“คอนโด BOI” หมายถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (Board of Investment – BOI) ในประเทศไทย โครงการเหล่านี้ได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีและสิทธิประโยชน์อื่นๆ จากรัฐบาล เพื่อส่งเสริมการลงทุนและพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพสูง นักลงทุนหรือผู้พัฒนาโครงการที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้และสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่ช่วยลดต้นทุนการพัฒนาโครงการและดึงดูดการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ
การได้รับสิทธิ BOI สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมนั้น มักเกิดจากการที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นบริษัทต่างชาติ หรือมีเงินลงทุนจากต่างประเทศในสัดส่วนที่สูง โดย BOI จะพิจารณาให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ เพื่อจูงใจให้เกิดการลงทุนในประเทศไทย
หลักเกณฑ์ของคอนโด BOI:
- โครงการต้องมีจำนวนยูนิตไม่น้อยกว่า 50 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอยต่อยูนิตไม่น้อยกว่า 28 ตารางเมตร
- ราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อยูนิต (รวมค่าที่ดิน)
- ผู้ซื้อต้องมีรายได้ไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด
- ผู้ซื้อต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
สิทธิประโยชน์ของผู้ประกอบการ:
- ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี
- ได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) 7 ปี
- นำเข้าเครื่องจักรและอุปกรณ์บางประเภทโดยไม่ต้องเสียอากรขาเข้า
สิทธิประโยชน์ของผู้ซื้อ:
- ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาประหยัด
- สามารถกู้สินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น
- ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบางประเภท
ข้อดีของคอนโด BOI:
- ราคาถูก
- ซื้อง่าย
- สนับสนุนโดยภาครัฐ
ข้อเสียของคอนโด BOI:
- ขนาดห้องเล็ก
- ตัวเลือกโครงการน้อย
- ตั้งอยู่ไกลจากตัวเมือง
สิทธิประโยชน์ที่สำคัญของคอนโด BOI ได้แก่:
- ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ 100% โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ (ปกติคอนโดทั่วไปจะกำหนดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49%)
- สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ต่างชาติทั้งอาคาร ไม่จำกัดจำนวนห้อง
- ได้รับยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีนำเข้าวัสดุก่อสร้าง เครื่องจักร และอุปกรณ์ที่ใช้ในโครงการ
- ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิเป็นระยะเวลา 5-8 ปี
สรุป:
คอนโด BOI เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
คอนโด BOI จึงเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจของชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย อย่างไรก็ตาม ราคาของคอนโด BOI มักสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากได้รับสิทธิประโยชน์และความนิยมจากผู้ซื้อต่างชาติ
