ทำไมคอนโดไม่มีชั้น 13

ทำไมคอนโดไม่มีชั้น 13 การที่ชั้น 13 หายไปในคอนโดบางแห่งมักเกิดจากความเชื่อทางไสยศาสตร์หรือความเชื่อทางวัฒนธรรมที่เกิดขึ้นกับตัวเลข 13 ที่ถือเป็นเลขลางร้าย โดยความเชื่อนี้เรียกว่า ไตรไคเดคาโฟเบีย เป็นผลให้หลายอาคารรวมถึงคอนโดกระโดดข้ามชั้น 13 และกระโดดจากชั้น 12 ไปที่ชั้น 14 เลยก็ว่าได้

ลองสังเกตว่าคอนโดบางแห่งยังละเว้นชั้นอื่นๆ ที่ถือว่าโชคร้ายหรือเป็นลบในบางวัฒนธรรม เช่น ชั้น 4 ในวัฒนธรรมจีน ซึ่งฟังดูคล้ายกับคำว่า “ความตาย” การตัดสินใจที่จะละเว้นหมายเลขชั้นขึ้นอยู่กับความเชื่อและประเพณีของเจ้าของหรือผู้พัฒนาอาคารอีกเวย

ผลจากวัฒนธรรมทางตะวันตก

ทำไมคอนโดไม่มีชั้น 13 ในประเทศไทย นั้น เป็นผลมาจากในหลายประเทศทางตะวันตก อาคาร หรือ คอนโด มักจะข้ามชั้น 13 และเดินตรงจากชั้น 12 ไปที่ชั้น 14 การปฏิบัติเช่นนี้บางครั้งอาจพบในชั้นอื่นๆ หรือหมายเลขห้องที่มีเลข 13 เช่น ห้อง 113 หรือห้อง 1313 อาจจะถูกข้ามไปเป็นเลข 114 หรือ 1414 เลย

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือไม่ใช่ทุกอาคารที่ปฏิบัติตามความเชื่อนี้ และบางอาคารอาจมีชั้นที่ 13 แม้ว่าจะมีความเชื่อโชคลางก็ตาม ท้ายที่สุด การที่อาคารจะมีชั้นที่ 13 หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความเชื่อทางวัฒนธรรมและประเพณีของผู้สร้างและผู้ครอบครองอาคารนั้นเอง

การข้ามเลข 13 ไป นั้นเป็นผลดีหรือไม่ 

ไม่มีความเลวร้ายหรืออันตรายที่เกี่ยวข้องกับชั้นที่ 13 เอง ความคิดที่ว่าชั้นที่ 13 เป็นโชคร้ายหรืออันตรายนั้นเป็นเพียงความเชื่อทางไสยศาสตร์หรือวัฒนธรรมเท่านั้น ในความเป็นจริง ชั้น 13 เป็นเพียงชั้นในอาคาร เช่นเดียวกับชั้นอื่นๆ

โดยบางคนอาจจะรู้สึกอึดอัดหรือกังวลกับการขึ้นชั้น 13 หากเชื่อเรื่องโชคลางหรือกลัวความสูง นอกจากนี้ อาคารบางแห่งอาจข้ามชั้นที่ 13 เนื่องจากความเชื่อโชคลางหรือเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางการตลาดที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นจึงอาจไม่ปรากฏในบางอาคาร หรือบางคอนโด เท่านั้น

สุดท้ายแล้วชั้นที่ 13 จะถือว่า “ไม่ดี” หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความเชื่อและวัฒนธรรมประเพณีของแต่ละบุคคล จากมุมมองของข้อเท็จจริง ไม่มีอะไรเลวร้ายโดยเนื้อแท้เกี่ยวกับชั้นที่ 13 เอง

เช่นเดียวกับความเชื่อเกี่ยวกับตึกที่มีชั้น 13 ความเชื่อโชคลางเกี่ยวกับคอนโดที่อยู่ชั้น 13 ก็มีเช่นเดียวกัน บางคนเชื่อว่าการอาศัยอยู่บนชั้น 13 ของคอนโดเป็นสิ่งอัปมงคลและสามารถนำสิ่งไม่ดีหรือพลังด้านลบมาสู่ชีวิตได้

คนอื่นอาจกังวลเรื่องความปลอดภัย โดยเชื่อว่าชั้น 13 เสี่ยงต่ออุบัติเหตุหรือภัยพิบัติมากกว่า อย่างไรก็ตาม ไม่มีหลักฐานใดที่บ่งบอกว่าการอาศัยอยู่บนชั้น 13 ของคอนโดนั้นอันตรายหรือโชคร้ายกว่าการอาศัยอยู่บนชั้นอื่นๆ

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าความเชื่อและโชคลางเกี่ยวกับชั้น 13 รวมถึงคอนโดบนชั้น 13 นั้นขึ้นอยู่กับวัฒนธรรมประเพณีและความเชื่อส่วนบุคคล ท้ายที่สุดแล้ว การตัดสินใจจะอาศัยอยู่บนชั้นที่ 13 หรือชั้นอื่นๆ นั้นเป็นเรื่องส่วนตัวและควรขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ความชอบส่วนบุคคล ความสะดวกสบาย และการพิจารณาในทางปฏิบัติ มากกว่าความเชื่อโชคลางหรือความเชื่อที่ไม่มีมูลความจริง

วิธีแก้ไข เลี่ยงเลข 13 เป็น 12A หรือ M

การใช้ชั้น “12A” แทนชั้น 13 เป็นวิธีหนึ่งที่บ่งคอนโดอาจเลือกที่จะหลีกเลี่ยงเลข 13 เนื่องจากความเชื่อโชคลางหรือวัฒนธรรม ในหลายวัฒนธรรมถือว่าเลข 13 เป็นเลขอัปมงคล และบางคนอาจรู้สึกไม่สบายใจหรือกังวลเกี่ยวกับการอยู่บนชั้น 13

เพื่อหลีกเลี่ยงความสัมพันธ์เชิงลบที่อาจเกิดขึ้นหรือปัญหาทางการตลาด อาคารบางแห่งอาจข้ามชั้น 13 ไปพร้อมกันและใช้ระบบเลขอื่น เช่น “12A”, “ชั้น 14” หรือ “ชั้น M” การปฏิบัตินี้ไม่ใช่เรื่องแปลกและสามารถสังเกตได้ในอาคารต่างๆ รวมถึงคอนโด โรงแรม และอาคารสำนักงาน

สุดท้ายนี้ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือไม่ใช่ทุกอาคารที่ปฏิบัติตามแนวทางนี้ และบางคอนโดอาจมีชั้นที่ 13 แม้ว่าจะมีความเชื่อทางไสยศาสตร์ก็ตาม ท้ายที่สุด การที่อาคารจะใช้ระบบเลขสำรองสำหรับชั้น 13 หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความเชื่อทางวัฒนธรรมและประเพณีของผู้สร้างและผู้ครอบครองอาคารดั่งที่กล่าวไว้ข้างต้นเท่านั้นเอง

ทำไมคนรุ่นใหม่ถึงต้องการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด? จากการที่คนรุ่นใหม่นิยมการอยู่คอนโดมากขึ้น และรูปแบบการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯเป็นเมืองในแนวตั้ง (vertical living) ซึ่งเป็นผลมาจากราคาบ้านที่สูงขึ้น รวมถึงคอนโดสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพวกเขามากกว่า ทว่าการใช้ชีวิตในคอนโดส่วนใหญ่มีข้อจำกัดที่ต่างจากบ้าน อย่างการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด ที่จำกัดไม่ว่าจะเป็นเรื่องของกฎระเบียบในคอนโดนั้นๆ พื้นที่ในภายในห้องที่จำกัด รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

การที่มีคอนโด Pet friendly  เกิดขึ้นเยอะ ช่วยตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ ในวัย 25-36 ที่มีสัตว์เลี้ยง เกริ่นก่อนว่า คนรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่นิยมการอยู่คอนโดด้วย ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป ประกอบกับบริบททางสังคมที่การอยู่คอนโดสามารถสนับสนุนการใช้ชีวิตเร่งรีบได้มากกว่า แต่ด้วยมนุษย์ยังคงต้องการความเป็นบ้าน มาเติมเต็มการใช้ชีวิต เพราะฉะนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกใด ที่สามารถให้บรรยากาศใดๆที่คล้ายกับการอยู่บ้าน มักจะเป็นคอนโดในอุดมคติของใครหลายคน เช่นเดียวกันกับคอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้

อย่าง BRIXTON Pet and Play Sukhumvit 107 เป็นมากกว่าคอนโด Low rise ที่เลี้ยงสัตว์ได้ในย่านแบริ่ง ภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้สัตว์เลี้ยงของคุณ อาทิ Pet grooming, Pet sop และ Pet hotel บนดาดฟ้าของคอนโดมีสวนหย่อมและสนามเด็กเล่น เป็นพื้นที่วิ่งเล่นสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยงเช่นเดียวกัน อีกทั้งยังมีบริการ Pet care รับดูแลสัตว์เลี้ยง ซึ่งบริการนี้นอกจากช่วให้สัตว์เลี้ยงไม่เหงาหรือเกิดอันตราย ในขณะที่เจ้าของไปทำงาน ยังตอบโจทย์เจ้าของห้อง ที่สามารถใช้ชีวิตทำงานอย่างคลายกังวล

อีกหนึ่งคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ M Ladprao ที่ตั้งในย่านจตุจักร นับเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่คนรุ่นใหม่ในช่วงวัยนี้เลือกอยู่เนื่องจากราคาที่สามารถเอื้อมถึงได้ ประกอบกับทำเลที่สามารถเดินทางได้ง่าย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รวมถึงค่าครองชีพที่ย่อมเยาว์กว่าย่านอื่นๆในใจกลางเมือง ภายในคอนโดแห่งนี้สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ นอกจากสุนัขและแมว โครงการยังจำกัดพันธ์ของสัตว์เลี้ยงให้เป็นสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย หรือหนูแฮมสเตอร์ เท่านั้น

จากที่กล่าวมา คนรุ่นใหม่มักจะเลือกเลี้ยงสัตว์ในคอนโดย่านชานเมืองอย่าง แบริ่งและจตุจักร ด้วยปัจจัยทางทรัพย์สิน รายได้ที่ยังจำกัด ประกอบกับค่าครองชีพที่ถูกกว่าในตัวเมือง หากเป็นคอนโดในชานเมืองที่อยู่ติดรถไฟฟ้า ยิ่งเป้นที่ต้องการมากในกลุ่มคนรุ่นใหม่
แล้วคุณ ที่เป็นคนรุ่นใหม่อยากมีที่อยู่แบบไหน มาแชร์ไอเดียกับเรากัน

“จากหนึ่งในเมืองที่รถติดที่สุดในโลก สู่เมืองที่รถไฟฟ้ายาวที่สุดในโลก”

ถ้าเลือกได้ คงไม่มีใครอยากนั่งอยู่บนรถยนต์ ท่ามกลางการจราจรบนถนนกรุงเทพฯ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองที่รถติดอันดับต้นๆ ของโลก แต่กระนั้น หลายคนยังคิดว่า การเดินทางโดยรถยนต์นั้น สบาย และรวดเร็วกว่า เนื่องจากการเข้าถึงรถไฟฟ้า ยังไม่ทั่วถึงมากพอ

ข่าวดีคือ ในปี 2562-2563 จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดใหม่เพิ่มขึ้น คือช่วงสำโรง-เคหะสมุทรปราการ และช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของ BTS สายสุขุมวิทที่เราคุ้นเคย คาดเมื่อรถไฟฟ้าสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น จะมีคนกรุงเทพฯ ที่อาศัยอยู่โซนชานเมือง หันมาใช้รถไฟฟ้าจำนวนมาก ในระยะยาว หากรถไฟฟ้าสร้างจนเสร็จตามแผนที่วางไว้ทั้งหมด เส้นทางจะมีความยาวรวมถึง 464 ก.ม. มากกว่าเมืองใหญ่ๆ ที่มีระบบรถไฟฟ้ามายาวนานอย่าง ลอนดอน โตเกียว และนิวยอร์คเสียอีก

เราจึงสร้างภาพกราฟฟิคเพื่อตอบคำถามว่า นั่งรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ใช้เวลากี่นาที โดยเน้นเฉพาะสายที่เปิดในปัจจุบัน และสายที่กำลังจะเปิดในอนาคตอันใกล้ ให้เห็นว่า การเดินทางโดยรถไฟฟ้านั้น รวดเร็ว คาดเดาได้ แม้จะเป็นสถานีโซนนอกก็ตาม มาดูกันเลย!

เส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดในกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนา
หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต (สายสีเขียว):เชื่อมกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สู่ใจกลางเมือง แบบไร้รอยต่อ
ระยะทางรวม: 25 ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 30 นาที

รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานี BTS หมอชิต ที่ทอดยาวบนถนนพหลโยธิน ผ่านสถานที่สำคัญอย่างแยกรัชโยธิน ม.เกษตรศาสตร์ ม.ศรีปทุม กรมทหารราบที่ 11 กองทัพอากาศ จนไปสุดที่สถานี BTS คูคต แม้ไม่ได้เชื่อมต่อกับสนามบินดอนเมืองโดยตรง แต่ก็ช่วยให้การเดินทางง่ายขึ้น จุดเด่นสำคัญคือ เป็นเส้นทางที่ยิงตรงสู่ BTS สายสุขุมวิท หนึ่งในเส้นทางรถไฟฟ้าที่สำคัญที่สุดเชื่อมย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ เข้าด้วยกัน โดยจะเปิดให้บริการราวปี 2563 อดใจรออีกสักหน่อย!

หมอชิต-สำโรง (สายสีเขียว): BTS สายสุขุมวิทที่คุ้นเคย

ระยะทางรวม: 22.5 ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 41นาที

รถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทย เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2543 ผ่านย่านธุรกิจ และทำเลยุทธศาสตร์ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ หลายจุด ผ่าน 22 สถานี แต่ในปัจจุบัน เส้นทางนี้ยังมีปัญหาเรื่องการเข้าถึง คนที่อยู่นอกเมือง ต้องรีบขับรถมาแต่เช้า เพื่อแย่งที่จอดรถ BTS หมอชิต ที่ไม่ค่อยเพียงพอต่อความต้องการ แถมคอนโดบนเส้นทางนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นระดับ High – Luxury ที่มีราคาสูง ความโชคดีคือ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกำลังจะเสร็จ ซึ่งจะช่วยให้การเข้าถึง และการเดินทางบนเส้นทางนี้สะดวกขึ้นมาก

แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ (สายสีเขียว): BTS ที่รวมสุขุมวิทสายเก่า และย่านสุขุมวิท ให้เป็นหนึ่งเดียว

ระยะทางรวม: 25 ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 20 นาที

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงนี้ จะเป็นสายใหม่ที่จะเปิดให้บริการก่อนใครในช่วงปลายปี 2561 – ต้นปี 2562 เส้นทางนี้ไม่ได้มีดีแค่การเชื่อมต่อแบบตรงเหมือนกันสายสีเขียวเหนือ แต่ยังเป็นศูนย์รวมทำเลยุทธศาสตร์ เชื่อมต่อย่านที่สำคัญของสมุทรปราการ สถานที่ท่องเที่ยว ศูนย์การค้า และนิคมอุตสาหกรรมสู่ใจกลางเมือง เมื่อมาถึงสถานีแบริ่งแล้ว คุณสามารถนั่งต่ออีก 20 นาทีโดยไม่ต้องเปลี่ยนรถ เพื่อไปถึงสถานีอโศก หนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ และเป็นสถานีที่อยู่กึ่งกลางของสาย และเป็นสถานีเชื่อมต่อกับ MRT อีกด้วย

บางหว้า-สนามกีฬาแห่งชาติ (สายสีเขียวอ่อน): BTS สายสีลม เชื่อมฝั่งธนฯ สู่ย่านธุรกิจ

ระยะทางรวม: 14.67ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 23 นาที

เป็นอีกหนึ่งเส้นทางยอดนิยมของชาวฝั่งธนบุรี แม้ในปัจจุบัน เส้นทางนี้จะมีระยะที่ไม่ยาวนัก แต่ตามแผนจะมีส่วนต่อขยายยาวออกไปจนถึงย่านตลิ่งชัน และมี Interchange กับสายสีแดงที่จะยิงยาวถึงจังหวัดสมุทรสาครที่สถานี BTS สะพานตากสิน แม้โซนนอกของเส้นทางนี้จะไม่มีสถานที่สำคัญมากเท่าสายสีเขียว แต่ก็เป็นโซนพักอาศัยที่เงียบสงบ เดินทางง่าย แถมยังผ่านย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างสถานี BTS ช่องนนทรี และศาลาแดง จนมาสุดที่สถานีสยาม

เตาปูน-หัวลำโพง(สายสีน้ำเงิน):MRT สายแรก เชื่อมสายสีม่วงเข้าสู่ใจกลางเมือง

ระยะทางรวม: 21.2ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 37นาที

นี่คือหนึ่งในไม่กี่เส้นทางของระบบรถไฟฟ้าทั้งหมดที่เดินรถใต้พื้นดิน หลายคนมองว่าลักษณะการเดินรถของเส้นทางนี้ จะดูเหมือนอ้อม นั่นเป็นเพราะสายนี้ จะเดินรถเป็นรูปครึ่งวงกลม เพื่อเชื่อมทุกจุดของกรุงเทพฯ เป็นวงกว้าง ผู้ที่ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง มักจะมาต่อรถที่นี่เพื่อเข้าสู่ย่านธุรกิจ หรือเปลี่ยนรถไป BTS สายสุขุมวิท

คลองบางไผ่-เตาปูน (สายสีม่วง): MRT ที่เชื่อมชีวิตในเขตนนทบุรี

ระยะทางรวม: 23.6 ก.ม.

เวลาเฉลี่ยจากต้น-ปลายทาง: 40 นาที

ด้วยความที่เป็นเส้นทางนอกเมืองเส้นแรกๆ ที่มีความยาวมาก ทำให้แต่ละช่วงของเส้นทางนี้ มีความแตกต่างกันอย่างมาก โดยเส้นทางโซนนอกจะมีความหนาแน่นต่ำ สามารถขึ้นรถ และหาที่นั่งได้สบายๆ แม้ในช่วงเช้า ก่อนจะมาหนาแน่นในสถานีแรกๆ และหนาแน่นที่สุดในสถานีเตาปูน สำหรับคนที่พักอาศัยอยู่โซนต้นทางของสายนี้ เช่น สถานีกระทรวงสาธารณสุข ก็สามารถเดินทางสู่ย่านใจกลางอย่างสถานีพระราม 9 และอโศก ได้ภายในเวลา 30-40 นาที

แม้จะยังไม่มีใครรับประกันว่า การเดินทางโดยรถไฟฟ้าในปัจจุบัน จะสบาย และรวดเร็วกว่าการใช้รถยนต์ที่สามารถพาคุณถึงที่หมายได้ทุกที่ โดยไม่จำกัดเส้นทาง สิ่งหนึ่งที่การเดินทางโดยรถไฟฟ้าสามารถให้ได้คือ ความแน่นอนที่มากกว่า เพราะไม่ว่าการจราจรจะหนาแน่นแค่ไหน รถไฟฟ้าก็ยังวิ่งด้วยความเร็วเท่าเดิมเสมอ ง่ายต่อการคำนวนเวลา btsและเมื่อวันที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเขตชานเมืองเปิดให้บริการมากขึ้น เราจะสามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ง่าย แม้ว่าจะอาศัยอยู่ชานเมือง ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมาที่รถไฟฟ้านานๆ อีกต่อไป

 กฎของการอยู่ร่วมกันคือการเคารพสิทธิซึ่งกันและกันไม่ไปก้าวล่วงคนอื่นจนทำให้เกิดปัญหา

คอนโดมิเนียมมาในรูปแบบห้องชุด มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการอาศัย ใน 1 โครงการมีหลายยูนิต โดยเฉพาะโครงการใหญ่จำนวนห้องก็จะเพิ่มมากขึ้นเพื่อไม่ให้เกิดการกระทบกระทั่งกันจนชุมชนในคอนโดเกิดความวุ่นวาย มือใหม่หัดเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจหาห้องดี ๆ ให้ตัวเองและสมาชิกได้อยู่อาศัย ส่วนจะเป็นเรื่องไหนนั้น มีคำตอบดังต่อไปนี้

2.1 ระเบียบการอยู่อาศัยทั้งในห้องส่วนตัวและส่วนกลางซึ่งในสัญญาเช่าคอนโดจะมีระบุไว้อย่างชัดเจน ส่วนกลาง เช่น โครงการคอนโดส่วนใหญ่นิยมห้ามเลี้ยงสัตว์ไว้ในคอนโดเพราะอาจสุ่มเสี่ยงต่อเสียงดังรบกวนรวมถึงสิ่งปฏิกูลที่มาแบบไม่ตั้งใจตามนิสัยของสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถบังคับตัวเองได้ รวมถึงไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น หากผิดระเบียบขึ้นมาส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างไร ?

ส่วนตัว มีข้อห้ามคร่าว ๆ เช่น ห้ามส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ห้ามสูบบุหรี่ ไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางเพราะอาจเผลอไปทำลายทัศนียภาพภายในโครงการโดยไม่ตั้งใจ

หมายเหตุ : วันโอน เสียค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่ามิเตอร์น้ำไฟ เท่าไหร่? โครงการมีช่วยหรือไม่อย่างไร?

2.2 ก่อนทำการเช่าคอนโด ระว่างเลือกห้อง ให้ตรวจสิ่งของทั้งหมดที่อยู่ภายในห้อง เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เคาท์เตอร์ครัวหรืออุปกรณ์อื่น ๆ ที่จัดหาโดยโครงการ ตรวจดูว่าได้ชำรุดเสียหายก่อนย้ายเข้ามาอยู่หรือไม่โดยการเขียนระบุไว้ในเอกสารและมีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการร่วมเป็นพยาน อาจจะเซ็นเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันขึ้นมา เพราะอย่างไรเสีย เราไม่จำเป็นต้องจ่ายในส่วนที่ไม่ได้ทำ

2.3 การต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงห้องไม่ว่าจะเป็น การเจาะกำแพงเพื่อเพิ่มตู้แขวน ภาพถ่ายหรืออื่นๆ ทาสีผนังห้อง ต้องการปรับเปลี่ยนสร้างบรรยากาศหรือเพิ่มประโยชน์ใช้สอย ต้องขออนุญาติกับเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าเสียก่อนโดยมีลายลักษณ์อักษรในรูปของเอกสารสัญญายินยอมเซ็นร่วมกัน

2.4 การซ่อมบำรุง หากเกิดจากผู้เช่าคอนโดเองไม่ระวังรักษาทรัพย์สินที่จัดหาโดยโครงการเช่น หน้าบานตู้เสื้อผ้าหลุด ขาเตียงหัก ผู้เช่าจำต้องรับผิดชอบ ในทางกลับกัน หากอุปกรณ์อำนวยความสะดวกภายในห้องจัดหาโดยโครงการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา ควรแจ้งผู้ให้เช่าคอนโดรับผิดชอบทันทีที่เห็นเพื่อไม่สร้างภาระพันผูกให้ต้องกลับมาเยียวยา

2.5 สัญญาเช่า โดยปกติจะมีระบุถึงวันที่เข้าพักอาศัย วันที่ต้องการจะย้ายออกอันเป็นการสิ้นสุดสัญญาผูกมัดระหว่างกัน การยกเลิกสัญญาเช่าคอนโดก่อนจะครบกำหนดเพราะมีเหตุจำเป็นให้ต้องย้ายจนไม่สามารถทำตามสัญญาได้ ควรมีการเปิดอกเจรจาคุยกับผู้ให้เช่าถึงเรื่องเงินประกัน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ ข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัวว่าสามารถอนุโลมผ่อนผันและยังมีโอกาสได้เงินประกันคืนมากี่บาท ?

2.6 ในสัญญาจะมีการระบุขอบข่ายการชำระเงิน ถ้าหากต้องจ่ายค่าเช่าคอนโดล่าช้าเพราะเหตุจำเป็นเช่น หมุนเงินไม่ทัน หรือมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินในการรักษาพยาบาลเป็นต้นซึ่งแต่ละคนมีเหตุผลการใช้เงินแตกต่างกันไป โดยปกติให้ลองคุยกับเจ้าหน้าที่ดูว่า จ่ายช้าได้กี่วัน ? และต้องจ่ายค่าปรับเท่าไหร่ ?

2.7 โปรโมชั่นก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ควรนำมาใช้ประกอบการพิจารณาการเช่าคอนโดสำหรับบางคนที่มีการเช่าอาศัยยาวนานเพราะสถานที่ทำงานอยู่ย่านนั้น หรือคนเช่าที่อาจเป็นคนสัญชาติอื่นมีสัญญาส่งตัวจากบริษัทแม่ให้มาทำงานที่นี่โดยมีระยะเวลากำหนด 3-5 ปีและเป็นลูกค้าชั้นดีไม่มีประวัติจ่ายเงินล่าช้า ให้ลองเจรจากับทางเจ้าหน้าที่ดูว่าค่าเช่ามีส่วนลดหรือมีของกำนัลแสดงความขอบคุณหรือไม่ อย่างไร ?

2.8 ขนาดห้องมีผลต่อผู้เช่า หากอาศัยอยู่มากกว่า 2 คน ขนาดห้องควรมากกว่า 28 ตารางเมตรขึ้นไปรวมถึงจำนวนยูนิตในแต่ละโครงการ ให้ลองมองหาโครงการที่มีจำนวนห้องเยอะ ๆ ช่วยประหยัดในส่วนของค่าส่วนกลาง รวมถึงความสูงของห้องมีผลต่อราคา ยิ่งสูงยิ่งแพง เป็นต้น

มือใหม่หัดเช่าคอนโด เมื่อรู้แนวทางคร่าว ๆ แล้วย่อมไม่พลาดที่จะลองมองหาคอนโดดี ๆ สักแห่งไว้เป็นที่อาศัย ใครสนใจลองปฏิบัติดู

เพราะว่าธรรมชาติกับมนุษย์เป็นสิ่งต้องพึ่งพาอาศัยกัน คล้ายกับวิถีชีวิตระบบนิเวศน์อย่างหนึ่งของโลก นอกจากจะให้อากาศบริสุทธ์ ได้รับอากาศที่สดชื่นแล้ว ก็ยังเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจได้เป็นอย่างดี ยิ่งในยุคสมัยนี้ ทุกคนหันมาดูแลสุขภาพกันมากขึ้น คงหนีไม่พ้นเรื่องการออกกำลังกายแน่นอน และหนึ่งในกิจกรรมยอดฮิตของคนออกกำลังกาย นั้นก็คือการวิ่งนั้นเอง เพราะไม่ต้องเตรียมอุปกรณ์มากมาย มีแค่ใจก็พร้อมลุยวิ่งไปด้วยกันได้เลย โดยวันนี้เพจ Around Living เรามีสวนลับสุดฮิตของสายนักวิ่งมานำเสนอ!!

กับ 4 สวนป่าลับใจกลางกรุงเทพที่เหล่านักวิ่งต้องมาไม่ควรพลาด

1.สวนเบญจสิริ หรืออุทยานเบญจสิริ (Benchasiri Park) สำหรับคนสายวิ่งชิล วิ่ง 1 รอบ = 730 เมตร ต้องที่นี่เป็นสวนที่อยู่ติดกับห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier ตั้งอยู่บน ถ. สุขุมวิท ระหว่างสุขุมวิท 22-24 สะดวกสบายกับเหล่านักวิ่งที่ต้องการเรียกเหงื่อ ออกกำลังกายแบบไม่หนักง่ายและต้องการความสะดวกสบาย เหมาะกับการวิ่งแบบ Jogging Run หรือวิ่งระยะสั้น ในระยะทางไม่เกิน 5 กิโลเมตร

2.สวนเบญจกิติ (Benjakitti Park) สำหรับคนชอบวิ่งชมวิว 1 รอบ = 1.8 กิโลเมตร อีกสวนหนึ่งที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ มีขนาด 130 ไร่ เป็นสวนที่สวยงามมากทั้งกลางวันและตอนเย็น ด้วยวิวทีเปิดโล่งแบบ 360 องศา และมีบ่อน้ำใหญ่กลางสวน ที่ล้อมรอบไปด้วยตึกสูงมากมาย เป็นวิวที่หาดูที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพ เหมาะกับการวิ่งแบบ Mini Marathon ระยะทางระหว่าง 5- 20.5 กิโลเมตร

โดยเร็วๆ นี้ อนุมัติ เดินหน้าปรับแผนสร้างสวนป่าเบญจกิติ เฉลิมพระเกียรติ สมเด็จพระบรมราชชนนีพันปีหลวง 12 ส.ค.2564 “ เป็นปอด: การปลูกต้นไม้ใหญ่ครอบคลุมที่ 300 กว่าไร่ ต้นไม้ช่วยผลิตออกซิเจนได้เป็นอย่างดี ในอนาคตสวนป่าเบญจกิติจะเป็นพื้นที่โอโซนชั้นดีที่ประชาชนทุกคนสามารถเข้าถึงธรรมชาติอันเต็มไปด้วยความบริสุทธิ์ใจกลางเมืองอย่างแท้จริง และถือเป็นสมบัติที่มีคุณค่าของประเทศ” จาก bangkokbiznews

3.สวนลุมพินี (Lumphini Park) สำหรับคนวิ่งเก็บระยะ วิ่ง 1 รอบ = 2.6 กิโลเมตร เรียกได้ว่าเป็นสวนยอดฮิตของคนกรุงเทพเลยก็ว่าได้ เพราะด้วยพื้นที่ที่มีมากถึง 360 ไร่ ติดกับ ถ. พระราม 4 และสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสถานีศาลาแดง หรือรถไฟใต้ดินสีลมก็ได้ จึงไม่แปลกใจเลยที่นี่ กลายเป็นจุดรวมตัวของเหล่านักวิ่งอย่างแท้จริง เหมาะกับการวิ่งแบบ Half Marathon ระยะทาง 21 กิโลเมตรขึ้นไป

4.สวนพาร์ค 24 (Park 24) หรือชื่อเต็มคือ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ นั้นเอง ด้วยความที่โครงการมีพื้นที่สวนสีเขียวขนาดใหญ่กว่า 10 ไร่ และเลนวิ่งทั้ง Indoor และ Outdoor ที่นี่จึงกลายเป็นโครงการที่เต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ และบรรยากาศที่น่าวิ่งน่าอยู่อาศัย โอบล้อมไปด้วยธรรมชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน

จะดีกว่าใหม่ถ้ามีคอนโดและสวนเป็นของตัวเอง ใกล้สวนป่าอย่าง สวนเบญจสิริ, สวนเบญจกิติ, สวนลุมพินี กับ Park 24 คอนโดที่หรูที่สุดจากแบรนด์ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียมใจกลางสุขุมวิท 24 ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เพียง 600 ม. และ 500 เมตร จาก THE EM DISTRICT THE EMPORIUM และ EMQUARTIER

ซึ่งภายในตัวโครงการเราจะสามารถวิ่งได้ทั้งระยะสั้น Fun Run หรือ Jogging Track ได้แบบสบายๆ และถ้าหากเบื่อๆ อยากหลีกหนีความจำเจ จากลู่วิ่งก็ออกไปวิ่งแบบ City Run ริมทาง ในเมือง สัมผัสบรรยากาศย่านเย็น วิ่งชมวิถีชีวิตของผู้คนใจกลางเมือง ลองไปทดลองวิ่งจริง พร้อมสัมผัสโครงการจริงได้แล้ว ที่นี่ https://bit.ly/32UwC4G โทร.020 300 000

ขอบคุณแหล่งที่มาจาก Sanook , isranews , bangkokbiznews

คุณปิติภัทร บุรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัด ภายใต้กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี กล่าวว่า “New Normal จะเข้ามาเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคไปตลอดกาล ทำให้ความต้องการพื้นที่ที่กว้างขวางในการทำงานเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่หลายบริษัทต้องการ เพื่อมอบสถานที่ทำงานที่ปลอดภัยให้แก่พนักงาน ซึ่งโครงการซัมเมอร์ ลาซาล เป็นหนึ่งในโครงการอาคารสำนักงานมิกซ์ยูสแบบแนวราบของประเทศไทย ที่แต่ละตึกตั้งอยู่ห่างกันอย่างเป็นสัดส่วนเพื่อลดปริมาณความหนาแน่นของประชากรต่อพื้นที่ ทั้งยังมีบริเวณกว้างขวางและปลอดโปร่งด้วยดีไซน์ของตึกที่เน้นให้แสงสว่างจากธรรมชาติ นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถออกแบบออฟฟิศได้ตามที่ต้องการด้วย”

“ซัมเมอร์ ลาซาล เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มีทางเข้าออกโครงการที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายเส้นทาง เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่า ซึ่งทางโครงการได้จัดมาตรการด้านความปลอดภัยและป้องกันโควิด-19 สำหรับผู้ที่ผ่านเข้าออกโครงการและตัวอาคาร รวมถึงการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้เช่าและพนักงาน” คุณปิติภัทร กล่าวเสริม

ซัมเมอร์ ลาซาล (Summer Lasalle) มีทั้งหมด 5 แคมปัส รวมทั้งสิ้น 29 อาคาร โดยแต่ละแคมปัสประกอบด้วยอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้นจำนวน 4-6 อาคาร มีการก่อสร้างเสร็จแล้ว 1 แคมปัส ในตัวโครงการยังมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ครอบคลุมมากกว่า 45 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่โครงการทั้งหมด อีกทั้งตัวอาคารนั้นยังได้ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ โดยบริษัท บ้านปู เน็กซ์ จำกัด (BANPU NEXT) ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการวางระบบผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาหรือโซลาร์รูฟท็อป เพื่อให้ผู้เช่าและพนักงานทุกคนได้ใช้พลังงานสะอาดอย่างมีประสิทธิภาพและลดรายจ่ายจากค่าไฟ ทำให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุด

นอกจากนี้ ภายในโครงการซัมเมอร์ ลาซาล ยังมีคอมมิวนิตี้มอลล์ Sunny at Summer Lasalle ซึ่งเป็นที่ตั้งของร้านอาหารและร้านค้าอเนกประสงค์ เพื่อมอบความสะดวกสบายที่ครบครันให้แก่ผู้เช่าและพนักงาน โครงการนี้ตั้งใกล้กับศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค โดยสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานครได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางนา และแบริ่ง และทางด่วน โดยใช้เวลาเพียง 20 นาทีในการเดินทางสู่ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ

บีทีเอสปิด กระทบประชาชนมากกว่า 40,000 คน 

ประชาชนได้รับผลกระทบจากการปิดรถไฟฟ้าสถานีสะพานตากสินกว่า 40,000 คน เนื่องจากบริเวณสถานีสะพานตากสิน เชื่อมต่อกับท่าเรือสาทร เป็นจุดจอดเรือด่วนเจ้าพระยา เเละเรือท่องเที่ยวที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญหลายแห่ง ทำให้มีผู้สัญจรเดินทางผ่านสถานีเป็นจำนวนมาก

ทำไมต้องปิดสถานีสะพานตากสิน

ปัญหาของสถานีตากสินคือ ปัญหาคอขวด บริเวณสถานีตากสินเป็นสถานีรางเดียว ไม่สามารถเดินรถสวนกันได้ รถสามารถวิ่งผ่านได้ทีละขบวนเท่านั้น มีการแก้ไขด้วยการเพิ่มขบวนมากขึ้น เเต่ก็ยังไม่สามารถแก้ปัญหาคอขวดได้ นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องชานชะลา ฝั่งคนเข้า-ออกเมือง ผู้โดยสารต้องใช้ชานชะลาเดียวกัน ทำให้หลายครั้งเกิดความสับสนในการขึ้นรถไฟฟ้า 

จึงจะมีการปรับปรุงขยายพื้นที่ของสถานีสะพานตากสินใหม่ เพิ่มชานชะลาจาก 1 ฝั่ง เป็น 2 ฝั่ง เช่นเดียวกับสถานีอื่นๆ เเละวางรางรถไฟฟ้าเพิ่มเพื่อให้สามารถเดินรถสวนกันได้ ซึ่งการปรับปรุง บีทีเอสสถานีสะพานตากสิน ทำให้ระยะเวลาในการรอรถไฟฟ้า จาก 3 นาที เป็น 2 นาที ซึ่งเวลาเพียง 1 นาที ช่วยให้การเดินรถรวดเร็วขึ้นจริงๆ ยกตัวอย่างเช่น หาก1ชั่วโมงมีการเดินรถทั้งหมด 16 เที่่ยว การลดระยะเวลาไป 1 นาที ทำให้รถวิ่งได้ 22-23 เที่ยวเลยทีเดียว

ผู้ใช้บริการสถานีสะพานตากสินต้องทำอย่างไร

หน่วยงานภาครัฐเเละเอกชน ทั้ง กรุงเทพมหานคร กระทรวงคมนาคม รถไฟฟ้า เเละตำรวจได้วางเเผนแก้ปัญหาเเละบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน โดนการจัดรถ Shuttle Bus รับส่งผู้โดยสารจากสถานีรถไฟฟ้าจากสถานีธนบุรีไปยังสถานีสะพานตากสิน เเละสถานีสุรศักดิ์ไปยังสถานสะพานตากสิน

โครงการปรับปรุง บีทีเอสสถานีสะพานตากสินจะปิดปรับปรุง ภายในปี 2563 นี้ เเละเเล้วเสร็จภายในปี 2565 สำหรับผู้ที่ต้องเดินทางในบริเวณสะพานตากสินหรือ ใช้ รถไฟฟ้าสายสีสม ควรเผื่อเวลาการเดินทางให้มากขึ้นกว่าเดิม เพราะต้องใช้เวลากับการรอรถ  Shuttle Bus เเละต้องเผื่อเวลาสำหรับเผชิญกับความหนาเเน่นของคนใช้รถไฟฟ้าสถานีใกล้เคียงอย่าง สถานีธนบุรี เเละ สถานีสุรศักดิ์ ด้วย ฉะนั้นต้องทำใจเเละเผื่อเวลากันไว้ค่อนข้างมากเลยทีเดียว

บริษัทต่างชาติใหญ่ๆ อย่าง จีน เกาหลี ญี่ปุ่น ที่มีบริษัท หรือฐานการผลิตสินค้าในประเทศไทย ก็ต้องเตรียมที่พักอาศัยให้กับลูกจ้างของบริษัทตัวเอง มี Expat ต่างชาติจำนวนมากที่เข้ามาทำงานในประเทศ คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่เข้ามาตอบโจทย์กลุ่มลูกจ้างกลุ่มนี้เอง

ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  www.reic.or.th

เปิดเผยข้อมูลการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างๆ ในประเทศไทย 10 อันดับแรกมีดังนี้ (2562 Q3)

1. จีน ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 5,430 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 20,117 ล้านบาท
2. รัสเซีย ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 623 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1,816 ล้านบาท
3. ฝรั่งเศษ ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 317 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1,242 ล้านบาท
4. อังกฤษ ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 293 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1,185 ล้านบาท
5. ญี่ปุ่น ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 274 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1,139 ล้านบาท
6. อเมริกา ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 219 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 925 ล้านบาท
7. เยอรมัน ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 219 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 871 ล้านบาท
8. ออสเตรเลีย ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 161 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 716 ล้านบาท
9. ไต้หวัน ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 146 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 649 ล้านบาท
10. สิงคโปร์ ถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศอยู่ทั้งสิ้น 135 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 758 ล้านบาท

และมีชาติอื่นๆ ที่ถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศอยู่อีก 1,610 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 6,570 ล้านบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2561 จะมีอัตราการเพิ่มขึ้นของการถือครองกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอยู่ที่ 6.1 %  ซึ่ง จีน ก็ยังเป็นประเทศที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากที่สุดในประเทศไทยมากถึง 57.7%  เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 5.5%

ทั้งนี้ข้อมูลการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียมของประเทศไทย จะทำให้เราประเมินได้ว่าในแต่ละปีมีความสนใจของชาวต่างชาติใดชาติใดบ้าง และมากเท่าไหร่ ประเทศใดที่เข้ามาลงทุน หรือซื้ออสังหาของบ้านเรามากน้อยอย่างไร เพื่อเป็นข้อมูลในการลงทุน หรือเพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยของตนเอง

1. สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นโครงการที่ยังไม่ ก่อสร้างเนื่องจากเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ที่สร้างเสร็จ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 39.7 และจะเปิดให้บริการในต้นปี 2563 ซึ่งบริเวณนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมาหลายไตรมาสแล้ว
2. สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 32.5 ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีความคืบหน้าสร้างไปแล้ว 42.1% คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564
3. สีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงการในอนาคตซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจากสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) แม้ว่าขณะนี้ยังไม่เริ่มก่อสร้าง แต่ราคาที่ดินมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น
   ร้อยละ 28.7 เช่นเดียวกับ สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการไปแล้วประมาณ 1 ปี
4. สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคา
   เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.5
5. สายสีน้ำตาล (แคราย-ล าสาลี) เป็นโครงการในอนาคต มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของ
   ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.8

ราคาอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน ของทั้ง 5 ทำเลเทียบจากราคาช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยที่มาข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  www.reic.or.th

ทั้งนี้นอกจากราคาอัตราการเปลี่ยนแปลงที่ดินที่เพิ่มขึ้นนั้น จะเป็นปัจจัยที่ช่วยตอบเราได้ว่าทำเลไหนน่าลงทุน ในปี 2020 นี้แล้วก็ยังมีตัวเลขสถิติอื่นๆที่ต้องมองหา รวมทั้งปัจจัยบวกลบ จากทั้งภายในประเทศ และภายนอกประเทศ ดังนั้นก่อนการซื้ออสังหาฯ จะเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน เพื่อนๆ ก็ควรที่จะศึกษาความเป็นไปได้ในแต่ละทำเล ให้รอบคอบเสียก่อน

อสังหาฯแนวราบ – อสังหาฯแนวดิ่ง

อสังหาริมทรัพย์แนวราบ

ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

• บ้านเดี่ยว : เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด มีความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปเนื้อที่ของบ้านเดี่ยว ตามกฎหมายกำหนดขนาดต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร
• บ้านแฝด : บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีฝาบ้านติดกัน 1 ด้าน มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่เนื้อที่น้อยกว่า โดยกฎหมายนั้นกำหนดไว้ว่า จะต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และบ้าน 1 คู่ต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร ซึ่งแบ่งเป็นหลังละ 8 เมตร
• ทาวน์เฮ้าส์ – ทาวน์โฮม : เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า บ้านแถว เป็นที่อยู่อาศัยอีกประเภท มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมหน้าบ้าน ตามกฎหมายกำหนดว่า 1 บ้านแถวต้องมีขนาดที่ดินไม่เกิน 16 ตารางวา และมีขนาดความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
• อาคารพาณิชย์ : เรียกอีกอย่างว่าตึกแถว นอกจากจะใช้อยู่อาศัยได้แล้ว ยังใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจได้อีกด้วย นิยมก่อสร้าง 3 – 4 ชั้น

ขอบคุณภาพจากโครงการ บริทาเนีย วงแหวน หทัยราษฎร์

อสังหาฯแนวดิ่ง

ได้แก่พวก คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นมาในปัจจุบัน มีชื่อเรียกอีกอย่างว่าอาคารชุด มีหลายชั้น แต่ละชั้นประกอบด้วยห้องพักจำนวนมาก และภายใน 1 ห้อง ประกอบด้วย ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องน้ำ ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เรียกกันว่าพื้นที่ส่วนกลาง (Facility) เป็นจุดเด่นที่แต่ละโครงการจะมีมากน้อยต่างกันไป คอนโดมิเนียมมักตั้งอยู่ในทำเลดี สะดวกต่อการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งคอนโดมิเนียมนี้เอง ที่ ถูกแยกออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน  Condominium High rise – Condominium Low rise

Condominium High rise – Condominium Low rise

Condominium Low Rise

หมายถึงคอนโดที่มีความสูง ไม่เกิน 23 เมตร ส่วนใหญ่มักจะมี 8 ชั้น (หรือ 9 ชั้นแต่เพดานของแต่ละชั้นจะต่ำลงมา) เนื่องจากจำนวนชั้นที่น้อยทำให้ คอนโด Low Rise มีจำนวนยูนิตน้อยตามไปด้วย คอนโด Low Rise จะมีความเงียบสงบมากกว่า และที่สำคัญ ราคาของคอนโด Low Rise มักจะถูกกว่าด้วย แต่ที่ตามมาคือ คอนโด Low Rise มักมีพื้นที่ส่วนกลางน้อยกว่า และตั้งอยู่ในทำเลไม่ติดรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่มากนัก จัดถัดเข้ามาชุมชนหรือซอยย่อยต่างๆ

ขอบคุณภาพจากโครงการ B LOFT LITE SUKHUMVIT 115

Condominium High rise

คอนโด High Rise หรือที่อยู่อาศัยที่สูงกว่า 20-30 ชั้นขึ้นไป มักตั้งอยู่บริเวณที่เน้นไปยังใจกลางเมือง ซึ่งข้อกำหนดทางกฎหมายในการสร้างคอนโด High-Rise คือต้องสร้างติดถนนที่มีความกว้างเกิน 10 เมตรทำให้คอนโด High-Rise จำเป็นต้องสร้างติดถนนใหญ่ ส่งผลให้ข้อดีคือมีเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย และติดรถไฟฟ้า คอนโด High-Rise มักมากับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดเต็ม เพื่อรองรับจำนวนผู้อาศัยที่มากกว่านั่นเอง

ขอบคุณภาพจากโครงการ PARK ORIGIN PHROMPHONG

อย่างไรก็ดี การเลือกหาที่อยู่อาศัย ก็ควรคำนึงให้เหมาะสมกับวิถีชีวิต และไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล แต่ละครอบครัว ที่มีความชอบ และความสนใจที่แตกต่างกันไป ซึ่งที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทนั้นก็ มีทั้งข้อดี ข้อเสียที่จะตอบโจทย์ของแต่ละครอบครัวไม่เหมือนกัน..