ถ้ากล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคงจะเป็น “คอนโดมิเนียม” อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่มีการซื้อ-ขายและปล่อยเช่ากันมากที่สุด  เนื่องด้วยสาเหตุทั้งเรื่องของความสะดวกในการเดินทางและทำเลที่ตั้ง ที่ทำให้คอนโดมิเนียมได้เปรียบกว่า เพราะชีวิตผู้คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องเร่งรีบในการเดินทางเพื่อฝ่าฟันกับการจราจร การเลือกที่อยู่อาศัยที่ใกล้กว่าเดินทางสะดวกกว่าจึงทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น

ด้วยสาเหตุเหล่านั้นจึงทำให้ผู้คนต่างเลือกที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดมิเนียม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนกับการเลือกที่อยู่อาศัยคือการตัดสินใจระหว่างการซื้อหรือการเช่า ว่าควรเลือกแบบไหน หรืออย่างไรจะดีกว่ากัน เพราะหลายคนคงกำลังลังเลและคิดว่าหากเลือกที่จะซื้อแล้วเมื่อถึงเวลาที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย จึงเลือกจะเปลี่ยนจากอาศัยอยู่คอนโดเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินหรือบ้านแทน บทความนี้จะแนะนำเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียเพื่อเปรียบเทียบระหว่าการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน

การเช่าคอนโด ซึ่งอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของใครหลายคน เพื่อให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น ราคาการเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องเป็นหลัก แต่จะอิงในส่วนของทำเลและบริษัทของผู้พัฒนา หากเป็นคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตลอดแนวของรถไฟฟ้า ห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน ขนาดพื้นที่ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 30 – 45 ตารางเมตร ราคาเช่าจะเริ่มที่ประมาณ 15,000 – 45,000 บาท แล้วแต่ตำแหน่งของห้องและทำเลที่ตั้ง

แต่หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเส้นรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอนขนาด 30 – 45 ตารางเมตร อัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดการผ่อนจะขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่คุณเลือก อีกทั้งโปรโมชั่นของแถมและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ จะขึ้นอยู่กับฝ่ายขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ แต่ด้วยราคาโดยประมาณแล้วอัตราการผ่อนชำระจะไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลาสินเชื่ออยู่ที่ 30 ปี

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าข้อเปรียบเทียบจากอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ใกล้เคียงกัน ขนาดและแบบห้องคล้ายกัน อัตราการเช่าและการผ่อนจะไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในเรื่องของค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ การบำรุงรักษา รวมถึงอัตราการผ่อนที่จะสูงในทุก ๆ 3 ปี ดังนั้น หากเลือกเป็นผู้เช่าจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าอย่างเดียว อย่างไรก็ตามในส่วนของผู้เช่าเมื่อหมดสัญญาและย้ายออก เท่ากับว่าเงินที่คุณเสียค่าใช้จ่ายทุกเดือนจะสูญเปล่าไป แต่หากคุณเลือกที่จะลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมต่าง ๆ เอง แต่คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อง่ายขายคล่อง อีกทั้งมูลค่าจะมีแต่เพิ่มขึ้น หรือหากคุณถือครองเป็นทรัพย์สิน ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนได้

เมื่อมองถึงรายละเอียดความแตกต่างของการเช่าและการซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้เห็นได้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจะคุ้มค่าการเช่า แม้อาจจะต้องใช้เวลาในระยะยาวกว่าจะมองเห็นถึงความคุ้มค่าและกำไรที่แท้จริง แต่การซื้อคอนโดมิเนียมข้อดีสำคัญเลยคือการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างเต็มตัว ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่า สามารถเปลี่ยนเป็นค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระได้ ถึงในบางครั้งอัตราการผ่อนชำระอาจจะสูงกว่าการเช่าก็เป็นได้ แต่เมื่อเทียบด้านการลงทุนระยะยาว ก็ถือว่าคุ้มค่ากว่า

ในส่วนของอัตราการผ่อนที่จะเปรียบตัวสูงขึ้นในทุก ๆ  3 ปี คุณสามารถเลือกทำการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่หรือการีไฟแนนซ์ ได้ เงื่อนไขจะเป็นไปตามรายละเอียดของสถาบันการเงิน แต่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและทำให้ยอดการผ่อนชำระไม่สูงเกินไป ซึ่งจะทำได้หลังจากผ่อนชำระตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป

จากข้อมูลการเปรียบเทียบทั้งหมด การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะคุ้มค่ากว่า แต่การตัดสินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญอีกหนึ่งอย่างในการตัดสินใจคือเรื่องของสถาบันการเงิน และโอกาสในการลงทุนต่อยอด ทั้งเรื่องของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงิน ราคาประเมินของการปล่อยเช่า ว่าคอนโดมิเนียมที่เลือกมีโอกาสในปล่อยเช่าและมีราคาค่าเช่าอยู่ในระดับใด การเลือก Developer ก็มีส่วนสำคัญเพราะหากการก่อสร้างได้คุณภาพ ห้องชุดคอนโดมิเนียมก็จะมีอายุการใช้งานที่นานขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการบำรุงรักษาได้ ทำให้การลงทุนคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

แต่อย่างไรก็ตามบทความเขียนขึ้นเพื่อเป็นการแนะนำ การตัดสินใจในการลงทุนต่าง ๆ ควรเลือกเปรียบเทียบในหลายๆด้าน และความเหมาะสมของแต่ละบุคคล โดยสามารถใช้เนื้อความที่กล่าวมาทั้งหมดเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจได้

สำหรับตอนนี้มีโปรโมชั่นซื้อคอนโด LTV จาก Park Luxury

ในปัจจุบันหลายๆคนจะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียม(Condominium) เกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้น นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องของคุณภาพชีวิตที่ดี มีความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รวมถึงมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ซึ่งผมเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลายๆคนอาจมีคำถามในใจว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดไปเลยดีไหม? ซึ่งแน่นอนว่าการที่เราจะเช่าหรือซื้อนั้นต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเอง วันนี้ผมจะมานำเสนอมุมมองการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจรวมถึงการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียให้เห็นกันไปเลยว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดดีกว่า

อย่างที่ผมได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกๆทางเลือกไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อย่อมมีข้อดี-ข้อเสียในตัวมันเอง บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายต่อเดือนถูกกว่าหรือบางคนบอกว่าซื้อดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปอย่างน้อยก็ไม่ได้จ่ายทิ้งไป ซึ่งผมคิดว่ามันไม่มีทางเลือก (Option) ไหนที่ถูก 100% และผิด 100% สำหรับผมมองว่าปัจจัยหลักของคนที่เลือกเช่าคอนโดก็เพราะส่วนใหญ่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่นี่ไปตลอดเลยหรือเปล่า  รวมถึงปัจจัยทางด้านการเงิน คนที่มีสภาพคล่องทางการเงินน้อยการเลือกเช่าย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ก็อย่างที่ผมได้กล่าวไปว่าการเช่าคอนโดนั้นมันก็มีข้อเสียเช่นกัน นั่นก็คือเงินที่เราจ่ายไปเป็นการเสียเงินเปล่า เพราะการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนนั้นเป็นเพียงค่าเช่าอาศัยเท่านั้น รวมถึงอาจจะเจอข้อจำกัดในการอยู่อาศัยเพราะเราเป็นเพียงผู้เช่าอาศัย  ในมุมมองกลับกันการเลือกซื้อคอนโดก็มีข้อดีตรงที่เราอยากจะทำอะไรกับห้องเราก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการปรับเปลี่ยน การตกแต่งห้องตามใจชอบ รวมถึงการที่เราจ่ายเงินทุกเดือนไม่เป็นการเสียเงินเปล่า เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และนอกจากนี้ในปัจจุบันการกู้ซื้อคอนโดนั้นสามารถทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากหลายธนาคารต่างปล่อยสินเชื่อเงื่อนไขดีๆ ออกมามากมายและที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นก็จะสูงขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วยเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในโครงการดังหรืออยู่ในย่านมหาวิทยาลัย

แล้วหากเป็นการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขแล้ว แบบไหนจะดีกว่ากัน? วันนี้ผมได้วิเคราะห์ข้อมูลทางตัวเลขมาให้เพื่อประกอบการตัดสินใจกันครับ

จากตารางการเปรียบเทียบต้นทุนในการซื้อคอนโดมิเนียมและการเช่าคอนโดซึ่งแสดงการเปรียบเทียบกำไรสุทธิต่อปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายและผลประโยชน์ที่รับ จะเห็นได้ว่าหากราคาคอนโด 2,00,000  บาท เราจะมีค่าใช้จ่ายต่อปี อยู่ที่ 127,500 บาท ซึ่งประกอบด้วยค่าผ่อนคอนโด ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา แต่ในทางกลับกัน หากเราเช่าคอนโดอยู่ก็จะเสียแต่ค่าเช่าปีละ 96,000 บาท ซึ่งหลายๆคนเริ่มลังเลว่าการเช่าคอนโดอยู่จะคุ้มกว่าเพราะเสียค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่า แต่เดี๋ยวก่อนเรายังไม่ได้คิดผลประโยชน์ต่อปีที่เราจะได้รับเลยนะครับ หากเราซื้อคอนโดอยู่เราจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีซึ่งดอกเบี้ยผ่อนชำระเงินกู้นั้นสามารถนำมาใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีก โดยเป็นไปตามนโยบายส่งเสริมเศรษฐกิจในแต่ละปี รวมถึงมูลค่าเพิ่มของคอนโดที่เพิ่มขึ้นปีละ 100,000 บาท ยิ่งคอนโดเราอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือย่านมหาวิทยาลัยแล้วละก็มูลค่าเพิ่มของคอนโดจะมีมูลค่าสูงขึ้นอีกครับ  ซึ่งหากรวมผลประโยชน์ต่อปีที่ได้รับคือ 150,000 บาท แต่หากเราเช่าคอนโดจะได้ผลประโยชน์จากดอกเบี้ยที่นำเงินดาวน์ไปฝากธนาคารเท่านั่น เฉลี่ยปีละ 10,000 บาท ซึ่งหากนำมาคิดต้นทุนสิทธิต่อปีจะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดอยู่จะมีต้นทุนที่น้อยกว่าการเช่านั้นเอง

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่ได้รับ*** ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่อปี 2%
*** ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารต่อปีสูงสุด 8%
*** มูลค่าเพิ่มราคาคอนโดต่อปี 5%

จากที่ผมได้กล่าวไปว่ามูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นตามกาลเวลาเพราะคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่ในย่านมหาวิทยาลัย ซึ่งผมมองว่าคอนโดมิเนียมย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีศักยภาพที่มูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านย่านนั้นซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 63 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสีสายแดงในอนาคตอีกด้วย และที่สำคัญย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี ซึ่งหากใครที่คิดจะซื้อคอนโด ผมคิดว่าย่านมหาวิทยาลัยเกษตรฯเป็นย่านที่มีศักยภาพสูง และคุ้มค่าแก่การลงทุนซื้อแน่นอนครับ เนื่องจากทำเลย่านนี้มีข้อดีหลายประการเช่น หากเป็นคนที่ทำงานอยู่แถวนั้นการซื้อคอนโดถือว่าคุ้มค่ามาก เพราะนอกจากจะได้ที่อยู่อาศัยที่ดีแล้วยังได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองอีกด้วย หากอยากสร้างการลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าให้แก่กลุ่มนักศึกษาได้อีกด้วย หรือหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่ระหว่างเรียน พอเรียนจบเราก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้อย่างแน่นอน เพราะย่านนี้มีทั้งนักศึกษา บุคลากร  คนวัยทำงาน เป็นต้น และที่สำคัญมูลค่าของคอนโดนั้นจะสูงมากขึ้นเรื่อยๆที่เป็นเรื่องจริงที่สำคัญทีสุด เห็นไหมครับว่าหากเราซื้อคอนโดอยู่เราได้ประโยชน์มากมาย ทั้งมีที่อยู่อาศัยที่ดี ได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และสามารถตอบโจทย์ชีวิตเราได้อย่างลงตัว แถมในอนาคตยังสามารถปล่อยเช่าสร้างกำไรได้อีกด้วย

สุดท้ายนี้ผมมีโครงการดีๆ มาแนะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยระหว่างเรียนหรือทำงาน ผมแนะนำโครงการ Kensington Kaset Campus จาก Origin Property โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางเขนและ สถานีทุ่งสองห้อง บนถนนวิภาวดี รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคต สถานี บางบัว บนถนนพหลโยธินได้ ซึ่งนับว่าทำเลของโครงการนี้เป็นทำเลที่ดีเลยทีเดียว ซึ่งตัวโครงการ Kensington Kaset Campus เป็นคอนโด High Rise 15 ชั้น 2 อาคาร 448 ยูนิต โดยแบ่งเป็นตึกละ 224 ยูนิต นอกจากนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่น ร้านค้า, Fitness และสระว่ายน้ำ ที่จะอยู่หน้าโครงการ ส่วนตัวอาคารทั้ง 2 อาคารจะอยู่ตรงกลาง และด้านหลังเป็นที่จอดรถและสวน จะเห็นว่า Facilities แยกกับตัวอาคารอย่างชัดเจน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้อาคารพักอาศัยเป็นส่วนตัวและไม่วุ่นวายเวลามีคนมาใช้ Facilities ซึ่งถือว่าเหมาะ สำหรับนักศึกษาหรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี นอกจากนั้น ทางโครงการมีโปรโมชั่น BIG Bonus 10เดือน,ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี,กับ 10 ยูนิต สุดท้าย เป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ราคาไม่แพง และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต