PARK LUXURY สานต่อแคมเปญ RARE Ultimate Deals คอนโด ติดรถไฟฟ้า ตอกย้ำผู้นำอสังหาฯแบบครบวงจร

สำหรับใครที่ไม่ทัน อย่ารอช้า เตรียมพร้อมกับแคมเปญใหม่ รวมพลัง KNIGHTSBRIDGE จากแคมเปญ RARE Ultimate Deals สร้างยอดขายใน Q1 / 64 ได้อย่างดีเยี่ยม กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสร้างการรับรู้ภาพลักษณ์ของแบรนด์มากขึ้น ชี้ภาพรวมกลุ่มลูกค้าคอนโด Hi-End ยังเติบโตไปได้ต่อ

โดยแคมเปญ RARE Ultimate Deals ได้รับการตอบรับจากลูกค้าทั้งไทยและต่างประเทศ ที่ให้ความสนใจมากมาย ไม่ว่าจะเป็นช่องทางออนไลน์หรือออฟไลน์ การสอบถามข้อมูล และขอเข้าชมโครงการต่างๆ ตลอดระยะเวลาแคมเปญ ซึ่งเรียกได้ว่ากลายเป็นพระเอกชูโรงของ Q1 / 64 แบรนด์ KNIGHTSBRIDGE เลยทีเดียว

ด้วยความสำเร็จจากแคมเปญนำร่อง บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่ (PARK LUXURY) ได้แก่แบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น (PARK ORIGIN) และ ไนท์บริดจ์ (KnightsBridge) ภายใต้เครือ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (Origin Property) หรือ ORI ได้ออกมาตอกย้ำความสำเร็จในแบรนด์ KNIGHTSBRIDGE อีกครั้ง ขอสานต่อความสำเร็จรับดีมานด์ตลาดคอนโดอย่างต่อเนื่องบน 3 โซนสุด Prime ได้แก่ สุขุมวิท รามคำแหง พหลโยธิน

สร้างภาพการตลาดรูปแบบใหม่ ขยายเวลาความ RARE ออกแคมเปญ รวมพลัง KNIGHTSBRIDGE “อยู่ฟรี 36 เดือน คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า ทำเลทอง คัดยูนิตพิเศษ ห้องสวยหลุดโอน ตำแหน่งที่ดีที่สุด” เอาใจกลุ่มลูกค้าวัยรุ่น gen C กลุ่มคู่รัก กลุ่มคนทำงานต่างๆ โดยเสริมโปรโมชั่นเพิ่ม ลุ้นทองคำหนัก 10 บาท เพียงแค่จองและโอนภายในเดือน มีนาคม นี้

• ฟรี! ผ่อนให้ 36 เดือน*
• ฟรี! ค่าส่วนกลาง*
• ฟรี! BTS*
• ฟรี! GRAB*
• ฟรี! บัตรเติมน้ำมัน*
• ฟรี! เฟอร์นิเจอร์*
• ฟรี! เครื่องใช้ไฟฟ้า*
• ฟรี! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน*

การแข่งขันในสภาพตลาดปัจจุบันไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ออริจิ้นได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความสำเร็จจากขีดความสามารถในการปรับตัว จนพัฒนาสินค้าและบริการให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคมาได้อย่างต่อเนื่อง ปี 2564 จะเป็นอีกปีหนึ่งที่เราก้าวสู่การปรับตัวใหม่ๆ ในอีกระดับ เพื่อการตอบโจทย์ผู้บริโภคที่หลากหลายขึ้น

เลือกห้องสวย RARE Item พิเศษก่อนใคร !! คลิก https://bit.ly/3ta7lPo

*หมายเหตุ เงื่อนไขแต่ละยูนิตเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด, เงื่อนไขการผ่อนเป็นไปตามแต่ละธนาคาร*

? สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ได้ที่
LINE OA : @Parkluxury หรือคลิก https://lin.ee/ycvezrZ
Inbox : m.me/Parkluxury
สอบถามเพิ่มเติม โทร 020 300 000

#Parkluxury #Knightsbridge #RareCondo #RareItem #Hotdeal #หลุดโอน #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดติดรถไฟฟ้า #Ultimate #Deal #อุ้มกันนานๆ36เดือน

ส่งโปรฯ ยืนหนึ่ง ORIGIN LAST CHANCE !! “ลดด่วน ขบวนสุดท้าย” ไปดลใจขาช้อปที่ศูนย์การค้าพารากอน และ    เทอมินิล 21 เพียงหนึ่งอาทิตย์ ล่าสุดบอสหนุ่ม อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ กรรมการผู้จัดการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ถึงกับยิ้มแก้มปริ ฉลองยอดขายทะลุเป้า 450 ล้านบาท หลังจากมอบข้อเสนอให้กับคนอยากเป็นเจ้าของคอนโด ราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท* รับสิทธิ์ ผ่อน 0% นาน 3 ปี*, กู้เต็ม 100% และฟรีทุกค่าใช้จ่าย* อาทิ นอตติ้งฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง, ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม9, ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช ฯลฯ และยังคงจัดโปรฯ ให้จองสิทธิ์กันยาวๆ จนถึง 31 มีนาคมนี้

ที่ https://bit.ly/2HpRPvO

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร. 020 300 000 หรือที่ LINE @originproperty

หมายเหตุ : รายชื่อโครงการบางส่วนที่เข้าร่วมแคมเปญ ORIGIN LAST CHANCE !! “ลดด่วน ขบวนสุดท้าย”

Readytomove

นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105

นอตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร-อินเตอร์เชนจ์

นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท แพรกษา

ไนท์บริดจ์ ติวานนท์

เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส

ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา

นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา

นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง

เดอะ คาบาน่า

นอตติ้ง ฮิลล์ ติวานนท์

ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน

บีลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115

บีลอฟท์ สุขุมวิท 107

Park 24

—————————

Pre sale

เคนซิงตัน 63

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์

ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์

ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107

ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9

ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช

ในปัจจุบันหลายๆคนจะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียม(Condominium) เกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้น นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องของคุณภาพชีวิตที่ดี มีความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รวมถึงมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ซึ่งผมเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลายๆคนอาจมีคำถามในใจว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดไปเลยดีไหม? ซึ่งแน่นอนว่าการที่เราจะเช่าหรือซื้อนั้นต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเอง วันนี้ผมจะมานำเสนอมุมมองการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจรวมถึงการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียให้เห็นกันไปเลยว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดดีกว่า

อย่างที่ผมได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกๆทางเลือกไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อย่อมมีข้อดี-ข้อเสียในตัวมันเอง บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายต่อเดือนถูกกว่าหรือบางคนบอกว่าซื้อดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปอย่างน้อยก็ไม่ได้จ่ายทิ้งไป ซึ่งผมคิดว่ามันไม่มีทางเลือก (Option) ไหนที่ถูก 100% และผิด 100% สำหรับผมมองว่าปัจจัยหลักของคนที่เลือกเช่าคอนโดก็เพราะส่วนใหญ่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่นี่ไปตลอดเลยหรือเปล่า  รวมถึงปัจจัยทางด้านการเงิน คนที่มีสภาพคล่องทางการเงินน้อยการเลือกเช่าย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ก็อย่างที่ผมได้กล่าวไปว่าการเช่าคอนโดนั้นมันก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นก็คือเงินที่เราจ่ายไปเป็นการเสียเงินเปล่า เพราะการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนนั้นเป็นเพียงค่าเช่าอาศัยเท่านั้น รวมถึงอาจจะเจอข้อจำกัดในการอยู่อาศัยเพราะเราเป็นเพียงผู้เช่าอาศัย  ในมุมมองกลับกันการเลือกซื้อคอนโดก็มีข้อดีตรงที่เราอยากจะทำอะไรกับห้องเราก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการปรับเปลี่ยน การตกแต่งห้องตามใจชอบ รวมถึงการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนไม่เป็นการเสียเงินเปล่า เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และนอกจากนี้ในปัจจุบันการกู้ซื้อคอนโดนั้นสามารถทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากหลายธนาคารต่างปล่อยสินเชื่อเงื่อนไขดีๆ ออกมามากมายและที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นก็จะสูงขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วยเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในโครงการดังหรืออยู่ในย่านมหาวิทยาลัย

แล้วหากเป็นการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขแล้ว แบบไหนจะดีกว่ากัน? วันนี้ผมได้วิเคราะห์ข้อมูลทางตัวเลขมาให้เพื่อประกอบการตัดสินใจกันครับ

จากตารางการเปรียบเทียบต้นทุนในการซื้อคอนโดมิเนียมและการเช่าคอนโดซึ่งแสดงการเปรียบเทียบกำไรสุทธิต่อปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายและผลประโยชน์ที่รับ จะเห็นได้ว่าหากราคาคอนโด 2,00,000  บาท เราจะมีค่าใช้จ่ายต่อปี อยู่ที่ 127,500 บาท ซึ่งประกอบด้วยค่าผ่อนคอนโด ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา แต่ในทางกลับกัน หากเราเช่าคอนโดอยู่ก็จะเสียแต่ค่าเช่าปีละ 96,000 บาท ซึ่งหลายๆคนเริ่มลังเลว่าการเช่าคอนโดอยู่จะคุ้มกว่าเพราะเสียค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่า แต่เดี๋ยวก่อนเรายังไม่ได้คิดผลประโยชน์ต่อปีที่เราจะได้รับเลยนะครับ หากเราซื้อคอนโดอยู่เราจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีซึ่งดอกเบี้ยผ่อนชำระเงินกู้นั้นสามารถนำมาใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีก โดยเป็นไปตามนโยบายส่งเสริมเศรษฐกิจในแต่ละปี รวมถึงมูลค่าเพิ่มของคอนโดที่เพิ่มขึ้นปีละ 100,000 บาท ยิ่งคอนโดเราอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือย่านมหาวิทยาลัยแล้วละก็มูลค่าเพิ่มของคอนโดจะมีมูลค่าสูงขึ้นอีกครับ  ซึ่งหากรวมผลประโยชน์ต่อปีที่ได้รับคือ 150,000 บาท แต่หากเราเช่าคอนโดจะได้ผลประโยชน์จากดอกเบี้ยที่นำเงินดาวน์ไปฝากธนาคารเท่านั่น เฉลี่ยปีละ 10,000 บาท ซึ่งหากนำมาคิดต้นทุนสิทธิต่อปีจะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดอยู่จะมีต้นทุนที่น้อยกว่าการเช่านั้นเอง

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่ได้รับ*** ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่อปี 2%
*** ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารต่อปีสูงสุด 8%
*** มูลค่าเพิ่มราคาคอนโดต่อปี 5%

จากที่ผมได้กล่าวไปว่ามูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นตามกาลเวลาเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่ในย่านมหาวิทยาลัย ซึ่งผมมองว่าคอนโดมิเนียมย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีศักยภาพที่มูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านย่านนั้นซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 63 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสีสายแดงในอนาคตอีกด้วย และที่สำคัญย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี ซึ่งหากใครที่คิดจะซื้อคอนโด ผมคิดว่าย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นย่านที่มีศักยภาพสูง และคุ้มค่าแก่การลงทุนซื้อแน่นอนครับ เนื่องจากทำเลย่านนี้มีข้อดีหลายประการเช่น หากเป็นคนที่ทำงานอยู่แถวนั้นการซื้อคอนโดถือว่าคุ้มค่ามาก เพราะนอกจากจะได้ที่อยู่อาศัยที่ดีแล้วยังได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองอีกด้วย หากอยากสร้างการลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าให้แก่กลุ่มนักศึกษาได้อีกด้วย หรือหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่ระหว่างเรียน พอเรียนจบเราก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้อย่างแน่นอน เพราะย่านนี้มีทั้งนักศึกษา บุคลากร  คนวัยทำงาน เป็นต้น และที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงมากขึ้นเรื่อยๆที่เป็นเรื่องจริงที่สำคัญทีสุด เห็นไหมครับว่าหากเราซื้อคอนโดอยู่เราได้ประโยชน์มากมาย ทั้งมีที่อยู่อาศัยที่ดี ได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และสามารถตอบโจทย์ชีวิตเราได้อย่างลงตัว แถมในอนาคตยังสามารถปล่อยเช่าสร้างกำไรได้อีกด้วย

สุดท้ายนี้ผมมีโครงการดีๆ มาแนะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยระหว่างเรียนหรือทำงาน ผมแนะนำโครงการ Kensington Kaset Campus จาก Origin Property โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางเขนและ สถานีทุ่งสองห้อง บนถนนวิภาวดี รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคต สถานี บางบัว บนถนนพหลโยธินได้ ซึ่งนับว่าทำเลของโครงการนี้เป็นทำเลที่ดีเลยทีเดียว ซึ่งตัวโครงการ Kensington Kaset Campus เป็นคอนโด High Rise 15 ชั้น 2 อาคาร 448 ยูนิต โดยแบ่งเป็นตึกละ 224 ยูนิต นอกจากนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่น ร้านค้า, Fitness และสระว่ายน้ำ ที่จะอยู่หน้าโครงการ ส่วนตัวอาคารทั้ง 2 อาคารจะอยู่ตรงกลาง และด้านหลังเป็นที่จอดรถและสวน จะเห็นว่า Facilities แยกกับตัวอาคารอย่างชัดเจน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้อาคารพักอาศัยเป็นส่วนตัวและไม่วุ่นวายเวลามีคนมาใช้ Facilities ซึ่งถือว่าเหมาะ สำหรับนักศึกษาหรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี นอกจากนั้น ทางโครงการมีโปรโมชั่น BIG Bonus 10เดือน,ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี,กับ 10 ยูนิต สุดท้าย เป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ราคาไม่แพง และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต

ถ้าย่านทองหล่อ คือ “Heart” ที่ดิน Arena 10 ในทองหล่อซอย 10 ก็ต้องเป็น “Heart of Heart” อย่างไม่ต้องสงสัย ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่จุดกึ่งกลางของย่าน บนซอยเดียวที่มีความกว้างพอที่จะสร้างคอนโด ทองหล่อ หรือโครงการขนาดใหญ่ได้ และเป็นจุดที่เชื่อมต่อทองหล่อ เอกมัยไปยังถนนเพชรบุรี และโซนอื่นๆ ของสุขุมวิทได้ง่ายที่สุด ทั้งยังเป็นที่ดินแปลงใหญ่ผืนสุดท้ายของย่าน

หลายคนอาจทราบดีว่า ที่ดิน Arena 10 ในอดีตเคยเป็นของคุณตัน ภาสกรนที นักธุรกิจและนักลงทุนอสังหาฯ ชื่อดังของประเทศไทย ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายอาจไม่สามารถหาดูได้ทั่วไป แต่สิ่งที่เราพอจะทราบคือ คุณตันซื้อที่ดินผืนนี้นานกว่า 10 ปีก่อนหน้านี้ ซึ่งเป็นหนึ่งในที่ดินผืนใหญ่เพียงไม่กี่ผืนบนทำเลที่ “พีค” ขนาดนี้ ตั้งอยู่ใจกลางทองหล่อ แถมยังเดินทางสะดวก ด้วยขนาดของที่ดินรวมกว่า 14 ไร่ จึงสามารถทำอะไรได้หลายอย่าง

เชื่อว่า Arena 10 แห่งนี้ เป็นสถานที่ๆ โตมาพร้อมกับใครหลายคนและเป็นส่วนหนึ่งของ “DNA ทองหล่อ” ที่เราเห็นในปัจจุบัน เพราะอุดมไปด้วยพื้นที่กิจกรรม ร้านอาหาร บาร์ ไนท์คลับที่มีทั้งความหรูหรา และชื่อเสียงระดับแนวหน้าของประเทศไทย

เริ่มต้นจากด้านหน้า ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งของร้าน Ramen Champion สุดยอดร้านราเม็งที่สร้างสรรคเมนูโดย 6 สุดยอดเชฟระดับโลก ข้างๆ กันยังมีร้านชื่อดังอย่าง Melt Me สาขาแรกเสริฟช็อคโกแลตฮอกไกโดสุดแสนอร่อย เอาใจสายกิน และสายแฮงค์เอาท์ไปพร้อมๆ กัน โดยทั้งสองร้านเกิดขึ้นในช่วงที่อาหารญี่ปุ่นกำลัง “บูม” ในประเทศไทยสุดขีด

สิ่งที่ทำให้ Arena 10 ดังพลุแตก อาจไม่ใช่แค่ความสะดวกในการเดินทาง หรือ bts ทองหล่อ อย่างเดียว เพราะที่นี่ เคยเป็นศูนย์รวมสถานบันเทิงอันดับต้นๆ ของประเทศไทย โดยเริ่มจากด้านหน้า ซึ่งเป็นที่ตั้งของ pub and restaurant ชื่อดังอย่าง “Muse”ทองหล่อ 10 ที่ขึ้นชื่อเรื่องความเป็นไนท์คลับ ที่เอาใจคอฮิปฮอป แต่ก็ยังมีโซนร้านอาหารและรูฟทอปบาร์อย่าง “Roof Hideaway”มาพร้อมกับดนตรีสดนั่งฟังกันยาวๆ กับบรรยากาศสบายๆ เหมือนนั่งทานอยู่บ้านเพื่อน มากกว่าในร้านอาหาร

เมื่อเข้ามาด้านใน ก็จะพบกับร้านที่เป็นไฮไลท์ของที่แห่งนี้ คือร้าน “Funky Villa”ไนท์คลับสุดหรู ที่เล่นดนตรีสดหลากหลายแนว และร้าน “Demo”ซึ่งเป็นไนท์คลับที่เปิดเพลง EDM และฮิปฮอปที่อยู่ติดกัน สองร้านนี้ เป็นร้านยอดนิยม ที่นักเที่ยวมือใหม่ มือกลาง และมือเก๋าส่วนใหญ่ของไทยเคยมาเยือน ความเจ๋งของที่นี่คือ การมีทางลัดที่สามารถเดินทะลุไปยังร้านดังฝั่งเอกมัยอย่าง “นั่งเล่น&Escobar” และ “Do not Disturb” ได้ แม้จะดูเหมือนอยู่ไกลกันก็ตามที

สนามฟุตบอล Arena 10 สนามฟุตบอลหญ้าเทียมที่เป็นจุดนัดพบของเหล่านักเตะไฮโซ ที่มาจากในพื้นที่ใกล้เคียง และมีบางส่วนที่เดินทางจากนอกเมืองเพื่อมาพบปะเพื่อนฝูง โดยสนามแห่งนี้บางครั้งก็ทำหน้าที่เป็นลานเอนกประสงค์ คอยจัดกิจกรรมต่างๆ หรือในคืนที่มีลูกค้าหนาแน่น ก็สามารถปรับเป็นลานจอดรถได้

สถานที่แห่งนี้ อาจดูเหมือนอยู่กับเรามาไม่นานนัก เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ทั้งเมือง หรือย่านกรุงเก่าโซนอื่นๆ แต่กลับมีเรื่องราวเกิดขึ้นมากมาย ซึ่งสิ่งเหล่านี้ ทำให้ Arena 10 กลายเป็น Trend setter สร้างวัฒนธรรมให้กับทองหล่อที่เราเห็นในปัจจุบัน

ด้วยศักยภาพด้านทำเล และผังเมือง Arena 10 และทองหล่อซอย 10 กำลังจะถูก พลิกโฉมไปอีกขั้น กับคอนโด ทองหล่อ เอกมัย สุขุมวิท ที่เป็นที่สุดในทุกด้านอย่าง Park Origin Thonglor ภายใต้แนวคิด Perfect Living Platform ที่ผสานจุดเด่นของ 3 แกน ประกอบด้วย “Nature”เพื่อคงไว้ซึ่งความใกล้ชิดธรรมชาติ “Technology” ใช้ชีวิตกับเทคโนโลยีแห่งการพักอาศัยที่ดีที่สุด และ Community ที่เกิดจากความเป็นโครงการ Mixed use ที่รวมศูนย์การค้า ไลฟ์สไตล์ และที่ทำงานเอาไว้ในที่เดียวกัน รายล้อมไปด้วยคอนโดสุดหรู ออฟฟิศ ศูนย์การค้า สถานบันเทิงระดับแนวหน้าของประเทศไทยหลายแห่ง

จาก Arena 10 สู่ Park Origin Thonglor ไม่ว่าที่แห่งนี้จะเปลี่ยนแปลงไปมากขนาดไหน แต่สิ่งหนึ่งที่จะคงอยู่ คือต้นจามจุรีขนาดยักษ์ อายุมากกว่า 50 ปี ที่ตั้งตระหง่านอยู่บริเวณใกล้ทางเข้า คอยให้ความร่มเย็นกับทุกคนเช่นนี้ ตลอดไป

ปัจจุบัน ผู้คนหันมาสนใจการอยู่คอนโดกันมาก ด้วยปัจจัยหลายอย่าง ทั้งไลฟ์สไตล์ชีวิตที่เปลี่ยนไป ทั้งความสะดวกสบายในหลายๆ ด้าน จึงเปิดโอกาสให้การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นช่องทางการสร้างรายได้อีกทางหนึ่งที่ใครก็สามารถเข้าถึงได้ไม่ยาก แต่ถึงแม้จะไม่ยาก ก็มีสิ่งที่ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจอยู่ เพื่อให้สามารถสร้างผลลัพธ์ได้อย่างที่ใจต้องการ วันนี้เราเลยจะพาไปดูกันว่า หากต้องการจะเข้ามาศึกษาเรื่องของการลงทุนคอนโด หรืออยากมีคอนโดเอาไว้สักห้องสองห้องเพื่อลงทุนทำกำไรนั้น เราต้องใส่ใจอะไรบ้าง!!?

1.ทำเลดี มีรถไฟฟ้าผ่าน ใกล้โรงรียน แหล่งงาน ดงห้าง ร้านอาหารครบ

จะปล่อยเช่าคอนโดได้ดีแค่ไหน ก็ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก เพราะหากทำเลนั้นไม่มีกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัย ก็คงยากที่จะทำกำไรได้ หรือ หากทำเลนั้น ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น ก็อาจทำให้ปล่อยเช่าไม่ได้ หรือถึงปล่อยเช่าได้ ราคาในการปล่อยเช่า ก็คงไม่คุ้มค่าเท่ากับเงินที่ลงทุนไป ดังนั้น สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงหากอยากเห็นกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาวก็คือ “ทำเล” โดยยิ่งใกล้รถไฟฟ้าเท่าไร ใกล้แหล่งงาน เท่าไร โอกาสทำกำไร ทั้งปล่อยเช่าและขายต่อก็จะยิ่งมีเพิ่มมากขึ้น

2.ขนาดห้องกำลังดี ไม่เล็กจนเกินไป ไม่ใหญ่จนแพงเกิน

โดยธรรมชาติของผู้อยู่อาศัยแล้ว ร้อยทั้งร้อยยังไงก็ต้องการห้องพักที่มีพื้นที่กว้างขวางมากกว่า แต่กระนั้น ผู้เช่าเองต่างก็ตระหนักดีว่า ถ้าเลือกห้องที่ใหญ่มากๆ ราคาค่าเช่าก็จะแพงตามไปด้วย ดังนั้น ข้อแนะนำสำหรับการเลือกคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไรที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ หากคิดจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เราควรเลือกห้องที่มีขนาดกลางๆ เหมาะกับการพักอาศัย 2 คน ไว้เป็นหลัก คือประมาณ 28 ตร.ม ถึง 40 ตร.ม. ทั้งนี้ เพราะนอกจากจะปล่อยเช่าได้ง่ายแล้ว เงินสำหรับใช้ในการลงทุนคอนโดห้องขนาดประมาณดังกล่าว ก็เป็นจำนวนที่เราเอื้อมถึงได้ไม่ยาก และในระยะยาวก็สามารถขายต่อเพื่อทำกำไรได้ง่ายกว่า

3.แต่งครบพร้อมอยู่ ไม่ต้องหรูสุด แต่ต้องสะดวกสบาย

นับเป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว เพราะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่าได้ง่ายขึ้น กับคอนโดแต่งครบ เฟอร์พร้อม เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม และพร้อมอยู่ได้เลยแบบหิ้วกระเป๋าเข้ามาก็พอ เพราะเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้เช่าได้มาก และตามธรรมชาติของคนจะเช่าคอนโดก็คือ ต้องการความพร้อมสะดวกและรวดเร็วที่สุด ดังนั้น เวลาที่เราอยากลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ควรพิจารณาเลือกหาซื้อคอนโดที่มีโปรโมชั่นแต่งครบพร้อมอยู่เอาไว้เป็นอันดับแรก เพื่อเพิ่มโอกาสในการมีผู้เช่า และเพื่อลดภาระของเราเองด้วยในการเตรียมห้องเพื่ออำนวยความสะดวกผู้เช่า

4.เลือกคอนโดที่มีชื่อ เพื่อความน่าเชื่อถือ และการให้บริการที่ดี

ยิ่งชื่อของ Developer คุ้นหูและเป็นที่รู้จักมากเท่าไร ก็ยิ่งมีส่วนสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่ายมากขึ้นเท่านั้น เพราะชื่อของ Developer มีผลต่อความไว้วางใจและความน่าเชื่อถือของคุณภาพและการบริการของคอนโด อีกทั้งการที่เราเลือกลงทุนในคอนโดที่มีชื่อ ยังทำให้เราได้ส่วนกลางที่ดี ได้นิติบุคคลที่ดี มาดูแล อำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าด้วย จึงยิ่งทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น กลับกันหากเราเลือกลงทุนในคอนโดที่ไม่เป็นที่รู้จักเท่าไร นอกจากจะส่งผลต่อการปล่อยเช่าได้ยากแล้ว ส่วนหนึ่งเราก็เสี่ยงต่อการได้รับการบริการที่อาจไม่ได้มาตรฐานเองด้วย

5.ดอกเบี้ยเงินกู้ ต้องเทียบหลายธนาคาร หากต้องการเห็นกำไร

ดอกเบี้ยเงินกู้คือตัวชี้วัดกำไรของเราได้ทางหนึ่ง สำหรับการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพราะหากเรากู้ด้วยดอกเบี้ยสูง ก็ทำให้เรามีต้นทุนสูง และแน่นอนกำไรเราก็จะลดลงไปด้วย ดังนั้น ขั้นตอนสำคัญของการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราจึงจำเป็นต้องไม่เหนื่อยไม่ท้อใจกับการยื่นกู้ธนาคาร และต้องพยายามหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยเงินกู้ดีที่สุด คือต่ำที่สุดกับเรา รวมถึงต้องพิจารณาเงื่อนไขอื่นๆ ด้วย หรือง่ายๆ ก็คือ เราจำเป็นต้องควบคุมค่าใช้จ่ายที่เป็นต้นทุนของเราให้ได้มากที่สุด เพื่อให้เรามีโอกาสทำกำไรในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดครั้งนี้ให้ได้มากที่สุด นั่นเอง

6.ศึกษาให้ดี คิดผลตอบแทนให้ชัวร์ การลงทุนไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด

หลักการคิดผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า นั้น สามารถคิดได้ง่ายๆ ตามสูตร ดังนี้

(ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาคอนโดที่ซื้อมา) x 100

ซึ่งผลที่ได้ออกมาจะเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น เราซื้อคอนโดมาในราคา 2 ล้านบาท ปล่อยเช่า เดือนละ 9,000 บาท

ผลตอบแทนต่อปีจะเท่ากับ {(10,000 x 12) ÷ 2,000,000} x 100 = 6%

ทั้งนี้ โดยทั่วไปแล้ว อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของการลงทุนคอนโดควรอยู่ที่ประมาณ 5-7%  เพราะหากต่ำกว่านี้จะไม่คุ้มค่ากับการลงทุนแล้ว เนื่องด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ราว 5%  ดังนั้น ถ้าลงทุนแล้วได้กำไรน้อยกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ก็ถือว่าไม่ควรลงทุน อย่างไรก็ตาม การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดไม่ได้ยากและน่ากลัวอย่างที่ใครคิด เพียงแค่ต้องค่อยๆ ศึกษาให้ดี เราก็จะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ไม่ยาก

สรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างการปล่อยเช่าคอนโดนั้น นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ใครทุกคนก็สามารถเรียนรู้ได้ เพียงแต่จำเป็นต้องศึกษาให้ดี และเวลาเลือกคอนโดสักห้องในการลงทุน ก็อย่าลืม หลักการ 6 ห้อง ข้างต้น เพียงเท่านี้ เราก็สามารถมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มและสร้างความมั่นคงทางการเงินให้กับตัวเองในระยะยาวแล้ว

Credit Picture: Unsplash

1.โปะเงินเพิ่มทุกเดือน

ส่วนมากคอนโด 2 ล้าน ราคาผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณเดือนละ 10,000 บาท ถ้าอยากผ่อนให้หมดไว เทคนิคก็คือให้โปะเงินเพิ่มเป็นจำนวน 2 เท่าของที่จำเป็นต้องผ่อนขั้นต่ำทุกเดือน จาก 10,000 บาทเป็น 20,000 บาท วิธีนี้ก็จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนจาก 30 ปีเหลือเพียง 8-9 ปีเท่านั้น แต่ถ้าใครอยากจะผ่อนสบายๆ ก็อาจจะจ่ายเพิ่มเงินผ่อนแค่เดือนละ 10-20% ของเงินผ่อนทุกเดือน แค่นี้ก็ช่วยลดระยะเวลาการผ่อนได้เช่นกัน

2.พยายามโปะเงินในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำๆ

เมื่อเรามีรายได้พิเศษหรือสามารถหาเงินก้อนมาได้ ให้รีบโปะเงินในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ ๆ หรือในช่วงโปรโมชั่น โดยเฉพาะในช่วง 3 ปีแรกที่ได้อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ เพราะหากโปะเงินในช่วงนี้จะทำให้ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย และลดระยะเวลาผ่อนได้เยอะทีเดียว  เทคนิคก็คือการหารายได้เพิ่มหรือนำเงินโบนัสมาโปะภายใน 3 ปีแรก

3. Refinance หลังผ่อนครบ 3 ปี

ในช่วง 3 ปีแรกเราจะได้อัตราดอกเบี้ยแบบโปรโมชั่นจากธนาคาร เมื่อผ่านพ้น 3 ปีแรกไปดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านของเราจะถูกปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นการ Refinance ก็คือการกู้เงินจากธนาคารอื่นที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่าเพื่อมาโปะธนาคารเดิมที่เริ่มมีดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือบางคนอาจใช้วิธีต่อรองกับธนาคารเดิมก็ได้ เมื่อดอกเบี้ยลดลงระยะเวลาในการผ่อนของเราก็ลดลงมากทีเดียว

สำหรับหลายๆท่านที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ราคาสบายกระเป๋า นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท แพรกษา คอนโดใหม่ พร้อมอยู่ ใกล้ BTS แพรกษา เพียง 650 ม. เริ่มต้นเพียง 1.29 ล้าน  ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิก

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 020 300 000

LINE@ line.me/ti/p/~@originproperty