สำหรับหลายคนเมื่อทำการซื้อบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเองแล้วนั้น แน่นอนสิ่งที่ตามมาก็คือเอกสารมากมายทั้งสัญญาและอีกมากมาย ดังนั้นผู้ซื้อต้องทำความเข้าเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโดก่อนอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

เชื่อว่าหลายคนก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น คงทำการเลือกสรรหรือออกตระเวนหาหลังที่ใช่และถูกใจอยู่นาน จนกระทั่งเมื่อเจอหลังที่ถูกใจแล้วก็ทำการตกลงซื้อขาย ผู้ซื้อบางรายมีเงินสดพอกับมูลค่าราคาของบ้านหลังนั้นก็สามารถทำการซื้อโดอนไปยังสำนักงานกรมที่ดินเพื่อทำสัญญาซื้อขาย และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที ดังนั้นผู้ซื้อควรทราบก่อนว่าสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโดนั้น ต้องมีองค์ประกอบอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เสียผลประโยชน์

องค์ประกอบของหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด

1. ขนาดและราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์หลังนั้น เมื่อทำการตกลงว่าจะซื้อบ้านหลังนี้แล้ว ผู้ซื้อต้องทำการตรวจสอบให้ละเอียดทั้งขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมไปถึงราคาที่เขียนไว้ภายในสัญญาอย่างละเอียด และต้องตรวจสอบเลขทที่โฉนดที่ดินในสัญญาว่าถูกต้องหรือไม่
2. วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับสัญญาซื้อขายนั้นหากขาดในส่วนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ สัญญานั้นจะกลายเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย
3. การรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการซื้อขายบ้านหรือคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเพิ่มเติมอีก เช่น ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์รวมไปถึงภาษีอากร ซึ่งหากภายในสัญญาไม่มีการระบุให้ชัดเจน หรือตัวผู้ซื้อกับผู้ขายไม่ทำการตกลงกันก่อน อาจก่อให้เกิดปัญหาได้ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องมีการระบุให้ชัดเจนว่าฝ่ายผู้ซื้อหรือฝ่ายผู้ขายจะทำการรับผิดชอบค่าใช้จ่าย หรืออาจมีการแบ่งอัตราส่วนการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายก็ต้องระบุลงในสัญญาให้ชัดเจน
4. การปรับเมื่อมีการผิดสัญญา สำหรับผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะคิดอัตราเบี้ยปรับรายวัยในอัตราไม่ต่ำกว่า 0.01% แต่รวมกันไม่เกิน 10%ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ หากฝั่งผู้ขายมีความล่าช้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ หรือขอยกเลิกโดยฝั่งผู้ซื้อไม่ได้ทำผิดสัญญา ดังนั้นควรมีการระบุอัตราการปรับไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน
5. ข้อตกลงอื่นๆ ผู้ซื้อนั้นต้องทำการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน ว่าได้รับความเป็นธรรมในทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการคืนเงินมัดจำ การรับประกันบ้าน รวมไปถึงกรณีหากมีการยกเลิกสัญญา ดังนั้นส่วนของสัญญาซื้อขายจำเป็นต้องระบุเงื่อนไขหรือข้อตกลงอื่นๆเพิ่มเติมตรงท้ายสัญญา และผู้ซื้อควรอ่านตรงนี้ให้ละเอียด

นอกจากองค์ประกอบของหนังสือสัญญาซื้อขายแล้วนั้น ตัวผู้ซื้อเองต้องทราบในเรื่องต่างๆก่อนทำกการเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านหรือคอนโด เช่น

1. ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ควรทำสัญญาซื้อขายก่อนเสมอ เพราะไม่ได้มีข้อกฎหมายใดบังคับให้ทสัญญาจะซื้อจะขายก่อน ดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถทำการตกลงกับผู้ขายเพื่อไปทำสัญญาซื้อขายกันที่กรมที่ดินได้เลย แต่การซื้อบ้านนั้นจะใช้เวลานาน ทั้งเวลาการขอสินเชื่อ และตรวจรับบ้าน ดังนั้นจึงควรทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนทำสัญญาซื้อขายจริง
2. เมื่อผู้ซื้อตกลงจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอนแล้ว ผู้ซื้อต้องทำการตรวจสอบบ้านที่ทำการซื้อว่าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ เป็นไปตามข้อตกลงที่ตั้งไว้ครบทุกข้อหรือไม่ เพราะหากผู้ซื้อทำการเซ็นสัญญาไปแล้วนั้น จะถือว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์แบบ อสังหาริมทรัพย์หลังนั้นจะกลายเป็นของผู้ซื้ออย่างถูกต้อง ดังนั้นหากพบปัญหาภายหลัง จึงกลายเป็นเรื่องยากที่จะทำเรื่องคืน

ดังนั้นจากที่กล่าวมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดนั้นมีรายละเอียดอยู่หลายอย่างที่ผู้ซื้อควรทราบและใส่ใจอยู่เสมอ ก่อนทำการเซ็นสัญญาใดๆกับผู้ขาย ผู้ซื้อต้องทำการอ่านและตรวจสอบให้ละเอียดที่สุดเพื่อเป็นผลประโยชน์แก่ตัวผู้ซื้อเอง ซึ่งบางครั้งอาจเจอสัญญาซื้อขายที่ไม่เป็นธรรมผู้ซื้อสามารถทำการทักท้วงกับทางผู้ขายได้ก่อนทำการเซ็นสัญญา เพื่อให้ผู้ขายแก้ไขสัญญาให้เป็นธรรมที่สุด และตัวผู้ซื้อเองก็จะไม่เสียผลประโยชน์

การจะมีบ้านสักหลัง ฟังดูยิ่งใหญ่มาก ๆ เลย และยังเป็นความฝันของใครหลายคนอีกด้วย ซึ่งเส้นทางการจะได้บ้านมาครอบครอง หรือได้ที่ดินเป็นของตัวเองเพื่อจะกู้เงินสร้างบ้านก็ดูจะยุ่งยากจริง ๆ อย่างนั้นน่ะหรือ? ก็ตอบเลยว่ายากจริง ๆ ค่ะ แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้เลย เพราะการกู้เงินสร้างบ้านเป็นเรื่องที่ปกติมาก ๆ เพียงแต่ว่าขั้นตอนและการพิจารณาจะมีความซับซ้อนมากกว่าการกู้เงินจากธนาคาร นั่นคือการกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้าน เราจะมาดูการเตรียมตัวยื่นขอกู้ ว่าจะยากมากน้อยแค่ไหน

กู้ซื้อที่ดินเปล่า ดอกเบี้ยเท่ากับซื้อบ้านโครงการจัดสรรหรือไม่

คำถามยอดฮิตในการกู้เงินสร้างบ้าน หรือกู้ซื้อที่ดินเปล่า คือดอกเบี้ยจะเท่ากับการซื้อบ้านโครงการจัดสรรหรือไม่ จะแพงหรือเปล่า นั่นเป็นเพราะการกู้เงินสร้างบ้าน ที่ดินเปล่านั้นจะต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีความเสี่ยงสูง ทำให้ทางธนาคารไม่สามารถที่จะอนุมัติได้ทั้งหมดตามวงเงินที่เราขอได้ โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ในวงเงินที่ไม่เต็ม 100% จะอยู่ที่เฉลี่ยประมาณ 80-90% ของราคาประเมินที่ดิน ซึ่งรวมค่ารับเหมาก่อสร้างแล้วค่ะ ดังนั้นสิ่งที่เราจะต้องพิจารณาเพื่อการกู้เงินสร้างบ้าน หรือที่ดินเปล่า ต้องดูจากสิ่งเหล่านี้ประกอบกัน ได้แก่

1. ราคาประเมินที่ดิน การกู้เงินสร้างบ้านนั้น ธนาคารจะให้วงเงินตามราคาประเมินที่ดิน
   2. ยอดเงินของการกู้เงินสร้างบ้าน ราคาดังกล่าว ธนาคารให้เยอะพอสมควรเลยค่ะ ซึ่งอาจจะเท่ากับราคาก่อสร้างเลย
   3. วงเงินในการกู้เงินสร้างบ้าน ในส่วนของอัตราผู้กู้จะรับภาระหนี้ได้ไม่เกินอยู่ที่ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน

การเตรียมตัวยื่นขอกู้เงินสร้างบ้าน หรือที่ดินเปล่า

หากใครคิดอยากจะมีบ้านสักหลัง และก็อยากที่จะซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้าน แต่ไม่รู้ว่าจะขอกู้เงินสร้างบ้านอย่างไรดี มาค่ะ มาอ่านข้อมูลตรงนี้ก่อน

1. เรื่องของบุคคล

บุคคลที่มีบทบาทเกี่ยวกับการขอกู้เงินสร้างบ้านมีด้วยกัน 3 คน ได้แก่ ผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และผู้ค้ำประกัน โดยผู้กู้และผู้กู้ร่วมจะต้องมีการแสดงหลักฐานทางการเงิน ที่อยู่ และเอกสารอื่น ๆ ดังนี้

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน พร้อมเซ็นสำเนาถูกต้องระบุอย่างชัดเจน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• Statement ย้อนหลัง 6-12 เดือน
• รูปถ่ายกิจการหรือร้านค้า
• ใบประกอบการ
• บิลล์ขายสินค้า
• รายการเดินบัญชีเงินที่ฝากประจำ

แต่หากใครที่ทำอาชีพอิสระ เอกสารที่จะต้องนำไปแสดงเพื่อยื่นขอกู้เงินสร้างบ้าน ได้แก่

• รูปถ่ายกิจการร้านค้า
• ใบประกอบการ
• บิลล์ขายสินค้า
• รายการเดินบัญชีเงินที่ฝากประจำ

2. เอกสารประกอบการปลูกสร้าง

เอกสารดังกล่าวนี้จะเป็นเอกสารที่เกี่ยวกับที่ดินที่ต้องการซื้อ แบบบ้านที่ต้องการสร้าง เพื่อรอการประเมินที่ดินและการขอกู้เงินสร้างบ้าน วงเงินต่าง ๆ ซึ่งจะใช้เอกสารดังนี้

• โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ น.ส.3ก ฉบับจริงพร้อมสำเนาถ่ายหน้า-หลังแสดงตำแหน่งแปลงที่ดินที่ต้องการปลูกสร้าง โดยโฉนดที่ดินเอกสารชุดนี้จะต้องเป็นชื่อของผู้กู้หรือผู้กู้ร่วมเท่านั้น ต้องบอกเลยว่าเอกสารนี้สำคัญมาก ๆ ในการขอกู้เงินสร้างบ้าน
• แปลนบ้านพร้อมเอกสารประมาณราคาค่าก่อสร้าง ทางสถาบันการเงินจะดูแปลนและเอกสารประมาณราคาค่าก่อสร้างเพื่อที่จะเสนอวงเงินกู้ที่จะได้รับ
• ใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้กู้ต้องขอใบอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องก่อนการปลูกสร้าง ให้เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• สัญญาผู้รับเหมาก่อสร้าง จะต้องมีความชัดเจนในลำดับการปลูกสร้าง และมีการระบุผู้รับผิดชอบได้จริงตามแพลนที่กำหนดไว้ ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างก็จะรวมอยู่ในวงเงินกู้สร้างบ้านนั่นเอง

3. ค่าธรรมเนียมในการกู้เงินสร้างบ้าน

ค่าใช้จ่ายที่ยังไม่จบแค่การซื้อบ้าน ก็คือค่าธรรมเนียมในการกู้เงินสร้างบ้านนี่แหละค่ะ เมื่อได้รับการอนุมัติวงเงินกู้แล้ว ทางผู้กู้จะต้องเข้าไปทำสัญญากู้ยืมเงินและกำหนดระยะเวลาในการก่อสร้าง

ฟังดูแล้วก็ยุ่งยากและซับซ้อนเหมือนกันนะคะ หากใครคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน ด้วยที่ดินเปล่าก็จำเป็นต้องรู้รายละเอียดเหล่านี้ไว้กันพลาดให้ดี ๆ เลย

บ้าน คือ ปัจจัยหลักที่สำคัญของมนุษย์ การตัดสินใจที่จะซื้อบ้านเป็นเรื่องที่คุณจะต้องคิดอย่างรอบคอบที่สุด เพราะเมื่อซื้อแล้วเราเปลี่ยนใจไม่ได้ มันไม่เหมือนของอย่างอื่นที่สามารถซื้อใหม่ได้ตลอดเวลา บางคนที่ไม่มีเงินทุนก็อาจจะต้องกู้ธนาคารเพื่อให้สามารถซื้อได้ จึงกลายเป็นหนี้ระยะยาวที่ทุกคนต้องคิดให้รอบคอบ สำหรับคนที่อยากมีบ้าน วันนี้เราจะมาพูดข้อดีของบ้านมือหนึ่งและมือสองกัน เพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณได้ตัดสินใจเลือกได้

ข้อดีของบ้านมือหนึ่ง

เราเป็นเจ้าของคนแรก ไม่มีใครเคยอยู่มาก่อน ไม่ต้องกลัวว่าจะมีประวัติที่ไม่ดีให้กังวลใจด้วย หลายคนจึงอยากได้บ้านมือหนึ่งมากกว่า แต่อย่างไรก็ตาม ให้คุณลองสอบถามคนในพื้นที่ดูก็ได้ว่าพื้นที่ที่สร้างบ้านนั้นเคยเป็นอย่างไรเมื่อก่อน

เลือกแบบบ้านได้ตามใจ โดยเราสามารถเลือกซื้อบ้านที่เป็นแบบสำเร็จ หรือว่า จะสร้างแบบที่ต้องการก็ได้ โดยเราอาจจะเข้าไปติดต่อโครงการบ้านจัดสรร และ เลือกแปลงที่ดินและแบบบ้านเพื่อรอสร้างได้เลย แล้วคุณจะได้แบบบ้านอย่างที่ต้องการ แต่ถ้ามีที่ดินของตัวเองจะสร้างแบบไหนก็ได้เลย แต่ถ้าซื้อแบบสำเร็จก็เข้าอยู่ได้เลย

กู้เงินง่ายและได้เต็มวงเงิน การขอสินเชื่อบ้านใหม่จะมีโอกาสในการได้รับอนุมัติมากกว่าบ้านมือสอง และถ้าเลือกซื้อบ้านใหม่ในโครงการจะได้รับข้อเสนอที่ดีจากโครงการมากมาย แต่ถ้าสร้างเอง ก็อาจใช้ระยะเวลาเสียหน่อย แต่มันก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง โดยเฉพาะผู้รับเหมาและรับตกแต่งภายในที่จะสามารถระบุระยะเวลาให้คุณได้

ข้อดีของบ้านมือสอง

บ้านมือสอง เป็นบ้านที่เราซื้อต่อคนอื่นหรือมาอยู่ทีหลัง ซึ่งบ้านแบบนี้จะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แต่ว่าก็ต้องดูขนาดของบ้าน และ พื้นที่บริเวณนั้นด้วยว่าใกล้แหล่งสาธารณูปโภคไหม เป็นต้น เพราะว่าถ้ายิ่งอยู่ใจกลางเมือง และ ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค เฟอร์นิเจอร์ครบ ไม่ต้องซ่อมมาก แบบนี้ก็อาจมีราคาแพงได้

พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที หากได้รับการดูแลจากเจ้าของเดิม ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่ถ้าบ้านมือสองเก่าหรือทรุดโทรม ก็ต้องประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมด้วยว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไร และ ใช้ระยะเวลานานไหมกว่าจะเสร็จ เพราะว่าบางครั้งถ้ามันต้องซ่อมเยอะก็จะต้องใช้เวลาในการเล่นนานหน่อย

มีทำเลที่ดี คือ บ้านมักสร้างในทำเลที่ดีอยู่แล้ว ทำให้คุณไม่ต้องมองหาทำเลเพื่อสร้างบ้านหรือซื้อบ้านอีก เพราะถ้าเป็นบ้านใหม่บางครั้งก็หาทำเลดี ๆ ยากเหมือนกัน ด้วยข้อจำกัดหลาย ๆ อย่าง

ถ้าคุณชื่นชอบบ้านหลังนี้แล้ว ก็ไม่ต้องทำการตกแต่งอะไรมากมาย สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่ถ้าเป็นบ้านใหม่คุณจะต้องตกแต่ง เลือกสรรเฟอร์นิเจอร์อีก อาจจะเสียเวลาไปหน่อย ต้องเผื่อเวลาที่จะเข้าอยู่ไว้ด้วย

นี่คือ ข้อดีของบ้านมือหนึ่งและมือสองที่คุณจะต้องเรียนรู้ไว้เพื่อจะได้เลือกให้เข้ากับคุณได้ แต่อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างมันมีทั้งข้อดีและข้อเสียในตัวเอง การที่คุณจะเสียเงินให้กับบ้านประเภทไหน มันก็ต้องคุ้มค่ามากที่สุด

สำหรับบ้านมือหนึ่งนั้น อาจจะต้องมีการเผื่อเวลาในการสร้าง ถ้าคุณซื้อแบบรอสร้าง และ คุณจะต้องคอยติดต่อกับผู้รับเหมาก่อสร้างและตกแต่งบ้านโดยตรง และ อีกอย่างหาทำเลดี ๆ ยาก ถ้าบ้านในโครงการก็มักจะอยู่ห่างใจกลางเมืองออกไป แต่ถ้ามันหาไม่ได้ก็ต้องพยายามมองหาระบบขนส่งมวลชนที่ดี เพื่อให้สะดวกในการเดินทางไปทำงาน ส่วนบ้านมือสอง เวลากู้ซื้อจะได้ไม่เต็มวงเงิน และ สัญญาการซื้อขายบ้านมือสองนั้นมันไม่ได้เป็นไปตามมาตรฐาน ส่วนใหญ่จะตกลงกันเองระหว่างเจ้าของบ้านเก่ากับผู้ซื้อใหม่มากกว่า นี่คือข้อเสียของบ้านมือหนึ่งและมือสองที่อยากฝากให้คุณได้ลองพิจารณาดูก่อนที่จะตัดสินใจด้วย

อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องพิจารณาให้รอบด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เพราะไม่ว่าจะบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง คุณก็ต้องเสียเงินอยู่ดี โดยเฉพาะบ้านมือสองที่อาจจะต้องมีการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านในส่วนที่ชำรุดเสียหาย ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณตกลงกับเจ้าของบ้านอย่างไรบ้าง

หากคุณนั้นมีเงินทุนในการซื้อบ้านมือสอง แต่คุณต้องการหาซื้อบ้านด้วยตัวเอง คุณจะเริ่มจากอะไรดี วันนี้เราจะมาพูดกันในส่วนของประเด็นนี้ รับรองว่าคุณจะเข้าใจในเรื่องนี้มากขึ้น และสามารถหาบ้านที่ตรงใจคุณได้ งั้นเรามาดูกันว่าต้องทำอย่างไรบ้าง

เราจะหาบ้านมือสองที่จะซื้อด้วยตนเองได้อย่างไร

ให้คุณค้นหาผ่านเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เป็นช่องทางที่ได้รับความนิยมอย่างมา และสามารถใส่เงื่อนไขตามที่ต้องการได้ เช่น ที่ตั้ง ช่วงราคา ประเภทบ้าน ทำให้เราสามารถเปรียบเทียบกับบ้านมือสองหลังอื่นๆได้ แต่ว่าก็ยังมีข้อจำกัดตรงที่ว่าเราได้ดูแต่ภาพ ถ้าคุณสนใจจริงๆควรไปดูสถานที่จริงด้วยและสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย หรือไม่ก็ลองตระเวนดุบ้านที่ติดประกาศขายดูเพราะว่าคุณจะได้เห็นสภาพของบ้านและสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย

เมื่อคุณเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว คุณต้องติดต่อผู้ขาย เพื่อตกลงราคาที่จะซื้อขาย และต้องตกลงค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นไว้ในสัญญาด้วยจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง และหากคุณตองยื่นกู้ก็ต้องติดต่อธนาคารด้วย เพื่อเตรียมเอกสารหลักฐานในการกู้ให้เรียบร้อย และต้องแจ้งผู้ขายและธนาคาร เพื่อนัดวันโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน หลังจากที่ได้รับการอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคุณจะต้องเรียนรู้เอกสารต่างๆที่ต้องใช้ในการซื้อขายที่ดินด้วย ซึ่งต้องมีค่าใช้จ่ายหลายอย่าง ให้คุณได้ทำเตรียมตัวก่อน เพื่อให้คุณนั้นเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆได้อย่างถูกต้อง

และที่สำคัญ คุณต้องดูสัญญาซื้อขายให้ดี อ่านรายละเอียดให้ถี่ถ้วนด้วย เพื่อไม่ให้คุณเสียเปรียบในเรื่องของสัญญา และไม่เกิดปัญหาในภายหลังด้วย ซึ่งจะแก้ไขได้ยากมากกว่า ถ้าคุณดำเนินการเซ็นไปแล้วนั่นเอง

อย่างไรก็ตาม การหาซื้อบ้านมือสองด้วยตนเองก็มีทั้งข้อดีข้อเสียที่คุณจะต้องทำความเข้าใจกันก่อน เพื่อให้คุณนั้นสามารถเลือกบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด เพราะคงไม่มีใครอยากเสียเงินแล้วไม่ได้บ้านอย่างที่ต้องการหรอก เพราะไม่ว่าบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง คุณก็ต้องจ่ายเงินในการซื้อขายบ้านอยู่ดี ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่คุณไม่ควรมองข้าม

ใครที่อยากหาซื้อบ้านมือสองด้วยตนเอง คุณก็ควรศึกษาสิ่งเหล่านี้ไว้บ้าง จะได้เตรียมตัวได้ถูกต้อง เพราะการซื้อบ้านสักหลังหนึ่งมันไม่ใช่เรื่องง่าย และคุณต้องได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด และทำให้คุณมีความสุขในบ้านที่คุณเลือกอยู่

เชื่อว่าความฝันของใครหลายคนคือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่มันก็ยากจะที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด จ่ายตู้มเดียวแล้วได้บ้านมาครอง ซึ่งทางเลือกที่ดีที่สุดคือ การกู้ซื้อบ้าน แต่แน่นอนว่า หากไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน คงไม่รู้แน่ ๆ ว่าการจะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ต้องทำอย่างไรบ้าง รายละเอียดก็น่าจะเยอะแยะ อ่านกันจนงงแน่ ๆ จนหลายคนอาจจะคิดว่าการมีบ้านหลังแรกนี่ทำไมมันยากจัง ใครอยากมีบ้าน ตามมาค่ะ มาดูกันว่าเราต้องรู้อะไรบ้างก่อนจะกู้ซื้อบ้าน

ก่อนกู้ซื้อบ้านควรรู้อะไรบ้าง?

1. วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน

เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า โดยทั่วไปในการกู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะปล่อยให้กู้ไม่เต็มวงเงิน 100% แค่ราว ๆ 80-90% ของราคาบ้าน ยิ่งหากเป็นคอนโดด้วยแล้วก็ยิ่งได้น้อย ดังนั้นเราจึงต้องวางแผนการเงิน เตรียมเงินดาวน์เอาไว้สำรองสักก้อนเสมอนะคะ ในส่วนของเรื่องระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน ปกติจะกู้ได้ไม่เกิน 30 ปี ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ แต่ถ้าใครกู้คนเดียวไม่ไหว สามารถกู้ร่วมได้เช่นกันค่ะ จะเป็นพี่น้องหรือญาติก็ได้ แต่สิ่งสำคัญคือ ความสามารถในการผ่อนของตัวเอง

2. ดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนเงินผ่อนต่องวด

หากใครคิดจะกู้ซื้อบ้าน ต้องเรียนรู้ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านด้วยนะคะ เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้มีหลายแบบ ซึ่งเป็นดอกเบี้ยระยะยาว เช่น แบบคงที่ แบบลอยตัว แบบผสม ซึ่งแบบที่เป็นที่นิยมมากที่สุด คือดอกเบี้ยแบบผสม หมายถึงอัตราดอกเบี้ยจะต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะลอยตัว

แนะนำว่าการกู้ซื้อบ้าน หากใครที่เงินเดือนยังไม่เยอะ ควรกู้ซื้อบ้านแบบระยะยาวก่อนจะดีกว่าค่ะ เมื่อรายได้เราเพิ่มมากขึ้นให้มาขอรีไฟแนนซ์ จะได้ปรับอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลงหรือใช้ระยะเวลาในการผ่อนที่น้อยลงนั่นเอง

ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการกู้ซื้อบ้าน ถ้ามีเงิน ควรนำเงินมาโป๊ะค่าผ่อนบ้านให้หมดเร็วที่สุด และอย่าลืมว่าจำนวนเงินที่ใช้ในการผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ อีกเทคนิคที่ควรรู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านคือ โปรโมชั่นดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ดูแนวโน้มของดอกเบี้ยในการปรับขึ้นลง ควรเลือกโปรโมชั่นแบบอัตราดอกเบี้ยระยะยาว

3. ราคาและทำเลที่ตั้งมีผลต่อการกู้ซื้อบ้าน

ราคาบ้านและทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน หากทำเลดี ราคาบ้านก็จะสูงขึ้น แต่หากอยากได้บ้านถูก อาจจะต้องเขยิบทำเลออกไปไกลหน่อย หรืออาจจะเลือกจากการลดขนาดของบ้านเพื่อแลกกับทำเลดีก็ได้ค่ะ แนะนำว่าใครที่อยากได้ทำเลดี ราคาไม่แพงมาก ควรลองดูช่วง Presale ก่อนเริ่มขายจริง หรือตอนที่สร้างเสร็จไปแล้ว ก็จะมีโปรดี ๆ ออกมาให้เลือกอีกเพียบ

4. พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นอำนวยความสะดวก และเจ้าของโครงการ

เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว สิ่งที่คนสนใจไม่น้อยคือพื้นที่ใช้สอย ก่อนการกู้ซื้อบ้าน ก็ควรเลือกที่เหมาะกับครอบครัวของเรา ตอบโจทย์การใช้งานของตัวเอง ฟังก์ชั่นอำนวยความสะดวกหรือที่เราเรียกว่าสิ่งแวดล้อมของโครงการ เป็นอะไรที่สำคัญมาก ๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยดีแค่ไหน ฟิตเนส ทั้งหมดล้วนมาพร้อมค่าส่วนกลาง และอีกอย่างคือเครดิตเจ้าของโครงการ น่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน การจัดการในส่วนนิติบุคคล และบริการหลังการขาย จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

เห็นไหมล่ะคะว่า แม้ว่าก่อนการกู้ซื้อบ้าน เราจะต้องพิจารณารายละเอียดมากมาย แต่นั่นก็เผื่อคุณภาพของบ้านที่เราจะต้องอยู่ไปอีกหลายสิบปี ก็นับว่าคุ้มค่าอยู่ใช่ไหมล่ะ

“ซื้อปุ๊บ โอนปั๊บ รับทันที 3 สิทธิพิเศษ”

1. กู้ ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 2.5% นาน 3 ปี
2. ฟรีทันที ค่าโอนและค่าจดจำนอง
3. รับโปรโมขั่น ลดแลกแจกแถม พร้อมส่วนลดพิเศษสุดอลังการจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วม ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ทั้งนี้กำหนดให้เฉพาะที่อยู่อาศัยวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท

ด้วยแคมเปญนี้ จะเป็นการกระตุ้นการซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เพื่อให้คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะช่วงเทศกาลปีใหม่ ที่เป็นช่วงไฮซีซั่น ที่หลายคนจะได้รับโบนัสพิเศษ ทำให้ตัดสินใจซื้อได้รวดเร็วขึ้น

ข้อดีของแคมเปญ “บ้านในฝัน รับปีใหม่”

สนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิมร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 ซึ่งถือว่าลดเยอะมากๆ และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01แต่จะต้องจดทะเบียนการโอน รวมถึงจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ภายในวันที่ 24 ธันวาคม 2563

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่เข้าร่วมโปรโมชั่นทั้ง 8 โครงการ ประกอบด้วย

1.ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์ เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

2.เคนซิงตัน สุขุมวิท เทพารักษ์ เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

3.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท แพรกษา เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

4.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 เริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

5.บี ลอฟท์ สุขุมวิท 107 เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

6.บี ลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115 เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

7.นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

8.ไนท์บริดจ์ ติวานนท์ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ได้ที่

https://www.origin.co.th/บ้านในฝันรับปีใหม่/

ในปัจจุบันนี้คนวัยทำงานส่วนใหญ่ของประเทศ เป็นคน Gen Y (คือคนที่เกิดระหว่างปี พ.ศ.  2523-2540) ซึ่งคน Gen Y มีลักษณะที่แตกต่างกับคน Gen อื่นๆ  ดังนี้คือ

• มีศักยภาพสูงมากในการเรียนรู้มากกว่า คน Gen อื่นๆ ไม่ได้คิดว่าต้องเรียนจบตามเกณฑ์ทั่วไป แต่ค้นหาตัวเองก่อน ค่อยเริ่มทำในสิ่งนั้นๆ  ตัวอย่างเช่นเลือกเรียนในสิ่งที่อยากเรียน ทำให้เรียนจบช้า  เปลี่ยนงานบ่อย ถ้างานไม่สามารถตอบโจทย์ในชีวิตตัวเอง รวมถึงการแต่งงานช้าอีกด้วย
• มีพลังในตัวเองมาก และมักมีความคิดเป็นของตัวเอง บางครั้งอาจเป็นพวกที่คิดนอกกรอบ มีความคิดที่แปลกแหวกแนวและมีความมั่นใจในตัวเองค่อนข้างสูง มีความสามารถในการเรียนรู้นวัตกรรมใหม่ๆ ในด้านต่างๆ ทั้งเทคโนโลยี และการสื่อสารอิเล็กโทรนิกส์สูง
• ก่อนซื้อสินค้า คน Gen Y จะใช้อารมณ์เพื่อเลือกสรรสินค้า สินค้าต้องมีรูปลักษณ์โดนใจ มีความสวยงามเหมาะกับ Lifestyle ของพวกเค้า แต่พวกเค้าก็ยังใช้เหตุผลในการเลือกเสาะหาข้อมูลจาก Internet และ Social Media เพื่อเลือกสรรคุณสมบัติและราคา รวมถึงร้านค้าเงื่อนไขการซื้อที่เขาพอใจที่สุด  ช่างเลือก และมีมาตรฐานสูง มีทางเลือกอีกมากจากข้อมูลบนโลกออนไลน์  จะพิจารณาเปรียบเทียบราคาและคุณภาพจนกว่าจะเจอตัวเลือกที่ดีที่สุด

• ใช้เวลาในการท่องโลกอินเตอร์เน็ตเป็นส่วนใหญ่ โดยให้เวลากับการใช้อินเตอร์เน็ต ถึง 2 ชั่วโมง/สัปดาห์ หรือ เฉลี่ยวันละ 7.6 ชั่วโมง  ส่วนใหญ่ช่องทาง Social Media ที่คน Gen Y นิยมใช้เป็นประจำ คือ  Youtube, Line, Facebook

จากลักษณะพฤติกรรมดังกล่าวของคน  Gen Y ถ้ามีความสนใจในการซื้อบ้าน  บ้านแบบไหนที่จะทำให้พวกเค้าตัดสินใจซื้อได้นั้น   ต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ คือ

1. การออกแบบต้องโดดเด่น สะท้อนตัวตนของคน Gen Y รวมถึงรสนิยมที่ทันสมัย ชอบสังคมที่สมบูรณ์แบบ (ซื้อไลฟ์สไตล์)
2. ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงบริษัทและสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมฐานะของตน
3. โครงการต้องอยู่ในทำเลที่สะดวกในการเชื่อมต่อศูนย์กลางความเจริญของเมืองชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง ติดกับชีวิตเมือง (ซื้อทำเล)
4. ต้องการความปลอดภัยและการดูแลโครงการที่ให้เกิดความสะดวกสบายในทุกด้าน Facilities ของโครงการมีผลต่อการตัดสินใจ

สำหรับบ้าน บริทาเนีย   ก็เป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับ คน Gen Y  เนื่องจาก  บ้านมาพร้อมด้วยความทันสมัยทั้งจากสถาปัตยกรรมภายนอกอาคาร ตั้งแต่ประตูทางเข้าที่เน้นความสวยงามสไตล์อังกฤษ  นอกจากนี้แล้ว ยังมีนำนวัตกรรมมาช่วยทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น อย่างเช่น

B Genius Mode

เรามาดูความล้ำไฮเทค ของ B Genius Mode ว่ามีอะไรบ้าง

Digital Living Automation ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

สนใจบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคน GEN Y   คลิ๊กลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษที่ http://bit.ly/2Xd9xFu