อยากมีบ้านต้องอ่าน ข้อควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน ฉบับง่ายๆ
เชื่อว่าความฝันของใครหลายคนคือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่มันก็ยากจะที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด จ่ายตู้มเดียวแล้วได้บ้านมาครอง ซึ่งทางเลือกที่ดีที่สุดคือ การกู้ซื้อบ้าน แต่แน่นอนว่า หากไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน คงไม่รู้แน่ ๆ ว่าการจะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ต้องทำอย่างไรบ้าง รายละเอียดก็น่าจะเยอะแยะ อ่านกันจนงงแน่ ๆ จนหลายคนอาจจะคิดว่าการมีบ้านหลังแรกนี่ทำไมมันยากจัง ใครอยากมีบ้าน ตามมาค่ะ มาดูกันว่าเราต้องรู้อะไรบ้างก่อนจะกู้ซื้อบ้าน
ก่อนกู้ซื้อบ้านควรรู้อะไรบ้าง?
- วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน
เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า โดยทั่วไปในการกู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะปล่อยให้กู้ไม่เต็มวงเงิน 100% แค่ราว ๆ 80-90% ของราคาบ้าน ยิ่งหากเป็นคอนโดด้วยแล้วก็ยิ่งได้น้อย ดังนั้นเราจึงต้องวางแผนการเงิน เตรียมเงินดาวน์เอาไว้สำรองสักก้อนเสมอนะคะ ในส่วนของเรื่องระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน ปกติจะกู้ได้ไม่เกิน 30 ปี ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ แต่ถ้าใครกู้คนเดียวไม่ไหว สามารถกู้ร่วมได้เช่นกันค่ะ จะเป็นพี่น้องหรือญาติก็ได้ แต่สิ่งสำคัญคือ ความสามารถในการผ่อนของตัวเอง
- ดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนเงินผ่อนต่องวด
หากใครคิดจะกู้ซื้อบ้าน ต้องเรียนรู้ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านด้วยนะคะ เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้มีหลายแบบ ซึ่งเป็นดอกเบี้ยระยะยาว เช่น แบบคงที่ แบบลอยตัว แบบผสม ซึ่งแบบที่เป็นที่นิยมมากที่สุด คือดอกเบี้ยแบบผสม หมายถึงอัตราดอกเบี้ยจะต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะลอยตัว
แนะนำว่าการกู้ซื้อบ้าน หากใครที่เงินเดือนยังไม่เยอะ ควรกู้ซื้อบ้านแบบระยะยาวก่อนจะดีกว่าค่ะ เมื่อรายได้เราเพิ่มมากขึ้นให้มาขอรีไฟแนนซ์ จะได้ปรับอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลงหรือใช้ระยะเวลาในการผ่อนที่น้อยลงนั่นเอง
ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการกู้ซื้อบ้าน ถ้ามีเงิน ควรนำเงินมาโป๊ะค่าผ่อนบ้านให้หมดเร็วที่สุด และอย่าลืมว่าจำนวนเงินที่ใช้ในการผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ อีกเทคนิคที่ควรรู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านคือ โปรโมชั่นดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ดูแนวโน้มของดอกเบี้ยในการปรับขึ้นลง ควรเลือกโปรโมชั่นแบบอัตราดอกเบี้ยระยะยาว
- ราคาและทำเลที่ตั้งมีผลต่อการกู้ซื้อบ้าน
ราคาบ้านและทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน หากทำเลดี ราคาบ้านก็จะสูงขึ้น แต่หากอยากได้บ้านถูก อาจจะต้องเขยิบทำเลออกไปไกลหน่อย หรืออาจจะเลือกจากการลดขนาดของบ้านเพื่อแลกกับทำเลดีก็ได้ค่ะ แนะนำว่าใครที่อยากได้ทำเลดี ราคาไม่แพงมาก ควรลองดูช่วง Presale ก่อนเริ่มขายจริง หรือตอนที่สร้างเสร็จไปแล้ว ก็จะมีโปรดี ๆ ออกมาให้เลือกอีกเพียบ
- พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นอำนวยความสะดวก และเจ้าของโครงการ
เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว สิ่งที่คนสนใจไม่น้อยคือพื้นที่ใช้สอย ก่อนการกู้ซื้อบ้าน ก็ควรเลือกที่เหมาะกับครอบครัวของเรา ตอบโจทย์การใช้งานของตัวเอง ฟังก์ชั่นอำนวยความสะดวกหรือที่เราเรียกว่าสิ่งแวดล้อมของโครงการ เป็นอะไรที่สำคัญมาก ๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยดีแค่ไหน ฟิตเนส ทั้งหมดล้วนมาพร้อมค่าส่วนกลาง และอีกอย่างคือเครดิตเจ้าของโครงการ น่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน การจัดการในส่วนนิติบุคคล และบริการหลังการขาย จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
เห็นไหมล่ะคะว่า แม้ว่าก่อนการกู้ซื้อบ้าน เราจะต้องพิจารณารายละเอียดมากมาย แต่นั่นก็เผื่อคุณภาพของบ้านที่เราจะต้องอยู่ไปอีกหลายสิบปี ก็นับว่าคุ้มค่าอยู่ใช่ไหมล่ะ
