 9% ระบุอสังหาฯปล่อยเช่าย่านพญาไท-พร้อมพงษ์คึก รับดีมานด์ต่างชาติหลัง”รีโอเพนนิ่ง”

ปัจจุบัน เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ระดับ 5 ดาวในพญาไท ยังถือเป็น Rare Item ของย่าน ส่งผลให้อัตราค่าเช่าสำหรับห้องพักแบบ 1 ห้องนอน เฉลี่ยอยู่ที่ 46,000 บาทต่อเดือน และแบบ 2 ห้องนอนสูงถึง 85,000 บาทต่อเดือน ในอนาคต พญาไทยังมีแนวโน้มจะเป็นทำเลฮอตฮิตยิ่งกว่าเดิม

ทั้งจากปริมาณพื้นที่อาคารสำนักงานที่จะเพิ่มขึ้นอีกราว 120,000 ตร.ม.ภายในปี 2566 และจากความโดดเด่นของการเป็นย่านการแพทย์ หรือ Medical District ด้วยจำนวนโรงพยาบาลชั้นนำพร้อมรองรับชาวต่างชาติเข้ามาใช้บริการในไทย รองรับการเป็นศูนย์กลางทางการแพทย์ (Medical Hub)

“เมื่อรีโอเพนนิ่ง สิ่งที่จะเกิดขึ้นคือ พญาไทจะคึกคักยิ่งขึ้น เมื่อก่อนย่านนี้เราจะเห็นกลุ่ม Expat เป็นชาวสิงคโปร์ มาเลเซีย จีน แต่วันนี้เราเริ่มเห็นชาวเกาหลีใต้เข้ามาพักในย่านนี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สังเกตได้ว่าย่านนี้เริ่มมีร้านอาหารสำหรับชาวเกาหลีใต้ เป็นแหล่งคอมมูนิตี้เพิ่มขึ้น พญาไทจะกลายเป็นทำเลหลักแห่งหนึ่งของบรรดาพนักงานระดับ Middle Management ไปจนถึงระดับ Middle-Top Management ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง” สิริพงศ์ กล่าว

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เรื่องของราคาถือเป็นหัวใจสำคัญอีกหนึ่งอย่างเช่นกัน เพราะราคาจะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจของผู้เช่า ฉะนั้นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ควรเริ่มศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องของการตั้งราคาเสียก่อน หลักเกณฑ์ในการตั้งราคาอย่างง่าย สามารถอิงได้จากราคาซื้อของคอนโดมิเนียม พื้นที่ห้องชุด ทำเลที่ตั้งว่าอยู่ในทำเลที่บวกกำไรได้มากเท่าไหร่ ต้นทุนการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งการศึกษาราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นในโครงการเดียวกัน วิธีเหล่านี้เป็นวิธีการคำนวณคิดง่ายๆ ในการตั้งราคาเบื้องต้น

แต่สำหรับนักลงทุนที่มุ่งหวังกำไรและการต่อยอด การตั้งราคาเช่าอาจจะมีหลักการและวิธีการคำนวณที่ค่อนข้างซับซ้อน เพื่อให้สามารถคำนวณผลกำไร คำนวณเงินต้นทุนได้อย่างชัดเจน การลงทุนก็จะได้รับผลกำไรที่สูงขึ้น พร้อมทั้งยังสามารถทราบได้ง่าย การปล่อยเช่านั้น ๆ ได้กำไรหรือขาดทุนอยู่

เบื้องต้นกับการกำหนดราคาเช่า ให้เรากำหนดราคาที่ต้องการไว้ใจในก่อน แต่การกำหนดอยู่บนความจริงที่เป็นไปได้ แล้วนำราคาที่ต้องการ เปรียบเทียบกับราคาเช่าห้องชุดภายในโครงการเดียวกัน  ว่าสูงหรือต่ำเกินไปหรือไม่อย่างไร โดยปกติการเปรียบเทียบราคาจะให้เปรียบเทียบเพียงเพื่อให้อยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกัน แต่การตกแต่งและพื้นที่ห้องที่ต่างกันออกไป จะมีผลทำให้ราคาต่างกันไปเช่นกัน หลังจากเปรียบเทียบแล้ว ลองกำหนดราคาอีกครั้ง หรือหากราคาที่กำหนดในใจครั้งแรอยู่ในช่วงที่พอเหมาะ ก็ใช้ราคาเดิมได้ ในการนำมาคำนวณในสูตร เพื่อคำนวณรายได้และกำไรในการลงทุนต่อไป

สมมติให้กำหนดราคาเช่าไว้ในใจที่ 22,000 บาท ราคาตนทุนซื้ออยู่ที่ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตร อยู่ที่ชั้น 14 ทำเลที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 500 เมตร ตกแต่งครบ ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ เมื่อเปรียบกับราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นแล้ว ปรากฏว่าอยู่ในช่วงราคาที่เหมาะสม ห้องอื่นในโครงการมีการปล่อยเช่าราคาใกล้เคียงกัน จากนั้นจึงนำราคาที่เรากำหนดไว้มาคำนวณผ่านสูตร Rental Yield โดยการนำราคาเช่าที่ตั้งไว้คำนวณเงินได้ตลอดระยะเวลาสัญญา 12 เดือน คูณด้วย 100 และหารด้วยราคาของคอนโดมิเนียม เช่น 22,000 x 12 เดือน x 100 / 3,900,0000 = 6.76ซึ่งหมายถึงว่าคุณได้ผลตอบแทนต่อปีเท่ากับ 6.76% มีรายได้ในการเช่าอยู่ที่ 264,000 บาท แต่การคำนวณดังกล่าวจะไม่ได้อิงในเรื่องของต้นทุนอื่น ๆ ทั้งค่าส่วนกลาง ต้นทุนการตกแต่ง และดอกเบี้ยในการผ่อนชำระ ถ้าหากลงทุนด้วยสินเชื่อธนาคาร

แต่ถ้าหากต้องการคำนวณและตั้งราคาแบบที่คิดต้นทุนทุกอย่างเพื่อให้ได้กำไรสุทธิที่ชัดเจน คำนวณได้จากการนำรายได้ค่าเช่าตลอดสัญญา 12 เดือน หักค่าส่วนกลาง หักยอดการผ่อนชำระทั้งปี คูณ ด้วย 100 และหารด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตั้งแต่เงินดาวน์ ค่าตกแต่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าธรรมเนียมต่างๆ  สมมติให้ ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 35 บาท เท่ากับ 30 ตรม. X 35 บาท X 12 เดือน = 12,600 บาท ยอดผ่อนอยู่ที่ 15,000 ต่อเดือน เท่ากับ 15,000 x 12 = 180,000 บาท และในส่วนของเงินดาวน์ 50,000 บาท ค่าออกแบบตกแต่งทั้งสิ้น 500,000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (1% จากราคาหน้าสัญญา) เท่ากับ 3,900,000 x ร้อยละ 1 = 39,000 บาท จะคำนวณได้ดังนี้

(264,000 – 12,600) – 180,000 x 100 / (50,000 + 500,000 + 39,000) = 1.21 %

          เท่ากับว่าเมื่อคำนวณด้วยค่าใช้จ่ายและรายได้ทั้งหมดจะผลตอบแทนต่อปี 1.21% อาจจะเป็นตัวเลขที่ดูน้อย แต่เมื่อนับเป็นรายปี ยังถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ยังมีกำไร ไม่ติดลบ ด้วยเพราะการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนต้องเป็นเงินที่สามารถรอผลกำไรได้นาน หรือที่มักเรียกกันว่าเงินเย็น เป็นการลงทุนระยะยาว อาจจะต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าจะได้เงินลงทุนคืนแบบเต็มจำนวนพร้อมผลกำไร

สูตรการคำนวณดังกล่าวเป็นการคำนวณเพื่อให้สามารถตั้งราคาได้เหมาะสม เมื่อนำราคาที่กำหนดไว้ในใจ เทียบกับช่วงราคากลาง เทียบคำนวณสูตรแล้วคุ้มค่า แต่ยังสามารถปรับเพิ่มหรือลดราคาเช่าได้ แต่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป หากราคาเช่าที่คุณกำหนดไว้ ยังต่ำเกินจนไม่ยังไม่ได้ผลตอบแทนที่เป็นกำไร หากจะปรับเพิ่ม ให้คุณตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ว่าตกแต่งหรือมีให้ครบครันหรือขาดชิ้นไหน การเพิ่มการตกแต่งอาจจะเพิ่มต้นทุน แต่คุณสามารถนำต้นทุนนั้นมาเพิ่มมูลค่าและราคาเช่าได้

การตั้งราคาเช่าอย่างที่กล่าวไว้ตั้งแต่ต้นว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ผลการตัดสินใจของผู้เช่า แต่อย่างไรก็ตาม พื้นที่ห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมกับการเข้าอยู่มากน้อยเพียงใด สภาพของโครงการ ทุกอย่างถือเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าทั้งสิ้น