“เปลี่ยนพอร์ตการลงทุนเเบบเดิมๆ มาลงทุนอสังหาเเนวใหม่ INVESTMENT PROPERTY”

การเริ่มต้นในการลงทุนอสังหาฯ โดยปกติ ต้องเริ่มศึกษาแหล่งข้อมูลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดูทำเล ราคาตลาด แนวโน้มราคาอนาคต พิจารณาความสามารถในการปล่อยเช่า ตลอดไปถึงขั้นตอนกู้เงินธนาคาร  และมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาร่วมด้วย  กว่าจะได้เริ่มลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้เวลาในการศึกษารายละเอียดค่อนข้างมาก

เปลี่ยนการลงทุนเเบบเดิมๆ  มาสู่ตัวเลือกใหม่เเห่งการลงทุน ที่ให้ผลตอบเเทนคุณใน ’ระยะยาว’อย่างสม่ำเสมอ อย่างการลงุทนเเบบ “INVESTMENT PROPERTY”  ซึ่งเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นโมเดลการลงทุนรูปแบบใหม่ ได้รับความนิยมมากขึ้นในประเทศไทย ถูกออกแบบมาเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะตั้งแต่เริ่มสร้างโครงการ ทำให้การออกแบบโครงสร้างต่างๆ ให้นักลงทุนได้ประโยชน์เต็มๆ ด้วยการหามืออาชีพ มาคอยดูแลบริหารโครงการ ที่นักลงทุนไม่ต้องเสียเวลามาบริหารสินทรัพย์ด้วยตัวเอง เปลี่ยนจากการมาหาคนเช่า เก็บค่าเช่า นั่งทำบัญชีผลตอบเเทนด้วยตัวเอง ความเสี่ยงไม่สูง คาดการณ์ได้ ผลตอบแทนต่อเนื่องโดยเลือกผู้เชี่ยวชาญมาช่วยบริหารจัดการเพื่อผลตอบแทนสูงสุด

มาให้ผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่ามืออาชีพเป็นคนคอยบริหารสินทรัพย์เเละผลตอบเเทนให้คุณ เลือกลงทุนที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG เราการันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี บริหารโดยทีมจัดหาผู้เช่ามืออาชีพจาก PARK LUXURY GROUP ให้คุณมั่นใจกับผลตอบเเทนในระยะยาวได้อย่างเเน่นอน

ผลตอบเเทนที่คุณจะรับอย่างสม่ำเสมอ จากโปรเเกรมการันตีปล่อยเช่า5% นาน 5ปี

จากตัวอย่างการคำนวณข้างต้น จะเห็นได้ว่า หากคุณลงทุนคอนโดในราคา 8 ล้านบาท เมื่อครบกำหนด สัญญาการันตีปล่อยเช่า 5% 5 ปี คุณจะได้รับผลตอบเเทนกลับมาสูงถึง 2 ล้านบาท เเน่นอนว่าหากหลังจบสัญญาการันตีปล่อยเช่าเเล้ว ห้องยังคงใหม่อยู่ เเละสามารถนำไปปล่อยเช่าทำกำไรต่อได้อีก เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดวิธีการหนึ่ง

เลือกลงทุนอสังหาฯ เลือก PARK ORIGIN PHROMPHONG คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางกรุง

เลือกลงทุนอสังหาฯ บนย่านที่มีความหลากหลายมากที่่สุดอย่าง “พร้อมพงษ์” เต็มไปด้วยผู้คนทั้งชาวไทยเเละชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงเเละเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเป็นทำเลที่มี DEMAND สูง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง “THE EM DISTRICT” เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่ PREMIUM มากที่สุดแห่งหนึ่งที่นักลงทุนอย่างคุณต้องไม่พลาด

เลือกลงทุนอสังหาฯ [RENTAL PROGRAM] กับเรา เรามีทึมผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่ามืออาชีพ จาก PARK LUXURY GROUP เป็นคนคอยบริหารสินทรัพย์เเละผลตอบเเทนให้คุณ การันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี ให้คุณมั่นใจกับผลตอบเเทนในระยะยาวได้อย่างเเน่นอน

RENTAL PROGRAM กับPARK ORIGIN PHROMPHONG ดีอย่างไร 

อุ่นใจ ที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG เราการันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นานถึง 5 ปี เเละให้คุณสามารถอุ่นใจได้ว่า ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เเนวใหม่ อย่าง INVESTMENT PROPERTY จะช่วยให้คุณได้รับผลตอบเเทนอย่างสม่ำเสมอ

เชี่ยวชาญ เรามีทีมจัดหาผู้เช่ามืออาชีพจาก PARK LUXURY GROUP ให้คุณไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่าเอง เเละคอยบริหารสินทรัพย์ให้คุณตลอด 5 ปี

บริการอย่างครบวงจร เรามีบริการเเต่งห้องห้องพร้อมอยู่ให่สำหรับการปล่อยเช่า รวมถึงดูแลรักษาสินทรัพย์ให้ใหม่อยู่เสมอ

คุ้มค่าที่สุด มั่นใจได้ว่าลงทุนปล่อยเช่ากับเรา เมื่อครบสัญญาเเล้ว ห้องยังมีสภาพใหม่ สามารถทำกำไรต่อได้อีกเเน่นอน มีโอกาสได้ CAPITAL GAIN หรือ กำไรส่วนต่างจากการขาย

ทำเลทอง อย่างพร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงที่สุดในสุขุมวิท ความต้องการอยู่อาศัยสูง เนื่องจากรายล้อมด้วยสถานที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า เเละอยู่ใกล้รถไฟฟ้าอีกด้วย

พบกับดีลสุดพิเศษสำหรับนักลงทุน การันตีผลตอบเเทนค่าเช่า 5% นาน 5 ปี ที่ PARK ORIGIN PHROMPHONG รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก! http://bit.ly/2T7HoBa…

2.สาทรศูนย์รวมประชากรหนาเเน่นเเละคึกคักตลอดเวลา

ทำเลสาทรเป็นเเหล่งที่ประชากรหลั่งไหลเข้ามาเเละคึกคักตลอดเวลา มีผู้คนไหลเข้ามาสูงถึง 80,000 คนต่อวัน ปริมาณความหนาเเน่นประมาณ 1 คน ต่อ 2 ตารางเมตร เนื่องจากสาทรเป็นจุดหมายของกลุ่มคนหลายประเภท ทั้งนักเรียน ชาวออฟฟิศ กลุ่มคนที่เดินทางมาติดต่อราชการหรือธุรกิจ เมื่อคนเหล่านี้ต้องมาย่านนี้เป็นประจำทุกวัน จึงทำให้มีความต้องการซื้อคอนโดสาทรมากยิ่งขึ้น

3. การเดินทางสะดวก เชื่อมต่อไปได้ทุกที่

การเดินทางสะดวกครบครัน ผู้คนเดินทางทั้งโดยสารด้วยรถส่วนบุคคล รถไฟฟ้า(BTS สะพานตากสิน,สุรศักดิ์ และช่องนนทรี) MRT(สถานีสาทร) รถประจำทางเเละเรือ(ท่าเรือสาทร) ถือเป็นทำเลที่สามารถเดินทางสัญจรได้สะดวกเลยทีเดียว มีการเชื่อมต่อทั้งถนนเส้นหลัก ถนนซอยย่อยที่สามารถลัดออกเส้นทางอื่นๆได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 4 ถนนจันทร์ ถนนสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์

4.สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เป็นเเหล่งรวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นมากโดยเฉพาะราคา Condominium มีทั้ง

•  ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว เช่น The City Viva, Asiatique the riverfront, Silom Complex, BankokCitycity Gallery
• โรงพยาบาล อย่าง โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน, โรงพยาบาลเลิดสิน, โรงพยาบาล BNH เป็นต้น
• โรงเรียนชื่อดังในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน เเละ โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารชื่อดังหลากหลายสไตล์ เช่น ร้านกาแฟ Roots at Sathorn, ร้านอาหารสุดหรู “Nahm” ดีกรีร้านอาหารมิชลิน, ร้านอาหาร “PLU” เป็นต้น

ภาพสถานที่ท่องเที่ยว : Asiatique the riverfront

ปัจจัยต่างๆที่กล่าวมา เป็นเหตุให้ราคาที่ดินในสาทรพุ่งขึ้นสูงมาก โดยเฉพาะราคาคอนโดเเถวสาทร เเละเเน่นอนว่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในคอนโดสาทรย่านนี้ จะได้รับผลตอบเเทนที่คุ้มค่าเเน่นอน 

คอนโด Knightbridge Prime Sathorn คอนโดใหม่ใจกลางสาทร เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ

ทางโครงการการันตีผลตอบเเทนสูงสูด 7% เลยทีเดียว ที่สำคัญราคาเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน! มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวก สุด Luxury ภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือบนชั้นดาดฟ้า วิว 360 องศา มองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา, สวนหย่อมเเละเลาจ์สำหรับพักผ่อนเเละคุยธุรกิจได้บนชั้นดาดฟ้า, ที่จอดรถระบบอัตโนมัติ 70% เเละจำนวนยูนิตที่มีความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 26 ยูนิต/ชั้น เท่านั้น

สนใจโครงการ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.origin.co.th/condominium/knightsbridge-prime-sathorn/

ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018/2561 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019/2562 หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ

1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น และมีการบังคับลดสัดส่วน Loan to Value (LTV) เหลือเพียง 80% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าข่าย โดยมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. นี้
2. รายงานจากผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยระบุว่า อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดในปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่ต่ำลง จนหลายบริษัทต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป
3. ปัญหาเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากสงครามการค้าระหว่าง จีน-สหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย

จะเห็นว่าช่วงที่ผ่านมา การลงทุนในตลาดหุ้นมีอัตราลดลง เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดอยู่ในขาลง ยากที่จะสามารถทำกำไรจากการซื้อขาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ต่างจากตลาดหุ้นสักเท่าไหร่ ที่สภาพตลาดเข้าสู่ขาลง การลงทุนถูกชลอตัวด้วยเหตุผลข้างต้น อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการที่ยากลำบาก ก็ยังพอมี “แสงสว่างปลายอุโมงค์” สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาสในช่วงนี้

3 เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ สำหรับปี 2019/2562

1 – Refocus on Established Locations – เน้นลงทุนในทำเลกระแสหลัก

จากแผนการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าโซนนอก ส่งผลให้มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลเหล่านั้นจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนไม่น้อย จึงเลือกลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนนอก เพราะมีราคาถูกกว่าคอนโดกรุงเทพฯ ชั้นใน และเห็นศักยภาพทำเล

อย่างไรก็ตาม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนนอก แม้จะเป็นพื้นที่ๆ มีโอกาสเติบโตสูง แต่ด้วยการพัฒนาโดยรวมที่ยังไม่สุกงอม จึงยังต้องอาศัยเวลาอีกมากกว่าที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงนี้ จึงควรเน้นทำเลกระแสหลักในกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่านธุรกิจ อาทิ BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือโซนใกล้เคียง

2 – Selective Buying –ใส่ใจในรายละเอียดในการซื้อมากเป็นพิเศษ

“ลงทุนน้อย ผลตอบแทนมาก” คือเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน หากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควรหาข้อมูลให้มาก อย่าซื้อตามกระแส อย่าด่วนเชื่อรีวิว จนกว่าคุณจะได้เก็บข้อมูล เปรียบเทียบ ราคาตลาด ราคาที่สามารถปล่อยเช่าได้ อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร จากหลายๆ โครงการ

3 – Off-Plan Bargains – การต่อรองนอกแผน

ในสภาวะตลาดขาลง ที่หลายคนเชื่อว่า เป็นช่วงที่ควรชะลอการลงทุนออกไปก่อนนั้น จะมีเพียงบางคนที่จะเห็นโอกาสในสถานการนี้! เมื่ออัตราการขายโดยรวมน้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากผู้พัฒนาจะต้องลด แลก แจก แถม เพื่อระบายสต็อกก่อนประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ แล้ว ยังเป็นช่วงที่ผู้บริโภคมี อำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ เช่น การเปลี่ยนข้อเสนอเป็นส่วนลดจำนวนมาก หรือการขอรับข้อเสนอที่เหนือกว่าที่พวกเขาโฆษณาเอาไว้ จะช่วยให้มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากขึ้น

โดยสรุปแล้ว การลงทุนคอนโดในปี 2562 แม้จะเป็นปีที่สถานการโดยรวมไม่ค่อยไหลลื่น จากมาตรการคุมสินเชื่อที่อาจส่งผลให้การลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และอีกหลายปัจจัย แต่นี่อาจเป็นโอกาสทองที่จะช้อน “ของดี ราคาไม่แพง” จากข้อเสนอที่คุณอาจหาไม่ได้ในปีก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ควรเลือกลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ความเสี่ยงต่ำ บนทำเลหลักที่ดีที่สุด

ที่มา: Fresh Bangkok