พาร์ค ลักชัวรี่ ร่วมกับ Benz Thonglor จับคู่ความพิเศษเหนือระดับ ด้วยแคมเปญ “ผ่อนคอนโด พร้อมรถ MERCEDES-BENZ” มอบสิทธิ์สุดคุ้มให้แก่ผู้ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ “พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์” (PARK ORIGIN PHROM PHONG) ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท ได้รับรถยนต์ MERCEDES-BENZ รุ่น...
เป็นอันที่ทราบกันแล้วว่า รัฐบาลจะเริ่มทำการเก็บ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในปี 2563 และเมื่อต้นเดือนกุภาพันธ์ที่ผ่านมา รัฐบาลได้ประกาศเลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไป
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง-การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50-90%
จากเดิมที่ผู้ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องยื่นรายการชำระภาษีภายในเดือนเมษายน เป็น ภายในเดือน สิงหาคม 2563 เนื่องจากต้องเตรียมความพร้อมในหลาย ๆ ด้าน และสิ่งที่เราต้องจับตามอง นั้นก็คือ ข้อมูลชี้แจงรายละเอียดของการจ่ายภาษีที่มีอัตราการลดลงตั้งแต่ 50-90 % ซึ่งจัดทำโดย กรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น...
ล่าสุดวันที่ 20 มกราคม เเบงค์ชาติได้มีการเเถลงข่าวผ่อนปรนมาตราการควบคุมการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ เรื่องการกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาที่ 1 เเละสัญญาที่ 2 รวมถึงมีการลดวงเลินสำรองสำหรับธนาคารพาณิชย์ให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้น
โดยการปรับเกณฑ์ LTV ใหม่ เพื่อให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น เริ่มวันที่ 20 มกราคมนี้เป็นต้นไป โดยมีสาระสำคัญดังนี้
หากบ้านราคาน้อยกว่า 10 ล้านบาท จะมี 3 กรณีคือ
สัญญาที่...
“บีทีเอสสถานีสะพานตากสิน” ปิดปรับปรุง 40 เดือน หรือ 3 ปี 4 เดือน! หลังจากวางแผนกันมาหลายปี ระหว่างหน่วยงาน BTSC, กรุงเทพมหานคร กระทรวงคมนาคม เเละตำรวจ ซึ่งจะเริ่มปิดปรับปรุงภายในปีนี้อย่างเเน่นอน ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีสมยังวิ่งได้ตามปกติ เพียงเเต่ไม่จอดที่รถไฟฟ้าสถานีสะพานตากสิน
บีทีเอสปิด กระทบประชาชนมากกว่า...
สีสม-สาทร ศูนย์กลางเเหล่งธุรกิจ New CBD เป็นทำเลศักยภาพที่น่าลงทุนสำหรับเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รสำนักงานมากกว่า 1,900,000 ตารางเมตรหรือคิดเป็น 21% ของสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร อาคารสำนักงานเช่น Empire Tower,สาทรซิตี้ ทาวเวอร์ ,AIA สาทร,Sathorn Square,Kasemkij Building
2.สาทรศูนย์รวมประชากรหนาเเน่นเเละคึกคักตลอดเวลา
ทำเลสาทรเป็นเเหล่งที่ประชากรหลั่งไหลเข้ามาเเละคึกคักตลอดเวลา มีผู้คนไหลเข้ามาสูงถึง 80,000 คนต่อวัน ปริมาณความหนาเเน่นประมาณ 1 คน ต่อ...
อย่างที่ทราบกันดีตามกฎหมาย กำหนดให้ใน 1 โครงการอาคารชุด ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของได้มากที่สุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียมนั้นๆ ทำให้ "ชาวต่างชาติ" เป็นหนึ่งในกลุ่มลูกค้าหลักที่จะเข้ามาเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติ แทบจะเป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่ของเหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ เนื่องจากมีกำลังซื้อ และมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากกว่าคนไทย
บริษัทต่างชาติใหญ่ๆ อย่าง จีน เกาหลี ญี่ปุ่น ที่มีบริษัท หรือฐานการผลิตสินค้าในประเทศไทย ก็ต้องเตรียมที่พักอาศัยให้กับลูกจ้างของบริษัทตัวเอง มี Expat ต่างชาติจำนวนมากที่เข้ามาทำงานในประเทศ...
หนึ่งในปัจจัยการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ คือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ อย่างถนน ทางด่วน หรือรถไฟฟ้า ปัจจุบันมีแผนการพัฒนาโครงข่ายรถไฟฟ้ามากขึ้นนับ 10 สาย เพื่อให้เมืองโตขึ้นพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย ราคาที่ดินทำเลต่างๆ เมื่อมีการเข้ามาของโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ก็ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น อย่างฉุดไม่อยู่ สำหรับทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่
สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นโครงการที่ยังไม่ ก่อสร้างเนื่องจากเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว (หมอชิต - สะพานใหม่...
ตั้งเเต่เริ่มทำงาน เป็นมนุษย์เงินเดือน ทำงานไกลบ้าน เดินทางก็เหนื่อย อยากใช้ชีวิตเป็นอิสระ กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดซักแห่งไว้ จะได้ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายมากขึ้น หรือหลายๆคนอาจจะกำลังเช่าหอหรือคอนโดอยู่ อยากจะมีเป็นของตัวเองซักหลัง จะได้ไม่รู้สึกว่าจ่ายค่าเช่าไปโดยเสียเปล่า เเต่การจะเลือกซื้อคอนโด ไม่ได้ใช้เงินน้อยๆ อีกทั้งจะเป็นภาระทางการเงินในระยะยาว หากเลือกผิดชีวิตเปลี่ยนเเน่นอน! วันนี้เราจะมา Checklist สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนต้องคำนึงถึงเมิ่อจะตัดสินใจซื้อคอนโด (หลังเเรก) กัน
ข้อ 1 ทำเลนั้นสำคัญไฉน คิดให้ดี มองไปถึงอนาคต
เหล่ามนุษย์เงินเดือนที่จะซื้อคอนโด มักมองหาที่ทำเลใกล้ๆกับเเหล่งทำงาน...
ใครมีคอนโดฯในครอบครอง ต้องไปดูกัน!
จากประกาศตามพระราชบัญญัติ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 11 ธ.ค.2562
เมื่อได้รับใบภาษีที่ดิน (ภ.ด.ส. 4) แล้วควรทำยังไงต่อไป?
1) ควรตรวจสอบว่าข้อมูลที่ระบุถูกต้องตามความเป็นจริงมั้ย เช่น คอนโดที่เราใช้ "อยู่อาศัย" แต่ถูกระบุว่า "อื่นๆ" หากไม่แก้ เพื่อนๆ ก็จะต้องเสียภาษีนะ
2) หากข้อมูลไม่ถูกต้อง รีบไปแก้ที่สำนักงานเขตตามทะเบียนบ้าน
3) รีบย้ายชื่อไปอยู่ในทะเบียนบ้านก่อนสิ้นปี เพราะจะยึดวันที่ 1 ม.ค....
ใครที่กำลังมองหา "ที่อยู่อาศัย" ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้า หรือ คอนโดมิเนียม ต้องเคยได้ยินคำว่า อสังหาฯแนวราบ - อสังหาฯแนวดิ่ง และคำว่า Condominium High rise - Condominium Low rise หากแปลจากภาษาไทยเป็นอังกฤษ แบบตรงไปตรงมา ชุดคำทั้ง 2 ชุดนี้ ก็ดูจะเป็นความหมายเดียวกัน...
Latest article
การพยากรณ์การลงทุน CapEx ด้วยปัญญาประดิษฐ์
สวัสดีครับทุกคน วันนี้เราจะมาคุยกันเรื่องที่น่าสนใจมาก ๆ อย่าง "การพยากรณ์การลงทุน CapEx ด้วยปัญญาประดิษฐ์" หรือ AI นั่นเองครับ หลายคนอาจจะสงสัยว่า AI จะมาช่วยเรื่องการลงทุนขนาดใหญ่ของบริษัทได้อย่างไร คำตอบสั้นๆ คือ "ได้แน่นอนครับ และมีประสิทธิภาพกว่าวิธีการแบบเดิมๆ เยอะเลยทีเดียว" บทความนี้จะเจาะลึกถึงประโยชน์, หลักการทำงาน, และความท้าทายในการนำ AI มาใช้ในเรื่องนี้ เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมและเข้าใจถึงศักยภาพของมันได้อย่างถ่องแท้
การตัดสินใจลงทุนในสินทรัพย์ถาวร...
การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายด้วย AI สำหรับองค์กร
สวัสดีครับทุกท่าน! ถ้าคุณกำลังอ่านบทความนี้อยู่ ก็คงกำลังมองหาวิธีใหม่ๆ ในการจัดการค่าใช้จ่ายขององค์กรให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นอยู่ใช่ไหมครับ? ในยุคดิจิทัลแบบนี้ AI เข้ามามีบทบาทสำคัญในหลายๆ ด้าน และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายก็เป็นหนึ่งในนั้นครับ การนำ AI มาใช้ช่วยให้องค์กรสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น ลดข้อผิดพลาด และยังสามารถวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเพื่อการตัดสินใจที่ดียิ่งขึ้นได้อีกด้วย มาดูกันครับว่า AI จะช่วยองค์กรของคุณได้อย่างไรบ้าง
ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่า AI คืออะไรในบริบทนี้ และทำไมมันถึงกลายเป็นเครื่องมือที่สำคัญสำหรับการจัดการค่าใช้จ่ายในยุคปัจจุบัน
AI ในบริบทของการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย
AI (Artificial Intelligence) หรือปัญญาประดิษฐ์ในบริบทของการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย...
การปรับปรุงการลงทุนใน AI ด้วยการใช้เทคโนโลยี CapEx
สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันเรื่องที่หลายคนอาจจะยังไม่คุ้นเคยนัก แต่มีความสำคัญมากกับการลงทุนใน AI นั่นก็คือ "การปรับปรุงการลงทุนใน AI ด้วยการใช้เทคโนโลยี CapEx" ครับ พูดง่ายๆ ก็คือ เราจะมาดูกันว่าการที่เราพิจารณา AI เป็นสินทรัพย์ลงทุนระยะยาว (Capital Expenditure หรือ CapEx) แทนที่จะมองว่าเป็นแค่ค่าใช้จ่ายประจำ (Operational Expenditure หรือ OpEx)...
ค่าใช้จ่ายในโครงสร้างพื้นฐาน AI
กำลังสงสัยอยู่ใช่ไหมครับว่า "ค่าใช้จ่ายในโครงสร้างพื้นฐาน AI" จริงๆ แล้วมีอะไรบ้าง? บอกเลยว่ามันไม่ใช่แค่เรื่องของเซิร์ฟเวอร์แพงๆ อย่างเดียว แต่มีหลายองค์ประกอบที่ต้องพิจารณา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จของโครงการ AI ของคุณเลยทีเดียว มาดูกันครับว่ามีอะไรที่ต้องเตรียมใจบ้าง
1. ฮาร์ดแวร์: หัวใจสำคัญที่มองข้ามไม่ได้
แน่นอนว่าถ้าพูดถึงโครงสร้างพื้นฐาน AI สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคือฮาร์ดแวร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง GPU (Graphics Processing Unit) ที่เป็นเหมือนหัวใจหลักในการประมวลผลโมเดล AI ที่ซับซ้อน
1.1...
การลงทุนเทคโนโลยี AI ในองค์กร
ถ้าถามว่าองค์กรควรลงทุนในเทคโนโลยี AI ตอนนี้เลยไหม คำตอบสั้นๆ ที่ได้ยินบ่อยๆ คือ "ควร" แต่ในความเป็นจริง มันซับซ้อนกว่านั้น การตัดสินใจลงทุนใน AI ไม่ใช่แค่เรื่องของเทรนด์ แต่คือการมองหาโอกาสที่จะเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุน สร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน และเตรียมพร้อมสำหรับอนาคตที่เทคโนโลยี AI จะเข้ามามีบทบาทสำคัญในทุกอุตสาหกรรม บทความนี้จะพาไปดูว่าทำไมการลงทุนใน AI ถึงมีความสำคัญ และองค์กรควรเริ่มต้นอย่างไร แบบเข้าใจง่ายๆ ไม่ซับซ้อน
ทำไม...
