เมื่อก่อนการเช่าคอนโดดูเหมือนเป็นเรื่องไกลตัว เพราะหากไม่มีแผนว่าจะเช่าเพื่ออาศัยอยู่ระยะยาว การจะได้อาศัยอยู่คอนโดดี ๆ สักห้องนั้นเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย ทว่าปัจจุบัน สถานการณ์เปลี่ยน คอนโดมีการแข่งขันกันสูงขึ้น การผ่อนปรนระยะเวลาการเช่าเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายเดือน การลดขอบเขตระยะเวลาการเช่าเลยเกิดขึ้น

รูปแบบเช่าคอนโดมีกี่ระยะ แท้จริงแล้วพัฒนามาจากหอพักและอพาร์ทเม้นท์สร้างความแตกต่างโดยการเพิ่ม function การใช้งานให้ผู้อาศัยได้ใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เช่น การเพิ่มชุดเคาท์เตอร์ครัว ชุดโซฟาในห้องรับแขก ชั้นไม้ตรงบริเวณจุดวางทีวีเป็นต้น

กฎระเบียบการเช่าคอนโดจะระยะสั้นหรือระยะยาวนั้น คอนโดแต่ละแห่งล้วนมีระเบียบระยะเวลาการเช่าคอนโดที่แตกต่างกันออกไปซึ่งรายละเอียดเงื่อนไขการเช่ารวมถึงระยะเวลาจะปรากฎใน “สัญญาเช่าคอนโด” เป็นหนังสืออีกรูปแบบหนึ่งที่ระบุข้อปฏิบัติไว้ หากเผลอไปทำอะไรที่ไม่ได้เป็นไปตามที่ระบุไว้ อาจทำให้เกิดปัญหาในภายหลังได้

Condo Lease Agreement หรือสัญญาเช่าคอนโด มี 2 ประเภท

1.1 สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี

สัญญาเช่าคอนโดไม่เกิน 3 ปี หมายรวมถึงระยะเวลาการเช่า 1 ปี , 6 เดือน , ไม่เว้นแม้กระทั่งสัญญาเช่าเพียง 1 เดือนก็ถูกจัดอยู่ในสัญญาเช่าหมวดนี้โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีจะมีผลบังคับใช้ก็ต่อเมื่อ ต้องมีลายมือชื่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า หากไม่มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าก็ไม่สามารถเรียกร้องข้อเสียหายใด ๆ ได้ โดยทั่วไปเราเรียกการเช่าไม่เกิน 3 ปีนี้ว่าการเช่าคอนโดระยะสั้นซึ่งการเช่าคอนโดระยะสั้น เริ่มเป็นที่นิยมสำหรับผู้ให้เช่าในยุคปัจจุบันซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักเรียนแลกเปลี่ยน นักศึกษาฝึกงานหรือผู้ที่เดินทางมาทำงานเป็นระยะเวลาสั้น ๆ เป็นต้น โดยปกติจะนับเป็นรายเดือน 1-3-6 แล้วแต่นโยบายเช่าคอนโดของแต่ละที่ ยกตัวอย่าง City Home Condo ศูนย์วัฒนธรรม , Supalai Wellington 2 ห้วยขวาง , The President สาธร-ราชพฤกษ์ เป็นต้น

ข้อดีของการเช่าคอนโดประเภทนี้นั่นก็คือ สามารถกำหนดระยะเวลาการอาศัยได้เลยถ้าตรงกับระยะเวลาที่ทางผู้เช่ากำหนดให้เช่า ไม่ได้มีข้อผูกมัดมากนัก ระวังเพียงเรื่องเดียวนั่นก็คือต้องปฏิบัติตามกฎเพื่อการอาศัยร่วมกันที่ดีให้ได้

แหล่งข้อมูล สามารถเข้าเว็บ condothai เพื่อ serch คอนโดเช่าระยะสั้น โดยในสัญญาจะระบุจำนวนเดือนที่เช่า , service charge 10% ของค่าเช่าเดือนแรก กรณีเช่าต่ำกว่า 6 เดือน

การจองสิทธิ์ ชำระเงินล่วงหน้า 1 เดือนก็สามารถเข้าไปอยู่ได้เลย

1.2 สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี

ถือว่าเป็นการเช่าคอนโดระยะยาวเพราะเป็นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี ขึ้นไป มีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดลงในหนังสือสัญญาและต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ถ้าไม่ได้ปฏิบัติตามแม้มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหา ฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น ดังนั้นควรทำตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัดเพื่อประโยชน์ของตัวผู้เช่าเอง สัญญาประเภทนี้นิยมเช่าเป็นรายปี ส่วนใหญ่เป็น contract เช่าคอนโดระหว่างบริษัทข้ามชาติกับฝ่ายนิติบุคคลของคอนโด ระยะเวลามีตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปตามนโยบายของแต่ละบริษัทที่ส่งคนของตัวเองเข้ามาทำงานตามนิคมอุตสาหกรรมหรือบริษัทในเครือที่กรุงเทพ ฯ อัตราค่าเช่าค่อนข้างสูง มักพบในผู้เช่าชาวญี่ปุ่น เกาหลี และสัญชาติยุโรปเป็นต้น ในส่วนของคนไทยนิยมซื้อเป็นเจ้าของหรือบางรายซื้อเพื่อปล่อยเช่า

รายละเอียดในหนังสือสัญญาเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องอ่านและศึกษา ถ้าหากเราเข้าใจ การลงนามเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันย่อมเกิดประโยชน์ต่อทุกฝ่ายอย่างจริงแท้และแน่นอน การเช่าคอนโดมีกี่ระยะ จะเช่าแบบไหนขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เช่า

พบกับโปรแกรมการลงทุนอสังหา ปล่อยเช่าระยะยาว กับ