ความหวังของคนที่จะมีบ้าน ไม่ใช่เพียงบ้านที่มีความสวยงามเท่านั้น แต่สิ่งสำคัญที่ไม่แพ้กันคือการเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่แล้วสบาย ร่ำรวย คนในบ้านเจริญรุ่งเรือง จึงทำให้ศาสตร์ฮวงจุ้ยได้รับความนิยมอย่างมาก ในการประกอบการตัดสินใจเพื่อเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งในทางฮวงจุ้ย “หยินหยาง” เป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยเสริมพลังให้กับคนในบ้าน ดังนั้นเราจะมาแนะนำการเลือกซื้อคอนโดให้เสริมพลังหยินหยางกันค่ะ

ฮวงจุ้ย หยินหยาง สัมพันธ์กันอย่างไร

ในทางฮวงจุ้ย ความสอดคล้องระหว่างพลังหยินและหยางคือหัวใจสำคัญ คนจีนเชื่อว่าทุกสิ่งในจักรวาลจะแบ่งพลังออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ พลังหยินคือฝ่ายหญิง และพลังหยางคือฝ่ายชาย หากขาดพลังใดพลังหนึ่งไปก็จะเสียสมดุล เพราะทุกสิ่งต้องอยู่อย่างสมดุลกัน เมื่อมีความสมดุล ทุกสิ่งก็จะดำเนินไปอย่างสอดคล้องตามที่คุณต้องการ ดังนั้นสิ่งสำคัญคือการสร้างความสมดุลขึ้นมาตั้งแต่การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พูดง่าย ๆ ถ้าก้าวผิดตั้งแต่เริ่ม ก็จะผิดไปหมดเลยนั่นเอง

ทำความรู้จักกับ “หยิน” และ “หยาง”

หยินหยาง เป็นปรัชญาของลัทธิเต๋าที่เชื่อว่า ความเป็นไปได้ของจักรวาลก่อเกิดและดำรงอยู่ภายใต้ความสมดุลของสรรพสิ่ง ซึ่งสรรพสิ่งในจักรวาลล้วนมีการสลับสับเปลี่ยนอยู่เสมอ มีดวงอาทิตย์-กลางวัน ย่อมมีดวงจันทร์-กลางคืน มีร้อนย่อมมีหนาว มีความมืดย่อมมีความสว่าง เหล่านี้เป็นต้น ลักษณะตรงกันข้ามแบบทวิลักษณ์ที่คู่กันของหยิน-หยาง คือต้นเหตุแห่งการเปลี่ยนแปลงของสรรพสิ่ง ทุกสิ่งทุกอย่างในจักรวาลล้วนมีหยิน-หยางในสัดส่วนที่ต่างกัน ในหยินจะมีหยางอยู่ส่วนหนึ่งและในหยางก็จะมีหยินอยู่ส่วนหนึ่งเช่นกัน เพื่อทำหน้าที่ส่งเสริมกันและกัน การมีหยินหรือหยางอย่างใดอย่างหนึ่งมากเกินไปอาจทำเกิดความเดือดร้อน ความไม่เป็นสุข

หากวิเคราะห์ในทางภูมิศาสตร์มนุษย์ จะไปเชื่อมโยงกับสังคมที่ยั่งยืน อันหมายถึงสังคมที่มนุษย์และสิ่งแวดล้อมมีความเกื้อกูลกันไม่ทำลายกันและกัน ความเป็นสังคมที่ยั่งยืนต้องคำนึงถึงดุลยภาพขององค์ประกอบที่สำคัญของภูมิศาสตร์ทั้ง 4 ซึ่งประกอบด้วย ดิน น้ำ อากาศ และสิ่งมีชีวิตถ้าองค์ประกอบใดองค์ประกอบหนึ่งหรือหลายองค์ประกอบถูกทำให้เสียสมดุล สังคมนั้นก็จะอยู่ได้ไม่เป็นสุข

How to เลือกซื้อคอนโดให้ถูกหลักฮวงจุ้ย เสริมพลังหยินหยาง

การเลือกซื้อคอนโดให้ถูกหลักความสมดุลของหยินหยางนั้น มีประเด็นหลักที่สำคัญที่สุด คือ ตำแหน่งของห้อง ซึ่งสามารถอธิบายรายละเอียดได้ดังนี้

1. ตำแหน่งแห่งความมั่งคั่งและถือว่าเป็นตำแหน่งที่เหมาะสม ควรจะเลือกห้องที่อยู่บริเวณตรงกลางเป็น

หลัก รวมถึงการเลือกตำแหน่งตึกด้วย ควรเลือกอาคารที่อยู่ตรงกลางหากโครงการคอนโดฯ มีหลายอาคาร

2. ห้องไม่ควรอยู่ใกล้กับลิฟท์หรือบันไดมากนัก เพราะเชื่อกันว่าจะทำให้เงินทองรั่วไหล แต่ถ้าหากมีบันได

หนีไฟและเป็นห้องมุม ก็จะช่วยแก้ในเรื่องของอุปสรรคของโชคลาภได้

3. การเลือกชั้นมีผลต่อฮวงจุ้ย ดังนั้นจึงต้องเลือกชั้นให้ถูกกับธาตุของตนเองโดยนับจาก น้ำ ไฟ ไม้

ทอง ดิน ตามลำดับ โดยนับชั้นวนไปเรื่อย ๆ เช่น ชั้น 1-5, 6-10 ,11-20, …

4. รูปทรงของตึกบ่งบอกถึงความเป็นหยินหยาง รูปทรงที่อยู่แล้วดีควรจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทรง L หรือ H

อาจจะมีความเป็นหยินหยางมากเกินไป

5. ควรเลือกคอนโดฯ ที่ด้านหลังอาคารมีลักษณะเป็นตึกที่สูงกว่าอาคารที่เราอยู่ ทางฮวงจุ้ยถือว่าจะช่วย

เสริมความมั่งคั่งให้กับผู้อยู่อาศัย

หากใครวางแผนจะซื้อคอนโดฯ อย่าลืมที่จะจัดสรรฮวงจุ้ย ที่ทางของคอนโดฯ ที่จะมาเป็นที่อยู่อาศัยของเราในอนาคตให้ดี ๆ ด้วยนะคะ เพราะเมื่อเสียเงินไปแล้ว ก็ควรจะได้อะไรที่ดีสำหรับตัวเองและคนในครอบครัว

สำหรับโครงการที่ร่วมแคมเปญได้แก่

• ไนท์บริดจ์ คอลลาจ รามคำแหง (KnightsBridge Collage Ramkhamheang) คอนโดหรูสไตล์อังกฤษ สะท้อนตัวตนผู้อยู่อาศัยแห่งเดียวในย่านรามคำแหง โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ Collage Art ที่ผสานความคลาสสิกและโมเดิร์นเข้าด้วยกันอย่างลงตัว มาพร้อมเพดานสูง 3 เมตร ใกล้ MRT หัวหมาก เพียง 100 เมตรเท่านั้น! คุ้มค่าในราคาที่น่าจับตามอง เริ่มต้นที่ 39 ล้านบาท*

• ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน (KnightsBridge Prime Ratchayothin) คอนโดหรูสุดไพรเวท สัมผัสใหม่ของการใช้ชีวิต เพียง 333 ยูนิต ใส่ใจด้านการออกแบบตามหลัก Human Centric Design โดดเด่นด้วยเพดานสูง 3 เมตร เพื่อการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ ห่างจากโครงการเพียง 50 เมตรก็ถึงสถานีพหลโยธิน 24 เดินทางสะดวกรวดเร็วเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย ใช้ชีวิตแบบหรูหรา ทันสมัย แต่เป็นส่วนตัว ในราคาเริ่มต้นที่ 69 ล้านบาท*

• ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร KnightsBridge Prime Sathorn คอนโดมิเนียม High Rise 43 ชั้น พร้อมอยู่ เพดานสูง 4 เมตร สไตล์ Duo Space แห่งเดียวกลางสาทร ทำเลสวย ติดถนนใหญ่ ใจกลาง Real CBD ดื่มด่ำบรรยากาศส่วนกลางกับวิว 360 องศาบนยอดตึก เติมฝันด้วยคอนโดหรูกลางกรุง ราคาเริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท*

• พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ (Park Origin PhromPhong) คอนโดลักชัวรี่พร้อมอยู่ใจกลางสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ติดกับศูนย์การค้าระดับเวิล์ดคลาสได้แก่ ดิเอ็มโพเรียม และ ดิเอ็มควอเทียร์ เพียง 500 เมตร โอบล้อมด้วยสวนเบญจสิริและสวนเบญจกิ มิติใหม่ของการใช้ชีวิตในแบบที่ฝัน ในราคาเริ่มต้นที่ 99 ล้านบาท*

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) เปิดเผยว่า บริษัทมั่นใจรายได้ในปี 63 ยังทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 1 หมื่นล้านบาท แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาถึงปัจจุบันจะมีแรงกดดันจากสถานการณ์โควิด-19 เข้ามากระทบทำให้การโอนโครงการคอนโดมิเนียมให้กับลูกค้าอาจจะมีความล่าช้าออกไปบ้าง เนื่องจากการปิดล็อกดาวน์ในช่วงเดือนเม.ย.ทั้งเดือน และข้อจำกัดในการทำธุรกรรมและกิจกรรมต่างๆ ทำให้การโอนชะลอตัวลงบ้าง โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 2/63 ที่คาดว่าจะเป็นไตรมาสที่มีรายได้ต่ำสุดในปีนี้ราว 900-1,000 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 1/63 ที่ทำรายได้ 2.1 พันล้านบาท ทำให้รายได้ในครึ่งปีแรกน่าจะทำได้ราว 3 พันล้านบาทเท่านั้น

อย่างไรก็ตามบริษัทมองว่าการทยอยผ่อนคลายมาตรการของภาครัฐในปัจจุบันและในระยะต่อไป และการที่สถานการณ์โควิด-19 ในไทยสามารถควบคุมได้ ทำให้ในช่วงครึ่งปีหลังจะทยอยกลับมาสู่ภาวะปกติ ส่งผลให้การโอนโครงการให้กับลูกค้าทำได้มากขึ้น โดยที่ในช่วงครึ่งปีหลัง จะมีโครงการคอนโดมิเนียมทยอยโอนเพิ่มเข้ามา 3 โครงการ ตั้งแต่ไตรมาส 3/63 เป็นต้นไป คือ โครงการ NOBLE BE19 สุขุมวิท โครงการ NOBLE AROUND สุขุมวิท 33 และโครงการ NUE Noble แจ้งวัฒนะ โดยคาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) เข้ามาเกือบ 8 พันล้านบาทในช่วงครึ่งปีหลัง จาก Backlog ที่มีอยู่กว่า 1.54 หมื่นล้านบาท ทำให้รายได้ในปีนี้เป็นไปตามเป้าหมาย

นอกจากนี้บริษัทยังเดินหน้าระบายสต็อกอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมโอนที่มีมูลค่ารวมกว่า 4 พันล้านบาท เพื่อสร้างรายได้และกระแสเงินสดกลับเข้ามาให้กับบริษัท ซึ่งตั้งเป้าระบายสต็อกโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมโอนในปีนี้อยู่ที่ 2 พันล้านบาท ซึ่งได้ขายไปบางส่วนแล้วในช่วงครึ่งปีแรก โดยที่บริษัทได้มีการปรับลดราคาลงมาเพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงมากขึ้น และในวันที่ 1 มิ.ย.ที่จะถึงนี้ บริษัทจะออกแคมเปญมากระตุ้นการระบายสต็อกเพิ่มเติมด้วย

ขณะที่การขายของบริษัทในช่วงที่ผ่านมาถือว่าถูกผลกระทบของโควิด-19 เช่นเดียวกัน ทำให้การขายและการเปิดโครงการใหม่หยุดชะงักและชะลอออกไป ซึ่งปัจจุบันบริษัททำยอดขายได้เพียง 1.4-1.5 พันล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายในปี 63 ที่ตั้งเป้าไว้ 1.2 หมื่นล้านบาท และเปิดโครงการใหม่ไปเพียง 1 โครงการ คือ โครงการ Noble Above Wireless-Ruamrudee มูลค่า 1.05 พันล้านบาท จากแผนการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ 7 โครงการ มูลค่ารวม 2.5 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตามบริษัทมั่นใจว่ายอดขายยังสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ จากการกลับมาเดินหน้ารุกเปิดโครงการตามแผนงานที่วางไว้ที่เหลืออีก 6 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 2.4 หมื่นล้านบาท ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ซึ่งปัจจุบันสำนักงานขายของโครงการในช่วงครึ่งปีหลัง 4 แห่ง ได้สร้างเสร็จรอเปิดบริการขายแล้ว ได้แก่ งามวงศ์วาน ทองหล่อ รัชดา และไฟฉาย แต่บริษัทยังรอดูจังหวะของตลาดที่เหมาะสมก่อน ซึ่งบริษัทมั่นใจว่าหากเปิดการขายแล้วจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า โดยที่บริษัทจะเน้นไปที่การพัฒนาโครงการที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากขึ้น ราคาขายจะปรับลงมาต่ำกว่า 5 ล้านบาท เพื่อให้เข้าถึงลูกค้าได้มากขึ้น

สำหรับงบลงทุนของบริษัทที่ตั้งไว้ 7-7.5 พันล้านบาท ส่วนใหญ่จะใช้เป็นงบลงทุนสำหรับการก่อสร้างโครงการมากที่สุด ส่วนการซื้อที่ดินบริษัทยังขอดูความเหมาะสมของทำเลที่จะพัฒนาแล้วได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า ซึ่งบริษัทไม่เร่งรีบในการซื้อที่ดินเข้ามาเพิ่ม เพราะปัจจุบันมีปัจจัยที่สร้างความไม่แน่นอนทำให้บริษัทต้องหันมาเน้นการบริหารจัดการต้นทุนและกระแสเงินสด รวมถึงการระบายสต็อกออกเพื่อสร้างรายได้กลับมา เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

โดยในด้านการเงินของบริษัทในปัจจุบันมั่นใจว่ามีความเพียงพอรองรับสถานการณ์ความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้น เพราะบริษัทมีวงเงินกู้จากสถาบันการเงินที่อนุมัติวงเงินกู้ที่บริษัทสามารถเบิกใช้ได้กว่า 6 พันล้านบาท และยังมีกระแสเงินสดกว่า 2 พันล้านบาท เพื่อมารองรับสถานการณ์รองรับการจ่ายค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายของบริษัท และรองรับการไถ่ถอนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด โดยที่บริษัทจะมีหุ้นกู้ที่ครบกำหนดในช่วงเดือนพ.ย.นี้ มูลค่า 1.05 พันล้านบาท ซึ่งบริษัทจะออกหุ้นกู้ใหม่ในช่วงปลายเดือนต.ค.-ต้นพ.ย.นี้ เพื่อชดเชยหุ้นกู้เดิมที่ครบกำหนดอายุ

นอกจากนี้บริษัทคาดว่าจะมีการบันทึกกำไรพิเศษจากการขายที่ดิน 31 ไร่ ในเมืองฟูราโน่ ประเทศญี่ปุ่น มูลค่าราว 200 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าดีลการขายดังกล่าวจะเสร็จสิ้นและบันทึกกำไรพิเศษเข้ามาในช่วงพ.ย.นี้ และก่อนหน้านี้บริษัทได้มีการขายโครงการ Noble Remix Commercial ให้กับกองรีท โดยมีการบันทึกกำไรจากการขายเข้ามาแล้วราว 1 พันล้านบาท

CR. สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (IQ)

ให้พบแพทย์ออนไลน์ได้ 24 ชั่วโมงผ่านแอป “Origin Connect”

“ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ผนึกกำลัง “สมิติเวช” หนุน Health Tech ในที่อยู่อาศัย เชื่อมโยงบริการ “Samitivej Virtual Hospital” เข้ากับแอป “Origin Connect” ให้ลูกบ้านเข้าถึงบริการปรึกษาแพทย์ 24 ชั่วโมง บริการเจาะเลือด และบริการขนส่งยาถึงบ้าน ได้ง่ายๆ ผ่านแอป พร้อมแจกโค้ดลูกบ้านปรึกษาแพทย์ไม่มีค่าใช้จ่าย 15 นาที ถึง 31 พ.ค.นี้

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า บริษัทได้ลงนามบันทึกความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับโรงพยาบาลสมิติเวช ผู้ให้บริการด้านการดูแลสุขภาพอย่างครบวงจร ในการเชื่อมโยงบริการ “Samitivej Virtual Hospital” บริการโรงพยาบาลเสมือนจริงบนโลกออนไลน์ เข้ากับแอปพลิเคชั่น “Origin Connect” เพื่อให้ลูกบ้านของออริจิ้นทุกโครงการกว่า 20,000 ครอบครัว สามารถเข้าถึงบริการทางการแพทย์ผ่านช่องทางออนไลน์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

“นี่เป็นอีกครั้งหนึ่งที่เราพยายามสร้างสรรค์นวัตกรรมใหม่ๆ และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับการอยู่อาศัยในโครงการแบรนด์ต่างๆ ของเครือออริจิ้น เราตระหนักดีว่าสุขภาพของทุกคนคือเรื่องสำคัญ และสมิติเวช คือผู้นำในบริการด้านสุขภาพที่มีเทคโนโลยีทางการแพทย์ที่ทันสมัย ในภาวะที่ทุกคนกังวลเรื่องการเดินทางออกจากบ้านจากสถานการณ์ COVID-19 เทคโนโลยีด้านสุขภาพ หรือ HealthTech ในที่อยู่อาศัยคือสิ่งจำเป็น เราจึงตัดสินใจสร้างความร่วมมือและเชื่อมโยงบริการ Samitivej Virtual Hospital กับแอป Origin Connect ในทันที เราเชื่อว่าการเชื่อมโยงบริการที่ยอดเยี่ยมของสมิติเวชเข้ากับเราในครั้งนี้ จะช่วยเติมเต็มคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ลูกบ้านของเรา” นายพีระพงศ์ กล่าว

สำหรับบริการ Samitivej Virtual Hospital ที่จะมาให้บริการผ่านแอป Origin Connect ประกอบด้วยบริการ 4 ส่วน ได้แก่ 1.บริการปรึกษาแพทย์ตลอด 24 ชั่วโมง (24-hour Teleconsultation) โดยแพทย์จะให้คำปรึกษาผ่านช่องทางวิดีโอคอล 2.บริการตรวจเลือดถึงโครงการ (Test@Home) กรณีได้รับการวินิจฉัยว่าต้องทำการตรวจเลือด 3.บริการฉีดวัคซีนถึงโครงการ (Vaccine @Home) กรณีได้รับการวินิจฉัยว่า ต้องทำการฉีดวัคซีน 4.บริการขนส่งยาถึงโครงการ (Medicine Delivery) จัดส่งยาให้ถึงโครงการหลังจากได้รับคำวินิจฉัยของแพทย์

นายพีระพงศ์ กล่าวอีกว่า เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านภายใต้สถานการณ์ที่ทุกคนกังกวลกับการเดินทาง ทางออริจิ้นและสมิติเวช จึงจะมอบสิทธิพิเศษให้แก่ลูกบ้านออริจิ้นในการใช้บริการ Teleconsultation ระยะเวลาไม่เกิน 15นาที โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพียงกรอกโค้ดพิเศษสำหรับลูกบ้านของออริจิ้น โดยสามารถใช้สิทธิ์ได้ถึง 31 พ.ค.นี้

หลังจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างการพูดคุยถึงความร่วมมือด้านบริการสุขภาพเพื่อลูกบ้านกับทางสมิติเวชเพิ่มเติม อาทิ การจัดทำโปรแกรมด้านบริการสุขภาพให้แก่ลูกบ้าน การจัดฝึกอบรมการปฐมพยาบาลขั้นพื้นฐานให้แก่นิติบุคคลของโครงการ การพิจารณานำอุปกรณ์ตรวจวัดสุขภาพต่างๆ มาให้บริการภายในพื้นที่ส่วนกลาง

สำหรับบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีโครงสร้างธุรกิจหลากหลาย ประกอบด้วย 1.ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อการขาย (Residential Development Business) พัฒนาคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรมาแล้ว 73 โครงการ เช่น แบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น (PARK ORIGIN) ดิ ออริจิ้น (The Origin) ไนท์บริดจ์ (KnightsBridge), นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill), เคนซิงตัน (Kensington) และ บริทาเนีย (BRITANIA) รวมมูลค่าโครงการกว่า 114,000 ล้านบาท 2.ธุรกิจที่สร้างรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income Business) เช่น โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ ค้าปลีก 3.ธุรกิจบริการ (Service Business) เช่น ธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจตัวแทนซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และยังมีวิสัยทัศน์ในการขยายประเภทธุรกิจใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

ซึ่งวันนี้ผมจะมาแนะนำว่า การลงทุนนั้นไม่มีแค่เพียงหุ้นเท่านั้นนะครับ ยังมีการลงทุนอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอย่างที่นักลงทุนทราบๆ กันดีว่าการลงทุนอสังหานั้นลงทุนได้หลายรูปแบบ เช่น การเก็งกำไร การซื้อขายใบจอง การขายราคาพรีเซล รวมถึงการปล่อยเช่าคอนโด และเนื่องด้วยสถาณการณ์แบบนี้ เศรษฐกิจไม่ดี นักพัฒนาอสังหาหลายๆ เจ้าก็เริ่มที่จะทยอยลดราคาคอนโดเพื่อให้ขายคอนโดได้ ซึ่งจุดนี้ทำให้น่าคิดถึงเคสของบ.เชฟโรเลตที่ปิดตัวแทนจำหน่ายในประเทศไทย และลดราคารถรุ่นใหม่ลงถึง 50% ทำให้มีการแย่งกันซื้อรถกันเลยทีเดียว ซึ่งในมุมของอสังหาฯ อาจจะไม่ถึงขึ้นปิดตัวกัน แต่ว่าเริ่มมีการลดราคาเกิดขึ้นแล้วถึงจะไม่ถึง 50% ก็ตาม ซึ่งผมอยากจะแนะนำทุกท่านจริงๆ ว่า ช่วงนี้ใครที่เป็นนักลงทุน หรือว่าใครที่ต้องการจะซื้อบ้านคอนโดในช่วงนี้ ถือว่าเป็นช่วงที่น่าซื้อมากที่สุดครับ

ปัจจัยที่ทำให้อสังหาฯตอนนี้น่าซื้อสุด
– ลดราคาหนักมาก ด้วยสภาพเศรษฐกิจ และนักลงทุนจากจีนถูกปิดประเทศห้ามเดินทาง ทำให้ยอดขายหรือเป้าที่จะได้ต้องหายไปเพราะไวรัสโคโลนา
– ดอกเบี้ยแบงค์เพียง 1 % เท่านั้น หลายแบงค์กระตุ้นเศรษฐกิจให้คนซื้อบ้านและคอนโดมากขึ้น
– ซื้อคอนโดพร้อมการันตีผู้เช่า โปรโมชั่นสุดจี๊ดที่ซื้อมาก็ได้รายได้ทันที อยู่ที่การันตีกี่ % กี่ปี
– มีโปรโมชั่นต่างๆ ที่รัฐบาลช่วยออก เช่น ฟรีโอน ฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งปกตินักพัฒนาอสังหาฯ จะชอบทำโปรแถมฟรี ซึ่งถ้า รัฐเข้ามาช่วยตรงนี้นักพัฒนาอสังหาฯ ก็สามารถให้ส่วนลดของแถมอื่นๆ ให้กับลูกค้าได้แทน
– ความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นมาก ปล่อยเช่าก็ได้เงิน ซื้อขายก็ได้กำไร

เห็นไหมครับว่าการซื้ออสังหาฯนั้นดีกว่าการเล่นหุ้นอย่างไร ไม่มีขาดทุน ความเสี่ยงต่ำ ซื้อขายต่อได้ไม่ยาก มีแต่ได้กับได้ คุณจะปล่อยโอกาสนี้ให้ผ่านไปได้อย่างไร วันนี้ผมจึงมีโครงการดีๆ มาแนะนำกันครับ http://bit.ly/3c6wX8l

ในยุคไทยแลนด์ 5.0 อะไรก็ต้องทันสมัยล้ำๆ วันนี้ Aroundliving ขอนำเสนอ Gadget ล้ำๆที่ทำให้ห้องชุดคอนโดมิเนียมของคุณน่าอยู่ และสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้น

Smart Door Lock

Samsung SHS-1321  อุ่นใจกับระบบความปลอดภัยทันสมัย ด้วย Digital Door Lock ระบบจอสัมผัสกันรอยและกันน้ำ พร้อมปลดล็อคด้วย Keycard หรือใช้ Password และแน่นอนว่าเมื่อมีผู้บุกรุกระบบกันขโมยก็จะทำงานด้วย Alarm ที่ดังมากไม่ว่าจะทุบหรืองัดแงะประตู และที่สำคัญมีระบบตรวจจับความร้อนเมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ โดยทั้งหมดนี้รับประกันนานถึง 2 ปี โดยใช้ได้กับทุกประตูทั้งบ้านและคอนโด

Smart Home

Google Home คือ ลำโพงอัจฉริยะที่ทำงานด้วยคำสั่งเสียง หรือ voice-activated speaker ที่เราสามารถถาม, สั่งให้ค้นหา และ ทำอะไรหลาย ๆ อย่างได้ เพียงแค่เราใช้คำสั่งเสียงเช่นเดียวกับฟีเจอร์ OK Google ที่รู้จักกันในสมาร์ทโฟน ด้วยรูปร่างดีไซน์เป็นทรงกระบอกคล้ายหยดน้ำ มีขนาดเล็กกระทัดรัด ตัวเครื่องเป็นสีขาวล้วน ส่วนตรงด้านบนจะเรืองแสง ส่วนแท่นด้านล่างจะเป็นลำโพงที่ทรงพลังและสามารถเปลี่ยนสีแสงได้ทำหน้าที่เป็นเหมือนกับโคมไฟน้อย ๆ

การฟังเพลง – Google Home สามารถสตรีมเพลงจากอินเทอร์เน็ต โดยมีบริการจาก Spotify, Pandora, และ TuneIn นอกจากนี้ด้วยความที่ Google Home เป็น gadget ที่ Google ออกแบบและผลิตทำให้สามารถใช้บริการจาก Google Play Music, YouTube Music ได้อีกด้วยส่วนของการควบคุมเพลงเราสามารถใช้คำสั่งเสียงในการควบคุมเบื้องต้นเช่นการเลือกเพลงปรับระดับเสียงข้ามเพลง

การพูดคุยโต้ตอบ – Google Home เป็นอุปกรณ์ที่พร้อมใช้งานตลอดเวลาหรือ Always-On มีไมโครโฟนที่มีคุณสมบัติรับคำสั่งเสียงได้แม้พูดจากอีกฟากหนึ่งของห้อง หรือควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ที่เชื่อมต่อภายในบ้าน อย่างเช่น การปิดไฟ หรือปรับอุณหภูมิ ซึ่งแอดแนะนำสำหรับห้องชุดอาศัยแบบคอนโด มินิมอลแต่โคตรไฮเทค

Smart Plug

TP-Link Smart Wi-Fi Plug Mini HS105 ปลั๊กไฟอัจฉริยะ ที่สามารถเปลี่ยนให้เครื่องใช้ไฟฟ้าบางรุ่น สามารถสั่งเปิดปิดจากระยะไกลกระจายสัญญาณผ่าน 2.4GHz ผ่านสมาร์ทโฟนในระบบปฏิบัติการ Android 4.1 หรือ iOS 9.0 ขึ้นไป รองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสูงสุด 15A (Input 110 – 240V ~60Hz)

Smart Air Conditioner Remote Controller

Ambi Climate 2 รีโมทแอร์อัจฉริยะ (Air Conditioner Smart Remote Control) ที่จะเข้ามาช่วยเปลี่ยนแอร์บ้านที่ธรรมด๊า ธรรมดา ของคุณ ให้กลายเป็นแอร์อัจฉริยะ (Smart Air Conditioner) ที่สามารถสั่งงานเปิดปิดเครื่องได้ในขณะที่อยู่นอกบ้าน ตั้งเวลาเปิดปิดแอร์ได้ตามต้องการ หรือแม้แต่การปรับอุณหภูมิให้โดยอัตโนมัติ ซึ่งความสามารถเหล่านี้ รีโมทแอร์อัจฉริยะ Ambi Climate 2 ตัวนี้สามารถจัดให้คุณได้ โดยไม่ต้องเปลี่ยนแอร์เป็นเครื่องใหม่ หรือไปติดตั้งอุปกรณ์อะไรใดๆเพิ่มเติม

Smart Mirror

”กระจกอัจฉริยะ“ จึงไม่ใช่แค่กระจกที่ใช้ส่องมองดูรูปลักษณ์ แต่ยังมีลูกเล่นที่สามารถเพิ่มบรรยากาศสบายๆ ให้กับห้องด้วยระบบไฟส่องสว่างโทนแสงธรรมชาติ ทำให้ห้องอบอวลด้วยความรู้สึกผ่อนคลายอย่างมีรสนิยม ปรับเปลี่ยนสีไฟได้ทั้ง Cool White และ Warm White ปัจจุบันแอดเห็นว่ามีคอนโดหลายแบรนด์นำมาใช้ ซึ่งเป็นที่ถูกอกถูกใจสำหรับแม่บ้านแน่นอน

Smart Boiler

Xiaomi MiJia Smart Electric Water Kettle หรือกาต้มน้ำอัจฉริยะของแท้จาก Xiaomi มาพร้อมกับความจุที่ใหญ่ถึง 1.5 ลิตร, ควบคุมอุหภูมิของน้ำคงที่ได้ยาวนานถึง 12 ชั่วโมง, แล้วตัดอัตโนมัติเมื่อน้ำเดือด แลัวยังสามารถควบคุมการทำงานและอุณหภูมิผ่านสมาร์ทโฟน

Smart Fans And Purifiers

พัดลมกรองอากาศ Dyson Pure Cool มีทั้งแบบทรงสูงสำหรับวางบนพื้น และขนาดเล็กสำหรับตั้งโต๊ะและบนพื้น มีระบบการกรองอากาศทั้งห้องแบบอัตโนมัติ ตรวจจับแก๊สและอนุภาคเล็กขนาด 0.1 ไมครอนได้ 99.95% ควบคุมผ่านแอพฯ Dyson Link สามารถใช้บนโทรศัพท์มือถือระบบ iOS และ Android ผู้ใช้สามารถตรวจระดับมลภาวะภายในและภายนอกอาคาร รวมทั้ง อุณหภูมิและระดับความชื้น นอกจากนี้ยังใช้ควบคุมการทำงานของเครื่องและเช็คเวลาที่เหลือในการใช้งานตัวฟิลเตอร์

ทั้งนี้คือ อุปกรณ์เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่แอดแนะนำ ก็เพื่อสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย โดยอุปกรณ์หลายๆชิ้นเหมาะกับการใช้ทั้งผู้อาศัยแบบบ้านและคอนโด ควรพิจารณาในเรื่องราคา คุณสมบัติและการรับประกันด้วยนะครับ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
parkorigin
TheOrigin

ข้อ 1 ทำเลนั้นสำคัญไฉน คิดให้ดี มองไปถึงอนาคต

เหล่ามนุษย์เงินเดือนที่จะซื้อคอนโด มักมองหาที่ทำเลใกล้ๆกับเเหล่งทำงาน โดยเฉพาะทำเลที่ติดสถานีรถไฟฟ้า หรือติดถนนใหญ่ ที่เดินทางสะสวก ใช้เวลาไม่นาน เเต่สิ่งหนึ่งที่ ต้องให้ความสำคัญ คือ หากจะเลือกทำเลซักที่หนึ่งในการซื้อคอนโด ควรมองถึงสถานการณ์การทำงานในอนาคต ว่าเราจะทำงานที่ปัจจุบันไปอีกนานเเค่ไหน หากมีการย้ายงาน จะสามารถขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ง่ายหรือไม่ ฉะนั้นการเลือกทำเลที่ติดรถไฟฟ้า หรือเดินทางเชื่อมต่อสะดวกมากกว่า จะเป็นผลดีต่อเหล่ามนุษย์เงินเดือนมากกว่า เพราะสามารถปล่อยขายได้ง่ายกว่า

นอกจากจะได้ทำเลที่ต้องการเเล้ว ต้องดูว่า Lifestyle ของเราเป็นคนเเบบไหน สายช้อปปิ้ง สายแฮงเอ้าท์ สายออกกำลังกาย ก็ต้องดูให้ทำเลเหมาะสมกับ Lifestyle ด้วย

ข้อ 2 เตรียมพร้อม หาความรู้คอนโด เเละวางแผนการเงินให้ดี

ก่อนที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะตัดสินใจซื้อคอนโด ควรมีการเตรียมความพร้อมทั้งด้านความรู้เกี่ยวกับคอนโดเเละความพร้อมด้านการเงิน 

การที่เราทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อคอนโด จะทำให้เรามองเห็นภาพเเละตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เช่น การศึกษาเปรียบเทียบระหว่าง การซื้อโครงการการเเบบ Pre-sale ใช้วิธีการผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆจนกระทั่งตึกสร้างเสร็จ หรือ โครงการเเบบ Ready to move ที่ต้องจ่ายเงินก้อนเเละพร้อมโอนเลย

เมื่อเรามีความรู้เกี่ยวกับคอนโดเเล้ว ทำให้เราสามารถวางแผนการเงินเพื่อซื้อคอนโดได้ เพราะการซื้อคอนโดต้องใช้เงินจำนวนมากเเละเป็นภาระผูกพันระยะยาว ในการวางเเผนผ่อนชำระคอนโด ยอดสูงสุดในการผ่อนชำระรายเดือน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือนเหล่ามุนษย์เงินเดือนที่ทำงานได้ไม่นาน เฉลี่ยประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน ความสามารถในการผ่อนชำระสูงสูดจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาทนั่นเอง เเต่รู้ไหม หากเหล่ามนุษย์เงินเดือน เริ่มทำเรื่องขอสินเชื่อตอนที่อายุยังน้อย สามารถขอผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี ทำให้ค่าใช้จ่ายในการผ่อนต่อเดือนลดลง เเต่ต้องเเลกมากับการที่ยิ่งกู้นาน ดอกเบี้ยธนาคารที่เเพงเเสนเเพงยิ่งเพิ่มไปอีก

นอกจากเงินผ่อนชำระ ค่าน้ำค่าไฟรายเดือน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่ายรายปี ที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะต้องเตรียมรับมือเเล้ว ยังต้องเตรียมเงินก้อนไว้จำนวนหนึ่งสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าทำสัญญา การวางเงินจอง เงินดาวน์ที่ต้องเตรียมไว้ เนื่องจากธนาคารทั่วไปไม่ปล่อยกู้เต็ม 100%  ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ค่าธรรมเนี่ยมอื่นๆตามระเบียบกรมที่ดิน หากวางเเผนเก็บเงินไม่ดี อาจจะไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ข้อ 3 อย่าลืมสร้างเครดิตทางการเงินให้ดี กู้ผ่านฉลุย

อีกเรื่องที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนมักมีความกังวลคือ กลัวกู้ไม่ผ่าน เเล้วจะทำให้ไม่สามารถซื้อคอนโดหลังเเรกตามที่ฝันไว้ได้ ดังนั้น เหล่ามนุษย์เงินเดือนควรเช็คให้ดีว่าตัวเองมีคุณสมบัติครบตามหลักเกณฑ์อนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เล็งไว้ได้ ข้อมูลในเครดิตบูโร ที่เเสดงภาระนี้ เเละพฤติกรรมการชำระหนี้ของเหลามนุษย์เงินเดือน ก็ไม่ควรมียอดหนี้ค้างชำระ อย่างยอดหนี้บัตรเครดิตเป็นต้น เพราะธนาคารจะเอายอดหนี้ไม่หักกับวงเงินกู้ ทำให้สามารถกู้ได้จำนวนน้อยลง

ข้อ 4 ก่อนซื้อต้องเช็คความน่าเชื่อถือของบริษัทเจ้าของโครงการ 

การซื้อคอนโด จะต้องพิจารณาว่าบริษัทเจ้าของโครงการมีประวัติการทำคอนโดที่ดีหรือไม่ สร้างเสร็จตามกำหนดระยะเวลาหรือไม่ มีบริการหลังการขาย การดูเเลลูกบ้านอย่างไรบ้าง เป็นเรื่องที่เหล่ามนุษย์เงินเดือน ต้องให้ความสำคัญด้วยเช่นกัน 

ข้อ 5 สุดท้าย จะซื้อคอนโดทั้งทีต้องเลือก Style ที่ใช่ Design ที่ชอบ 

การเลือกซื้อคอนโดที่เเรกในชีวิตเป็นของตัวเอง ต้องเลือกในสไตล์ที่ใช่เเละเหมาะสมกับเราจริงๆ ในปัจจุบันมีคอนโดหลายสไตล์ไม่ว่าจะเป็น Loft ,  Modern, Minimal, Vintage ให้เราได้เลือกตามใจชอบ 

การออกแบบพื้นที่การใช้สอย ก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึง การจัดวาง Layout อย่างห้องครัว อยากได้ครัวเเบบไหน หากเป็นคนที่ทำอาหารบ่อยๆ อาจจะชอบใช้ครัวเเบบปิดมากกว่า หรือเป็นคนของเยอะ ก็อาจจะเลือกห้องที่มีพื้นที่หรือโซนเก็บของที่ใหญ่หน่อย เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตเรานั้น หากเราได้คอนโดที่ตรงใจเรา ก็ถือเป็นความสุขเล็กๆเมื่อเรากลับไปคอนโดหลังจากทำงานมาเหนื่อยๆ เป็นเสมือนการเติมพลังให้ชีวิตอย่างหนึ่ง

จะเห็นได้ว่ามีปัจจัยมากมายที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนต้องคำนึงถึง ถ้าหากพิจารณาปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง การเงินมีกำลังจ่ายมากพอ ไม่ทำให้เดือดร้อนตัวเอง  ทำเลที่เหมาะสม สไตล์คอนโดที่ถูกใจ บวกกับความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการเเล้ว เจอคอนโดที่ถูกใจเมื่อไหร่ ก็ลุยต่อได้เลย!

5 ข้อดีของการมี “ต้นไม้” ในคอนโด

1. เคยทราบไหม ว่าการมีต้นไม้ 1 ต้นอยู่ใกล้ ๆ ทำให้ช่วยลดอุณหภูมิรอบๆได้มากขึ้น 3-5 องศาเลยทีเดียว
2. สีสันที่สวยงามของต้นไม้ชนิดต่าง ๆ ทำให้บรรยากาศรอบบ้านดูเงียบสงบ สร้างสมาธิให้กับผู้อยู่อาศัย ช่วยกระตุ้นการหลั่งสารอะดรีนาลีนหรือสารแห่งความสุขที่จะทำให้ร่างกายผ่อนคลาย สมองปลอดโปร่ง เพิ่มพลังงานในร่างกาย และทำให้ออกซิเจนไหลเวียนได้ดีขึ้น
3. ต้นไม้เองเป็นแหล่งความชื้นตามธรรมชาติถ้าปลูกในที่พักอาศัยจะช่วยไม่ให้ความชื้นในบ้านแห้งเกินไป
4. ต้นไม้ในที่พักอาศัยจะช่วยดูดซับสารพิษพร้อมฟอกอากาศในบ้านให้สะอาดได้ด้วย
5. สีเขียวของต้นไม้ ช่วยกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ได้ดีเสมอ สีเขียวช่วยกระตุ้นพลังงานและจุดประกายไอเดียใหม่ ๆ ให้กับคุณ

ที่สำคัญ มีงานวิจัยรองรับว่า สีเขียวของต้นไม้ช่วยคลายอาการตาล้าและเพิ่มระยะการมองเห็นให้ดีขึ้น โดยเฉพาะหลังจ้องหน้าจอคอมพิวเตอร์นาน ๆ ต้นไม้เล็ก ๆ ที่ดูแลไม่ยาก ปลูกง่าย เหมาะกับการนำมาวางไว้ใกล้ ๆ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ทั้งบนโต๊ะทำงานที่บ้าน และโต๊ะทำงานที่ออฟฟิส แน่นอนว่ามันเหตุผลข้อสำคัญ ที่คุณเห็นเพื่อนโต๊ะทำงานข้างๆ ต้องรดน้ำให้กระบองเพรชจิ๋วในทุกๆวันก่อนเริ่มงาน

อย่าลืมแอบไปสำรวจห้องพักอาศัยหรือคอนโดของคุณเอง มองไปรอบๆว่ามีเจ้ากระบองเพรชต้นจิ๋ว หรือต้นไม้สีเขียวๆ สำหรับให้คุณได้มองพักสายตา วางอยู่ในห้องบ้างหรือป่าว ถ้ายังไม่มีอย่าลืมไปซื้อแอบมาตั้งไว้เวลาอยากพักสมอง อยากพักสายตา เชื่อว่าเจ้าต้นไม้จิ๋วๆเนี่ยแหละจะช่วยได้ดีมากทีเดียว..

อสังหาฯแนวราบ – อสังหาฯแนวดิ่ง

อสังหาริมทรัพย์แนวราบ

ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

• บ้านเดี่ยว : เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด มีความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปเนื้อที่ของบ้านเดี่ยว ตามกฎหมายกำหนดขนาดต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร
• บ้านแฝด : บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีฝาบ้านติดกัน 1 ด้าน มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่เนื้อที่น้อยกว่า โดยกฎหมายนั้นกำหนดไว้ว่า จะต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และบ้าน 1 คู่ต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร ซึ่งแบ่งเป็นหลังละ 8 เมตร
• ทาวน์เฮ้าส์ – ทาวน์โฮม : เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า บ้านแถว เป็นที่อยู่อาศัยอีกประเภท มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมหน้าบ้าน ตามกฎหมายกำหนดว่า 1 บ้านแถวต้องมีขนาดที่ดินไม่เกิน 16 ตารางวา และมีขนาดความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
• อาคารพาณิชย์ : เรียกอีกอย่างว่าตึกแถว นอกจากจะใช้อยู่อาศัยได้แล้ว ยังใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจได้อีกด้วย นิยมก่อสร้าง 3 – 4 ชั้น

ขอบคุณภาพจากโครงการ บริทาเนีย วงแหวน หทัยราษฎร์

อสังหาฯแนวดิ่ง

ได้แก่พวก คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นมาในปัจจุบัน มีชื่อเรียกอีกอย่างว่าอาคารชุด มีหลายชั้น แต่ละชั้นประกอบด้วยห้องพักจำนวนมาก และภายใน 1 ห้อง ประกอบด้วย ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องน้ำ ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เรียกกันว่าพื้นที่ส่วนกลาง (Facility) เป็นจุดเด่นที่แต่ละโครงการจะมีมากน้อยต่างกันไป คอนโดมิเนียมมักตั้งอยู่ในทำเลดี สะดวกต่อการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งคอนโดมิเนียมนี้เอง ที่ ถูกแยกออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน  Condominium High rise – Condominium Low rise

Condominium High rise – Condominium Low rise

Condominium Low Rise

หมายถึงคอนโดที่มีความสูง ไม่เกิน 23 เมตร ส่วนใหญ่มักจะมี 8 ชั้น (หรือ 9 ชั้นแต่เพดานของแต่ละชั้นจะต่ำลงมา) เนื่องจากจำนวนชั้นที่น้อยทำให้ คอนโด Low Rise มีจำนวนยูนิตน้อยตามไปด้วย คอนโด Low Rise จะมีความเงียบสงบมากกว่า และที่สำคัญ ราคาของคอนโด Low Rise มักจะถูกกว่าด้วย แต่ที่ตามมาคือ คอนโด Low Rise มักมีพื้นที่ส่วนกลางน้อยกว่า และตั้งอยู่ในทำเลไม่ติดรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่มากนัก จัดถัดเข้ามาชุมชนหรือซอยย่อยต่างๆ

ขอบคุณภาพจากโครงการ B LOFT LITE SUKHUMVIT 115

Condominium High rise

คอนโด High Rise หรือที่อยู่อาศัยที่สูงกว่า 20-30 ชั้นขึ้นไป มักตั้งอยู่บริเวณที่เน้นไปยังใจกลางเมือง ซึ่งข้อกำหนดทางกฎหมายในการสร้างคอนโด High-Rise คือต้องสร้างติดถนนที่มีความกว้างเกิน 10 เมตรทำให้คอนโด High-Rise จำเป็นต้องสร้างติดถนนใหญ่ ส่งผลให้ข้อดีคือมีเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย และติดรถไฟฟ้า คอนโด High-Rise มักมากับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดเต็ม เพื่อรองรับจำนวนผู้อาศัยที่มากกว่านั่นเอง

ขอบคุณภาพจากโครงการ PARK ORIGIN PHROMPHONG

อย่างไรก็ดี การเลือกหาที่อยู่อาศัย ก็ควรคำนึงให้เหมาะสมกับวิถีชีวิต และไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล แต่ละครอบครัว ที่มีความชอบ และความสนใจที่แตกต่างกันไป ซึ่งที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทนั้นก็ มีทั้งข้อดี ข้อเสียที่จะตอบโจทย์ของแต่ละครอบครัวไม่เหมือนกัน..

คุณเคยซื้อ หรือเคยวางแผนจะซื้อบ้านไหมครับ? ผมเชื่อว่าหลายคนมีเหตุผลในการซื้อที่แตกต่างกันไป เช่น เพื่อเริ่มต้นชีวิตครอบครัว ซื้อให้พ่อแม่ ซื้อเพื่อลงทุน ฯลฯ

ไม่ว่าเหตุผลในการซื้อคืออะไร สิ่งแรกๆ ที่หลายคนมักนึกถึง คงหนีไม่พ้นเรื่องการขอสินเชื่อบ้านหรือคอนโด ที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องจ่ายเงินสดจำนวนหลายๆ ล้านบาท ยิ่งผนวกกับข้อเสนอของธนาคาร หรือ Developer ที่ช่วยให้ผู้บริโภค สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้ โดยไม่ต้องดาวน์ (ฟรีดาวน์) หรือแม้กระทั่ง มีเงินเหลือ หลังจากการขอสินเชื่อ การซื้อบ้าน ก็ดูจะเป็นเรื่องที่ใครๆ ก็สามารถทำได้ง่ายๆ

อย่างไรก็ตาม หลังจากเดือนเมษายน ปี 2562 นี้ การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย อาจไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่เคยเป็นมา เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ “แบงก์ชาติ” ได้ประกาศมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ โดยจะส่งผลกระทบโดยตรงกับผู้ที่จะกู้ซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นหลังที่ 2 ในขณะที่ยังผ่อนหลังแรกอยู่ จากเดิมที่คุณอาจไม่ต้องดาวน์ซักบาท กลายเป็นว่า คุณต้องดาวน์สูงถึง 20% แต่ถ้าผ่อนสัญญาแรกมาแล้วเกิน 3 ปี ก็จะลดให้เหลือ 10%

เนื่องจากอสังหาฯ เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงมาก เมื่อเทียบกับสินค้าประเภทอื่น เช่น รถยนต์ สมาร์ทโฟน Gadget หรือแม้กระทั่งสินค้าแบรนด์เนม การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ย่อมตามมาด้วยการวางเงินดาวน์เป็นเงินก้อนใหญ่ ตัวอย่างเช่น หากจะกู้ซื้อคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า เป็นบ้านหลังที่สอง ในราคา 3 ล้านบาท หากต้องดาวน์ 20% ก็ต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 6 แสนบาท หรือเทียบเท่ากับการซื้อรถเก๋งป้ายแดง 1 คันด้วยเงินสดเลยทีเดียว!

มาตรการ ltv ชุดนี้ ยังครอบคลุมถึงผู้ที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาทอีกด้วย กล่าวคือ คนที่จะขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในราคาดังกล่าว ต้องจ่ายเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 2 ล้านบาท!

สำหรับคนที่มีเงินเย็นๆ สะสมเป็นจำนวนมาก หรือคนที่มีความพร้อมสูง มาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้าน อาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่สำหรับคนธรรมดาๆ ที่วางแผนกู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโด หลังที่สอง เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า อำนวยความสะดวกในการเดินทาง ซื้อเก็บเป็นทรัพย์สิน ฯลฯ ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่หนักเอาการเหมือนกัน!

ทาง ธปท. ได้ชี้แจงว่า มาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ถูกสร้างขึ้นเพื่อกำกับดูแลให้ประชาชนซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมในขณะที่มีความพร้อม ยกมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อของธนาคารเพื่อลดอัตราการเกิดหนี้เสีย (NPL) ในระบบ รวมทั้งป้องกันการเกิดฟองสบู่อสังหาฯ ในระยะยาวอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม สำหรับคนที่มีแผนจะซื้อบ้านหรือคอนโดเร็วๆ นี้ ผู้ที่ตัดสินใจซื้อก่อนเดือน เมษายน ปี 2562 อาจมีโอกาสช้อน ของดี ราคาถูก ได้ เพราะนอกจากจะสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ภายใต้เงื่อนไขเดิม ที่ไม่ต้องวางเงินดาวน์สูงๆ ได้แล้ว คุณยังมีโอกาสพบกับโปรโมชั่นสุดเร้าใจจากบรรดาโครงการหมู่บ้านจัดสรร หรือคอนโดมิเนียม ใกล้รถไฟฟ้า ที่พร้อมใจกัน ลด แลก แจก แถม เพื่อเร่งระบายสินค้าให้ได้มากที่สุด ก่อนการประกาศใช้มาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

แม้ว่าการคุมเข้มสินเชื่อบ้าน ที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 จะทำให้การซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 ทำได้ยากขึ้น แต่มันก็เป็นการพิสูจน์ว่า ผู้ที่สามารถกู้ซื้อบ้านให้ผ่านได้ คือผู้ที่มีความพร้อมอย่างแท้จริง และการวางเงินดาวน์จำนวนมาก ก็เป็นวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดภาระในการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดของคุณได้เป็นอย่างดี