ที่มาของคำว่าทาวน์โฮม เป็นคำจำกัดความที่เพิ่งมีการใช้งานไม่เกินสิบปีที่ผ่านมา โดยทั้งทาวน์โฮมและทาวน์เฮาส์จะเป็นคำเรียกของผู้ประกอบการมากกว่าจะเป็นคำที่บัญญัติขึ้น โดยคำเรียกอย่างเป็นทางการในภาษาไทยจะเป็นคำว่า บ้านแถว ซึ่งเป็นนิยามศัพท์ที่บอกลักษณะอาคาร ต่อมามีการใช้คำว่าทาวน์เฮาส์แทน ตามคำนิยามของบ้านแถวในภาษาอังกฤษ อีกทั้งคำนี้ยังให้การรับรู้ได้น่าอยู่มากกว่า ในคำว่าทาวน์โฮม การที่ผู้ประกอบการใช้คำว่าทาวน์โฮม เพราะว่าสามารถอธิบายถึงความเป็นบ้าน และสภาพแวดล้อมของบ้านที่มากกว่าทาวน์เฮาส์

แตกต่างแต่เหมือนกัน

อย่างแรก ทาวน์โฮม แตกต่างจากทาวน์เฮาส์ในทางรูปลักษณ์ โดยทาวน์โฮมจะมีการปรับปรุงอาคารในลักษณะบ้านแถว ให้มีการออกแบบที่สวยงามไม่น้อยไปกว่าบ้านจัดสรคหรือบ้านเดี่ยว โดยเดเวลลอปเปอร์จะออกแบบทาวน์โฮมไปตามคอนเซ็ปต์ต่างๆ ที่ทันสมัยและมีความหลากหลาย

นอกจากนั้นยังมีเรื่องของการปรับพื้นที่ ที่ทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมจะมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ทั้งคู่ เพียงแต่ทาวน์โฮมจะมีระดับความสูงจากพื้นจนถึงฝ้าที่สูงกว่า และมีความโปร่งมากขึ้น จึงสามารถปรับพื้นที่ในหนึ่งชั้นให้เป็นชั้นลอยได้ โดยจุดนี้สะท้อนว่า พื้นที่การใช้งานของทาวน์เฮาส์จะซับซ้อนน้อยกว่าทาวน์โฮม

อีกทั้งเรื่องของสัดส่วนบ้าน ทาวน์โฮมมีการแบ่งสัดส่วนที่รองรับครอบครัวใหญ่ แต่ทาวน์เฮาส์จะมีการแบ่งสัดส่วนเป๊ะๆ ที่มีห้องต่างๆตามพื้นฐานของบ้าน เช่น ชั้นล่างเป็นห้องโถง มีโซนครัวและห้องน้ำ ชั้น 2-3 เป็นห้องนอนและห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮม อย่างที่กล่าวไปว่าเป็นการออกแบบที่สวยงามและมีระดับความสูงที่มากว่า โดยการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยก็มีความยืดหยุ่นกว่าเช่นกัน แต่ลักษณะที่แตกต่างที่ชัดเจนที่สุดคือรั้วบ้าน โดยทาวน์เฮาส์จะไม่มีรั้วบ้านที่แบ่งออกจากบ้านอื่น

นอกจากลักษณะของตัวอาคารที่แตกต่างกันแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮาส์ยังไม่เหมือนกัน ภายในโครงการทาวน์โฮมจะมีนิติบุคคล และมีพื้นที่ส่วนกลางเหมือนคอนโดและบ้านจัดสรร ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ จะมีเพียงพนักงานรักษาความปลอดภัยคอยรักษาการเท่านั้น

แบบไหน เหมาะกับใคร?

ถ้าหากซื้อไว้เพื่อการลงทุน และสร้างมูลค่า ทาวน์โฮมสามารถตอบโจทย์ได้มากกว่า ด้วยฟังก์ชั่นที่สามารถปรับพื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่น จึงนำมาดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศได้ หรือต่อเติมส่วนต่างๆของบ้านได้ตามต้องการ

ถ้าหากต้องการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ทั้งทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมเหมาะกับการลงทุนทั้งคู่ แต่ในทั้งสองอย่างนี้ ให้สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยคนละแบบ สำหรับคนที่อยากให้สภาพแวดล้อมนั้นมีความเป็นส่วนตัว ทางเราแนะนำทาวน์โฮม เพราะตัวบ้านนั้นมีรั้วกั้น ซึ่งต่างจากทาวน์เฮาส์ ทว่าหากกล่าวถึงราคาบ้านที่จับต้องได้ การซื้อทาวน์เฮาส์นั้นให้ราคาที่ถูกกว่าแน่นอน เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านมือสอง กล่าวโดยสรุปคือ ทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมเป็นอาคารบ้านแถวที่มีความแตกต่างกัน ซึ่งความแตกต่างของทั้งสองแบบนี้ต่างมีจุดเด่นที่เหมาะกับผู้อยู่ที่ต่างเป้าหมายกัน  ขึ้นอยู่กับความพอใจและจุดประสงค์ในการซื้อและลงทุน

การคนไทยหรือต่างชาติต้องใช้วิธี social distancing และ work from home กักต้วเองอยู่ในบ้านนั้นทำให้การซื้อคอนโดนั้นยากลำบากมากขึ้นกว่าปกติ ยิ่งจะมีการเคอร์ฟิวไม่ให้มีการเดินทางแต่ว่ายังไม่ถึงกับ 24 ชม. ในหลายๆ อสังหาฯ ก็เริ่มมีการทำระบบการซื้อขายจองคอนโดกันแบบออนไลน์ หรือไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายคอนโดกันตามแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Lazada Shopee LINE ก็มีกันให้เห็นกันอย่างมากมาย แต่ว่าการซื้อขายคอนโดแบบออนไลน์นั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– ราคาดีที่สุด
อสังหาฯแต่ละเจ้าก็ลดราคากันอย่างหนัก เพื่อความอยู่รอดและปัญหาเศรษฐกิจตอนนี้มีแนวโน้มที่ไม่ค่อยดี การซื้อคอนโดช่วงนี้จะได้ราคาดีที่สุด

– โปรโมชั่นดีที่สุด
โปรโมชั่นเหมาะสำหรับนักลงทุน เช่นการซื้อคอนโดและได้การันตี ที่จะทำให้คนซื้อคอนโดนั้นได้รับผลตอบแทนในช่วงที่หลายๆ ธุรกิจหรือการลงทุนอื่นๆนั้นขาดทุน

– เลือกซื้อง่ายที่สุด
ขนกันมาขายกันแบบออนไลน์ ช้อปง่ายสุดๆ มีให้เลือกหลายหลายแพลตฟอร์ม และราคาในการจองออนไลน์นั้นก็ถูกแสนถูก กว่าราคาปกติมากมาย

– ปลอดภัยมากที่สุด
การซื้อคอนโดออนไลน์นั้น ปลอดภัย ไม่ต้องพบปะกับผู้คนจำนวนมาก เลือกช้อปกันได้ผ่านมือถือ บางอสังหาฯ มีให้ดูห้องจริงผ่าน VR หรือ ดูกันบนออนไลน์ได้หมด เหมือนไปอยู่ที่โครงการจริงๆ

ข้อเสียของการซื้อคอนโดช่วงโควิด 19

– เดินทางไปดูโครงการลำบาก
ความกลัวการติดไวรัสทำให้การเดินทางไปนั้นส่งผลกระทบเป็นอย่างมาก แต่ว่าแทบจะทุกที่ก็จะมีมาตรการรองรับการป้องกันโควิด 19 กันแทบทุกที่ มีการฆ่าเชื้อไวรัสกันตลอดทั้งวัน

– ต้องของจริง
บางคนต้องการที่จะเห็นบรรยากาศรอบๆ โครงการ หรือต้องการดูวิว ดูทิศทางของห้องว่าโดนแดดเยอะไหม ลมดีหรือป่าว การเดินทางสะดวกไหม หากลูกค้าต้องการเห็นแบบนี้ก็ต้องดูของจริงเท่านั้น

– เศรษฐกิจไม่ดีคนไม่มีเงินจะซื้อ
หลายๆ ธุรกิจต้องปิดตัวลง หรือลดคน ลดการจ่ายเงินเดือน ทำให้การซื้อคอนโดในช่วงนี้ค่อนข้างที่จะยาก ทั้งคนไทยและต่างชาติที่จะซื้อคอนโดนั้นก็โดนผลกระทบกันแทบเกือบจะหมด

ซึ่งในท้ายที่สุดนี้ การซื้อคอนโดออนไลน์นั้นขึ้นอยู่กับสถาณะทางการเงินของแต่ละท่าน ว่าสามารถซื้อได้หรือไม่ พร้อมในการลงทุนหรือไม่ หากผมเป็นนักลงทุนอสังหา ผมจะซื้อในช่วงนี้แน่นอนเพราะมีแต่ประโยชน์มากกว่าการลงทุนในด้านอื่นๆ แต่หากถ้าผมเป็นพนักงานเงินเดือนธรรมดา ผมคงต้องชะลอการซื้อไว้ก่อน รอให้ผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้จะต้องซื้ออย่างแน่นอนครับ

ซึ่งวันนี้ผมจะมาแนะนำว่า การลงทุนนั้นไม่มีแค่เพียงหุ้นเท่านั้นนะครับ ยังมีการลงทุนอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอย่างที่นักลงทุนทราบๆ กันดีว่าการลงทุนอสังหานั้นลงทุนได้หลายรูปแบบ เช่น การเก็งกำไร การซื้อขายใบจอง การขายราคาพรีเซล รวมถึงการปล่อยเช่าคอนโด และเนื่องด้วยสถาณการณ์แบบนี้ เศรษฐกิจไม่ดี นักพัฒนาอสังหาหลายๆ เจ้าก็เริ่มที่จะทยอยลดราคาคอนโดเพื่อให้ขายคอนโดได้ ซึ่งจุดนี้ทำให้น่าคิดถึงเคสของบ.เชฟโรเลตที่ปิดตัวแทนจำหน่ายในประเทศไทย และลดราคารถรุ่นใหม่ลงถึง 50% ทำให้มีการแย่งกันซื้อรถกันเลยทีเดียว ซึ่งในมุมของอสังหาฯ อาจจะไม่ถึงขึ้นปิดตัวกัน แต่ว่าเริ่มมีการลดราคาเกิดขึ้นแล้วถึงจะไม่ถึง 50% ก็ตาม ซึ่งผมอยากจะแนะนำทุกท่านจริงๆ ว่า ช่วงนี้ใครที่เป็นนักลงทุน หรือว่าใครที่ต้องการจะซื้อบ้านคอนโดในช่วงนี้ ถือว่าเป็นช่วงที่น่าซื้อมากที่สุดครับ

ปัจจัยที่ทำให้อสังหาฯตอนนี้น่าซื้อสุด
– ลดราคาหนักมาก ด้วยสภาพเศรษฐกิจ และนักลงทุนจากจีนถูกปิดประเทศห้ามเดินทาง ทำให้ยอดขายหรือเป้าที่จะได้ต้องหายไปเพราะไวรัสโคโลนา
– ดอกเบี้ยแบงค์เพียง 1 % เท่านั้น หลายแบงค์กระตุ้นเศรษฐกิจให้คนซื้อบ้านและคอนโดมากขึ้น
– ซื้อคอนโดพร้อมการันตีผู้เช่า โปรโมชั่นสุดจี๊ดที่ซื้อมาก็ได้รายได้ทันที อยู่ที่การันตีกี่ % กี่ปี
– มีโปรโมชั่นต่างๆ ที่รัฐบาลช่วยออก เช่น ฟรีโอน ฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งปกตินักพัฒนาอสังหาฯ จะชอบทำโปรแถมฟรี ซึ่งถ้า รัฐเข้ามาช่วยตรงนี้นักพัฒนาอสังหาฯ ก็สามารถให้ส่วนลดของแถมอื่นๆ ให้กับลูกค้าได้แทน
– ความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นมาก ปล่อยเช่าก็ได้เงิน ซื้อขายก็ได้กำไร

เห็นไหมครับว่าการซื้ออสังหาฯนั้นดีกว่าการเล่นหุ้นอย่างไร ไม่มีขาดทุน ความเสี่ยงต่ำ ซื้อขายต่อได้ไม่ยาก มีแต่ได้กับได้ คุณจะปล่อยโอกาสนี้ให้ผ่านไปได้อย่างไร วันนี้ผมจึงมีโครงการดีๆ มาแนะนำกันครับ http://bit.ly/3c6wX8l

NPL ย่อมาจาก Non-Performing Loan คือ สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือที่เรียกกันว่าหนี้เสีย โดยเกิดจากการที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยและเงินต้นคืนให้สถาบันการเงินเป็นระยะเวลาติดต่อกัน 3 เดือน ซึ่งจากสถิติจากปีที่ผ่านมา NPL ที่พุ่งสูงที่สุด 3 อันดับแรก คือ ธนาคารกรุงเทพ ประมาณ 87,000 ล้านบาท ธนาคารกสิกรไทย ประมาณ 69,000 ล้านบาท และธนาคารไทยพาณิชย์ ประมาณ 65,000 บาท

ข้อมูลจาก บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) ปัจจุบันมีทิศทางการเกิดหนี้เสียเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สูงสุดในกลุ่มเจนเอ็กซ์ (39-53 ปี) ซึ่งมี NPL สูงถึง 2 % (ปกติไม่ควรเกิน 1.2%) ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นกลุ่มนักเกร็งกำไรที่ลงทุนเกินตัว รองลงมาเป็นกลุ่มเจนวาย (21-38 ปี) 1.5% ตามมาด้วยกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ (54-72 ปี) ที่ 0.4%

นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จำนวนผู้ถือครองบ้านหลังที่ 2 หรือหลังที่ 3 ที่ยังผ่อนหลังเก่าไม่หมดมีจำนวนมากขึ้น โดยในไตรมาส 1 ปี 2561 พุ่งขึ้นเป็น 22% จึงทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยเกิดความกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ จึงออกนโยบายการกู้ยืมสินเชื่อบ้าน โดยกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% สำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 และบ้านที่มีมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป คาดมีผล 1 ม.ค. 62  ซึ่งมีการกำหนดให้วางเงินดาวน์ 20%

รายละเอียดเงื่อนไขนโยบายการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่

โดยรายละเอียดนโยบายการกู้ยืมสินเชื่อบ้านใหม่ได้กำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% สำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 และบ้านที่มีมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป คาดมีผล 1 ม.ค. 62  ซึ่งการกำหนดให้วางเงินดาวน์ 20% ยังถือว่าน้อยกว่าประเทศอื่น ๆ

ตลาดการลงทุนอสังหาฯหลังนโยบายการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่

เนื่องจากหลังเริ่มใช้มาตรการใหม่ที่ให้ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์ 20% อาจกระทบผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ทำให้ซื้ออสังหาฯ ได้ยากขึ้นเพราะต้องมีเงินสดในมือถึง 20% ของราคาอสังหาฯ เช่น กลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อสะดวกเดินทางไปทำงาน กลุ่มผู้คนต่างจังหวัดที่ต้องการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ  กลุ่มคนกรุงเทพฯที่ต้องการซื้อบ้านต่างจังหวัด และกลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดให้บุตรหลาน แต่ก็มีข้อดีเพราะเป็นการลดความเสี่ยงให้ผู้ประกอบการและกลุ่มนักลงทุนที่ลงทุนเกินตัว อย่างไรก็ดีนโยบายใหม่กลับส่งผลในเชิงบวกต่อตลาดการปล่อยเช่าอสังหาฯ เนื่องจากคนจำนวนหนึ่งไม่มีเงินสดสำหรับจ่ายเงินดาวน์ในทันที ทำให้คนมีแนวโน้มจะตัดสินใจเช่าอยู่มากขึ้น สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและกลุ่มผู้ซื้อคอนโดหลังที่สอง จึงควรรีบศึกษาดูคอนโดและตัดสินใจภายในปีนี้