Condo-Backed Token เป็นผลิตภัณฑ์การเงินและการลงทุนที่ถูกพัฒนาให้เข้ากับตลาดอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ด้วยการใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน (Blockchain) ในการแปลงทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินให้เป็นโทเคนดิจิทัล ทำให้โทเคนดิจิทัลนั้นเปรียบเสมือนตัวแทนความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินนั้น (Tokenization) ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกแห่งการลงทุนที่เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ได้ง่ายขึ้น โดย Condo-Backed Token นั้นจะมีทรัสตี (Trustee) ทำหน้าที่เก็บรักษาทรัพย์สินและติดตามการจัดการทรัพย์สินให้เป็นไปตามหนังสือชี้ชวนเพื่อให้ผู้ถือโทเคนได้รับสิทธิตามที่ระบุในหนังสือชี้ชวน และได้รับการกำกับดูแลจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. โดยอยู่ภายใต้พระราชกำหนดการประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล พ.ศ.2561

การลงทุนใน Condo-Backed Token นักลงทุนที่ถือโทเคนจะมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนในอนาคตจากอสังหาฯ อ้างอิงและผลตอบแทนอื่นๆ ตามที่ผู้ออกโทเคนดิจิทัลกำหนดไว้ ซึ่งการกำหนดและบังคับสิทธิของโทเคนดิจิทัลนั้นจะเป็นไปตามสัญญาอัจฉริยะบนเทคโนโลยีบล็อกเชนหรือที่เรียกว่า Smart Contract ที่ขึ้นชื่อเรื่องความปลอดภัย ผู้ออกโทเคนจะไม่สามารถย้อนกลับมาแก้ไขสัญญาอัจฉริยะ และสัญญาอัจฉริยะยังสามารถตรวจสอบได้อย่างโปร่งใสเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุน อย่างเช่น RealX Investment Token ที่ทาง Token X ในฐานะผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายและร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. นั้น นักลงทุนที่ถือโทเคนจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าสุทธิตลอดอายุของโครงการ 10 ปี และผลตอบแทนจากการจำหน่ายทรัพย์สินของโครงการสุทธิในปีที่ 6-10 ของโครงการ ทำให้นักลงทุนอาจมีโอกาสได้รับกำไรจากราคาอสังหาฯ ย่าน CBD ที่อาจปรับเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้นอกเหนือจากผลตอบแทนที่นักลงทุนผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้ตามที่กำหนดในหนังสือชี้ชวนแล้ว นักลงทุนผู้ถือโทเคนดิจิทัลอาจจะได้รับผลตอบแทนและสภาพคล่องจากการซื้อขายในตลาดรอง หากโทเคนดิจิทัลนั้นมีการจดทะเบียนในตลาดรอง

อีกหนึ่งจุดเด่นของ Condo-Backed Token นั้นคือ การที่โทเคนดิจิทัลสามารถนำมาใช้สำหรับการระดมทุนที่ทำให้ผู้ลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของอสังหาฯหรูหรือคอนโดมิเนียมราคาแพงได้ในหน่วยย่อย (Fractionalized ownership) ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนทุกประเภทสามารถเข้าถึงการลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาฯที่ดีและมีมูลค่าสูงได้ เพิ่มสภาพคล่องของอสังหาฯ ด้วยการกระจายสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของอสังหาฯด้วยโทเคนดิจิทัล ทำให้การลงทุนในอสังหาฯทำได้ด้วยเงินทุนไม่มากเมื่อเทียบกับการลงทุนในอสังหาฯแบบปกติ และหากโทเคนดิจิทัลนั้นได้มีการเข้าจดทะเบียนตลาดรองที่มีการซื้อ-ขายกันตลอด 24 ชั่วโมง จะทำให้เกิดสภาพคล่องและการเปลี่ยนมือนั้นเป็นไปได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

โดยถือได้ว่า Condo-Backed Token เป็นการเชื่อมต่อระหว่างการลงทุนแบบดั้งเดิมและการลงทุนแบบใหม่ ด้วยเทคโนโลยีบล็อคเชนที่มีความปลอดภัย โปร่งใสและตรวจสอบได้

สำหรับทิศทางอสังหาฯที่จะแสดงแนวโน้มการเติบโตของทรัพย์สินอ้างอิงของ Condo-Backed Token นั้น ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ Economic Intelligence Center (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) คาดว่า จะเห็นแนวโน้มตลาดอสังหาฯที่จะกลับมาดีขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปในปี 2566 จากกำลังซื้อที่ฟื้นตัวตามเศรษฐกิจ ประกอบกับมาตรการภาครัฐทั้งในเรื่องของการผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan to Value) รวมทั้งการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และการจดจำนอง รวมถึงการขยายส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า ทั้งนี้ยังมีปัจจัยที่ต้องติดตามเพิ่มเติม เช่น ภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และ ภาวะเงินเฟ้อ เป็นต้น

โดยจากข้อมูลของกรมธนารักษ์ พบว่าราคาการประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 เฉลี่ยเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8.93% และ กทม. เฉลี่ย 2.69% ซึ่งที่ดินย่านถนนสีลม พญาไท เอกมัย สุขุมวิท มีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวา ส่วนถนนวิทยุช่วงถนนพระรามที่ 4 ถึงถนนเพลินจิต ปรับขึ้น 33.33% โดยปรับขึ้นจากเดิม 750,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1,000,000 บาทต่อตารางวา ส่วนถนนพระราม 1 ช่วงถนนราชดำริ ถึงพญาไท ขยับมาเป็น 1,000,000 บาทต่อตารางวา จากราคาประเมินรอบเก่า 900,000 บาท หรือ ปรับขึ้น 11.11% เป็นต้น นี่แสดงถึงศักยภาพ โอกาสการเติบโตและการพัฒนาของที่ดินของย่าน CBD

มาถึงตรงนี้ นักลงทุนหลายท่านคงมองเห็นโอกาสของการลงทุนใน Condo-Backed Token เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องคำนึงสำหรับการลงทุนไม่ว่าจะสินทรัพย์รูปแบบใด คือ การศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมถึงลักษณะสินค้าหรือสินทรัพย์นั้น พิจารณาว่า สินทรัพย์นั้นได้รับการกำกับดูแลและพิจารณาจากสำนักงาน ก.ล.ต. หรือไม่ ความน่าเชื่อถือของผู้ออกผลิตภัณฑ์ และ กลไกตลาดซื้อขายแลกเปลี่ยน เป็นอย่างไร รวมถึงการระมัดระวังเรื่องความเสี่ยงก่อนการตัดสินใจลงทุน เพื่อสร้างความปลอดภัย และ เพิ่มโอกาสการสร้างผลตอบแทนให้กับตนเอง

*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

เกี่ยวกับ บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X)

บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด เป็นบริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ ด้วยความมุ่งมั่นที่จะเป็น “Tokenization Success Partner” ทางบริษัทมีทีมงานและบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถพร้อมที่จะให้บริการเกี่ยวกับโทเคนดิจิทัลได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล ให้คำปรึกษา การออกแบบ Tokenomics รวมไปถึงการเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่น่าตื่นเต้นที่มีการพัฒนาและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เมืองนี้กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุน ทำให้เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุน

ในปี 2566 มีโอกาสการลงทุนมากมายในกรุงเทพฯ หนึ่งในการลงทุนที่มีศักยภาพคือในอุตสาหกรรมการบริการ ด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศและจำนวนนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการห้องพักในโรงแรมและที่พักอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น การลงทุนในโรงแรมหรือธุรกิจบริการอื่น ๆ สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน

อีกด้านของการลงทุนที่มีศักยภาพคือในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะได้รับประโยชน์จากการเติบโตนี้ การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนและเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ

ประการสุดท้าย การลงทุนด้านเทคโนโลยีเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีศักยภาพในการลงทุนในกรุงเทพฯ เนื่องจากเมืองมีการเชื่อมต่อกันมากขึ้นและเป็นดิจิทัล จึงมีโอกาสมากมายในการลงทุนเพื่อพัฒนาเทคโนโลยีใหม่ๆ การลงทุนในเทคโนโลยีสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี อีกทั้งทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนวัตกรรมและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี

เทรนด์การลงทุนในกรุงเทพฯ ปี 2566

ในปี 2566 การลงทุนในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มดังต่อไปนี้ อาจให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด:

1. อสังหาริมทรัพย์: การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน รวมทั้งเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ

2. เทคโนโลยี: การลงทุนในเทคโนโลยีสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี อีกทั้งทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนวัตกรรมและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี

3. การท่องเที่ยวและการต้อนรับ: ด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศและจำนวนนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่เพิ่มขึ้นในเมือง ความต้องการห้องพักในโรงแรมและที่พักอื่น ๆ จึงเพิ่มขึ้น การลงทุนในโรงแรมหรือธุรกิจบริการอื่น ๆ สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน

4. สตาร์ทอัพ: การลงทุนในสตาร์ทอัพในท้องถิ่นอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการมีส่วนร่วมในฉากนวัตกรรมของเมืองและได้รับประโยชน์จากการเติบโตของธุรกิจใหม่

5. โครงสร้างพื้นฐาน: การลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน รวมทั้งช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตโดยรวมของเมือง

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย

ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของอสังหาริมทรัพย์ไทยขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทำเล สภาวะตลาด และคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว ประเทศไทยได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยบางประเภท เช่น อพาร์ตเมนต์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 8.6% ในปี 2563 ในขณะที่ผลตอบแทนจากการลงทุนวิลล่าในภูเก็ตอยู่ที่ 8.2% นอกจากนี้ ค่าครองชีพที่ต่ำของประเทศไทยและความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าเช่นกัน

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ดีไหม?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อยู่ในช่วงเติบโตและมีเสถียรภาพ ด้วยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและราคาอสังหาริมทรัพย์ยังค่อนข้างต่ำ ขณะนี้เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานของเมืองและการเชื่อมโยงการขนส่งกำลังได้รับการปรับปรุง ทำให้ง่ายต่อการเคลื่อนย้ายและเข้าถึงพื้นที่สำคัญ นอกจากนี้ เมืองนี้ยังมีทางเลือกในการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี สรุปตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่หลายคนอาจไม่คุ้นเคยนัก Investment Property หรือลูกผสมระหว่างการปล่อยห้องเช่าโดยทั่วไปและกอง REIT (Real Estate Investment Trust) มีวิธีคิดและกระบวนการทำงานอย่างไร การสร้างผลตอบแทนแบบ Mutual Benefit หมายความว่าอย่างไร นักลงทุนควรคำนึงถึงปัจจัยใดเป็นพิเศษก่อนลงทุน

คุณธนพงศ์ วงศ์ชินศรี (คุณต่อ เพนกวิน) มาแชร์อีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุน ที่จะคอยซัพพอร์ตธุรกิจหลังของทุกคนนั่นก็คือ การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนแบบ Passive Income ทำให้ระหว่างที่เรากำลังลงแรงไปกับธุรกิจหลักของเรา เราก็ยังมีรายได้อีกทางที่เราไม่จำเป็นต้องลงแรงไปกับมัน หรือหากธุรกิจหลักของเรานั้นมีปัญหา เราก็ยังมีรายได้ตรงนี้มาช่วยเหลือ

และโครงการที่ทางคุณต่อจะมาเล่าให้ฟังคือ Origin EEC Investment Property Program หรือเรียกสั้น ๆ ว่า IP Program ซึ่งโครงการนี้จะไม่เหมือนกับโครงการอื่น ๆ แน่นอนเพราะมีการการันตีผลตอบแทน 3 ปีแรกอยู่ที่ 6% ได้รับผลตอบแทนทุกเดือนไม่มีฟันหลอ มีรายได้ตั้งแต่เดือนแรกที่ซื้อ แม้ห้องยังไม่พร้อมให้เช่า และสิทธิประโยชน์อีกมากมาย

การลงทุน คือการคาดหวังผลกำไรที่เราได้ลงทุนเอาไว้ 10-20% ของยอดขาย ที่จะได้ต่อเดือน หรือ ต่อปี ซึ่งการลงทุนก็มีโอกาสที่จะเจ๊งมากได้มากที่สุด (ธุรกิจร้านอาหาร) ซึ่งการลงทุนธุรกิจร้านอาหารจะให้ผลตอบแทนสูงแต่ความเสี่ยงก็สูงเช่นกัน ซึ่งด้วยสถาณการณ์เงินเฟ้อ ทำให้ราคาวัตถุดิบเพิ่มมากขึ้น ค่าเช่าก็แพงมากขึ้น กว่า 30% แต่ปรับราคาค่าอาหารเพิ่มไม่ได้ ทำให้อัตราผลกำไรจะได้ 10-20% จะยิ่งยากมากๆ

Active Income

คือ รายได้ที่เกิดจากเราทำงาน ถ้าวันใดหยุดงานหรือไม่ได้ทำงานก็จะไม่สามารถรับรายได้ ได้เลย ซึ่งต้องพัฒนาตนเองอยู่ตลอดเพื่อให้มีรายได้ที่ดียิ่งขึ้น เหมือนกับการลงทุนความรู้ความสามารถให้มีสกิลเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

Passive Income

ได้ผลตอบแทนที่น้อยกว่า Active Income แต่ว่าเราไม่ต้องลงมือ ลงแรงเอง สามารถให้เงินทำงานแทนเราได้ แต่ว่าต้องหารายได้ที่ดีมาก่อนที่จะลงทุน Passive Income ก่อน ซึ่ง Passive Income จะมีรายได้ที่น้อยกว่า แต่มั่นคงกว่า และได้ตลอดทุกเดือน

ซึ่งการฝากความหวังไว้รายได้ไว้ทางเดียว มีความเสี่ยงมากๆ เราควรหาธุรกิจที่ความเสี่ยงน้อย แต่มีรายได้เพิ่มมากขึ้น วันนี้เราจะมาแนะนำกันครับ ก็คือ

การลงทุนอสังหาฯ

IP Program คือการซื้อคอนโดปล่อยเช่ารูปแบบหนึ่ง แต่ว่า ต่างกับการปล่อยเช่าที่เรารู้จักกัน โดยการลงทุนนั้นต้องดูจากทำเลที่ตั้งเป็นส่วนสำคัญ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล หรือ EEC ซึ่ง EEC เป็นโครงการที่มีการลงทุนจากต่างชาติ มากมาย ซึ่งมีโอกาสที่จะเติบโตได้มาก และราคาที่จะซื้อปล่อยเช่านั้นดีกว่าในเมือง เพราะว่าราคายังไม่แพง เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ซึ่งตลาดการเช่าที่ EEC จะเน้นเรื่องของ IP Program ที่จะเน้น คนอยู่ไม่ได้จ่าย คนจ่ายไม่ได้อยู่ โดยเน้นธุรกิจ B2B ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนแบบ Passive Income

IP Program ต่างกับซื้อคอนโดปล่อยเช่าอย่างไร

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบปกติ

ผลตอบแทนของการลงทุน จะอยู่ประมาณ 3-5% ต่อปี ที่เป็นการปล่อยเช่าทั่วไป ซึ่งจะเป็นกำไรที่เราได้ของการปล่อยเช่าแบบทั่วไป แต่จะมีช่วงเวลาที่ไม่มีค่าเช่าคือช่วงที่กำลังหาคนเช่า หรือว่ากำลังตกแต่งห้อง จุดนี้ทำให้เราไม่สามารถหารายได้ ได้ ทำให้ผลตอบแทนไม่ถึง 3-5% และจะมีปัญหาของการดูแลผู้เช่า การหานายหน้ามาหาคนเช่า ที่เราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบ IP Program

เช่าคอนโดแบบซื้อกลับ 10+10 ปี ซึ่งจะต้องเซ็นสัญญากับ Hampton Hotel & Residence Management ให้เข้ามาบริหารจัดการคอนโดให้กับเราเป็นเวลา 10 ปี และเราจะได้รับค่าตอบแทนทุกเดือน *หลังครอบสัญญา 10 ปี จะเซ็นสัญญาต่ออีก 10 ปี หรือไม่ก็ได้ ไม่ต้องตกแต่งห้องเอง มีบริการตกแต่งห้องให้ มี Service Apartment ปันผลระยะแยว ป้องกันความเสี่ยงทุกรูปแบบทั้ง เงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยสูง ฯลฯ รวมถึงมีผลกำไรในการลงทุน Capital Gain (ผลกำไรจากส่วนต่างๆของราคาหลักทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น หรือ ง่ายๆว่าคอนโดราคาสูงขึ้นไม่มีตกลง) เพิ่มเติมอีกด้วย

ผลตอบแทนของ IP Program จะเป็นผลตอบแทนแบบ Dividend Payout Ratio คือ อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล = เงินปันผลต่อหุ้น / ราคาหุ้น ยิ่งห้องใหญ่จะมีมูลค่ามากกว่า ซึ่งจุดเด่นที่ดีที่สุดของโปรแกรม IP คือ การได้รับผลตอบแทนทุกเดือนแบบ 100% และได้รายได้ตั้งแต่เดือนแรก แม้ห้องยังไม่พร้อมให้เช่า และมีการการันตีผลตอบแทน 3 ปีแรกสูงถึง 6% ให้ผลตอบแทน รายไตรมาส

ข้อดีของ Service Apartment

คือการแบ่งห้องเป็นสัดส่วนต่างๆ พร้อมอยู่อาศัยในระยะยาว แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกับโรงแรม มีบริการแม่บ้าน บริการคอนเชียส บริการซักรีด บริการระดับเดียวกับโรงแรม 5 ดาว

เห็นไหมครับว่าการลงทุนแบบ Passive Income (ด้วยโปรแกรม IP) นั้นมีข้อดีต่างๆ มากมายๆ หากท่านใดที่สนใจสามารถติดต่อได้ที่ 020 300 000

ขอบคุณข้อมูลจาก primo.co.th

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯได้มีการพัฒนาและขยับขยายพื้นที่ชั้นนอกอย่างต่อเนื่อง

“บางนา” เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่เติบโตงอกเงยในทุกด้าน ทั้งด้านการลงทุนในภาคธุรกิจ ภาคอุตสาหกรรม การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการปักหมุดของเมกะโปรเจ็กต์ แหล่งไลฟ์สไตล์อีกหลากหลายจุด เป็นผลมาจากการขยายเส้นทางขนส่งคมนาคมที่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง อย่าง ทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือสนามบิน

บางนาวันนี้จึงกลายเป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์เป็นอย่างมาก และเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯอย่างยิ่ง ส่องโครงการน่าลงทุนทำเลบางนา 𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯได้มีการพัฒนาและขยับขยายพื้นที่ชั้นนอกอย่างต่อเนื่อง “บางนา” เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่เติบโตงอกเงยในทุกด้าน ทั้งด้านการลงทุนในภาคธุรกิจ ภาคอุตสาหกรรม การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการปักหมุดของเมกะโปรเจ็กต์ แหล่งไลฟ์สไตล์อีกหลากหลายจุด เป็นผลมาจากการขยายเส้นทางขนส่งคมนาคมที่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง อย่าง ทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือสนามบิน

บางนา หมุดหมายใหม่ของการใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน “บางนา” ทำเลที่ขยับขยายมาจากย่านสุขุมวิทตอนปลาย เป็นอีกหนึ่งในทำเลศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ The next eastern CBD ที่นี่เป็นจุดศูนย์กลางธุรกิจสำคัญ รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างร้านมากมาย ที่มาตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ เทียบเท่ากับการอยู่อาศัยในย่าน CBD อื่นๆได้เลย อย่าง แบงค็อก มอลล์ Bangkok Mall ,101 True Digital Park เฟส 3 ,ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค ที่อยู่ระหว่างพัฒนาเฟส 2 รองรับการงานระดับโลก (BITEC), AIA East Gateway ,WHA Bangna Business ,Mega City Bangna , สนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2, 3, 4 ,High Speed Train ดอนเมือง–สุวรรณภูมิ–อู่ตะเภา นอกจากนี้ยังมีการก่อตั้งโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทั้งอุตสาหกรรมยานยนต์ อุตสาหกรรมไฟฟ้า เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ วิศวกรรมอุตสาหการ โลจิสติกส์ บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่หลายสัญชาติที่มีพนักงานมากกว่า 10,000 คน สถาบันการศึกษาที่ครอบคลุมทุกช่วงวัย และสถานพยาบาลที่มอบความอบใจให้ทุกเวลาอีกด้วย จึงถือได้ว่า “บางนา” เป็นจุดเช็คอินยอดฮิตแห่งใหม่ของคนกรุงเทพฯเลย

การเชื่อมต่อเศรษฐกิจบางนากับ EEC นอกจากเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิทแล้ว “บางนา” ยังเชื่อมต่อกับเส้นทางอื่นๆ ได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว ด้วยรูปแบบการคมนาคมที่หลากหลาย อย่างเช่น ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก, ถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี และทางหลวงมอร์เตอร์เวย์ ที่สำคัญยังมีรถไฟฟ้าหลายสายที่ก่อสร้างใกล้เสร็จ 100% ในปี 2565 นี้ด้วย อย่าง ➤ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว – สำโรง ➤ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการ ➤ รถไฟฟ้ารางเบา บางนา-สุวรรณภูมิ ➤ และรถไฟฟ้าสายสีเงินรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา LRT บางนา – สุวรรณภูมิ อีกหนึ่งสายที่จะมาเป็นตัวจุดพลุให้บางนาเป็นเมืองเศรษฐกิจแห่งใหม่ ไม่เพียงเท่านี้ “บางนา” ยังเป็นพื้นที่กรุงเทพฯออกสู่เขตระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) จากสมุทรปราการ ชลบุรี ระยอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีนิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่จำนวนมาก

ย่านเนื้อหอมแห่งการลงทุนคอนโดให้เช่า ด้วยโครงสร้างพื้นฐาน โครงสร้างเศรษฐกิจที่เพียบพร้อมของกรุงเทพฯ โซนตะวันออกแห่งนี้ จึงทำให้ย่านนี้มีกลุ่มคนอยู่อาศัยอย่างหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศ,พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรม รวมไปถึงบุคลากรจากองค์กรชั้นนำตั้งแต่ระดับทั่วไปจนถึงระดับผู้บริหารราวๆ 250,000 คน คอนโดมิเนียมจึงเป็นที่ต้องการของตลาดย่านนี้อย่างมาก และในขณะเดียวกันราคาคอนโดปล่อยเช่าย่านบางนามีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6,000-18,000 บาท/เดือน สามารถสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 3-5% ต่อปี สำหรับนักลงทุนอีกด้วย

ซึ่งถือว่าผลตอบแทนค่อนข้างดี จนทำให้คอนโดให้เช่าย่านบางนาน่าลงทุนอย่างมาก และถูกยกให้เป็นทำเลเนื้อหอมที่มีศักยภาพสูงที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจเช่นกัน

𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮

แลนด์มาร์กแห่งใหม่ สุดน่าลงทุนจาก ออริจิ้น สำหรับใครที่อยากคว้าโอกาสทองครั้งนี้ เราขอแนะนำ Origin Smart Complex Bangna โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่มีมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ตั้งตระหง่านบนถนนบางนา-ตราด พื้นที่ 8 ไร่ ประกอบไปด้วย 2 ส่วนที่น่าสนใจ

Origin Place Bangna เป็นโครงการที่อยู่อาศัย ผสมผสานระหว่างคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน Freehold สูง 26 ชั้น ประกอบด้วยคอนโดพักอาศัย 1-2 ห้องนอน ขนาด 27-55 ตร.ม. จำนวน 774 ยูนิต จะแล้วเสร็จในไตรมาส 2/2567

One Origin Masterpiece Bangna เป็นอาคารสำนักงาน พร้อมพื้นที่ค้าปลีก จำนวน 29 ชั้น ครบครันใน 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอย 56,700 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ให้เช่า 30,000 ตร.ม. จะเริ่มเปิดให้บริการปี 2567 เช่นกัน ซึ่งคาดว่าแลนด์มาร์กแห่งนี้ จะตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยจริงทุกมิติแน่นอน และจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากนักลงทุนซึ่งมองเห็นโอกาสที่ดีในอนาคต

พบนวัตกรรมการลงทุนอสังหาฯใหม่ รับผลตอบแทนระยะยาว สำหรับสายลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พบกับนวัตกรรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่แบบ Investment Property Program (IP Program) เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ และมอบผลตอบแทนที่ค่อนข้างมั่นคง ตอบโจทย์นักลงทุนที่อยากให้เงินทำงานให้ อย่าง Origin Place IP Program Bangna พร้อมรับผลตอบแทนต่อเนื่องไม่มีวันหยุด ตลอด 20 ปี* การันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี*

𝐏𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫 ผู้เชี่ยวชาญบริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการซื้อ ขาย เช่า บ้านและคอนโด ระดับมืออาชีพแบบครบวงจร . สอบถามเพิ่มเติม ได้ที่ LINE @: https://lin.ee/QysJ4xN Tel : 02-0810000, 065-5105370 Website: https://passionrealtor.com/ #PassionRealtor #PassionforyourFullLiving #PropertyRealtor #คอนโด #เช่า #เช่าคอนโด

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เรื่องของราคาถือเป็นหัวใจสำคัญอีกหนึ่งอย่างเช่นกัน เพราะราคาจะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจของผู้เช่า ฉะนั้นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ควรเริ่มศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องของการตั้งราคาเสียก่อน หลักเกณฑ์ในการตั้งราคาอย่างง่าย สามารถอิงได้จากราคาซื้อของคอนโดมิเนียม พื้นที่ห้องชุด ทำเลที่ตั้งว่าอยู่ในทำเลที่บวกกำไรได้มากเท่าไหร่ ต้นทุนการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งการศึกษาราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นในโครงการเดียวกัน วิธีเหล่านี้เป็นวิธีการคำนวณคิดง่ายๆ ในการตั้งราคาเบื้องต้น

แต่สำหรับนักลงทุนที่มุ่งหวังกำไรและการต่อยอด การตั้งราคาเช่าอาจจะมีหลักการและวิธีการคำนวณที่ค่อนข้างซับซ้อน เพื่อให้สามารถคำนวณผลกำไร คำนวณเงินต้นทุนได้อย่างชัดเจน การลงทุนก็จะได้รับผลกำไรที่สูงขึ้น พร้อมทั้งยังสามารถทราบได้ง่าย การปล่อยเช่านั้น ๆ ได้กำไรหรือขาดทุนอยู่

เบื้องต้นกับการกำหนดราคาเช่า ให้เรากำหนดราคาที่ต้องการไว้ใจในก่อน แต่การกำหนดอยู่บนความจริงที่เป็นไปได้ แล้วนำราคาที่ต้องการ เปรียบเทียบกับราคาเช่าห้องชุดภายในโครงการเดียวกัน  ว่าสูงหรือต่ำเกินไปหรือไม่อย่างไร โดยปกติการเปรียบเทียบราคาจะให้เปรียบเทียบเพียงเพื่อให้อยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกัน แต่การตกแต่งและพื้นที่ห้องที่ต่างกันออกไป จะมีผลทำให้ราคาต่างกันไปเช่นกัน หลังจากเปรียบเทียบแล้ว ลองกำหนดราคาอีกครั้ง หรือหากราคาที่กำหนดในใจครั้งแรอยู่ในช่วงที่พอเหมาะ ก็ใช้ราคาเดิมได้ ในการนำมาคำนวณในสูตร เพื่อคำนวณรายได้และกำไรในการลงทุนต่อไป

สมมติให้กำหนดราคาเช่าไว้ในใจที่ 22,000 บาท ราคาตนทุนซื้ออยู่ที่ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตร อยู่ที่ชั้น 14 ทำเลที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 500 เมตร ตกแต่งครบ ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ เมื่อเปรียบกับราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นแล้ว ปรากฏว่าอยู่ในช่วงราคาที่เหมาะสม ห้องอื่นในโครงการมีการปล่อยเช่าราคาใกล้เคียงกัน จากนั้นจึงนำราคาที่เรากำหนดไว้มาคำนวณผ่านสูตร Rental Yield โดยการนำราคาเช่าที่ตั้งไว้คำนวณเงินได้ตลอดระยะเวลาสัญญา 12 เดือน คูณด้วย 100 และหารด้วยราคาของคอนโดมิเนียม เช่น 22,000 x 12 เดือน x 100 / 3,900,0000 = 6.76ซึ่งหมายถึงว่าคุณได้ผลตอบแทนต่อปีเท่ากับ 6.76% มีรายได้ในการเช่าอยู่ที่ 264,000 บาท แต่การคำนวณดังกล่าวจะไม่ได้อิงในเรื่องของต้นทุนอื่น ๆ ทั้งค่าส่วนกลาง ต้นทุนการตกแต่ง และดอกเบี้ยในการผ่อนชำระ ถ้าหากลงทุนด้วยสินเชื่อธนาคาร

แต่ถ้าหากต้องการคำนวณและตั้งราคาแบบที่คิดต้นทุนทุกอย่างเพื่อให้ได้กำไรสุทธิที่ชัดเจน คำนวณได้จากการนำรายได้ค่าเช่าตลอดสัญญา 12 เดือน หักค่าส่วนกลาง หักยอดการผ่อนชำระทั้งปี คูณ ด้วย 100 และหารด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตั้งแต่เงินดาวน์ ค่าตกแต่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าธรรมเนียมต่างๆ  สมมติให้ ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 35 บาท เท่ากับ 30 ตรม. X 35 บาท X 12 เดือน = 12,600 บาท ยอดผ่อนอยู่ที่ 15,000 ต่อเดือน เท่ากับ 15,000 x 12 = 180,000 บาท และในส่วนของเงินดาวน์ 50,000 บาท ค่าออกแบบตกแต่งทั้งสิ้น 500,000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (1% จากราคาหน้าสัญญา) เท่ากับ 3,900,000 x ร้อยละ 1 = 39,000 บาท จะคำนวณได้ดังนี้

(264,000 – 12,600) – 180,000 x 100 / (50,000 + 500,000 + 39,000) = 1.21 %

          เท่ากับว่าเมื่อคำนวณด้วยค่าใช้จ่ายและรายได้ทั้งหมดจะผลตอบแทนต่อปี 1.21% อาจจะเป็นตัวเลขที่ดูน้อย แต่เมื่อนับเป็นรายปี ยังถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ยังมีกำไร ไม่ติดลบ ด้วยเพราะการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนต้องเป็นเงินที่สามารถรอผลกำไรได้นาน หรือที่มักเรียกกันว่าเงินเย็น เป็นการลงทุนระยะยาว อาจจะต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าจะได้เงินลงทุนคืนแบบเต็มจำนวนพร้อมผลกำไร

สูตรการคำนวณดังกล่าวเป็นการคำนวณเพื่อให้สามารถตั้งราคาได้เหมาะสม เมื่อนำราคาที่กำหนดไว้ในใจ เทียบกับช่วงราคากลาง เทียบคำนวณสูตรแล้วคุ้มค่า แต่ยังสามารถปรับเพิ่มหรือลดราคาเช่าได้ แต่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป หากราคาเช่าที่คุณกำหนดไว้ ยังต่ำเกินจนไม่ยังไม่ได้ผลตอบแทนที่เป็นกำไร หากจะปรับเพิ่ม ให้คุณตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ว่าตกแต่งหรือมีให้ครบครันหรือขาดชิ้นไหน การเพิ่มการตกแต่งอาจจะเพิ่มต้นทุน แต่คุณสามารถนำต้นทุนนั้นมาเพิ่มมูลค่าและราคาเช่าได้

การตั้งราคาเช่าอย่างที่กล่าวไว้ตั้งแต่ต้นว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ผลการตัดสินใจของผู้เช่า แต่อย่างไรก็ตาม พื้นที่ห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมกับการเข้าอยู่มากน้อยเพียงใด สภาพของโครงการ ทุกอย่างถือเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าทั้งสิ้น

เมื่อก่อนการเช่าคอนโดดูเหมือนเป็นเรื่องไกลตัว เพราะหากไม่มีแผนว่าจะเช่าเพื่ออาศัยอยู่ระยะยาว การจะได้อาศัยอยู่คอนโดดี ๆ สักห้องนั้นเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย ทว่าปัจจุบัน สถานการณ์เปลี่ยน คอนโดมีการแข่งขันกันสูงขึ้น การผ่อนปรนระยะเวลาการเช่าเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายเดือน การลดขอบเขตระยะเวลาการเช่าเลยเกิดขึ้น

รูปแบบเช่าคอนโดมีกี่ระยะ แท้จริงแล้วพัฒนามาจากหอพักและอพาร์ทเม้นท์สร้างความแตกต่างโดยการเพิ่ม function การใช้งานให้ผู้อาศัยได้ใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เช่น การเพิ่มชุดเคาท์เตอร์ครัว ชุดโซฟาในห้องรับแขก ชั้นไม้ตรงบริเวณจุดวางทีวีเป็นต้น

กฎระเบียบการเช่าคอนโดจะระยะสั้นหรือระยะยาวนั้น คอนโดแต่ละแห่งล้วนมีระเบียบระยะเวลาการเช่าคอนโดที่แตกต่างกันออกไปซึ่งรายละเอียดเงื่อนไขการเช่ารวมถึงระยะเวลาจะปรากฎใน “สัญญาเช่าคอนโด” เป็นหนังสืออีกรูปแบบหนึ่งที่ระบุข้อปฏิบัติไว้ หากเผลอไปทำอะไรที่ไม่ได้เป็นไปตามที่ระบุไว้ อาจทำให้เกิดปัญหาในภายหลังได้

Condo Lease Agreement หรือสัญญาเช่าคอนโด มี 2 ประเภท

1.1 สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี

สัญญาเช่าคอนโดไม่เกิน 3 ปี หมายรวมถึงระยะเวลาการเช่า 1 ปี , 6 เดือน , ไม่เว้นแม้กระทั่งสัญญาเช่าเพียง 1 เดือนก็ถูกจัดอยู่ในสัญญาเช่าหมวดนี้โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีจะมีผลบังคับใช้ก็ต่อเมื่อ ต้องมีลายมือชื่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า หากไม่มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าก็ไม่สามารถเรียกร้องข้อเสียหายใด ๆ ได้ โดยทั่วไปเราเรียกการเช่าไม่เกิน 3 ปีนี้ว่าการเช่าคอนโดระยะสั้นซึ่งการเช่าคอนโดระยะสั้น เริ่มเป็นที่นิยมสำหรับผู้ให้เช่าในยุคปัจจุบันซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักเรียนแลกเปลี่ยน นักศึกษาฝึกงานหรือผู้ที่เดินทางมาทำงานเป็นระยะเวลาสั้น ๆ เป็นต้น โดยปกติจะนับเป็นรายเดือน 1-3-6 แล้วแต่นโยบายเช่าคอนโดของแต่ละที่ ยกตัวอย่าง City Home Condo ศูนย์วัฒนธรรม , Supalai Wellington 2 ห้วยขวาง , The President สาธร-ราชพฤกษ์ เป็นต้น

ข้อดีของการเช่าคอนโดประเภทนี้นั่นก็คือ สามารถกำหนดระยะเวลาการอาศัยได้เลยถ้าตรงกับระยะเวลาที่ทางผู้เช่ากำหนดให้เช่า ไม่ได้มีข้อผูกมัดมากนัก ระวังเพียงเรื่องเดียวนั่นก็คือต้องปฏิบัติตามกฎเพื่อการอาศัยร่วมกันที่ดีให้ได้

แหล่งข้อมูล สามารถเข้าเว็บ condothai เพื่อ serch คอนโดเช่าระยะสั้น โดยในสัญญาจะระบุจำนวนเดือนที่เช่า , service charge 10% ของค่าเช่าเดือนแรก กรณีเช่าต่ำกว่า 6 เดือน

การจองสิทธิ์ ชำระเงินล่วงหน้า 1 เดือนก็สามารถเข้าไปอยู่ได้เลย

1.2 สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี

ถือว่าเป็นการเช่าคอนโดระยะยาวเพราะเป็นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี ขึ้นไป มีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดลงในหนังสือสัญญาและต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ถ้าไม่ได้ปฏิบัติตามแม้มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหา ฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น ดังนั้นควรทำตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัดเพื่อประโยชน์ของตัวผู้เช่าเอง สัญญาประเภทนี้นิยมเช่าเป็นรายปี ส่วนใหญ่เป็น contract เช่าคอนโดระหว่างบริษัทข้ามชาติกับฝ่ายนิติบุคคลของคอนโด ระยะเวลามีตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปตามนโยบายของแต่ละบริษัทที่ส่งคนของตัวเองเข้ามาทำงานตามนิคมอุตสาหกรรมหรือบริษัทในเครือที่กรุงเทพ ฯ อัตราค่าเช่าค่อนข้างสูง มักพบในผู้เช่าชาวญี่ปุ่น เกาหลี และสัญชาติยุโรปเป็นต้น ในส่วนของคนไทยนิยมซื้อเป็นเจ้าของหรือบางรายซื้อเพื่อปล่อยเช่า

รายละเอียดในหนังสือสัญญาเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องอ่านและศึกษา ถ้าหากเราเข้าใจ การลงนามเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันย่อมเกิดประโยชน์ต่อทุกฝ่ายอย่างจริงแท้และแน่นอน การเช่าคอนโดมีกี่ระยะ จะเช่าแบบไหนขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เช่า

พบกับโปรแกรมการลงทุนอสังหา ปล่อยเช่าระยะยาว กับ

ลงทุนคอนโดทองหล่อ : กับ 5 เหตุผล ลงทุนคอนโดทองหล่อผลตอบแทนสูง

การลงทุนในช่วงนี้ต้องพิถีพิถันในการเลือกสินทรัพย์มากกว่าที่เคย สินทรัพย์ที่ปลอดภัย เป็นที่ต้องการ และมีแนวทางสร้างผลตอบแทนที่ดี ย่อมเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนหนึ่งในสินทรัพย์ปลอดภัยที่นิยมอย่างมาก คือ อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมืเนียมหรูใจกลางเมือง

ถ้าพูดถึงทำเลที่สามารถสร้างผลตอบแทนในการลงทุนได้อย่างงาม “ทองหล่อ” คือชื่อที่ถูกกล่าวถึงเป็นอันดับต้น ๆ เลยทีเดียวตลอด 10 ปีที่ผ่านมา “ทองหล่อ” คือ ย่านที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยสุดลักชูรึ่ที่มีจุดเด่นไม่เหมือนใคร และเป็นย่านที่สร้างความมั่งคั่งให้กับนักลงทุนอสังหาได้ไม่สิ้นสุด

ย่านลักชูรี่ไลฟ์สไตล์อันดับ 1

เป็นที่รู้จักในระดับนานาชาติ ด้านไลฟ์สไตล์ที่หรูหราที่รองรับการใช้ชีวิตได้ตลอด 24 ชั่วโมง

Japanese Town ที่ชาวญีปุ่นพักอาศัยมากที่สุด

แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ร้านอาหาร ออนเซน แหล่งบันเทิงต่าง ๆ รวมทั้งยังเป็นพื้นที่ ๆ เขตการดูแลของสถานฑูตญี่ปุ่นอีกด้วย

Prime Location แห่งสุขุมวิท

ด้วยความพร้อมรอบด้าน และเป็นที่ต้องการของนักลงทุน คอนโดทำเลทองหล่อนับว่าสินทรัพย์คุณภาพดี สามารถสร้างผลตอบแทนได้ต่อเนื่อง และทำกำไรสูงเมื่อขายต่อ

Capital Gain สูงอย่างต่อเนื่อง

ด้วยความพร้อมรอบด้าน และการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง “ทองหล่อ” จึงเป็นย่านมีความต้องการถือครองเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่สูงมาก และเป็นแหล่งรวมผู้อาศัยกำลังซื้อสูง

เลือก ลงทุนคอนโดทองหล่อ อสังหาที่ใช่ มูลค่าเติบโตไม่หยุด

ในช่วงที่ผ่านมา ที่ดินของทองหล่อนั้นปรับตัวเพิ่มที่ราว 10-12% เลยทีเดียว ส่วน Rental Yield และ Capital Gain ของทำเลนี้อยู่ที่ราว 5-8% ต่อปี นับว่าเป็นอัตราที่สูงกว่าเงินเฟ้อ

โดยช่วงทำเลของทองหล่อที่มีความสะดวกพร้อมที่สุดจะอยู่ที่ตอนกลาง ได้แก่บริเวณทองหล่อ ซอย 8 ซอย 10 ทองหล่อ ซ. 13

หากต้องการเลือกลงทุนทำเลที่เป็นไข่แดงของทองหล่ออย่างแท้จริง ต้องเลือกลงทุนคอนโดในทำเลทองหล่อ 10 เพราะด้วยเป็นเส้นทางที่ลัดเชื่อมกับเอกมัย มีความพร้อมที่สุดทั้งร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์การค้า รองรับการใช้ชีวิตได้รอบด้านทีเดียว

โอกาสลงทุนอสังหาในทำเลไข่แดงของทองหล่อพร้อมโปรแกรมผลิตรายได้ไม่สิ้นสุด เลือกลงทุนอสังหาฯ ทำเลสุดยอด Flagship Downtown Zone ที่ Capital Gain สูงอย่างต่อเนื่อง

ลงทุนคอนโดทองหล่อ Hampton Residence Thonglor โปรแกรมลงทุน Investment Property ใหม่จาก Origin Property

พร้อมโอกาสเป็นเจ้าของ Serviced Apartment ทำเลศูนย์กลางชาวญี่ปุ่น การันตีด้วยมืออาชีพบริหารงาน พร้อมรับผลตอบแทนต่อเนื่องสูงสุด 20 ปี

สอบถามข้อมูลยูนิตลงทุน พร้อมเป็นเจ้าของก่อนใคร คลิก https://bit.ly/3ucZsum

ติดต่อสอบถามผ่านช่องทางอื่นๆ ดังนี้
? Line: https://lin.ee/WsYVsWH
? แผนที่โครงการ bit.ly/3vRzj4H
? สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 02 030 0000

#HAMPTONTHONGLOR #INVESTMENT #PRIMEAREA

เทคนิคการสร้างความยั่งยืนในการลงทุนด้วย 5 Tip พิเศษในการลงทุนอสังหาฯ ที่มีผลตอบแทนให้คุณได้ร่ำรวยได้ จากการสร้างพอร์ตการลงทุนด้วยอสังหาฯ

การลงทุนในอสังหาฯ อาจจะดูหน้ากลัว แต่ว่าจริงๆ แล้วการลงทุนอสังหาฯ นั้นเป็นการลงทุนระยะยาว ให้คุณได้มีความมั่งคั่งทางการเงิน ให้คุณได้ใช้ชีวิตก่อนเกษียณได้เร็วขึ้นกว่าปกติ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ นั้นจะต้องสร้างได้อย่างไร วันนี้ผมมีวิธีในการลงทุนมาฝากครับ

1. ระบุเป้าหมายในการลงทุน
การระบุเป้าหมายนั้นก็คือ ต้องดูว่าคอนโดหรือบ้านที่ต้องการซื้อ ว่ามีกำลังในการซื้อหรือไม่ เหมาะกับโครงการใด และเลือกโครงการอสังหาฯที่ดีและมีคุณภาพ เช่น หากต้องการปล่อยเช่าคอนโด ก็ต้องมีรายได้ที่ยั่งยืน มีคนเช่าตลอดทุกปี ฯลฯ หรือจะเน้นไปทางเก็งกำไรซื้อขายคอนโดก็สามารถเลือกเป้าหมายได้

2. ทำการวิจัย
ในการลงทุนทุกอย่าง เราต้องทำการศึกษาและวิจัยว่า โครงการนั้นๆเหมาะกับการลงทุนหรือไม่ สภาพคล่องเป็นอย่างไร คนค้นหากันเยอะหรือไม่ หรือว่าสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ง่ายๆ ซึ่งการศึกษาวิจัยด้วยตัวเองนั้นอาจไม่พอ อาจจะต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะลงทุน

3. เริ่มต้นเล็กๆ
ในการเริ่มต้นควรค่อยๆ ลงทุนอย่างช้าๆ เพื่อให้มีรากฐานการเงินการลงทุนอย่างแข็งแกร่ง เว้นระยะการลงทุนให้เหมาะสม เพราะต้องดูเรื่องของการบำรุงรักษาและ Service ต่างๆ ที่ต้องมีค่าใช้จ่ายมมาเสริม และต้องกังวลและให้ความสำคัญกับความผันผวนที่จะเกิดได้ทุกเวลา

4. กระแสเงินสด
ต้องคอยจับตาดูกระแสเงินสดของเราด้วย เพื่อพิจารณารายได้อยู่ตลอดเวลา รวมถึงทำรายรับ รายจ่าย เพื่อสามารถมีเงินไปลงทุนเพิ่ม หรือรับมือกับสิ่งที่ไม่คาดฝัน

5. สร้าง Passive Income
ในการลงทุนเราทุกคนก็มุ่งหวังที่จะมีรายได้อยู่สม่ำเสมอ สร้าง Passive Income ในเวลาที่เราไม่ต้องทำงานให้เงินทำงานแทน เพื่อให้คุณได้พักผ่อน เกษียณด้วยเวลาอันรวดเร็ว รวมถึงมีทรัพย์สินในมือมูลค่ามหาศาลที่จะนำไปขายหรือลงทุนเพิ่มใหม่ก็ได้

ด้วยเคล็บลับเหล่านี้จะทำให้การลงทุนคอนโด ลงทุนอสังหาฯ ของคุณมีความสำเร็จที่เพิ่มมากขึ้น มีการวางรากฐานและการวิจัยศึกษาที่ดี

ปัจจุบันคอนโดในตลาดมีมากจนล้นอีกทั้งเศรษฐกิจยังคงซบเซาทำให้การซื้อขายคอนโดไม่สะพัดเหมือนเก่า ดังนั้นการยื่นกู้คอนโดประเภทนี้ถึงเป็นที่สนใจสำหรับบุคคลที่ต้องการนำเงินไปต่อยอด

คอนโดส่วนต่างคืออะไร คำตอบคือ คอนโดที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อซื้อในราคาเกินจริงได้ เป็นการกู้ซื้อคอนโดเพื่อเอาส่วนต่างไปทำธุรกรรมอื่น ๆ อันนี้แล้วแต่วิจารณญาณของผู้ยื่นกู้ เงินส่วนต่างที่ได้จากการยื่นกู้เป็นดอกเบี้ยเดียวกับคอนโด อัตราดอกเบี้ย ปีละ3-4% โดยกำหนดที่ 3 ปีแรกเท่านั้น แตกต่างจากสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปี

ยกตัวอย่าง

• ต้นทุนคอนโดราคา 500,000 บาท
• ราคาขายปกติ 1,000,000 บาท
• แจ้งกู้ 1,500,000 บาท ( ผู้ที่เดินเรื่องมีเปอร์เซ็นตามยอดกู้)
• การันตีคนเช่า กู้แล้วมีคนช่วยผ่อนเป็นปี
• การันตีเอาเงินเหลือทำกำไร

วิธีการกู้นั้นไม่ยากเลย

คอนโดมือหนึ่ง ให้ใช้วิธียื่นกู้เกินราคาซื้อขายจริงโดยให้นายหน้าร่วมมือกับคนซื้อช่วยทำราคายื่นกู้สูงกว่าความเป็นจริงซึ่งส่วนใหญ่นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการเงินสดไปใช้หมุนเวียนจะชอบการกู้วิธีนี้

ประเภทของคอนโดส่วนต่าง

1.กู้ซื้อบ้าน คอนโดมือ 1

บ้านใหม่ คอนโดใหม่ มือ 1 จะเป็นอสังหาฯ ที่มีโอกาสกู้ได้ง่ายกว่าการซื้อมือสอง เพราะว่าราคาซื้อขายดีและผู้พัฒนาอสังหาฯ คอยช่วยเหลือให้คำแนะนำในการกู้คอนโดให้ได้ส่วนต่าง

2.กู้ซื้อบ้าน คอนโดมือ 2

บางธนาคารปล่อยที่ราคาประเมินไปเลยแต่ก็มีธนาคารบางแห่งดูประกอบกันระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินนั่นก็คือยื่นกู้ให้สูงกว่าราคาซื้อขายจริง

หมายเหตุ ถ้าเป็นธนาคารทั่วไปที่ไม่ใช่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายจริง ดังนั้นการตั้งราคาต้องให้สูงกว่า 100% ของราคาซื้อขายจริง

ข้อดีของคอนโดส่วนต่าง

• ดอกเบี้ยต่ำกว่าไปกู้เงินสินเชื่อประเภทอื่น เพราะเงินที่เหลือจากการกู้ก็คือเงินกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล
• สามารถนำเงินทอนส่วนนี้ไปโปะหนี้เก่าได้ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคลหรืออื่น ๆ หรือนำไปตกแต่งบ้าน คอนโดด้วยเงินส่วนที่เหลือได้
• สามารถนำเงินก้อนนี้ไปต่อยอดทำธุรกิจเล็ก ๆ สำหรับคนที่อยากหาอาชีพเพิ่มหรือนำไปตกแต่งรีโนเวทห้องเพื่อเพิ่มมูลค่าเพื่อปล่อยเช่าก็ยังได้เป็นการนำเงินไปต่อยอดอย่างแท้จริง

ข้อเสียของคอนโดส่วนต่าง

• มีหนี้เพิ่มขึ้น เงินทอนที่ได้จากคอนโดส่วนต่างเป็นลักษณะของเงินที่กู้ธนาคารมาเกินความจำเป็น ถ้าไม่ได้มีความต้องการใช้เงินถึงขนาดนั้น ควรกู้มาพอประมาณแล้วผ่อนจ่ายไป
• ส่วนต่างหรือเงินทอนจากคอนโดกระตุ้นความโลภที่มีอยู่ในจิตใจของใครหลายคนแต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน สิ่งที่เกิดขึ้นทำให้เกิดหนี้เสียในกรณีที่ไม่สามารถผ่อนจ่ายได้ครบหรือจู่ ๆ คนเช่าหนีหน้าหายไป ทำให้การผ่อนชำระชะงักจนโดนธนาคารยึดไป ภาพรวมย่อมไม่ดีต่อสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศหากคนส่วนใหญ่หันมายื่นกู้คอนโดลักษณะนี้
• ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของเราด้วยว่ามีความเสี่ยงไหม

ยื่นกู้คอนโดส่วนต่างอย่างไรให้ดีและปลอดภัยควรเป็นเรื่องที่ถูกนำมาใช้พิจารณา แนะนำให้ติดต่อโครงการโดยตรง หรือมีการนัดหมายกับนายหน้าให้เข้าไปดูห้องที่ต้องการจะเช่า

ข้อควรระวังสำหรับผู้ที่สนใจ ในการเลือกนายหน้า ต้องพยายามเลือกนายหน้าที่ไว้ใจได้ ประวัติดีไม่เคยมีประวัติหลอกลวงผู้บริโภค เพราะถ้าหากเลือกอย่างผลีผลามเพราะเห็นแก่ส่วนต่างที่ได้มา ถ้าเจอนายหน้าดีก็ดีไป แต่ถ้าเจอในลักษณะมิจฉาชีพ โอกาสที่เราจะเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์มีค่อนข้างสูง อาจถูกหลอกให้ลงทุนกในคอนโดเป็นต้น

วิธีสังเกตุ หากไม่เอ่ยชื่อโครงการหรือพาไปดูสถานที่จริง ควรหลีกเลี่ยงใช้บริการ

คอนโดส่วนต่างถ้าหากทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ก่อนทำการยื่นกู้ นอกจากเงินทอนที่ได้มา เรายังสามารถนำไปใช้ต่อยอดได้อีกในทางตรงกันข้ามหากปล่อยให้ความโลภเข้าครอบงำรวมถึงหลงกลนายหน้ามิจฉาชีพเข้า เรามีโอกาสเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ ดังนั้นควรศึกษาแนวทางไว้เพื่อประโยชน์ถ้าหากสนใจทำการกู้ธนาคาร

หากท่านใดที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดหรู ที่ได้รับส่วนต่างสามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ หรือ ติดต่อสอบถามคอนโดได้ที่ลิ้งนี้เลยครับ Park24

การคนไทยหรือต่างชาติต้องใช้วิธี social distancing และ work from home กักต้วเองอยู่ในบ้านนั้นทำให้การซื้อคอนโดนั้นยากลำบากมากขึ้นกว่าปกติ ยิ่งจะมีการเคอร์ฟิวไม่ให้มีการเดินทางแต่ว่ายังไม่ถึงกับ 24 ชม. ในหลายๆ อสังหาฯ ก็เริ่มมีการทำระบบการซื้อขายจองคอนโดกันแบบออนไลน์ หรือไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายคอนโดกันตามแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Lazada Shopee LINE ก็มีกันให้เห็นกันอย่างมากมาย แต่ว่าการซื้อขายคอนโดแบบออนไลน์นั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– ราคาดีที่สุด
อสังหาฯแต่ละเจ้าก็ลดราคากันอย่างหนัก เพื่อความอยู่รอดและปัญหาเศรษฐกิจตอนนี้มีแนวโน้มที่ไม่ค่อยดี การซื้อคอนโดช่วงนี้จะได้ราคาดีที่สุด

– โปรโมชั่นดีที่สุด
โปรโมชั่นเหมาะสำหรับนักลงทุน เช่นการซื้อคอนโดและได้การันตี ที่จะทำให้คนซื้อคอนโดนั้นได้รับผลตอบแทนในช่วงที่หลายๆ ธุรกิจหรือการลงทุนอื่นๆนั้นขาดทุน

– เลือกซื้อง่ายที่สุด
ขนกันมาขายกันแบบออนไลน์ ช้อปง่ายสุดๆ มีให้เลือกหลายหลายแพลตฟอร์ม และราคาในการจองออนไลน์นั้นก็ถูกแสนถูก กว่าราคาปกติมากมาย

– ปลอดภัยมากที่สุด
การซื้อคอนโดออนไลน์นั้น ปลอดภัย ไม่ต้องพบปะกับผู้คนจำนวนมาก เลือกช้อปกันได้ผ่านมือถือ บางอสังหาฯ มีให้ดูห้องจริงผ่าน VR หรือ ดูกันบนออนไลน์ได้หมด เหมือนไปอยู่ที่โครงการจริงๆ

ข้อเสียของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– เดินทางไปดูโครงการลำบาก
ความกลัวการติดไวรัสทำให้การเดินทางไปนั้นส่งผลกระทบเป็นอย่างมาก แต่ว่าแทบจะทุกที่ก็จะมีมาตรการรองรับการป้องกันโควิด 19 กันแทบทุกที่ มีการฆ่าเชื้อไวรัสกันตลอดทั้งวัน

– ต้องของจริง
บางคนต้องการที่จะเห็นบรรยากาศรอบๆ โครงการ หรือต้องการดูวิว ดูทิศทางของห้องว่าโดนแดดเยอะไหม ลมดีหรือป่าว การเดินทางสะดวกไหม หากลูกค้าต้องการเห็นแบบนี้ก็ต้องดูของจริงเท่านั้น

– เศรษฐกิจไม่ดีคนไม่มีเงินจะซื้อ
หลายๆ ธุรกิจต้องปิดตัวลง หรือลดคน ลดการจ่ายเงินเดือน ทำให้การซื้อคอนโดในช่วงนี้ค่อนข้างที่จะยาก ทั้งคนไทยและต่างชาติที่จะซื้อคอนโดนั้นก็โดนผลกระทบกันแทบเกือบจะหมด

ซึ่งในท้ายที่สุดนี้ การซื้อคอนโดออนไลน์นั้นขึ้นอยู่กับสถาณะทางการเงินของแต่ละท่าน ว่าสามารถซื้อได้หรือไม่ พร้อมในการลงทุนหรือไม่ หากผมเป็นนักลงทุนอสังหา ผมจะซื้อในช่วงนี้แน่นอนเพราะมีแต่ประโยชน์มากกว่าการลงทุนในด้านอื่นๆ แต่หากถ้าผมเป็นพนักงานเงินเดือนธรรมดา ผมคงต้องชะลอการซื้อไว้ก่อน รอให้ผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้จะต้องซื้ออย่างแน่นอนครับ