วิธีหาคอนโดที่ใช่สำหรับคุณ

คอนโดเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน และเล่น ไม่ว่าคุณกำลังมองหาประสบการณ์การใช้ชีวิตในร่มหรือกลางแจ้ง คอนโดมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ คอนโดมีทุกรูปแบบและขนาด หาคอนโดที่ใช่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ ปัจจัยสำคัญบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกคอนโด ได้แก่ จุดประสงค์ (เช่น สำนักงานหรือที่อยู่อาศัย) ประเภทของแผนผังชั้น (ห้องชุด ห้องใต้หลังคา หรือ 1 ห้องนอน) ที่ตั้ง (ใกล้ตัวเมืองหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ) และขนาด

มีคอนโดประเภทใดบ้าง

มีคอนโดหลายประเภทในตลาดปัจจุบัน: อาคารสูง, แนวราบ, ทาวน์เฮาส์, บ้านเดี่ยว, และที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว แต่ละประเภทมีชุดคุณลักษณะและประโยชน์ของตนเองที่สามารถดึงดูดบุคคลต่างๆ ได้ ตัวอย่างเช่น คอนโดสูงอาจมีห้องที่กว้างขวางและวิวดีกว่าอาคารแนวราบ ทาวน์เฮาส์อาจมีราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว แต่มีคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกัน เช่น ห้องครัวและห้องน้ำ ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวอาจรวมถึงหลายยูนิตที่มีทางเข้าและทางเดินแยกจากกัน ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ให้โอกาสในการผสมผสานและจับคู่ยูนิตต่างๆ ได้ตามความต้องการของคุณในขณะที่ยังคงอาศัยอยู่ในที่เดียว

การซื้อคอนโดมีประโยชน์อย่างไร

เมื่อซื้อคอนโด มีข้อดีหลายประการที่ต้องพิจารณา เช่น ประหยัดค่าใช้จ่าย ทางเลือกในการย้ายที่ง่ายขึ้นเมื่อจำเป็น ความสะดวกในการเข้าถึงบริการชุมชน เช่น โรงเรียนหรือสวนสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง ร้านสะดวกซื้อ/ร้านอาหารในระยะที่เดินได้ และการลดหย่อนภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้ขึ้นอยู่กับเขตเทศบาล ซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ประโยชน์ทั่วไปบางประการของการซื้อคอนโดมิเนียม ได้แก่:

– ลดความเครียดระหว่างการย้ายถิ่นฐานเนื่องจากการเข้าถึงบริการชุมชนได้ง่าย

– เพิ่มความสะดวกสบาย เนื่องจากทุกยูนิตมาพร้อมกับแหล่งความร้อน/ความเย็นในตัวเอง

– เบี้ยประกันรายเดือนที่ต่ำกว่าเพราะคอนโดส่วนใหญ่มีการรับประกันในตัว

– การลดหย่อนภาษีที่อาจเกิดขึ้นขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

เริ่มต้นอย่างไรในตลาดคอนโด

เมื่อคุณกำลังมองหาที่จะซื้อคอนโด สิ่งสำคัญคือต้องหาคอนโดที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ คุณต้องแน่ใจว่าคอนโดมีทุกสิ่งที่คุณต้องการและเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ตรวจสอบคุณสมบัติของคอนโดที่เราระบุไว้ด้านล่างเพื่อเริ่มต้น

ค้นหาคอนโดที่ใช่สำหรับคุณ

มีคอนโดหลายประเภทที่เหมาะกับคนที่แตกต่างกัน หากคุณต้องการคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ให้มองหาคอนโดที่มีเครื่องปรับอากาศ อยู่ในย่านที่ดี และมีกล้องวงจรปิด หากคุณต้องการบางสิ่งที่ราคาไม่แพงแต่ยังคงความหรูหรา ให้เลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลงแต่ยังคงสภาพความเป็นอยู่ชั้นยอด

ค้นหาตัวแทนที่ใช่เพื่อช่วยคุณหาคอนโด

ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ใดๆ ในการค้นหาคอนโด การหาตัวแทนที่จะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการอาจช่วยได้ ตัวแทนจำนวนมากเชี่ยวชาญในการขายคอนโดมิเนียม ดังนั้นพวกเขาจึงควรช่วยแนะนำคุณในทุกขั้นตอนในการค้นหาและซื้อห้องชุด ตั้งแต่การวิจัยอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการเจรจาเงื่อนไขการเช่า และอื่นๆ

เรียนรู้เกี่ยวกับคอนโดและคุณสมบัติต่างๆ

อีกวิธีที่ดีในการเรียนรู้เกี่ยวกับคอนโดคือการเยี่ยมชมคอนโดด้วยตนเอง เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งนำเสนอทัวร์ในสถานที่ยอดนิยมบางแห่งที่มีการสร้างหรือขายคอนโดมิเนียม ช่วยให้คุณมองเห็นภาพภายในว่าชีวิตในสถานที่ใหม่เช่นนี้เป็นอย่างไร (และบางครั้งก็ถูกกว่าการซื้อด้วย!)

รับใบสำคัญแสดงสิทธิคอนโดเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ

ใบสำคัญแสดงสิทธิปกป้องการลงทุนของคุณโดยรับประกันว่าเมื่อคุณซื้อคอนโด คุณได้แจ้งตัวเองให้เพียงพอเพื่อจะได้ดูแลปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า! สิ่งนี้ช่วยให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรเลวร้ายเกิดขึ้นในขณะที่ทรัพย์สินของคุณอยู่ภายใต้ความเป็นเจ้าของและการควบคุมของคุณ – ซึ่งอาจรบกวนความอุ่นใจและกระเป๋าเงินของคุณก่อนเริ่มพักผ่อน!

วิธีการใช้คอนโดของคุณให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ขั้นตอนแรกในการใช้ประโยชน์สูงสุดจากคอนโดของคุณคือการหาบริการที่เหมาะสมเพื่อช่วยคุณค้นหาและลงทุนในคอนโด คุณควรพิจารณาบริการต่างๆ เช่น การตรวจสอบ การจัดการทรัพย์สิน และการซ่อมแซม ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้สามารถช่วยคุณรักษาคอนโดของคุณให้อยู่ในสภาพดีที่สุดในขณะที่ยังช่วยคุณประหยัดเงินในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ใช้ประโยชน์จากการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาคอนโด

วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการทำให้คอนโดของคุณทำงานได้อย่างราบรื่นคือการใช้ประโยชน์จากบริการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาคอนโดที่มีให้ในธุรกิจมากมาย การทำเช่นนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าที่พักของคุณสะอาด ปลอดภัย และอยู่ในสภาพที่ดีสำหรับแขกในอนาคต เพิ่มเติม

ข้อดีของการเช่าคอนโด

ข้อเสียของการเช่าคอนโด

ข้อดีของการซื้อคอนโด

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

          สำหรับหลายคนเมื่อทำการซื้อบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเองแล้วนั้น แน่นอนสิ่งที่ตามมาก็คือเอกสารมากมายทั้งสัญญาและอีกมากมาย ดังนั้นผู้ซื้อต้องทำความเข้าเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโดก่อนอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

เชื่อว่าหลายคนก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น คงทำการเลือกสรรหรือออกตระเวนหาหลังที่ใช่และถูกใจอยู่นาน จนกระทั่งเมื่อเจอหลังที่ถูกใจแล้วก็ทำการตกลงซื้อขาย ผู้ซื้อบางรายมีเงินสดพอกับมูลค่าราคาของบ้านหลังนั้นก็สามารถทำการซื้อโดอนไปยังสำนักงานกรมที่ดินเพื่อทำสัญญาซื้อขาย และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที ดังนั้นผู้ซื้อควรทราบก่อนว่าสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโดนั้น ต้องมีองค์ประกอบอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เสียผลประโยชน์

องค์ประกอบของหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด

1. ขนาดและราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์หลังนั้น เมื่อทำการตกลงว่าจะซื้อบ้านหลังนี้แล้ว ผู้ซื้อต้องทำการตรวจสอบให้ละเอียดทั้งขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมไปถึงราคาที่เขียนไว้ภายในสัญญาอย่างละเอียด และต้องตรวจสอบเลขทที่โฉนดที่ดินในสัญญาว่าถูกต้องหรือไม่
2. วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับสัญญาซื้อขายนั้นหากขาดในส่วนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ สัญญานั้นจะกลายเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย
3. การรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการซื้อขายบ้านหรือคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเพิ่มเติมอีก เช่น ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์รวมไปถึงภาษีอากร ซึ่งหากภายในสัญญาไม่มีการระบุให้ชัดเจน หรือตัวผู้ซื้อกับผู้ขายไม่ทำการตกลงกันก่อน อาจก่อให้เกิดปัญหาได้ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องมีการระบุให้ชัดเจนว่าฝ่ายผู้ซื้อหรือฝ่ายผู้ขายจะทำการรับผิดชอบค่าใช้จ่าย หรืออาจมีการแบ่งอัตราส่วนการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายก็ต้องระบุลงในสัญญาให้ชัดเจน
4. การปรับเมื่อมีการผิดสัญญา สำหรับผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะคิดอัตราเบี้ยปรับรายวัยในอัตราไม่ต่ำกว่า 0.01% แต่รวมกันไม่เกิน 10%ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ หากฝั่งผู้ขายมีความล่าช้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ หรือขอยกเลิกโดยฝั่งผู้ซื้อไม่ได้ทำผิดสัญญา ดังนั้นควรมีการระบุอัตราการปรับไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน
5. ข้อตกลงอื่นๆ ผู้ซื้อนั้นต้องทำการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน ว่าได้รับความเป็นธรรมในทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการคืนเงินมัดจำ การรับประกันบ้าน รวมไปถึงกรณีหากมีการยกเลิกสัญญา ดังนั้นส่วนของสัญญาซื้อขายจำเป็นต้องระบุเงื่อนไขหรือข้อตกลงอื่นๆเพิ่มเติมตรงท้ายสัญญา และผู้ซื้อควรอ่านตรงนี้ให้ละเอียด

นอกจากองค์ประกอบของหนังสือสัญญาซื้อขายแล้วนั้น ตัวผู้ซื้อเองต้องทราบในเรื่องต่างๆก่อนทำกการเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านหรือคอนโด เช่น

1. ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ควรทำสัญญาซื้อขายก่อนเสมอ เพราะไม่ได้มีข้อกฎหมายใดบังคับให้ทสัญญาจะซื้อจะขายก่อน ดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถทำการตกลงกับผู้ขายเพื่อไปทำสัญญาซื้อขายกันที่กรมที่ดินได้เลย แต่การซื้อบ้านนั้นจะใช้เวลานาน ทั้งเวลาการขอสินเชื่อ และตรวจรับบ้าน ดังนั้นจึงควรทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนทำสัญญาซื้อขายจริง
2. เมื่อผู้ซื้อตกลงจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอนแล้ว ผู้ซื้อต้องทำการตรวจสอบบ้านที่ทำการซื้อว่าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ เป็นไปตามข้อตกลงที่ตั้งไว้ครบทุกข้อหรือไม่ เพราะหากผู้ซื้อทำการเซ็นสัญญาไปแล้วนั้น จะถือว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์แบบ อสังหาริมทรัพย์หลังนั้นจะกลายเป็นของผู้ซื้ออย่างถูกต้อง ดังนั้นหากพบปัญหาภายหลัง จึงกลายเป็นเรื่องยากที่จะทำเรื่องคืน

ดังนั้นจากที่กล่าวมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดนั้นมีรายละเอียดอยู่หลายอย่างที่ผู้ซื้อควรทราบและใส่ใจอยู่เสมอ ก่อนทำการเซ็นสัญญาใดๆกับผู้ขาย ผู้ซื้อต้องทำการอ่านและตรวจสอบให้ละเอียดที่สุดเพื่อเป็นผลประโยชน์แก่ตัวผู้ซื้อเอง ซึ่งบางครั้งอาจเจอสัญญาซื้อขายที่ไม่เป็นธรรมผู้ซื้อสามารถทำการทักท้วงกับทางผู้ขายได้ก่อนทำการเซ็นสัญญา เพื่อให้ผู้ขายแก้ไขสัญญาให้เป็นธรรมที่สุด และตัวผู้ซื้อเองก็จะไม่เสียผลประโยชน์

ความหวังของคนที่จะมีบ้าน ไม่ใช่เพียงบ้านที่มีความสวยงามเท่านั้น แต่สิ่งสำคัญที่ไม่แพ้กันคือการเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่แล้วสบาย ร่ำรวย คนในบ้านเจริญรุ่งเรือง จึงทำให้ศาสตร์ฮวงจุ้ยได้รับความนิยมอย่างมาก ในการประกอบการตัดสินใจเพื่อเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งในทางฮวงจุ้ย “หยินหยาง” เป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยเสริมพลังให้กับคนในบ้าน ดังนั้นเราจะมาแนะนำการเลือกซื้อคอนโดให้เสริมพลังหยินหยางกันค่ะ

ฮวงจุ้ย หยินหยาง สัมพันธ์กันอย่างไร

ในทางฮวงจุ้ย ความสอดคล้องระหว่างพลังหยินและหยางคือหัวใจสำคัญ คนจีนเชื่อว่าทุกสิ่งในจักรวาลจะแบ่งพลังออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ พลังหยินคือฝ่ายหญิง และพลังหยางคือฝ่ายชาย หากขาดพลังใดพลังหนึ่งไปก็จะเสียสมดุล เพราะทุกสิ่งต้องอยู่อย่างสมดุลกัน เมื่อมีความสมดุล ทุกสิ่งก็จะดำเนินไปอย่างสอดคล้องตามที่คุณต้องการ ดังนั้นสิ่งสำคัญคือการสร้างความสมดุลขึ้นมาตั้งแต่การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พูดง่าย ๆ ถ้าก้าวผิดตั้งแต่เริ่ม ก็จะผิดไปหมดเลยนั่นเอง

ทำความรู้จักกับ “หยิน” และ “หยาง”

หยินหยาง เป็นปรัชญาของลัทธิเต๋าที่เชื่อว่า ความเป็นไปได้ของจักรวาลก่อเกิดและดำรงอยู่ภายใต้ความสมดุลของสรรพสิ่ง ซึ่งสรรพสิ่งในจักรวาลล้วนมีการสลับสับเปลี่ยนอยู่เสมอ มีดวงอาทิตย์-กลางวัน ย่อมมีดวงจันทร์-กลางคืน มีร้อนย่อมมีหนาว มีความมืดย่อมมีความสว่าง เหล่านี้เป็นต้น ลักษณะตรงกันข้ามแบบทวิลักษณ์ที่คู่กันของหยิน-หยาง คือต้นเหตุแห่งการเปลี่ยนแปลงของสรรพสิ่ง ทุกสิ่งทุกอย่างในจักรวาลล้วนมีหยิน-หยางในสัดส่วนที่ต่างกัน ในหยินจะมีหยางอยู่ส่วนหนึ่งและในหยางก็จะมีหยินอยู่ส่วนหนึ่งเช่นกัน เพื่อทำหน้าที่ส่งเสริมกันและกัน การมีหยินหรือหยางอย่างใดอย่างหนึ่งมากเกินไปอาจทำเกิดความเดือดร้อน ความไม่เป็นสุข

หากวิเคราะห์ในทางภูมิศาสตร์มนุษย์ จะไปเชื่อมโยงกับสังคมที่ยั่งยืน อันหมายถึงสังคมที่มนุษย์และสิ่งแวดล้อมมีความเกื้อกูลกันไม่ทำลายกันและกัน ความเป็นสังคมที่ยั่งยืนต้องคำนึงถึงดุลยภาพขององค์ประกอบที่สำคัญของภูมิศาสตร์ทั้ง 4 ซึ่งประกอบด้วย ดิน น้ำ อากาศ และสิ่งมีชีวิตถ้าองค์ประกอบใดองค์ประกอบหนึ่งหรือหลายองค์ประกอบถูกทำให้เสียสมดุล สังคมนั้นก็จะอยู่ได้ไม่เป็นสุข

How to เลือกซื้อคอนโดให้ถูกหลักฮวงจุ้ย เสริมพลังหยินหยาง

การเลือกซื้อคอนโดให้ถูกหลักความสมดุลของหยินหยางนั้น มีประเด็นหลักที่สำคัญที่สุด คือ ตำแหน่งของห้อง ซึ่งสามารถอธิบายรายละเอียดได้ดังนี้

1. ตำแหน่งแห่งความมั่งคั่งและถือว่าเป็นตำแหน่งที่เหมาะสม ควรจะเลือกห้องที่อยู่บริเวณตรงกลางเป็น

หลัก รวมถึงการเลือกตำแหน่งตึกด้วย ควรเลือกอาคารที่อยู่ตรงกลางหากโครงการคอนโดฯ มีหลายอาคาร

2. ห้องไม่ควรอยู่ใกล้กับลิฟท์หรือบันไดมากนัก เพราะเชื่อกันว่าจะทำให้เงินทองรั่วไหล แต่ถ้าหากมีบันได

หนีไฟและเป็นห้องมุม ก็จะช่วยแก้ในเรื่องของอุปสรรคของโชคลาภได้

3. การเลือกชั้นมีผลต่อฮวงจุ้ย ดังนั้นจึงต้องเลือกชั้นให้ถูกกับธาตุของตนเองโดยนับจาก น้ำ ไฟ ไม้

ทอง ดิน ตามลำดับ โดยนับชั้นวนไปเรื่อย ๆ เช่น ชั้น 1-5, 6-10 ,11-20, …

4. รูปทรงของตึกบ่งบอกถึงความเป็นหยินหยาง รูปทรงที่อยู่แล้วดีควรจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทรง L หรือ H

อาจจะมีความเป็นหยินหยางมากเกินไป

5. ควรเลือกคอนโดฯ ที่ด้านหลังอาคารมีลักษณะเป็นตึกที่สูงกว่าอาคารที่เราอยู่ ทางฮวงจุ้ยถือว่าจะช่วย

เสริมความมั่งคั่งให้กับผู้อยู่อาศัย

หากใครวางแผนจะซื้อคอนโดฯ อย่าลืมที่จะจัดสรรฮวงจุ้ย ที่ทางของคอนโดฯ ที่จะมาเป็นที่อยู่อาศัยของเราในอนาคตให้ดี ๆ ด้วยนะคะ เพราะเมื่อเสียเงินไปแล้ว ก็ควรจะได้อะไรที่ดีสำหรับตัวเองและคนในครอบครัว

ถ้ากล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคงจะเป็น “คอนโดมิเนียม” อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่มีการซื้อ-ขายและปล่อยเช่ากันมากที่สุด  เนื่องด้วยสาเหตุทั้งเรื่องของความสะดวกในการเดินทางและทำเลที่ตั้ง ที่ทำให้คอนโดมิเนียมได้เปรียบกว่า เพราะชีวิตผู้คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องเร่งรีบในการเดินทางเพื่อฝ่าฟันกับการจราจร การเลือกที่อยู่อาศัยที่ใกล้กว่าเดินทางสะดวกกว่าจึงทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น

ด้วยสาเหตุเหล่านั้นจึงทำให้ผู้คนต่างเลือกที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดมิเนียม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนกับการเลือกที่อยู่อาศัยคือการตัดสินใจระหว่างการซื้อหรือการเช่า ว่าควรเลือกแบบไหน หรืออย่างไรจะดีกว่ากัน เพราะหลายคนคงกำลังลังเลและคิดว่าหากเลือกที่จะซื้อแล้วเมื่อถึงเวลาที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย จึงเลือกจะเปลี่ยนจากอาศัยอยู่คอนโดเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินหรือบ้านแทน บทความนี้จะแนะนำเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียเพื่อเปรียบเทียบระหว่าการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน

การเช่าคอนโด ซึ่งอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของใครหลายคน เพื่อให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น ราคาการเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องเป็นหลัก แต่จะอิงในส่วนของทำเลและบริษัทของผู้พัฒนา หากเป็นคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตลอดแนวของรถไฟฟ้า ห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน ขนาดพื้นที่ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 30 – 45 ตารางเมตร ราคาเช่าจะเริ่มที่ประมาณ 15,000 – 45,000 บาท แล้วแต่ตำแหน่งของห้องและทำเลที่ตั้ง

แต่หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเส้นรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอนขนาด 30 – 45 ตารางเมตร อัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดการผ่อนจะขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่คุณเลือก อีกทั้งโปรโมชั่นของแถมและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ จะขึ้นอยู่กับฝ่ายขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ แต่ด้วยราคาโดยประมาณแล้วอัตราการผ่อนชำระจะไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลาสินเชื่ออยู่ที่ 30 ปี

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าข้อเปรียบเทียบจากอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ใกล้เคียงกัน ขนาดและแบบห้องคล้ายกัน อัตราการเช่าและการผ่อนจะไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในเรื่องของค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ การบำรุงรักษา รวมถึงอัตราการผ่อนที่จะสูงในทุก ๆ 3 ปี ดังนั้น หากเลือกเป็นผู้เช่าจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าอย่างเดียว อย่างไรก็ตามในส่วนของผู้เช่าเมื่อหมดสัญญาและย้ายออก เท่ากับว่าเงินที่คุณเสียค่าใช้จ่ายทุกเดือนจะสูญเปล่าไป แต่หากคุณเลือกที่จะลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมต่าง ๆ เอง แต่คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อง่ายขายคล่อง อีกทั้งมูลค่าจะมีแต่เพิ่มขึ้น หรือหากคุณถือครองเป็นทรัพย์สิน ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนได้

เมื่อมองถึงรายละเอียดความแตกต่างของการเช่าและการซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้เห็นได้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจะคุ้มค่าการเช่า แม้อาจจะต้องใช้เวลาในระยะยาวกว่าจะมองเห็นถึงความคุ้มค่าและกำไรที่แท้จริง แต่การซื้อคอนโดมิเนียมข้อดีสำคัญเลยคือการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างเต็มตัว ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่า สามารถเปลี่ยนเป็นค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระได้ ถึงในบางครั้งอัตราการผ่อนชำระอาจจะสูงกว่าการเช่าก็เป็นได้ แต่เมื่อเทียบด้านการลงทุนระยะยาว ก็ถือว่าคุ้มค่ากว่า

ในส่วนของอัตราการผ่อนที่จะเปรียบตัวสูงขึ้นในทุก ๆ  3 ปี คุณสามารถเลือกทำการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่หรือการีไฟแนนซ์ ได้ เงื่อนไขจะเป็นไปตามรายละเอียดของสถาบันการเงิน แต่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและทำให้ยอดการผ่อนชำระไม่สูงเกินไป ซึ่งจะทำได้หลังจากผ่อนชำระตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป

จากข้อมูลการเปรียบเทียบทั้งหมด การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะคุ้มค่ากว่า แต่การตัดสินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญอีกหนึ่งอย่างในการตัดสินใจคือเรื่องของสถาบันการเงิน และโอกาสในการลงทุนต่อยอด ทั้งเรื่องของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงิน ราคาประเมินของการปล่อยเช่า ว่าคอนโดมิเนียมที่เลือกมีโอกาสในปล่อยเช่าและมีราคาค่าเช่าอยู่ในระดับใด การเลือก Developer ก็มีส่วนสำคัญเพราะหากการก่อสร้างได้คุณภาพ ห้องชุดคอนโดมิเนียมก็จะมีอายุการใช้งานที่นานขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการบำรุงรักษาได้ ทำให้การลงทุนคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

แต่อย่างไรก็ตามบทความเขียนขึ้นเพื่อเป็นการแนะนำ การตัดสินใจในการลงทุนต่าง ๆ ควรเลือกเปรียบเทียบในหลายๆด้าน และความเหมาะสมของแต่ละบุคคล โดยสามารถใช้เนื้อความที่กล่าวมาทั้งหมดเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจได้

สำหรับตอนนี้มีโปรโมชั่นซื้อคอนโด LTV จาก Park Luxury

การซื้อโครงการในช่วงนี้  Pre-Sale  คือช่วงที่โครงการเปิดตัวใหม่ๆ และอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะมีภาพ 3D โมเดลและห้องตัวอย่างให้ดูก่อนตัดสินใจ ซึ่งต้องรอระยะเวลาการก่อสร้างแสร็จเสร็จประมาณ 1-2 ปี ถึงจะสามารถเข้าอยู่ได้ แต่รับประกันได้ว่าเราจะได้ห้องที่ใหม่ และส่วนกลางที่ใหม่แน่นอน ทั้งนี้ ในช่วงนี้  Pre-Sale  มีข้อดีมากมายดังนี้

1. สามารถเข้าไปเลือกห้องที่ดี มุมที่ถูกใจได้ก่อน เลือกทำเล เลือกชั้น เลือกห้อง ได้ก่อนใคร (ห้องทำเลดี จะหมดก็ช่วงพรีเซลนี่ละ)
2. ราคาถูก ส่วนมากซื้อคอนโดช่วงพรีเซลกับโครงการ ราคาพร้อมโปรโมชั่นจะสนใจกว่าโครงการพร้อมอยู่ เพราะเป็นราคาเริ่มต้นที่โครงการขาย และเมื่อโครงการสร้างเสร็จ ส่วนใหญ่แล้วราคาจะไม่วิ่งกลับมาที่เท่านี้แล้ว เพราะราคาคอนโด จะเพิ่มขึ้นตาราคาที่ดินนั่นเอง
3. สำหรับนักลงทุน สามารถทำกำไรได้จากส่วนต่าง เมื่อคอนโดใกล้เสร็จแล้ว หรือเสร็จแล้วต้องการขายต่อผู้อื่น
4. ขอสินเชื่อผ่านได้ง่าย เพราะยอดกู้ไม่สูงมาก เป็นการเตรียมความพร้อม ฝึกวินัยก่อนที่จะผ่อนกับธนาคาร หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ มีเวลาสร้างโปรไฟล์ หรือสถานะทางการเงิน สามารถเครียร์ภาระหนี้สิน ให้แบงค์วางใจสามารถปล่อยสินเชื่อให้ได้ตามวงเงินที่ต้องการ
5. เหมาะสำหรับผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์ หลายที่ เนื่องจาก นโยบาย LTV ทำให้ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์ หลายที่กู้ได้ไม่เต็ม 100% การผ่อนดาวน์โดยไม่มีดอกเบี้ยจึงถึงวันขอสินเชื่อ สามารถนำเงินจำนวนที่ผ่อนดาวน์ไปมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ทำให้กู้ง่ายขึ้นและจ่ายดอกกเบี้ยน้อยลง

จะเห็นได้ว่าในช่วงของการ Pre-sale มีทั้งข้อดีมากมาย ซึ่งหากคุณเป็นคนที่ต้องการซื้อในราคาที่ถูก พร้อมกับมีตัวเลือกมากมายให้ตัดสินใจ การซื้อในช่วง Pre-sale เป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่าการซื้อคอนโด พร้อมอยู่ ถึงแม้จะความมั่นคงจากการตัดสินใจที่แน่นอนจากสิ่งที่มองเห็นและจับต้องได้ การตัดสินใจซื้อในช่วงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ก็จะต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง และตัวเลือกที่น้อยกว่า

ไข่แดง แห่ง ศรีราชา ??????? ???????? ?? ?????? ??? ?????

คอนโด Pre sale ใหม่ ใจกลาง ศรีราชา  ด้วยความร่วมมือระหว่างผู้นำด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ “??????” เเละ ผู้นำด้านการบริหารโรงเเรมมาตรฐานระดับโลก “????? ?????????????”  สร้างสรรค์ประสบการณ์อยู่การอาศัยราวกับได้พักผ่อนที่โรงเเรมระดับ ? ดาวโดยมีโปรเเกรมการให้บริการสุด ????????? ให้กับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ????????? ผู้ช่วยส่วนตัวระดับมืออาชีพ ประสบการณ์การอาศัยราวกับได้พักผ่อนที่โรงเเรมระดับ ? ดาว พร้อมศูนย์ดูแลสุขภาพ ???????? ????   โดยความร่วมมือจาก สมิติเวช ศรีราชา

• Start 2.99 MB. ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ ➤ https://bit.ly/3bO9Nor

สำนักงานขายเปิดให้เยี่ยมชมทุกวัน ตั้งแต่ 9.00 – 18.00 น.*

พร้อมบริการ Private Tour ที่สามารถนัดหมายเวลาเพื่อเข้าชม  ได้ที่ https://bit.ly/3bO9Nor

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร. 020 300000

เตรียมพบกับโครงการใหม่  เร็วๆนี้   ลงทะเบียนรับสิทธิ์พิเศษก่อนใคร ได้ที่ https://bit.ly/2TU26Hq

#OriginXDusit #ทำเลศรีราชา #EEC #ไข่แดงศรีราชา #ระยอง #ชลบุรี

#THEHAMPTONSUITE #ServicedResidences #investmentproperty

#origin #dusit #hampton #InvestmentProperty

การคนไทยหรือต่างชาติต้องใช้วิธี social distancing และ work from home กักต้วเองอยู่ในบ้านนั้นทำให้การซื้อคอนโดนั้นยากลำบากมากขึ้นกว่าปกติ ยิ่งจะมีการเคอร์ฟิวไม่ให้มีการเดินทางแต่ว่ายังไม่ถึงกับ 24 ชม. ในหลายๆ อสังหาฯ ก็เริ่มมีการทำระบบการซื้อขายจองคอนโดกันแบบออนไลน์ หรือไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายคอนโดกันตามแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Lazada Shopee LINE ก็มีกันให้เห็นกันอย่างมากมาย แต่ว่าการซื้อขายคอนโดแบบออนไลน์นั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– ราคาดีที่สุด
อสังหาฯแต่ละเจ้าก็ลดราคากันอย่างหนัก เพื่อความอยู่รอดและปัญหาเศรษฐกิจตอนนี้มีแนวโน้มที่ไม่ค่อยดี การซื้อคอนโดช่วงนี้จะได้ราคาดีที่สุด

– โปรโมชั่นดีที่สุด
โปรโมชั่นเหมาะสำหรับนักลงทุน เช่นการซื้อคอนโดและได้การันตี ที่จะทำให้คนซื้อคอนโดนั้นได้รับผลตอบแทนในช่วงที่หลายๆ ธุรกิจหรือการลงทุนอื่นๆนั้นขาดทุน

– เลือกซื้อง่ายที่สุด
ขนกันมาขายกันแบบออนไลน์ ช้อปง่ายสุดๆ มีให้เลือกหลายหลายแพลตฟอร์ม และราคาในการจองออนไลน์นั้นก็ถูกแสนถูก กว่าราคาปกติมากมาย

– ปลอดภัยมากที่สุด
การซื้อคอนโดออนไลน์นั้น ปลอดภัย ไม่ต้องพบปะกับผู้คนจำนวนมาก เลือกช้อปกันได้ผ่านมือถือ บางอสังหาฯ มีให้ดูห้องจริงผ่าน VR หรือ ดูกันบนออนไลน์ได้หมด เหมือนไปอยู่ที่โครงการจริงๆ

ข้อเสียของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– เดินทางไปดูโครงการลำบาก
ความกลัวการติดไวรัสทำให้การเดินทางไปนั้นส่งผลกระทบเป็นอย่างมาก แต่ว่าแทบจะทุกที่ก็จะมีมาตรการรองรับการป้องกันโควิด 19 กันแทบทุกที่ มีการฆ่าเชื้อไวรัสกันตลอดทั้งวัน

– ต้องของจริง
บางคนต้องการที่จะเห็นบรรยากาศรอบๆ โครงการ หรือต้องการดูวิว ดูทิศทางของห้องว่าโดนแดดเยอะไหม ลมดีหรือป่าว การเดินทางสะดวกไหม หากลูกค้าต้องการเห็นแบบนี้ก็ต้องดูของจริงเท่านั้น

– เศรษฐกิจไม่ดีคนไม่มีเงินจะซื้อ
หลายๆ ธุรกิจต้องปิดตัวลง หรือลดคน ลดการจ่ายเงินเดือน ทำให้การซื้อคอนโดในช่วงนี้ค่อนข้างที่จะยาก ทั้งคนไทยและต่างชาติที่จะซื้อคอนโดนั้นก็โดนผลกระทบกันแทบเกือบจะหมด

ซึ่งในท้ายที่สุดนี้ การซื้อคอนโดออนไลน์นั้นขึ้นอยู่กับสถาณะทางการเงินของแต่ละท่าน ว่าสามารถซื้อได้หรือไม่ พร้อมในการลงทุนหรือไม่ หากผมเป็นนักลงทุนอสังหา ผมจะซื้อในช่วงนี้แน่นอนเพราะมีแต่ประโยชน์มากกว่าการลงทุนในด้านอื่นๆ แต่หากถ้าผมเป็นพนักงานเงินเดือนธรรมดา ผมคงต้องชะลอการซื้อไว้ก่อน รอให้ผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้จะต้องซื้ออย่างแน่นอนครับ

ซึ่งวันนี้ผมจะมาแนะนำว่า การลงทุนนั้นไม่มีแค่เพียงหุ้นเท่านั้นนะครับ ยังมีการลงทุนอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอย่างที่นักลงทุนทราบๆ กันดีว่าการลงทุนอสังหานั้นลงทุนได้หลายรูปแบบ เช่น การเก็งกำไร การซื้อขายใบจอง การขายราคาพรีเซล รวมถึงการปล่อยเช่าคอนโด และเนื่องด้วยสถาณการณ์แบบนี้ เศรษฐกิจไม่ดี นักพัฒนาอสังหาหลายๆ เจ้าก็เริ่มที่จะทยอยลดราคาคอนโดเพื่อให้ขายคอนโดได้ ซึ่งจุดนี้ทำให้น่าคิดถึงเคสของบ.เชฟโรเลตที่ปิดตัวแทนจำหน่ายในประเทศไทย และลดราคารถรุ่นใหม่ลงถึง 50% ทำให้มีการแย่งกันซื้อรถกันเลยทีเดียว ซึ่งในมุมของอสังหาฯ อาจจะไม่ถึงขึ้นปิดตัวกัน แต่ว่าเริ่มมีการลดราคาเกิดขึ้นแล้วถึงจะไม่ถึง 50% ก็ตาม ซึ่งผมอยากจะแนะนำทุกท่านจริงๆ ว่า ช่วงนี้ใครที่เป็นนักลงทุน หรือว่าใครที่ต้องการจะซื้อบ้านคอนโดในช่วงนี้ ถือว่าเป็นช่วงที่น่าซื้อมากที่สุดครับ

ปัจจัยที่ทำให้อสังหาฯตอนนี้น่าซื้อสุด
– ลดราคาหนักมาก ด้วยสภาพเศรษฐกิจ และนักลงทุนจากจีนถูกปิดประเทศห้ามเดินทาง ทำให้ยอดขายหรือเป้าที่จะได้ต้องหายไปเพราะไวรัสโคโลนา
– ดอกเบี้ยแบงค์เพียง 1 % เท่านั้น หลายแบงค์กระตุ้นเศรษฐกิจให้คนซื้อบ้านและคอนโดมากขึ้น
– ซื้อคอนโดพร้อมการันตีผู้เช่า โปรโมชั่นสุดจี๊ดที่ซื้อมาก็ได้รายได้ทันที อยู่ที่การันตีกี่ % กี่ปี
– มีโปรโมชั่นต่างๆ ที่รัฐบาลช่วยออก เช่น ฟรีโอน ฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งปกตินักพัฒนาอสังหาฯ จะชอบทำโปรแถมฟรี ซึ่งถ้า รัฐเข้ามาช่วยตรงนี้นักพัฒนาอสังหาฯ ก็สามารถให้ส่วนลดของแถมอื่นๆ ให้กับลูกค้าได้แทน
– ความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นมาก ปล่อยเช่าก็ได้เงิน ซื้อขายก็ได้กำไร

เห็นไหมครับว่าการซื้ออสังหาฯนั้นดีกว่าการเล่นหุ้นอย่างไร ไม่มีขาดทุน ความเสี่ยงต่ำ ซื้อขายต่อได้ไม่ยาก มีแต่ได้กับได้ คุณจะปล่อยโอกาสนี้ให้ผ่านไปได้อย่างไร วันนี้ผมจึงมีโครงการดีๆ มาแนะนำกันครับ http://bit.ly/3c6wX8l

“ซื้อปุ๊บ โอนปั๊บ รับทันที 3 สิทธิพิเศษ”

1. กู้ ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 2.5% นาน 3 ปี
2. ฟรีทันที ค่าโอนและค่าจดจำนอง
3. รับโปรโมขั่น ลดแลกแจกแถม พร้อมส่วนลดพิเศษสุดอลังการจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วม ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ทั้งนี้กำหนดให้เฉพาะที่อยู่อาศัยวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท

ด้วยแคมเปญนี้ จะเป็นการกระตุ้นการซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เพื่อให้คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะช่วงเทศกาลปีใหม่ ที่เป็นช่วงไฮซีซั่น ที่หลายคนจะได้รับโบนัสพิเศษ ทำให้ตัดสินใจซื้อได้รวดเร็วขึ้น

ข้อดีของแคมเปญ “บ้านในฝัน รับปีใหม่”

สนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิมร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 ซึ่งถือว่าลดเยอะมากๆ และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01แต่จะต้องจดทะเบียนการโอน รวมถึงจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ภายในวันที่ 24 ธันวาคม 2563

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่เข้าร่วมโปรโมชั่นทั้ง 8 โครงการ ประกอบด้วย

1.ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์ เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

2.เคนซิงตัน สุขุมวิท เทพารักษ์ เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

3.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท แพรกษา เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

4.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 เริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

5.บี ลอฟท์ สุขุมวิท 107 เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

6.บี ลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115 เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

7.นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

8.ไนท์บริดจ์ ติวานนท์ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ได้ที่

https://www.origin.co.th/บ้านในฝันรับปีใหม่/

ในปัจจุบันหลายๆคนจะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียม(Condominium) เกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้น นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องของคุณภาพชีวิตที่ดี มีความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รวมถึงมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ซึ่งผมเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลายๆคนอาจมีคำถามในใจว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดไปเลยดีไหม? ซึ่งแน่นอนว่าการที่เราจะเช่าหรือซื้อนั้นต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเอง วันนี้ผมจะมานำเสนอมุมมองการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจรวมถึงการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียให้เห็นกันไปเลยว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดดีกว่า

อย่างที่ผมได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกๆทางเลือกไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อย่อมมีข้อดี-ข้อเสียในตัวมันเอง บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายต่อเดือนถูกกว่าหรือบางคนบอกว่าซื้อดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปอย่างน้อยก็ไม่ได้จ่ายทิ้งไป ซึ่งผมคิดว่ามันไม่มีทางเลือก (Option) ไหนที่ถูก 100% และผิด 100% สำหรับผมมองว่าปัจจัยหลักของคนที่เลือกเช่าคอนโดก็เพราะส่วนใหญ่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่นี่ไปตลอดเลยหรือเปล่า  รวมถึงปัจจัยทางด้านการเงิน คนที่มีสภาพคล่องทางการเงินน้อยการเลือกเช่าย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ก็อย่างที่ผมได้กล่าวไปว่าการเช่าคอนโดนั้นมันก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นก็คือเงินที่เราจ่ายไปเป็นการเสียเงินเปล่า เพราะการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนนั้นเป็นเพียงค่าเช่าอาศัยเท่านั้น รวมถึงอาจจะเจอข้อจำกัดในการอยู่อาศัยเพราะเราเป็นเพียงผู้เช่าอาศัย  ในมุมมองกลับกันการเลือกซื้อคอนโดก็มีข้อดีตรงที่เราอยากจะทำอะไรกับห้องเราก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการปรับเปลี่ยน การตกแต่งห้องตามใจชอบ รวมถึงการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนไม่เป็นการเสียเงินเปล่า เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และนอกจากนี้ในปัจจุบันการกู้ซื้อคอนโดนั้นสามารถทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากหลายธนาคารต่างปล่อยสินเชื่อเงื่อนไขดีๆ ออกมามากมายและที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นก็จะสูงขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วยเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในโครงการดังหรืออยู่ในย่านมหาวิทยาลัย

แล้วหากเป็นการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขแล้ว แบบไหนจะดีกว่ากัน? วันนี้ผมได้วิเคราะห์ข้อมูลทางตัวเลขมาให้เพื่อประกอบการตัดสินใจกันครับ

จากตารางการเปรียบเทียบต้นทุนในการซื้อคอนโดมิเนียมและการเช่าคอนโดซึ่งแสดงการเปรียบเทียบกำไรสุทธิต่อปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายและผลประโยชน์ที่รับ จะเห็นได้ว่าหากราคาคอนโด 2,00,000  บาท เราจะมีค่าใช้จ่ายต่อปี อยู่ที่ 127,500 บาท ซึ่งประกอบด้วยค่าผ่อนคอนโด ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา แต่ในทางกลับกัน หากเราเช่าคอนโดอยู่ก็จะเสียแต่ค่าเช่าปีละ 96,000 บาท ซึ่งหลายๆคนเริ่มลังเลว่าการเช่าคอนโดอยู่จะคุ้มกว่าเพราะเสียค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่า แต่เดี๋ยวก่อนเรายังไม่ได้คิดผลประโยชน์ต่อปีที่เราจะได้รับเลยนะครับ หากเราซื้อคอนโดอยู่เราจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีซึ่งดอกเบี้ยผ่อนชำระเงินกู้นั้นสามารถนำมาใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีก โดยเป็นไปตามนโยบายส่งเสริมเศรษฐกิจในแต่ละปี รวมถึงมูลค่าเพิ่มของคอนโดที่เพิ่มขึ้นปีละ 100,000 บาท ยิ่งคอนโดเราอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือย่านมหาวิทยาลัยแล้วละก็มูลค่าเพิ่มของคอนโดจะมีมูลค่าสูงขึ้นอีกครับ  ซึ่งหากรวมผลประโยชน์ต่อปีที่ได้รับคือ 150,000 บาท แต่หากเราเช่าคอนโดจะได้ผลประโยชน์จากดอกเบี้ยที่นำเงินดาวน์ไปฝากธนาคารเท่านั่น เฉลี่ยปีละ 10,000 บาท ซึ่งหากนำมาคิดต้นทุนสิทธิต่อปีจะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดอยู่จะมีต้นทุนที่น้อยกว่าการเช่านั้นเอง

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่ได้รับ*** ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่อปี 2%
*** ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารต่อปีสูงสุด 8%
*** มูลค่าเพิ่มราคาคอนโดต่อปี 5%

จากที่ผมได้กล่าวไปว่ามูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นตามกาลเวลาเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่ในย่านมหาวิทยาลัย ซึ่งผมมองว่าคอนโดมิเนียมย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีศักยภาพที่มูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านย่านนั้นซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 63 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสีสายแดงในอนาคตอีกด้วย และที่สำคัญย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี ซึ่งหากใครที่คิดจะซื้อคอนโด ผมคิดว่าย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นย่านที่มีศักยภาพสูง และคุ้มค่าแก่การลงทุนซื้อแน่นอนครับ เนื่องจากทำเลย่านนี้มีข้อดีหลายประการเช่น หากเป็นคนที่ทำงานอยู่แถวนั้นการซื้อคอนโดถือว่าคุ้มค่ามาก เพราะนอกจากจะได้ที่อยู่อาศัยที่ดีแล้วยังได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองอีกด้วย หากอยากสร้างการลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าให้แก่กลุ่มนักศึกษาได้อีกด้วย หรือหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่ระหว่างเรียน พอเรียนจบเราก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้อย่างแน่นอน เพราะย่านนี้มีทั้งนักศึกษา บุคลากร  คนวัยทำงาน เป็นต้น และที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงมากขึ้นเรื่อยๆที่เป็นเรื่องจริงที่สำคัญทีสุด เห็นไหมครับว่าหากเราซื้อคอนโดอยู่เราได้ประโยชน์มากมาย ทั้งมีที่อยู่อาศัยที่ดี ได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และสามารถตอบโจทย์ชีวิตเราได้อย่างลงตัว แถมในอนาคตยังสามารถปล่อยเช่าสร้างกำไรได้อีกด้วย

สุดท้ายนี้ผมมีโครงการดีๆ มาแนะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยระหว่างเรียนหรือทำงาน ผมแนะนำโครงการ Kensington Kaset Campus จาก Origin Property โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางเขนและ สถานีทุ่งสองห้อง บนถนนวิภาวดี รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคต สถานี บางบัว บนถนนพหลโยธินได้ ซึ่งนับว่าทำเลของโครงการนี้เป็นทำเลที่ดีเลยทีเดียว ซึ่งตัวโครงการ Kensington Kaset Campus เป็นคอนโด High Rise 15 ชั้น 2 อาคาร 448 ยูนิต โดยแบ่งเป็นตึกละ 224 ยูนิต นอกจากนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่น ร้านค้า, Fitness และสระว่ายน้ำ ที่จะอยู่หน้าโครงการ ส่วนตัวอาคารทั้ง 2 อาคารจะอยู่ตรงกลาง และด้านหลังเป็นที่จอดรถและสวน จะเห็นว่า Facilities แยกกับตัวอาคารอย่างชัดเจน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้อาคารพักอาศัยเป็นส่วนตัวและไม่วุ่นวายเวลามีคนมาใช้ Facilities ซึ่งถือว่าเหมาะ สำหรับนักศึกษาหรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี นอกจากนั้น ทางโครงการมีโปรโมชั่น BIG Bonus 10เดือน,ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี,กับ 10 ยูนิต สุดท้าย เป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ราคาไม่แพง และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต