การเลือกเช่าคอนโดมิเนียม เมื่อตัดสินใจเลือกโครงการได้ เลือกทำเลที่ถูกใจเดินทางสะดวกแล้ว ปัจจัยต่อไปในการเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม คือรูปแบบของห้องชุด ที่มีพื้นที่และแบบแปลนการจัดพื้นที่ของแต่ละห้อง เรื่องของพื้นที่ถือเป็นอีกหนึ่งสำคัญเพราะการเลือกคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัย ควรมีพื้นที่ในการใช้งานตอบโจทย์ความต้องการของผู้อาศัย ให้ตลอดเวลาของการอาศัยอยู่ มีทั้งความสะดวกสบายและใช้งานได้อย่างครบครัน

รูปแบบและพื้นที่ของห้องจะมีผลต่อการตัดสินใจทั้งสิ้น โดยอิงจากจำนวนผู้อยู่อาศัย จำนวนพื้นที่สำหรับการใช้สอยและการจัดเก็บสิ่งของต่าง ๆ สำหรับห้องชุดแบบที่หลายโครงการมักจะมีคือ หนึ่งห้องนอน สองห้องนอน และ ดูโอสเปซ โดยในแต่ละแบบจะมีการสลับฝั่งหรือเปลี่ยนการจัดวางแปลนไปให้ต่างกันออกไปอีกแล้วแต่การออกแบบของแต่ละโครงการ

สำหรับห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน สองห้องนอน รูปแบบก็ตรงตัวตามชื่อเลย คือมีหนึ่งหรือสองห้องนอน โดยจะมีห้องนั่งเล่นส่วนกลางหนึ่งห้อง  มีห้องครัวและห้องน้ำ ที่กั้นเป็นสัดส่วน พื้นที่ของแต่ละส่วนจะออกแบบมาค่อนข้างเหมาะสมกับการใช้งาน ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป แต่ในบางโครงการห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนจะถูกกั้นห้องด้วยบานเลื่อนเป็นกระจกใสเท่านั้น

ห้องชุดแบบดูโอสเปซ DuoSpace จะเป็นห้องชุดที่ถูกออกแบบมาเพื่อเพิ่มพื้นที่แบบ Double Volume ช่วยให้ห้องมีความโปร่ง รู้สึกไม่อึดอัด ด้วยเพดานที่สูงไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และมีพื้นที่บนชั้นลอย เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการใช้สอย แต่การคิดคำนวณพื้นที่จะไม่นำส่วนของชั้นลอยมารวมด้วย จะนับเพียงพื้นที่ห้องเท่านั้น เป็นรูปแบบห้องที่มีความคุ้มค่าอยู่พอสมควร แต่การดูแลรักษาและการใช้พื้นที่อาจจะต้องสัดส่วนให้พอดี

การเลือกแบบห้องชุด ถ้ามีงบที่เพียงพอกับราคาเช่า สามารถเลือกห้องตามความต้องการใช้งานได้เลย หนึ่งห้องนอนจะเหมาะกับการอยู่อาศัยไม่เกิน 2 ท่านเท่านั้น แม้ว่าจะมีห้องชุดพื้นที่ที่กว้าง แต่การจัดสรรห้องจะมีแค่เพียงหนึ่งห้องเท่านั้น จะทำให้ขาดความเป็นส่วนตัว บางท่านอาจจะคิดว่าจะเลือกแบบหนึ่งห้องนอนแล้วอาศัยอยู่ที่ห้องนั่งเล่น แต่นั่นถือเป็นความคิดที่ค่อนข้างจะทำให้การอยู่อาศัยลำบากไปสักหน่อย เพราะจะขาดความเป็นส่วนตัว และการใช้ชีวิตจะไม่ค่อยสะดวกสบายเท่าที่ควร แนะนำให้เลือกห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบสองห้องนอนจะดีกว่า

การเลือกห้องชุดแบบสองห้องนอน จะมีความสะดวกสบายมากกว่า แต่หากใครที่ติดเรื่องงบประมาณให้ลองเลือกแบบสองห้องนอนที่พื้นที่เล็กลงมา แม้พื้นที่ส่วนกลางจะเล็กแต่ยังคงมีความสะดวกสบายและการความเป็นความส่วนตัวอยู่ และในปัจจุบันหลายโครงการมีตัวเลือกรูปแบบห้องแบบ One Bed Plus คือเป็นแบบหนึ่งนอนและหนึ่งห้องอเนกประสงค์ จะมีความคล้ายคลึงกับสองห้องนอนแต่พื้นที่จะน้อยกว่าและรูปแบบการจัดสรรพื้นที่จะต่างกัน แต่ให้ความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนคล้ายกัน โครงการที่ปัจจุบันมีห้องแบบ One Bed Plus ให้เลือกอาทิเช่น Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ และ Life Volley ลาดพร้าว เป็นต้น

ในส่วนของห้อง One Space ก็ยังคงเหมาะกับการพักอาศัยไม่เกินสองท่านเช่นกัน ด้วยสาเหตุว่าในส่วนของชั้นลอยที่ไม่ได้นับเป็นพื้นที่ แค่ถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ของห้อง จะมีเพียงพื้นที่เพิ่มมาเท่านั้น ไม่สามารถมีห้องน้ำหรือการใช้งานอื่นได้ที่เกี่ยวกับงานระบบได้ ฉะนั้นส่วนของชั้นลอยเหมาะกับการทำเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องทำงานเท่านั้น อาจจะไม่เหมาะเท่าไหร่กับการเป็นห้องนอนเพิ่มขึ้นมา เพราะในเรื่องของห้องน้ำยังคงต้องมาใช้ที่พื้นที่ส่วนกลางของห้องเช่นกัน

จากทั้งหมดที่กล่าวมา การเลือกรูปแบบห้องชุดของคอนโดมิเนียม ควรนึกถึงพื้นที่การใช้สอยให้สอดคล้องกับจำนวนคนที่อาศัยอยู่เป็นหลัก เพื่อให้อาศัยอยู่ได้อย่างสะดวกสบาย และการออกแบบของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะรองรับการอยู่อาศัยไม่เกิน 2 ท่าน ควรจะเลือกห้องรูปแบบที่มีห้องนอนตั้งแต่สองห้องขึ้นไป สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือจำนวนเกิน 2 คนไปขึ้น

บทความนี้เป็นการแนะแนวและแนะนำการเลือกรูปแบบในการเช่าเพื่อให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตามการเลือกหรือตัดสินใจ อาจจะต้องถามความคิดเห็นจากผู้ที่อยู่อาศัยทุกคน รวมถึงความถูกใจและสบายใจการอยู่อาศัยด้วย แม้จะเป็นเพียงการเช่าคอนโดมิเนียม แต่ท่านต้องอาศัยอยู่ไปตลอดหนึ่งปีเต็ม ความสบายในการอยู่อาศัยถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก และรูปแบบของห้องชุดก็ผลต่อการใช้สอยและอยู่อาศัยเพื่อความสะดวกสบายเช่นกัน เนื่องจากคอนโดมิเนียมไม่ได้มีพื้นที่และจัดสรรการใช้งานได้สะดวกสบายแบบบ้าน จึงต้องเลือกรูปแบบที่ตรงตามความต้องการ ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ เพื่อไม่ให้อึดอัดหรือการใช้สอยไม่คล่องตัว เพราะเมื่อเช่าคอนโดมิเนียมแล้ว หากจะเปลี่ยนห้อหรือยกเลิกสัญญาอาจจะมีผลกระทบเรื่องค่าใช้จ่ายและเงินค้ำประกันได้