ข้อดีของการเช่าคอนโด

ข้อเสียของการเช่าคอนโด

ข้อดีของการซื้อคอนโด

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

การเลือกเช่าคอนโดมิเนียม เมื่อตัดสินใจเลือกโครงการได้ เลือกทำเลที่ถูกใจเดินทางสะดวกแล้ว ปัจจัยต่อไปในการเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม คือรูปแบบของห้องชุด ที่มีพื้นที่และแบบแปลนการจัดพื้นที่ของแต่ละห้อง เรื่องของพื้นที่ถือเป็นอีกหนึ่งสำคัญเพราะการเลือกคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัย ควรมีพื้นที่ในการใช้งานตอบโจทย์ความต้องการของผู้อาศัย ให้ตลอดเวลาของการอาศัยอยู่ มีทั้งความสะดวกสบายและใช้งานได้อย่างครบครัน

รูปแบบและพื้นที่ของห้องจะมีผลต่อการตัดสินใจทั้งสิ้น โดยอิงจากจำนวนผู้อยู่อาศัย จำนวนพื้นที่สำหรับการใช้สอยและการจัดเก็บสิ่งของต่าง ๆ สำหรับห้องชุดแบบที่หลายโครงการมักจะมีคือ หนึ่งห้องนอน สองห้องนอน และ ดูโอสเปซ โดยในแต่ละแบบจะมีการสลับฝั่งหรือเปลี่ยนการจัดวางแปลนไปให้ต่างกันออกไปอีกแล้วแต่การออกแบบของแต่ละโครงการ

สำหรับห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน สองห้องนอน รูปแบบก็ตรงตัวตามชื่อเลย คือมีหนึ่งหรือสองห้องนอน โดยจะมีห้องนั่งเล่นส่วนกลางหนึ่งห้อง  มีห้องครัวและห้องน้ำ ที่กั้นเป็นสัดส่วน พื้นที่ของแต่ละส่วนจะออกแบบมาค่อนข้างเหมาะสมกับการใช้งาน ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป แต่ในบางโครงการห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนจะถูกกั้นห้องด้วยบานเลื่อนเป็นกระจกใสเท่านั้น

ห้องชุดแบบดูโอสเปซ DuoSpace จะเป็นห้องชุดที่ถูกออกแบบมาเพื่อเพิ่มพื้นที่แบบ Double Volume ช่วยให้ห้องมีความโปร่ง รู้สึกไม่อึดอัด ด้วยเพดานที่สูงไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และมีพื้นที่บนชั้นลอย เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการใช้สอย แต่การคิดคำนวณพื้นที่จะไม่นำส่วนของชั้นลอยมารวมด้วย จะนับเพียงพื้นที่ห้องเท่านั้น เป็นรูปแบบห้องที่มีความคุ้มค่าอยู่พอสมควร แต่การดูแลรักษาและการใช้พื้นที่อาจจะต้องสัดส่วนให้พอดี

การเลือกแบบห้องชุด ถ้ามีงบที่เพียงพอกับราคาเช่า สามารถเลือกห้องตามความต้องการใช้งานได้เลย หนึ่งห้องนอนจะเหมาะกับการอยู่อาศัยไม่เกิน 2 ท่านเท่านั้น แม้ว่าจะมีห้องชุดพื้นที่ที่กว้าง แต่การจัดสรรห้องจะมีแค่เพียงหนึ่งห้องเท่านั้น จะทำให้ขาดความเป็นส่วนตัว บางท่านอาจจะคิดว่าจะเลือกแบบหนึ่งห้องนอนแล้วอาศัยอยู่ที่ห้องนั่งเล่น แต่นั่นถือเป็นความคิดที่ค่อนข้างจะทำให้การอยู่อาศัยลำบากไปสักหน่อย เพราะจะขาดความเป็นส่วนตัว และการใช้ชีวิตจะไม่ค่อยสะดวกสบายเท่าที่ควร แนะนำให้เลือกห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบสองห้องนอนจะดีกว่า

การเลือกห้องชุดแบบสองห้องนอน จะมีความสะดวกสบายมากกว่า แต่หากใครที่ติดเรื่องงบประมาณให้ลองเลือกแบบสองห้องนอนที่พื้นที่เล็กลงมา แม้พื้นที่ส่วนกลางจะเล็กแต่ยังคงมีความสะดวกสบายและการความเป็นความส่วนตัวอยู่ และในปัจจุบันหลายโครงการมีตัวเลือกรูปแบบห้องแบบ One Bed Plus คือเป็นแบบหนึ่งนอนและหนึ่งห้องอเนกประสงค์ จะมีความคล้ายคลึงกับสองห้องนอนแต่พื้นที่จะน้อยกว่าและรูปแบบการจัดสรรพื้นที่จะต่างกัน แต่ให้ความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนคล้ายกัน โครงการที่ปัจจุบันมีห้องแบบ One Bed Plus ให้เลือกอาทิเช่น Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ และ Life Volley ลาดพร้าว เป็นต้น

ในส่วนของห้อง One Space ก็ยังคงเหมาะกับการพักอาศัยไม่เกินสองท่านเช่นกัน ด้วยสาเหตุว่าในส่วนของชั้นลอยที่ไม่ได้นับเป็นพื้นที่ แค่ถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ของห้อง จะมีเพียงพื้นที่เพิ่มมาเท่านั้น ไม่สามารถมีห้องน้ำหรือการใช้งานอื่นได้ที่เกี่ยวกับงานระบบได้ ฉะนั้นส่วนของชั้นลอยเหมาะกับการทำเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องทำงานเท่านั้น อาจจะไม่เหมาะเท่าไหร่กับการเป็นห้องนอนเพิ่มขึ้นมา เพราะในเรื่องของห้องน้ำยังคงต้องมาใช้ที่พื้นที่ส่วนกลางของห้องเช่นกัน

จากทั้งหมดที่กล่าวมา การเลือกรูปแบบห้องชุดของคอนโดมิเนียม ควรนึกถึงพื้นที่การใช้สอยให้สอดคล้องกับจำนวนคนที่อาศัยอยู่เป็นหลัก เพื่อให้อาศัยอยู่ได้อย่างสะดวกสบาย และการออกแบบของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะรองรับการอยู่อาศัยไม่เกิน 2 ท่าน ควรจะเลือกห้องรูปแบบที่มีห้องนอนตั้งแต่สองห้องขึ้นไป สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือจำนวนเกิน 2 คนไปขึ้น

บทความนี้เป็นการแนะแนวและแนะนำการเลือกรูปแบบในการเช่าเพื่อให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตามการเลือกหรือตัดสินใจ อาจจะต้องถามความคิดเห็นจากผู้ที่อยู่อาศัยทุกคน รวมถึงความถูกใจและสบายใจการอยู่อาศัยด้วย แม้จะเป็นเพียงการเช่าคอนโดมิเนียม แต่ท่านต้องอาศัยอยู่ไปตลอดหนึ่งปีเต็ม ความสบายในการอยู่อาศัยถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก และรูปแบบของห้องชุดก็ผลต่อการใช้สอยและอยู่อาศัยเพื่อความสะดวกสบายเช่นกัน เนื่องจากคอนโดมิเนียมไม่ได้มีพื้นที่และจัดสรรการใช้งานได้สะดวกสบายแบบบ้าน จึงต้องเลือกรูปแบบที่ตรงตามความต้องการ ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ เพื่อไม่ให้อึดอัดหรือการใช้สอยไม่คล่องตัว เพราะเมื่อเช่าคอนโดมิเนียมแล้ว หากจะเปลี่ยนห้อหรือยกเลิกสัญญาอาจจะมีผลกระทบเรื่องค่าใช้จ่ายและเงินค้ำประกันได้

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เรื่องของราคาถือเป็นหัวใจสำคัญอีกหนึ่งอย่างเช่นกัน เพราะราคาจะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจของผู้เช่า ฉะนั้นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ควรเริ่มศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องของการตั้งราคาเสียก่อน หลักเกณฑ์ในการตั้งราคาอย่างง่าย สามารถอิงได้จากราคาซื้อของคอนโดมิเนียม พื้นที่ห้องชุด ทำเลที่ตั้งว่าอยู่ในทำเลที่บวกกำไรได้มากเท่าไหร่ ต้นทุนการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งการศึกษาราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นในโครงการเดียวกัน วิธีเหล่านี้เป็นวิธีการคำนวณคิดง่ายๆ ในการตั้งราคาเบื้องต้น

แต่สำหรับนักลงทุนที่มุ่งหวังกำไรและการต่อยอด การตั้งราคาเช่าอาจจะมีหลักการและวิธีการคำนวณที่ค่อนข้างซับซ้อน เพื่อให้สามารถคำนวณผลกำไร คำนวณเงินต้นทุนได้อย่างชัดเจน การลงทุนก็จะได้รับผลกำไรที่สูงขึ้น พร้อมทั้งยังสามารถทราบได้ง่าย การปล่อยเช่านั้น ๆ ได้กำไรหรือขาดทุนอยู่

เบื้องต้นกับการกำหนดราคาเช่า ให้เรากำหนดราคาที่ต้องการไว้ใจในก่อน แต่การกำหนดอยู่บนความจริงที่เป็นไปได้ แล้วนำราคาที่ต้องการ เปรียบเทียบกับราคาเช่าห้องชุดภายในโครงการเดียวกัน  ว่าสูงหรือต่ำเกินไปหรือไม่อย่างไร โดยปกติการเปรียบเทียบราคาจะให้เปรียบเทียบเพียงเพื่อให้อยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกัน แต่การตกแต่งและพื้นที่ห้องที่ต่างกันออกไป จะมีผลทำให้ราคาต่างกันไปเช่นกัน หลังจากเปรียบเทียบแล้ว ลองกำหนดราคาอีกครั้ง หรือหากราคาที่กำหนดในใจครั้งแรอยู่ในช่วงที่พอเหมาะ ก็ใช้ราคาเดิมได้ ในการนำมาคำนวณในสูตร เพื่อคำนวณรายได้และกำไรในการลงทุนต่อไป

สมมติให้กำหนดราคาเช่าไว้ในใจที่ 22,000 บาท ราคาตนทุนซื้ออยู่ที่ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตร อยู่ที่ชั้น 14 ทำเลที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 500 เมตร ตกแต่งครบ ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ เมื่อเปรียบกับราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นแล้ว ปรากฏว่าอยู่ในช่วงราคาที่เหมาะสม ห้องอื่นในโครงการมีการปล่อยเช่าราคาใกล้เคียงกัน จากนั้นจึงนำราคาที่เรากำหนดไว้มาคำนวณผ่านสูตร Rental Yield โดยการนำราคาเช่าที่ตั้งไว้คำนวณเงินได้ตลอดระยะเวลาสัญญา 12 เดือน คูณด้วย 100 และหารด้วยราคาของคอนโดมิเนียม เช่น 22,000 x 12 เดือน x 100 / 3,900,0000 = 6.76ซึ่งหมายถึงว่าคุณได้ผลตอบแทนต่อปีเท่ากับ 6.76% มีรายได้ในการเช่าอยู่ที่ 264,000 บาท แต่การคำนวณดังกล่าวจะไม่ได้อิงในเรื่องของต้นทุนอื่น ๆ ทั้งค่าส่วนกลาง ต้นทุนการตกแต่ง และดอกเบี้ยในการผ่อนชำระ ถ้าหากลงทุนด้วยสินเชื่อธนาคาร

แต่ถ้าหากต้องการคำนวณและตั้งราคาแบบที่คิดต้นทุนทุกอย่างเพื่อให้ได้กำไรสุทธิที่ชัดเจน คำนวณได้จากการนำรายได้ค่าเช่าตลอดสัญญา 12 เดือน หักค่าส่วนกลาง หักยอดการผ่อนชำระทั้งปี คูณ ด้วย 100 และหารด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตั้งแต่เงินดาวน์ ค่าตกแต่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าธรรมเนียมต่างๆ  สมมติให้ ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 35 บาท เท่ากับ 30 ตรม. X 35 บาท X 12 เดือน = 12,600 บาท ยอดผ่อนอยู่ที่ 15,000 ต่อเดือน เท่ากับ 15,000 x 12 = 180,000 บาท และในส่วนของเงินดาวน์ 50,000 บาท ค่าออกแบบตกแต่งทั้งสิ้น 500,000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (1% จากราคาหน้าสัญญา) เท่ากับ 3,900,000 x ร้อยละ 1 = 39,000 บาท จะคำนวณได้ดังนี้

(264,000 – 12,600) – 180,000 x 100 / (50,000 + 500,000 + 39,000) = 1.21 %

          เท่ากับว่าเมื่อคำนวณด้วยค่าใช้จ่ายและรายได้ทั้งหมดจะผลตอบแทนต่อปี 1.21% อาจจะเป็นตัวเลขที่ดูน้อย แต่เมื่อนับเป็นรายปี ยังถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ยังมีกำไร ไม่ติดลบ ด้วยเพราะการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนต้องเป็นเงินที่สามารถรอผลกำไรได้นาน หรือที่มักเรียกกันว่าเงินเย็น เป็นการลงทุนระยะยาว อาจจะต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าจะได้เงินลงทุนคืนแบบเต็มจำนวนพร้อมผลกำไร

สูตรการคำนวณดังกล่าวเป็นการคำนวณเพื่อให้สามารถตั้งราคาได้เหมาะสม เมื่อนำราคาที่กำหนดไว้ในใจ เทียบกับช่วงราคากลาง เทียบคำนวณสูตรแล้วคุ้มค่า แต่ยังสามารถปรับเพิ่มหรือลดราคาเช่าได้ แต่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป หากราคาเช่าที่คุณกำหนดไว้ ยังต่ำเกินจนไม่ยังไม่ได้ผลตอบแทนที่เป็นกำไร หากจะปรับเพิ่ม ให้คุณตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ว่าตกแต่งหรือมีให้ครบครันหรือขาดชิ้นไหน การเพิ่มการตกแต่งอาจจะเพิ่มต้นทุน แต่คุณสามารถนำต้นทุนนั้นมาเพิ่มมูลค่าและราคาเช่าได้

การตั้งราคาเช่าอย่างที่กล่าวไว้ตั้งแต่ต้นว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ผลการตัดสินใจของผู้เช่า แต่อย่างไรก็ตาม พื้นที่ห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมกับการเข้าอยู่มากน้อยเพียงใด สภาพของโครงการ ทุกอย่างถือเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าทั้งสิ้น

หน้าที่ของ “ผู้ให้เช่า”คือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสาธารณูประโภคให้ “ผู้เช่า” ในขณะเดียวกัน “ผู้เช่า” จะเป็นผู้รับผลประโยชน์รวมถึงความสะดวกสบายที่ทาง “ผู้ให้เช่า” จัดหาให้ผ่านการเซ็นสัญญารับรู้ร่วมกันโดยผู้เช่าต้องจ่ายผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าที่มีอยู่ทั้งหมดด้วยกัน 2 ระยะนั่นก็คือระยะสั้นและระยะยาวทั้งนี้ทั่งนั้นแล้วแต่ผู้เช่าจะเลือกให้เหมากับ lifestyle ของตัวเอง

ในส่วนของปัญหา หากข้าวของเครื่องใช้ที่จัดหาโดยเจ้าของห้องรวมถึงสาธารณูประโภคเกิดจากการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เช่น ผนังโถงทางเดินมีรอยแตกร้าว สีภายในห้องเริ่มซีด นั่นเป็นสิ่งที่ตัวผู้ให้เช่าจำต้องจัดการรีโนเวทเสียใหม่ซึ่งเป็นเรื่องที่สามารถยอมรับกันได้ ในทางกลับกัน หากไม่ได้เกิดจากกาลเวลาแต่ปัญหามาจากตัวผู้เช่าเองซึ่งก็มีอยู่ด้วยกันหลายประเภท มีทั้งผู้เช่าที่นิยมปฏิบัติตามกฎ ผู้ปล่อยเช่าย่อมชื่นใจ ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าบางรายเลือกที่จะไม่ทำตามกฎ ยกตัวอย่าง จ่ายค่าเช่าล่าช้า ทำลายข้าวของส่วนกลาง รวมถึงไม่ช่วยกันดูแลห้องให้อยู่ในสภาพเดิม เช่น แอบทาสีหรือต่อเติมห้องจนสร้างความเสียหายเป็นต้น ผู้เช่าประเภทนี้ทำให้ผู้ปล่อยเช่ารู้สึกอิดหนาระอาใจนักเพราะต้องเอางบมาปรับปรุงห้องเสียใหม่ให้เป็นรูปแบบ pattern เดียวกัน อันทำให้ต้นทุนสูงขึ้นมาอีกเพื่อหวังเพิ่มมูลค่า ใครเจอผู้เช่าประเภทนี้เข้าย่อมรู้สึกไม่ดี

ชีวิตมีความเสี่ยง ในดีมีร้าย รายละเอียดด้านล่างดังต่อไปนี้เป็นคุณสมบัติดีที่ผู้ปล่อยเช่าทุกคนต้องการ ผู้เช่าแบบไหนโดนใจเจ้าของห้อง

3.1 เป็นผู้เช่าที่มีความซื่อสัตย์ ปฏิบัติตามกฎอย่างเคร่งครัดโดยเฉพาะตรงต่อเวลาในเรื่องของการชำระค่าเช่าคอนโดซึ่งมีระบุไว้ในสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องศึกษาดี ๆ พร้อมดูเงินในกระเป๋าว่าสามารถบริหารจัดการจ่ายให้ตรงเวลาได้ไหม ? เจ้าของห้องคนไหนที่เจอผู้เช่าประเภทนี้ถือว่าโชคดีเพราะ ผู้เช่าคนนี้จะรีบหาเงินมาชำระค่าเช่าให้ตรงเวลาที่สุด หรือหากมีเหตุจำเป็นทำให้ต้องจ่ายเงินล่าช้าออกไปบ้าง แต่ก็ไม่เคยเกินกว่าระยะเวลาที่ทางผู้ให้เช่ากำหนดไว้

3.2 ผู้เช่าแบบไหนโดนใจเจ้าของห้องคงต้องเป็นผู้เช่าที่มีมารยาท รู้จักการอาศัยอยู่ร่วมกันในสังคมเป็นอย่างดี เพราะคอนโดก็เปรียบเสมือนชุมชนเล็ก ๆ ที่มีนิติบุคคลเป็นฝ่ายอำนวยความสะดวก คอยประสานงานเวลาลูกบ้านมีปัญหาอีกทั้งยังมีพนักงานคอยทำความสะอาดและจัดระเบียบคอนโดให้ดูน่าอาศัยดังนั้นผู้เช่าประเภทนี้จะปฏิบัติตามกฎระเบียบของคอนโดให้เช่าทั้งในส่วนของข้อห้าม ข้อกำหนดอย่างเคร่งครัดเพื่อการอยู่ร่วมกันไม่กระทบกระทั่งกับผู้อื่น เช่น ไม่ส่งเสียงดังรบกวนคนอื่น ไม่วางสิ่งของที่ไม่ใช้งานตรงหน้าห้องอันทำให้ส่งผลเสียต่อทัศนียภาพตลอดจนความเป็นระเบียบของการอาศัยอยู่ร่วมกัน

3.3 ผู้เช่าที่ดีและมีจิตสำนึกจะช่วยกันดูแลรักษาห้องที่อาศัยตลอดจนข้าวของเครื่องใช้ที่จัดหาโดยผู้ให้เช่าให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด ไม่ปล่อยให้อัปกรณ์ภายในห้องสกปรกหรือทำให้ข้าวของเครื่องใช้เกิดการชำรุด รวมถึงผู้เช่าที่ดีจะไม่แอบต่อเติม เจาะผนังห้องตามอำเภอใจโดยไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาติจากผู้ให้เช่า มีความพร้อมที่จะรับผิดชอบหากเป็นฝ่ายกระทำผิดเสียเอง

3.4 โดยปกติ คอนโดเกือบทุกแห่งจะมีนัดประชุมระดมความคิดอย่างน้อยปีละครั้ง ผู้เช่าในฝันของผู้ปล่อยเช่าเกือบทุกคนมักจะให้ความร่วมมือเข้าประชุมทุกครั้งเวลามีการขอความเห็นโดยที่ผู้เช่าสามารถแสดงความคิดและพร้อมร่วมมือร่วมใจในการทำให้ชุมชนที่อาศัยมีความน่าอยู่ยิ่งขึ้นได้

ผู้เช่าที่มาจากต่างสถานที่ ต่างการเลี้ยงดู ต่างอาชีพรวมถึงนิสัยใจคอเมื่อมาอยู่ร่วมกันในชุมชนเล็ก ๆ ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเขียนกฎขึ้นมาเพื่อสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยผ่านหนังสือสัญญา ผู้เช่าแบบไหนโดนใจเจ้าของห้อง คำตอบอยู่บนบทความดังกล่าว หากผู้เช่าทุกคนสามารถปฏิบัติตามข้อตกลงของการอาศัยอยู่ร่วมกันตามที่ระบุไว้ในสัญญาได้ ผู้เช่าคนนั้นจะเป็นผู้เช่าที่โดนใจเจ้าของห้องโดยแท้จริงจนอาจมีรายการให้ของสมนาคุณหรือลดราคาค่าเช่าให้เป็นรางวัลของการทำดี

เมื่อก่อนการเช่าคอนโดดูเหมือนเป็นเรื่องไกลตัว เพราะหากไม่มีแผนว่าจะเช่าเพื่ออาศัยอยู่ระยะยาว การจะได้อาศัยอยู่คอนโดดี ๆ สักห้องนั้นเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย ทว่าปัจจุบัน สถานการณ์เปลี่ยน คอนโดมีการแข่งขันกันสูงขึ้น การผ่อนปรนระยะเวลาการเช่าเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายเดือน การลดขอบเขตระยะเวลาการเช่าเลยเกิดขึ้น

รูปแบบเช่าคอนโดมีกี่ระยะ แท้จริงแล้วพัฒนามาจากหอพักและอพาร์ทเม้นท์สร้างความแตกต่างโดยการเพิ่ม function การใช้งานให้ผู้อาศัยได้ใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เช่น การเพิ่มชุดเคาท์เตอร์ครัว ชุดโซฟาในห้องรับแขก ชั้นไม้ตรงบริเวณจุดวางทีวีเป็นต้น

กฎระเบียบการเช่าคอนโดจะระยะสั้นหรือระยะยาวนั้น คอนโดแต่ละแห่งล้วนมีระเบียบระยะเวลาการเช่าคอนโดที่แตกต่างกันออกไปซึ่งรายละเอียดเงื่อนไขการเช่ารวมถึงระยะเวลาจะปรากฎใน “สัญญาเช่าคอนโด” เป็นหนังสืออีกรูปแบบหนึ่งที่ระบุข้อปฏิบัติไว้ หากเผลอไปทำอะไรที่ไม่ได้เป็นไปตามที่ระบุไว้ อาจทำให้เกิดปัญหาในภายหลังได้

Condo Lease Agreement หรือสัญญาเช่าคอนโด มี 2 ประเภท

1.1 สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี

สัญญาเช่าคอนโดไม่เกิน 3 ปี หมายรวมถึงระยะเวลาการเช่า 1 ปี , 6 เดือน , ไม่เว้นแม้กระทั่งสัญญาเช่าเพียง 1 เดือนก็ถูกจัดอยู่ในสัญญาเช่าหมวดนี้โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีจะมีผลบังคับใช้ก็ต่อเมื่อ ต้องมีลายมือชื่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า หากไม่มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าก็ไม่สามารถเรียกร้องข้อเสียหายใด ๆ ได้ โดยทั่วไปเราเรียกการเช่าไม่เกิน 3 ปีนี้ว่าการเช่าคอนโดระยะสั้นซึ่งการเช่าคอนโดระยะสั้น เริ่มเป็นที่นิยมสำหรับผู้ให้เช่าในยุคปัจจุบันซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักเรียนแลกเปลี่ยน นักศึกษาฝึกงานหรือผู้ที่เดินทางมาทำงานเป็นระยะเวลาสั้น ๆ เป็นต้น โดยปกติจะนับเป็นรายเดือน 1-3-6 แล้วแต่นโยบายเช่าคอนโดของแต่ละที่ ยกตัวอย่าง City Home Condo ศูนย์วัฒนธรรม , Supalai Wellington 2 ห้วยขวาง , The President สาธร-ราชพฤกษ์ เป็นต้น

ข้อดีของการเช่าคอนโดประเภทนี้นั่นก็คือ สามารถกำหนดระยะเวลาการอาศัยได้เลยถ้าตรงกับระยะเวลาที่ทางผู้เช่ากำหนดให้เช่า ไม่ได้มีข้อผูกมัดมากนัก ระวังเพียงเรื่องเดียวนั่นก็คือต้องปฏิบัติตามกฎเพื่อการอาศัยร่วมกันที่ดีให้ได้

แหล่งข้อมูล สามารถเข้าเว็บ condothai เพื่อ serch คอนโดเช่าระยะสั้น โดยในสัญญาจะระบุจำนวนเดือนที่เช่า , service charge 10% ของค่าเช่าเดือนแรก กรณีเช่าต่ำกว่า 6 เดือน

การจองสิทธิ์ ชำระเงินล่วงหน้า 1 เดือนก็สามารถเข้าไปอยู่ได้เลย

1.2 สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี

ถือว่าเป็นการเช่าคอนโดระยะยาวเพราะเป็นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี ขึ้นไป มีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดลงในหนังสือสัญญาและต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ถ้าไม่ได้ปฏิบัติตามแม้มีหนังสือสัญญา เวลาเกิดปัญหา ฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น ดังนั้นควรทำตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัดเพื่อประโยชน์ของตัวผู้เช่าเอง สัญญาประเภทนี้นิยมเช่าเป็นรายปี ส่วนใหญ่เป็น contract เช่าคอนโดระหว่างบริษัทข้ามชาติกับฝ่ายนิติบุคคลของคอนโด ระยะเวลามีตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปตามนโยบายของแต่ละบริษัทที่ส่งคนของตัวเองเข้ามาทำงานตามนิคมอุตสาหกรรมหรือบริษัทในเครือที่กรุงเทพ ฯ อัตราค่าเช่าค่อนข้างสูง มักพบในผู้เช่าชาวญี่ปุ่น เกาหลี และสัญชาติยุโรปเป็นต้น ในส่วนของคนไทยนิยมซื้อเป็นเจ้าของหรือบางรายซื้อเพื่อปล่อยเช่า

รายละเอียดในหนังสือสัญญาเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องอ่านและศึกษา ถ้าหากเราเข้าใจ การลงนามเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันย่อมเกิดประโยชน์ต่อทุกฝ่ายอย่างจริงแท้และแน่นอน การเช่าคอนโดมีกี่ระยะ จะเช่าแบบไหนขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เช่า

พบกับโปรแกรมการลงทุนอสังหา ปล่อยเช่าระยะยาว กับ

การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ผู้คนส่วนใหญ่มักเลือกจากทำเลที่ตั้งเป็นหลัก เพราะในปัจจุบันคอนโดมิเนียมส่วนมาก จะตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือเส้นทางที่เดินทางได้สะดวก ผุ้คนจำนวนไม่น้อยที่ยอมจ่ายค่าเช่าที่สูงสุด เพื่อเช่าคอนโดมิเนียมที่สามารถเดินทางได้ง่าย เส้นทางอยู่ใจกลาง มีขนส่งสาธารณะสามารถใช้บริการได้สะดวก เรื่องของทำเลที่ตั้งจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญในการเลือกคอนโดมิเนียม สำหรับทำเลใดบ้างที่เป็นทำเลยอดนิยมของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะนำเสนอให้ได้ทราบเพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนและการเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย

ทำเลยอดนิยมที่ผู้คนส่วนมากมักนึกถึงเวลาหาเช่าคอนมิเนียม อย่างแรกเลยคือใกล้รถไฟฟ้า เพราะเป็นแหล่งที่เดินทางได้สะดวกที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ทุกสถานีที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกส่วนใหญ่จะเป็นสายสุขุมวิท ช่วงสถานี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง และแบริ่ง ที่ได้รับความนิยมว่าเป็นอันดับแรก  เป็นศูนย์กลางของสุขุมวิท มีทั้งห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ แต่ละถนนออกเป็นทางลัดออกไปถนนสายต่าง ๆ  ได้มากมาย

คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมใกล้สถานีพร้อมพงษ์ คือ 39 บาย แสนสิริ คอนโดหรูที่สุดของความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตเพียงแค่ 166 ยูนิตเท่านั้น  พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน์น่า สวนสาธารณะ มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้า-ออก ด้วยระบบคีย์การ์ด บนทำเลทองห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ เพียง 120 เมตร เท่านั้น 39 บาย แสนสิริจึงเป็นคอนโดมิเนียมที่เป็นที่สนใจของผู้เช่ามากมาย ทั้งเรื่องของการเดินทาง และความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย

อีกหนึ่งสถานีที่มีคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกมากมายได้แก่ สถานีพระโขนง เนื่องจากเป็นสถานีที่ใกล้กับทางเชื่อมต่อถนนได้มากมาย ทั้งทางออกไปยังถนนปรีดีพนมยงค์และตรงไปได้ถึงรามคำแหง หรือทางแยกไปถนนพระรามที่ 4 ที่สามารถตรงไปสาทรหรือข้าสะพานต่อไปยังสามย่านและจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยได้อย่างสะดวกสำหรับคอนโดมิเนียมที่เป็นที่นิยมใกล้เคียงกับสถานีพระโขนงคือ The Line สุขุมวิท 71 คอนโดมิเนียมสุดหรูที่ตั้งอยู่ระหว่าง ซอย ปรีดีพนมยงค์ 3 และ 5 คอนโดมิเนียมจากการพัฒนาและร่วมมือระหว่าง บจม. บีทีเอส และ บจม. แสนสิริ ด้วยการออกแบบให้มีพื้นส่วนกลางรองรับการใช้งานกับจำนวนผู้พักอาศัยทั้ง 291 ห้องได้ มี Fitness และสระว่ายน้ำที่ได้มาตรฐาน มีล็อบบี้ที่สวยงามแ ด้วยบรรยากาศที่ถูกออกแบบมาให้สงบ ที่ทั้งสามารถนั่งทำงานหรือพักผ่อนได้อย่างลงตัว

สถานีแบริ่ง เป็นอีกหนึ่งสถานีทางฝั่งของถนนสุขุมวิท แต่จะไกลออกไปทางชาญเมืองสักหน่อย ราคาเช่าจะถูกกว่า แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัว และความหรูหราของคอนโดมิเนียม ที่ตอบโจทย์ให้คุณได้ อย่างเช่น โครงการ Notting Hill Bering คอนโดมิเนียม ที่มีการออกแบบให้ภายในห้องมีพื้นที่กว้างขวาง ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย แม้จะเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ไกลตัวเมือง แต่ยังสามารถเดินทาได้ด้วยรถไฟฟ้าอย่างสะดวกสบาย จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ผู้เช่าหลายท่านให้ความสนใจ

อีกหนึ่งพื้นที่ที่ได้รับความนิยมไม่น้อยไปกว่าทางฝั่งสุขุมวิท คือ พื้นที่ช่วงสาทรและสีลม ตำแหน่งพื้นที่ใจกลางเมืองใกล้กับแหล่งการค้าและธุรกิจมากมาย จึงเป็นสาเหตุที่ทำได้รับความนิยม สถานีที่มีคอนโดมิเนียมให้เช่าและได้รับการตอบรับที่ดีคือ สถานีราชดำริ สุรศักดิ์  และบางหว้า พื้นที่ใกล้เคียงที่ได้สามารถเดินทางสู่สาทรและสีลมได้ง่าย

สถานีรถไฟฟ้าราชดำริ สถานีที่เป็นแหล่งที่พักอาศัยโรงแรมและคอนโดมิเนียมมากมาย สำหรับคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับอย่างมาก คือ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บลูเลอวาร์ด  คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าสถานีราชดำริ ด้วยความสูง 60 ชั้น แต่มีเพียง 316 ยูนิต  สุดหรูด้วยส่วนกลางที่ครบครัน ห้อง Fitness สระว่ายน้ำ ห้องซาวน์น่าและสตรีม ครบวงจร พร้อมสวนหย่อมและพื้นที่จัดบาร์บีคิวด้วยความสะดวกสบาย จึงเป็นเหตุผลให้ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บลูเลอวาร์ด ได้รับความนิยมอย่างมาก

หรืออีกหนึ่งสถานีที่ห่างจากตัวเมืองไปอีกสักหน่อย คือสถานีสุรศักดิ์ คอนโดมิเนียมที่มีผู้สนใจอย่างล้นหลามคือ The Address สาทร คอนโดมิเนียมที่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์เพียง 500 เมตร และ 400 เมตร จากสถานีช่องนนทรี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ดีสุดของย่านสาทร บวกกับการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวล้อมรอบโครงการและการใช้วัสดุในก่อสร้างด้วยคุณภาพสูง พร้อมห้องชุดที่ออกแบบและตกแต่งให้พร้อมอยู่ ทำให้เป็นคอนมิเนียมได้รับความนิยมในการเช่าอย่างมาก

และอีกหนึ่งสถานีที่กำลังพัฒนาจนกลายเป็นที่นิยมคือสถานีบางหว้า สถานีที่อาจจะดูห่างไกลไปสักหน่อย แต่เป็นสถานีที่มีการเชื่อมต่ออย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT สามารถเดินทางได้สะดวกทุกขนส่งสาธารณะ สำหรับคอนโดนิเนียมที่มีแนะนำใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางหว้าคือ Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ เป็นคอนโดมิเนียมที่เคลมตัวเองมาตั้งแต่ต้นว่าก้าวเดียวถึงรถไฟฟ้า แต่ในคามเป็นจริงคือถึงทางเชื่อมไปรถไฟฟ้า แต่อย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะต้องเดินเกือบ 500 เมตร แต่เป็นการเดินบน Sky walk ที่ทางโครงสร้างและมอบให้เป็นสาธารณะ  แต่ปลอดภัยด้วยระบบกล้องวงจรปิดและพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการใช้คีย์การ์ดเพื่อเข้า-ออกรอบโครงการและประตูด้านหน้าโครงการที่ติดกับสกานวอร์ค  ภายในโครงการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่ สวนสาธารณะบนดาดฟ้าพร้อมพืชสวนครัวที่ลูกบ้านสามารถมีสวนร่วมได้ ห้องชุดพื้นที่กว้างและฟังก์ชั่นพิเศษ One bed plus ที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยให้มีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น พร้อมทั้งล็อบบี้และ Co-Working Space ให้คุณใช้พื้นที่ได้มากกว่า

ยังมีหลากหลายคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ผู้เช่าได้มากมาย หลากหลายพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ให้เป็นตัวเลือกแก่ผู้มองหาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีการออกแบบและแนวคิดที่หลากหลายเพื่อให้ตรงใจผู้อยู่อาศัยมากที่สุด

 กฎของการอยู่ร่วมกันคือการเคารพสิทธิซึ่งกันและกันไม่ไปก้าวล่วงคนอื่นจนทำให้เกิดปัญหา

คอนโดมิเนียมมาในรูปแบบห้องชุด มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการอาศัย ใน 1 โครงการมีหลายยูนิต โดยเฉพาะโครงการใหญ่จำนวนห้องก็จะเพิ่มมากขึ้นเพื่อไม่ให้เกิดการกระทบกระทั่งกันจนชุมชนในคอนโดเกิดความวุ่นวาย มือใหม่หัดเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจหาห้องดี ๆ ให้ตัวเองและสมาชิกได้อยู่อาศัย ส่วนจะเป็นเรื่องไหนนั้น มีคำตอบดังต่อไปนี้

2.1 ระเบียบการอยู่อาศัยทั้งในห้องส่วนตัวและส่วนกลางซึ่งในสัญญาเช่าคอนโดจะมีระบุไว้อย่างชัดเจน ส่วนกลาง เช่น โครงการคอนโดส่วนใหญ่นิยมห้ามเลี้ยงสัตว์ไว้ในคอนโดเพราะอาจสุ่มเสี่ยงต่อเสียงดังรบกวนรวมถึงสิ่งปฏิกูลที่มาแบบไม่ตั้งใจตามนิสัยของสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถบังคับตัวเองได้ รวมถึงไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น หากผิดระเบียบขึ้นมาส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างไร ?

ส่วนตัว มีข้อห้ามคร่าว ๆ เช่น ห้ามส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ห้ามสูบบุหรี่ ไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางเพราะอาจเผลอไปทำลายทัศนียภาพภายในโครงการโดยไม่ตั้งใจ

หมายเหตุ : วันโอน เสียค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่ามิเตอร์น้ำไฟ เท่าไหร่? โครงการมีช่วยหรือไม่อย่างไร?

2.2 ก่อนทำการเช่าคอนโด ระว่างเลือกห้อง ให้ตรวจสิ่งของทั้งหมดที่อยู่ภายในห้อง เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เคาท์เตอร์ครัวหรืออุปกรณ์อื่น ๆ ที่จัดหาโดยโครงการ ตรวจดูว่าได้ชำรุดเสียหายก่อนย้ายเข้ามาอยู่หรือไม่โดยการเขียนระบุไว้ในเอกสารและมีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการร่วมเป็นพยาน อาจจะเซ็นเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันขึ้นมา เพราะอย่างไรเสีย เราไม่จำเป็นต้องจ่ายในส่วนที่ไม่ได้ทำ

2.3 การต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงห้องไม่ว่าจะเป็น การเจาะกำแพงเพื่อเพิ่มตู้แขวน ภาพถ่ายหรืออื่นๆ ทาสีผนังห้อง ต้องการปรับเปลี่ยนสร้างบรรยากาศหรือเพิ่มประโยชน์ใช้สอย ต้องขออนุญาติกับเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าเสียก่อนโดยมีลายลักษณ์อักษรในรูปของเอกสารสัญญายินยอมเซ็นร่วมกัน

2.4 การซ่อมบำรุง หากเกิดจากผู้เช่าคอนโดเองไม่ระวังรักษาทรัพย์สินที่จัดหาโดยโครงการเช่น หน้าบานตู้เสื้อผ้าหลุด ขาเตียงหัก ผู้เช่าจำต้องรับผิดชอบ ในทางกลับกัน หากอุปกรณ์อำนวยความสะดวกภายในห้องจัดหาโดยโครงการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา ควรแจ้งผู้ให้เช่าคอนโดรับผิดชอบทันทีที่เห็นเพื่อไม่สร้างภาระพันผูกให้ต้องกลับมาเยียวยา

2.5 สัญญาเช่า โดยปกติจะมีระบุถึงวันที่เข้าพักอาศัย วันที่ต้องการจะย้ายออกอันเป็นการสิ้นสุดสัญญาผูกมัดระหว่างกัน การยกเลิกสัญญาเช่าคอนโดก่อนจะครบกำหนดเพราะมีเหตุจำเป็นให้ต้องย้ายจนไม่สามารถทำตามสัญญาได้ ควรมีการเปิดอกเจรจาคุยกับผู้ให้เช่าถึงเรื่องเงินประกัน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ ข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัวว่าสามารถอนุโลมผ่อนผันและยังมีโอกาสได้เงินประกันคืนมากี่บาท ?

2.6 ในสัญญาจะมีการระบุขอบข่ายการชำระเงิน ถ้าหากต้องจ่ายค่าเช่าคอนโดล่าช้าเพราะเหตุจำเป็นเช่น หมุนเงินไม่ทัน หรือมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินในการรักษาพยาบาลเป็นต้นซึ่งแต่ละคนมีเหตุผลการใช้เงินแตกต่างกันไป โดยปกติให้ลองคุยกับเจ้าหน้าที่ดูว่า จ่ายช้าได้กี่วัน ? และต้องจ่ายค่าปรับเท่าไหร่ ?

2.7 โปรโมชั่นก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ควรนำมาใช้ประกอบการพิจารณาการเช่าคอนโดสำหรับบางคนที่มีการเช่าอาศัยยาวนานเพราะสถานที่ทำงานอยู่ย่านนั้น หรือคนเช่าที่อาจเป็นคนสัญชาติอื่นมีสัญญาส่งตัวจากบริษัทแม่ให้มาทำงานที่นี่โดยมีระยะเวลากำหนด 3-5 ปีและเป็นลูกค้าชั้นดีไม่มีประวัติจ่ายเงินล่าช้า ให้ลองเจรจากับทางเจ้าหน้าที่ดูว่าค่าเช่ามีส่วนลดหรือมีของกำนัลแสดงความขอบคุณหรือไม่ อย่างไร ?

2.8 ขนาดห้องมีผลต่อผู้เช่า หากอาศัยอยู่มากกว่า 2 คน ขนาดห้องควรมากกว่า 28 ตารางเมตรขึ้นไปรวมถึงจำนวนยูนิตในแต่ละโครงการ ให้ลองมองหาโครงการที่มีจำนวนห้องเยอะ ๆ ช่วยประหยัดในส่วนของค่าส่วนกลาง รวมถึงความสูงของห้องมีผลต่อราคา ยิ่งสูงยิ่งแพง เป็นต้น

มือใหม่หัดเช่าคอนโด เมื่อรู้แนวทางคร่าว ๆ แล้วย่อมไม่พลาดที่จะลองมองหาคอนโดดี ๆ สักแห่งไว้เป็นที่อาศัย ใครสนใจลองปฏิบัติดู

ถ้ากล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคงจะเป็น “คอนโดมิเนียม” อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่มีการซื้อ-ขายและปล่อยเช่ากันมากที่สุด  เนื่องด้วยสาเหตุทั้งเรื่องของความสะดวกในการเดินทางและทำเลที่ตั้ง ที่ทำให้คอนโดมิเนียมได้เปรียบกว่า เพราะชีวิตผู้คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องเร่งรีบในการเดินทางเพื่อฝ่าฟันกับการจราจร การเลือกที่อยู่อาศัยที่ใกล้กว่าเดินทางสะดวกกว่าจึงทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น

ด้วยสาเหตุเหล่านั้นจึงทำให้ผู้คนต่างเลือกที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดมิเนียม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนกับการเลือกที่อยู่อาศัยคือการตัดสินใจระหว่างการซื้อหรือการเช่า ว่าควรเลือกแบบไหน หรืออย่างไรจะดีกว่ากัน เพราะหลายคนคงกำลังลังเลและคิดว่าหากเลือกที่จะซื้อแล้วเมื่อถึงเวลาที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย จึงเลือกจะเปลี่ยนจากอาศัยอยู่คอนโดเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินหรือบ้านแทน บทความนี้จะแนะนำเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียเพื่อเปรียบเทียบระหว่าการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน

การเช่าคอนโด ซึ่งอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของใครหลายคน เพื่อให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น ราคาการเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องเป็นหลัก แต่จะอิงในส่วนของทำเลและบริษัทของผู้พัฒนา หากเป็นคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตลอดแนวของรถไฟฟ้า ห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน ขนาดพื้นที่ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 30 – 45 ตารางเมตร ราคาเช่าจะเริ่มที่ประมาณ 15,000 – 45,000 บาท แล้วแต่ตำแหน่งของห้องและทำเลที่ตั้ง

แต่หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเส้นรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอนขนาด 30 – 45 ตารางเมตร อัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดการผ่อนจะขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่คุณเลือก อีกทั้งโปรโมชั่นของแถมและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ จะขึ้นอยู่กับฝ่ายขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ แต่ด้วยราคาโดยประมาณแล้วอัตราการผ่อนชำระจะไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลาสินเชื่ออยู่ที่ 30 ปี

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าข้อเปรียบเทียบจากอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ใกล้เคียงกัน ขนาดและแบบห้องคล้ายกัน อัตราการเช่าและการผ่อนจะไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในเรื่องของค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ การบำรุงรักษา รวมถึงอัตราการผ่อนที่จะสูงในทุก ๆ 3 ปี ดังนั้น หากเลือกเป็นผู้เช่าจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าอย่างเดียว อย่างไรก็ตามในส่วนของผู้เช่าเมื่อหมดสัญญาและย้ายออก เท่ากับว่าเงินที่คุณเสียค่าใช้จ่ายทุกเดือนจะสูญเปล่าไป แต่หากคุณเลือกที่จะลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมต่าง ๆ เอง แต่คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อง่ายขายคล่อง อีกทั้งมูลค่าจะมีแต่เพิ่มขึ้น หรือหากคุณถือครองเป็นทรัพย์สิน ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนได้

เมื่อมองถึงรายละเอียดความแตกต่างของการเช่าและการซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้เห็นได้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจะคุ้มค่าการเช่า แม้อาจจะต้องใช้เวลาในระยะยาวกว่าจะมองเห็นถึงความคุ้มค่าและกำไรที่แท้จริง แต่การซื้อคอนโดมิเนียมข้อดีสำคัญเลยคือการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างเต็มตัว ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่า สามารถเปลี่ยนเป็นค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระได้ ถึงในบางครั้งอัตราการผ่อนชำระอาจจะสูงกว่าการเช่าก็เป็นได้ แต่เมื่อเทียบด้านการลงทุนระยะยาว ก็ถือว่าคุ้มค่ากว่า

ในส่วนของอัตราการผ่อนที่จะเปรียบตัวสูงขึ้นในทุก ๆ  3 ปี คุณสามารถเลือกทำการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่หรือการีไฟแนนซ์ ได้ เงื่อนไขจะเป็นไปตามรายละเอียดของสถาบันการเงิน แต่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและทำให้ยอดการผ่อนชำระไม่สูงเกินไป ซึ่งจะทำได้หลังจากผ่อนชำระตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป

จากข้อมูลการเปรียบเทียบทั้งหมด การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะคุ้มค่ากว่า แต่การตัดสินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญอีกหนึ่งอย่างในการตัดสินใจคือเรื่องของสถาบันการเงิน และโอกาสในการลงทุนต่อยอด ทั้งเรื่องของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงิน ราคาประเมินของการปล่อยเช่า ว่าคอนโดมิเนียมที่เลือกมีโอกาสในปล่อยเช่าและมีราคาค่าเช่าอยู่ในระดับใด การเลือก Developer ก็มีส่วนสำคัญเพราะหากการก่อสร้างได้คุณภาพ ห้องชุดคอนโดมิเนียมก็จะมีอายุการใช้งานที่นานขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการบำรุงรักษาได้ ทำให้การลงทุนคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

แต่อย่างไรก็ตามบทความเขียนขึ้นเพื่อเป็นการแนะนำ การตัดสินใจในการลงทุนต่าง ๆ ควรเลือกเปรียบเทียบในหลายๆด้าน และความเหมาะสมของแต่ละบุคคล โดยสามารถใช้เนื้อความที่กล่าวมาทั้งหมดเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจได้

สำหรับตอนนี้มีโปรโมชั่นซื้อคอนโด LTV จาก Park Luxury

ทำเลยอดนิยมที่ผู้คนส่วนมากมักนึกถึงเวลาหาเช่าคอนมิเนียม อย่างแรกเลยคือใกล้รถไฟฟ้า เพราะเป็นแหล่งที่เดินทางได้สะดวกที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ทุกสถานีที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกส่วนใหญ่จะเป็นสายสุขุมวิท ช่วงสถานี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง และแบริ่ง ที่ได้รับความนิยมว่าเป็นอันดับแรก  เป็นศูนย์กลางของสุขุมวิท มีทั้งห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ แต่ละถนนออกเป็นทางลัดออกไปถนนสายต่าง ๆ  ได้มากมาย

คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมใกล้สถานีพร้อมพงษ์ คือ 39 บาย แสนสิริ คอนโดหรูที่สุดของความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตเพียงแค่ 166 ยูนิตเท่านั้น  พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน์น่า สวนสาธารณะ มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้า-ออก ด้วยระบบคีย์การ์ด บนทำเลทองห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ เพียง 120 เมตร เท่านั้น 39 บาย แสนสิริจึงเป็นคอนโดมิเนียมที่เป็นที่สนใจของผู้เช่ามากมาย ทั้งเรื่องของการเดินทาง และความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย

อีกหนึ่งสถานีที่มีคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกมากมายได้แก่ สถานีพระโขนง เนื่องจากเป็นสถานีที่ใกล้กับทางเชื่อมต่อถนนได้มากมาย ทั้งทางออกไปยังถนนปรีดีพนมยงค์และตรงไปได้ถึงรามคำแหง หรือทางแยกไปถนนคอนโดพระราม 4 ที่สามารถตรงไปสาทรหรือข้าสะพานต่อไปยังสามย่านและจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยได้อย่างสะดวกสำหรับคอนโดมิเนียมที่เป็นที่นิยมใกล้เคียงกับสถานีพระโขนงคือ The Line สุขุมวิท 71 คอนโดมิเนียมสุดหรูที่ตั้งอยู่ระหว่าง ซอย ปรีดีพนมยงค์ 3 และ 5 คอนโดมิเนียมจากการพัฒนาและร่วมมือระหว่าง บจม. บีทีเอส และ บจม. แสนสิริ ด้วยการออกแบบให้มีพื้นส่วนกลางรองรับการใช้งานกับจำนวนผู้พักอาศัยทั้ง 291 ห้องได้ มี Fitness และสระว่ายน้ำที่ได้มาตรฐาน มีล็อบบี้ที่สวยงาม ด้วยบรรยากาศที่ถูกออกแบบมาให้สงบ ที่ทั้งสามารถนั่งทำงานหรือพักผ่อนได้อย่างลงตัว

สถานีแบริ่ง เป็นอีกหนึ่งสถานีทางฝั่งของถนนสุขุมวิท แต่จะไกลออกไปทางชาญเมืองสักหน่อย ราคาเช่าจะถูกกว่า แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัว และความหรูหราของคอนโดมิเนียม ที่ตอบโจทย์ให้คุณได้ อย่างเช่น โครงการ Notting Hill Bering คอนโดมิเนียม ที่มีการออกแบบให้ภายในห้องมีพื้นที่กว้างขวาง ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย แม้จะเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ไกลตัวเมือง แต่ยังสามารถเดินทาได้ด้วยรถไฟฟ้าอย่างสะดวกสบาย จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ผู้เช่าหลายท่านให้ความสนใจ

อีกหนึ่งพื้นที่ที่ได้รับความนิยมไม่น้อยไปกว่าทางฝั่งสุขุมวิท คือ พื้นที่ช่วงสาทรและสีลม ตำแหน่งพื้นที่ใจกลางเมืองใกล้กับแหล่งการค้าและธุรกิจมากมาย จึงเป็นสาเหตุที่ทำได้รับความนิยม สถานีที่มีคอนโดมิเนียมให้เช่าและได้รับการตอบรับที่ดีคือ สถานีราชดำริ สุรศักดิ์  และบางหว้า พื้นที่ใกล้เคียงที่ได้สามารถเดินทางสู่สาทรและสีลมได้ง่าย

สถานีรถไฟฟ้าราชดำริ สถานีที่เป็นแหล่งที่พักอาศัยโรงแรมและคอนโดมิเนียมมากมาย สำหรับคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับอย่างมาก คือ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บลูเลอวาร์ด  คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าสถานีราชดำริ ด้วยความสูง 60 ชั้น แต่มีเพียง 316 ยูนิต  สุดหรูด้วยส่วนกลางที่ครบครัน ห้อง Fitness สระว่ายน้ำ ห้องซาวน์น่าและสตรีม ครบวงจร พร้อมสวนหย่อมและพื้นที่จัดบาร์บีคิวด้วยความสะดวกสบาย จึงเป็นเหตุผลให้ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บลูเลอวาร์ด ได้รับความนิยมอย่างมาก

หรืออีกหนึ่งสถานีที่ห่างจากตัวเมืองไปอีกสักหน่อย คือสถานีสุรศักดิ์ คอนโดมิเนียมที่มีผู้สนใจอย่างล้นหลามคือ The Address สาทร คอนโดมิเนียมที่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์เพียง 500 เมตร และ 400 เมตร จากสถานีช่องนนทรี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ดีสุดของย่านสาทร บวกกับการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวล้อมรอบโครงการและการใช้วัสดุในก่อสร้างด้วยคุณภาพสูง พร้อมห้องชุดที่ออกแบบและตกแต่งให้พร้อมอยู่ ทำให้เป็นคอนมิเนียมได้รับความนิยมในการเช่าอย่างมาก

และอีกหนึ่งสถานีที่กำลังพัฒนาจนกลายเป็นที่นิยมคือสถานีบางหว้า สถานีที่อาจจะดูห่างไกลไปสักหน่อย แต่เป็นสถานีที่มีการเชื่อมต่ออย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT สามารถเดินทางได้สะดวกทุกขนส่งสาธารณะ สำหรับคอนโดนิเนียมที่มีแนะนำใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางหว้าคือ Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ เป็นคอนโดมิเนียมที่เคลมตัวเองมาตั้งแต่ต้นว่าก้าวเดียวถึงรถไฟฟ้า แต่ในคามเป็นจริงคือถึงทางเชื่อมไปรถไฟฟ้า แต่อย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะต้องเดินเกือบ 500 เมตร แต่เป็นการเดินบน Sky walk ที่ทางโครงสร้างและมอบให้เป็นสาธารณะ  แต่ปลอดภัยด้วยระบบกล้องวงจรปิดและพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการใช้คีย์การ์ดเพื่อเข้า-ออกรอบโครงการและประตูด้านหน้าโครงการที่ติดกับสกานวอร์ค  ภายในโครงการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่ สวนสาธารณะบนดาดฟ้าพร้อมพืชสวนครัวที่ลูกบ้านสามารถมีสวนร่วมได้ ห้องชุดพื้นที่กว้างและฟังก์ชั่นพิเศษ One bed plus ที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยให้มีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น พร้อมทั้งล็อบบี้และ Co-Working Space ให้คุณใช้พื้นที่ได้มากกว่า

ยังมีหลากหลายคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ผู้เช่าได้มากมาย หลากหลายพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ให้เป็นตัวเลือกแก่ผู้มองหาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีการออกแบบและแนวคิดที่หลากหลายเพื่อให้ตรงใจผู้อยู่อาศัยมากที่สุด หากท่านใดต้องการคอนโดที่ใกล้ชิดธรรมชาติ สวนกว่า 10 ไร่ พร้อมทั้งอุปกรณ์ฟิตเนสระดับโลกสามารถคลิกที่ลิ้งค์เพื่อติดต่อ เช่าคอนโด Park24

ในปัจจุบันหลายๆคนจะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียม(Condominium) เกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้น นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องของคุณภาพชีวิตที่ดี มีความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รวมถึงมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ซึ่งผมเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลายๆคนอาจมีคำถามในใจว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดไปเลยดีไหม? ซึ่งแน่นอนว่าการที่เราจะเช่าหรือซื้อนั้นต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเอง วันนี้ผมจะมานำเสนอมุมมองการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจรวมถึงการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียให้เห็นกันไปเลยว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดดีกว่า

อย่างที่ผมได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกๆทางเลือกไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อย่อมมีข้อดี-ข้อเสียในตัวมันเอง บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายต่อเดือนถูกกว่าหรือบางคนบอกว่าซื้อดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปอย่างน้อยก็ไม่ได้จ่ายทิ้งไป ซึ่งผมคิดว่ามันไม่มีทางเลือก (Option) ไหนที่ถูก 100% และผิด 100% สำหรับผมมองว่าปัจจัยหลักของคนที่เลือกเช่าคอนโดก็เพราะส่วนใหญ่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่นี่ไปตลอดเลยหรือเปล่า  รวมถึงปัจจัยทางด้านการเงิน คนที่มีสภาพคล่องทางการเงินน้อยการเลือกเช่าย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ก็อย่างที่ผมได้กล่าวไปว่าการเช่าคอนโดนั้นมันก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นก็คือเงินที่เราจ่ายไปเป็นการเสียเงินเปล่า เพราะการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนนั้นเป็นเพียงค่าเช่าอาศัยเท่านั้น รวมถึงอาจจะเจอข้อจำกัดในการอยู่อาศัยเพราะเราเป็นเพียงผู้เช่าอาศัย  ในมุมมองกลับกันการเลือกซื้อคอนโดก็มีข้อดีตรงที่เราอยากจะทำอะไรกับห้องเราก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการปรับเปลี่ยน การตกแต่งห้องตามใจชอบ รวมถึงการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนไม่เป็นการเสียเงินเปล่า เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และนอกจากนี้ในปัจจุบันการกู้ซื้อคอนโดนั้นสามารถทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากหลายธนาคารต่างปล่อยสินเชื่อเงื่อนไขดีๆ ออกมามากมายและที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นก็จะสูงขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วยเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในโครงการดังหรืออยู่ในย่านมหาวิทยาลัย

แล้วหากเป็นการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขแล้ว แบบไหนจะดีกว่ากัน? วันนี้ผมได้วิเคราะห์ข้อมูลทางตัวเลขมาให้เพื่อประกอบการตัดสินใจกันครับ

จากตารางการเปรียบเทียบต้นทุนในการซื้อคอนโดมิเนียมและการเช่าคอนโดซึ่งแสดงการเปรียบเทียบกำไรสุทธิต่อปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายและผลประโยชน์ที่รับ จะเห็นได้ว่าหากราคาคอนโด 2,00,000  บาท เราจะมีค่าใช้จ่ายต่อปี อยู่ที่ 127,500 บาท ซึ่งประกอบด้วยค่าผ่อนคอนโด ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา แต่ในทางกลับกัน หากเราเช่าคอนโดอยู่ก็จะเสียแต่ค่าเช่าปีละ 96,000 บาท ซึ่งหลายๆคนเริ่มลังเลว่าการเช่าคอนโดอยู่จะคุ้มกว่าเพราะเสียค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่า แต่เดี๋ยวก่อนเรายังไม่ได้คิดผลประโยชน์ต่อปีที่เราจะได้รับเลยนะครับ หากเราซื้อคอนโดอยู่เราจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีซึ่งดอกเบี้ยผ่อนชำระเงินกู้นั้นสามารถนำมาใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีก โดยเป็นไปตามนโยบายส่งเสริมเศรษฐกิจในแต่ละปี รวมถึงมูลค่าเพิ่มของคอนโดที่เพิ่มขึ้นปีละ 100,000 บาท ยิ่งคอนโดเราอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือย่านมหาวิทยาลัยแล้วละก็มูลค่าเพิ่มของคอนโดจะมีมูลค่าสูงขึ้นอีกครับ  ซึ่งหากรวมผลประโยชน์ต่อปีที่ได้รับคือ 150,000 บาท แต่หากเราเช่าคอนโดจะได้ผลประโยชน์จากดอกเบี้ยที่นำเงินดาวน์ไปฝากธนาคารเท่านั่น เฉลี่ยปีละ 10,000 บาท ซึ่งหากนำมาคิดต้นทุนสิทธิต่อปีจะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดอยู่จะมีต้นทุนที่น้อยกว่าการเช่านั้นเอง

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่ได้รับ*** ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่อปี 2%
*** ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารต่อปีสูงสุด 8%
*** มูลค่าเพิ่มราคาคอนโดต่อปี 5%

จากที่ผมได้กล่าวไปว่ามูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นตามกาลเวลาเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่ในย่านมหาวิทยาลัย ซึ่งผมมองว่าคอนโดมิเนียมย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีศักยภาพที่มูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านย่านนั้นซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 63 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสีสายแดงในอนาคตอีกด้วย และที่สำคัญย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี ซึ่งหากใครที่คิดจะซื้อคอนโด ผมคิดว่าย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นย่านที่มีศักยภาพสูง และคุ้มค่าแก่การลงทุนซื้อแน่นอนครับ เนื่องจากทำเลย่านนี้มีข้อดีหลายประการเช่น หากเป็นคนที่ทำงานอยู่แถวนั้นการซื้อคอนโดถือว่าคุ้มค่ามาก เพราะนอกจากจะได้ที่อยู่อาศัยที่ดีแล้วยังได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองอีกด้วย หากอยากสร้างการลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าให้แก่กลุ่มนักศึกษาได้อีกด้วย หรือหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่ระหว่างเรียน พอเรียนจบเราก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้อย่างแน่นอน เพราะย่านนี้มีทั้งนักศึกษา บุคลากร  คนวัยทำงาน เป็นต้น และที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงมากขึ้นเรื่อยๆที่เป็นเรื่องจริงที่สำคัญทีสุด เห็นไหมครับว่าหากเราซื้อคอนโดอยู่เราได้ประโยชน์มากมาย ทั้งมีที่อยู่อาศัยที่ดี ได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และสามารถตอบโจทย์ชีวิตเราได้อย่างลงตัว แถมในอนาคตยังสามารถปล่อยเช่าสร้างกำไรได้อีกด้วย

สุดท้ายนี้ผมมีโครงการดีๆ มาแนะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยระหว่างเรียนหรือทำงาน ผมแนะนำโครงการ Kensington Kaset Campus จาก Origin Property โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางเขนและ สถานีทุ่งสองห้อง บนถนนวิภาวดี รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคต สถานี บางบัว บนถนนพหลโยธินได้ ซึ่งนับว่าทำเลของโครงการนี้เป็นทำเลที่ดีเลยทีเดียว ซึ่งตัวโครงการ Kensington Kaset Campus เป็นคอนโด High Rise 15 ชั้น 2 อาคาร 448 ยูนิต โดยแบ่งเป็นตึกละ 224 ยูนิต นอกจากนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่น ร้านค้า, Fitness และสระว่ายน้ำ ที่จะอยู่หน้าโครงการ ส่วนตัวอาคารทั้ง 2 อาคารจะอยู่ตรงกลาง และด้านหลังเป็นที่จอดรถและสวน จะเห็นว่า Facilities แยกกับตัวอาคารอย่างชัดเจน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้อาคารพักอาศัยเป็นส่วนตัวและไม่วุ่นวายเวลามีคนมาใช้ Facilities ซึ่งถือว่าเหมาะ สำหรับนักศึกษาหรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี นอกจากนั้น ทางโครงการมีโปรโมชั่น BIG Bonus 10เดือน,ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี,กับ 10 ยูนิต สุดท้าย เป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ราคาไม่แพง และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต