ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018/2561 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019/2562 หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ

1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น และมีการบังคับลดสัดส่วน Loan to Value (LTV) เหลือเพียง 80% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าข่าย โดยมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. นี้
2. รายงานจากผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยระบุว่า อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดในปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่ต่ำลง จนหลายบริษัทต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป
3. ปัญหาเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากสงครามการค้าระหว่าง จีน-สหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย

จะเห็นว่าช่วงที่ผ่านมา การลงทุนในตลาดหุ้นมีอัตราลดลง เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดอยู่ในขาลง ยากที่จะสามารถทำกำไรจากการซื้อขาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ต่างจากตลาดหุ้นสักเท่าไหร่ ที่สภาพตลาดเข้าสู่ขาลง การลงทุนถูกชลอตัวด้วยเหตุผลข้างต้น อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการที่ยากลำบาก ก็ยังพอมี “แสงสว่างปลายอุโมงค์” สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาสในช่วงนี้

3 เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ สำหรับปี 2019/2562

1 – Refocus on Established Locations – เน้นลงทุนในทำเลกระแสหลัก

จากแผนการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าโซนนอก ส่งผลให้มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลเหล่านั้นจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนไม่น้อย จึงเลือกลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนนอก เพราะมีราคาถูกกว่าคอนโดกรุงเทพฯ ชั้นใน และเห็นศักยภาพทำเล

อย่างไรก็ตาม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนนอก แม้จะเป็นพื้นที่ๆ มีโอกาสเติบโตสูง แต่ด้วยการพัฒนาโดยรวมที่ยังไม่สุกงอม จึงยังต้องอาศัยเวลาอีกมากกว่าที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงนี้ จึงควรเน้นทำเลกระแสหลักในกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่านธุรกิจ อาทิ BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือโซนใกล้เคียง

2 – Selective Buying –ใส่ใจในรายละเอียดในการซื้อมากเป็นพิเศษ

“ลงทุนน้อย ผลตอบแทนมาก” คือเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน หากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควรหาข้อมูลให้มาก อย่าซื้อตามกระแส อย่าด่วนเชื่อรีวิว จนกว่าคุณจะได้เก็บข้อมูล เปรียบเทียบ ราคาตลาด ราคาที่สามารถปล่อยเช่าได้ อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร จากหลายๆ โครงการ

3 – Off-Plan Bargains – การต่อรองนอกแผน

ในสภาวะตลาดขาลง ที่หลายคนเชื่อว่า เป็นช่วงที่ควรชะลอการลงทุนออกไปก่อนนั้น จะมีเพียงบางคนที่จะเห็นโอกาสในสถานการนี้! เมื่ออัตราการขายโดยรวมน้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากผู้พัฒนาจะต้องลด แลก แจก แถม เพื่อระบายสต็อกก่อนประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ แล้ว ยังเป็นช่วงที่ผู้บริโภคมี อำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ เช่น การเปลี่ยนข้อเสนอเป็นส่วนลดจำนวนมาก หรือการขอรับข้อเสนอที่เหนือกว่าที่พวกเขาโฆษณาเอาไว้ จะช่วยให้มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากขึ้น

โดยสรุปแล้ว การลงทุนคอนโดในปี 2562 แม้จะเป็นปีที่สถานการโดยรวมไม่ค่อยไหลลื่น จากมาตรการคุมสินเชื่อที่อาจส่งผลให้การลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และอีกหลายปัจจัย แต่นี่อาจเป็นโอกาสทองที่จะช้อน “ของดี ราคาไม่แพง” จากข้อเสนอที่คุณอาจหาไม่ได้ในปีก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ควรเลือกลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ความเสี่ยงต่ำ บนทำเลหลักที่ดีที่สุด

ที่มา: Fresh Bangkok