จับตาคอนโดฮอต “ใจกลางทองหล่อ” ดีมานด์ขึ้น ค่าเช่าพุ่ง
ราคาค่าเช่าคอนโดทองหล่อเพิ่มเพราะความต้องการอยู่อาศัยสูง
“ ทำเลสุขุมวิท 39-ทองหล่อ มีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 1,200 บาท /ตร.ม. /ด.
1 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ราว 43,000 – 52,000 บาท / เดือน ”
“ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย” เป็นทำเลที่มีความต้องการในการเช่าสูงทั้งจากคนไทยและต่างชาติ โดยมีต่างชาติเช่าอยู่ถึง 87% ของผู้เช่าทั้งหมด โดยข้อมูลจาก Terra BKK เว็ปไซด์ให้บริการซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ กล่าวว่า ย่านนี้เป็นทำเลที่มีคนค้นหาคอนโดปล่อยเช่า บนเรทราคา 20,000 – 50,000 บาทเยอะที่สุดเป็นอันดับ 1 นอกจากนี้ ค่าเช่าต่อตารางเมตรที่สูงที่สุดยังเป็นของทำเลสุขุมวิท 39-ทองหล่อ ซึ่งมีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นในและรอบกรุงเทพฯ ชั้นใน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 754 บาท/ตร.ม./เดือน โดยคอนโดทองหล่อ 1 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ราว 43,000 -52,000 บาท/เดือน (ข้อมูลจากโพสทูเดย์)
![](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/table1.jpg)
ราคาที่ดินเพิ่มดันราคาคอนโดแตะ 3.5 แสนบาท/ตร.ม.
ราคาที่ดินทองหล่อในปี 2018 ดันขึ้นไปสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 2 ล้านบาททำให้ต้นทุนหลักในการพัฒนาอสังหาฯอย่างคอนโด เพิ่มสูงขึ้น ราคาเริ่มต้นของคอนโดระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่เปิดใหม่อยู่ทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 2.5 แสนบาท/ ตร.ม. โดยคอนโดเปิดใหม่ย่านทองหล่อทำราคาสูงสุด ที่ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. (ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง)
เปรียบเทียบราคาคอนโดทองหล่อเปิดใหม่
![ราคาคอนโดทองหล่อเปิดใหม่](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/table2-1.jpg)
คอนโดทองหล่อสามารถปล่อยเช่าเจาะกลุ่มต่างชาติระดับไอเอนด์
ทำเลที่มีชาวต่างชาติกำลังซื้อสูงสุด ทั้งที่พักอาศัยและการใช้ชีวิต
ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดเผยว่า 89% ของผู้เช่าย่านทองหล่อเป็นชาวต่างชาติซึ่งมีรายได้สูงระดับ 200,000 – 300,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าคอนโดระดับไอเอนด์ในซอยทองหล่อส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาเช่าเพื่อทำงานใจกลางเมือง เนื่องจากทองหล่อมีความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิต สามารถเชื่อมต่อทะลุถึงซอยเอกมัยได้จากทองหล่อซอย10 ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหาร ศูนย์การค้า และร้านค้าหลายสัญชาติ โดยเฉพาะซุปเปอร์ญี่ปุ่นอย่าง “FUJI SUPER” ผู้ชำนาญด้านการค้าปลีกกว่า 40 ปีจากญี่ปุ่น ซึ่งมีสาขาอยู่ใกล้ทองหล่อแบบเดินถึงจากรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลคุณภาพดีอย่างสมิติเวช ซึ่งมีบริการล่ามแปลภาษาให้กับคนญี่ปุ่นด้วย อีกทั้งยังมีร้านอาหารและศูนย์การค้าที่สร้างมาเพื่อคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะอย่าง Nihonmura และ J Avenue ดังนั้นคนญี่ปุ่นที่มีกำลังซื้อสูงจะเลือกอยู่ที่ “ทองหล่อ”
อนาคตทองหล่อสามารถเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเทา
รถไฟฟ้าสายสีเทา ระยะทาง 16.25 ก.ม. วัชรพล – ทองหล่อ (อยู่ระหว่าง EIA)
![ภาพจำลองสถานีจากบริษัทออกแบบ Ongsa](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/ภาพรถไฟฟ้า.jpg)
ล่าสุดทางกทม.ได้นำโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ระยะทาง 16.25 กม. จำนวน 15 สถานี มาพิจารณาอีกครั้ง เนื่องจากมองว่าโครงการนี้เป็นประโยชน์ต่อประชาชนส่วนรวมเพราะเป็นทางเลือกในการเดินทางได้ และสามารถบรรเทาปัญหาการจราจร ขณะนี้สำนักการจราจรและขนส่ง (สจส.) กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการจัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ โดยจะมี สถานี เพชรบุรี – ทองหล่อ ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท 55 เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยทองหล่อ โดยหยุดที่สถานีแจ่มจันทร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลคามิลเลี่ยน และเข้าสู่สถานีทองหล่อ10 ตั้งอยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ10 และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีทองหล่อ
![รถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล - ทองหล่อ](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/611114_รถไฟฟ้าสายสีเทา.jpg)
คอนโดทำเลทองหล่อที่ไหนน่าลงทุน
จากที่ทีมงาน Around Living ลงพื้นที่เก็บข้อมูลทั้งเรื่องราคา ทำเล ฟังก์ชั่นการใช้งาน Lay Out และ Unit Size ทีมงานได้โหวตเลือก Park Origin Thonglor เป็นคอนโดน่าลงทุน เหตุผลดังนี้
♦ ราคาต่อตร.ม. เปิดต่ำกว่าที่อื่น มีช่องว่าง (Margin) ให้ทำกำไรเยอะ
♦ ออกแบบ Layout ลงตัวทั้ง 3 อาคาร
♦ Unit Plan เหมาะสำหรับการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว
![Park Origin Thonglor](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/night-hero-jpg-819x1024.jpg)
1. ราคาต่อตร.ม. เปิดต่ำกว่าที่อื่น มีช่องว่าง (Margin) ให้ทำกำไรเยอะ
คอนโดที่เปิดขายใหม่ย่านทองหล่อราคาเริ่มต้นที่ระดับ 270,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับ Park Origin Thonglor ที่ทางทีมงานเลือก ราคาต่อตารางเมตรเริ่มที่ 230,000 บาท มีส่วนต่างราคาให้เล่นถึง 40,000 บาทต่อตารางเมตร ที่สำคัญคือเป็นคอนโดที่กำลังจะเปิด Presale วันที่ 24 พ.ย. นี้ แต่ราคาขายเท่ากับราคาขายต่อของโครงการ Ready to Move ในซอยทองหล่อ ซึ่งช่วงเวลา 3 ปีที่ก่อสร้างโครงการราคายังสามารถขยับขึ้นไปได้อีกเยอะ และหากรถไฟฟ้าสายสีเท่าผ่าน EIA โครงการนี้จะอยู่ห่างจากสถานีทองหล่อ10 เพียง 250 ม. ซึ่งแน่นอนว่าราคาขายต่อตารางเมตรคงพุ่งไปแตะ 300,000 บาทแน่นอน
2. ออกแบบ Layout ลงตัวทั้ง 3 อาคาร
การออกแบบ Layout ของทั้ง 3 ตึกเรียงตะแคงข้างทำให้ทั้ง 3 ตึกไม่บังวิวกันและมีพื้นที่สวนถึง 2 ไร่ โดยแนะนำซื้อลงทุนตึก B เนื่องจากสามารถใช้ Facility กว่า 60 ห้องของทั้ง 3 ตึกได้สะดวก
![](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/Tower-B_Theatre.jpg)
![Building C: Aqua Lounge ให้คุณผ่อนคลาย ท่ามกลางสายน้ำ ที่ปรับอุณหภูมิให้เหมาะกับร่างกายของคุณ](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/10/BUILDING-C-Aqua070918-1.jpg)
![Building B: Sky Pool ให้คุณได้ปลดปล่อยทุกพันธนาการ ไปกับสายน้ำที่พลิ้วไหว](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/10/poolb-tif-medium-1.jpg)
3. Unit Plan เหมาะแก่การลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว
![](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/10/32-sq.m-Bedroom-Simplex.jpg)
ฟังก์ชั่นห้องเหมาะกับผู้เช่าญี่ปุ่น
สำหรับ Unit Plan ของ Park Origin Thonglor บทความนี้ทาง Around Living จะเจาะลึกเกี่ยวกับห้องแบบ One bed ก็คือเป็นห้องเล็กที่มีราคาเริ่ม 6.9 ล้าน* เนื่องจากผู้เช่าในทองหล่อส่วนมากเป็นคนญี่ปุ่น ถ้ามองการลงทุนระยะยาวแบบปล่อยเช่า ที่ Park Origin Thonglor สามารถวางฟังก์ชั่นห้องได้ดี โดยสำหรับห้องแบบ One bed สามารถใส่ฟังก์ชั่นอ่างอาบน้ำรองรับความต้องการของผู้เช่าญี่ปุ่น ซึ่งปกติ Developer เจ้าอื่น ๆ บริเวณนั้นจะไม่สามารถออกแบบ Lay Out ห้องเล็กให้ใส่อ่างอาบน้ำได้ นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชั่นอื่น ๆอย่างเช่น Walk-in Closet ที่เหมือนกับ Lay Out ห้องใหญ่ แต่ถ้าเราเลือกห้องเล็กราคาถูกกว่า จ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่า แถมได้อยู่ Location ทองหล่อเหมือนกัน สำหรับซื้อลงทุน Around Living มองว่าสามารถปล่อยขายต่อหรือปล่อยเช่าง่ายด้วยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรที่ 230 k เทียบไซด์เดียวกับกับคู่แข่งบริเวณนั้นที่เปิดราคาที่ 270 k เป็นอย่างต่ำ
ราคาพิเศษตารางเมตรละ 230,000 เป็นห้องที่เปิดเฉพาะวัน Presale 24 พ.ย.นี้
อย่างไรก็ตาม ห้องราคาพิเศษตารางเมตรละ 230,000 เป็นห้อง 1 bed 30 ตร.ม. ที่เปิดเฉพาะวัน Presale 24 พ.ย. เท่านั้น
สำหรับลูกค้าที่มาจาก Around Living รับสิทธิส่วนลดสูงสุด 600,000 บาท* ใครสนใจคลิกลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิได้ที่นี่ https://bit.ly/2KeU8jl
![Living Room ห้อง One Bed](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/IMG_9163.jpg)
![](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/IMG_9182.jpg)
![](https://aroundliving.com/wp-content/uploads/2018/11/IMG_9226.jpg)
ลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิได้ที่นี่ https://bit.ly/2KeU8jl
ขอบคุณข้อมูลจาก:
Estopolis Plus Post Today TerraBkk