ปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ต้องใส่ใจอะไรบ้าง?

ปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ต้องใส่ใจอะไรบ้าง?

ปัจจุบัน ผู้คนหันมาสนใจการอยู่คอนโดกันมาก ด้วยปัจจัยหลายอย่าง ทั้งไลฟ์สไตล์ชีวิตที่เปลี่ยนไป ทั้งความสะดวกสบายในหลายๆ ด้าน จึงเปิดโอกาสให้การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นช่องทางการสร้างรายได้อีกทางหนึ่งที่ใครก็สามารถเข้าถึงได้ไม่ยาก แต่ถึงแม้จะไม่ยาก ก็มีสิ่งที่ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจอยู่ เพื่อให้สามารถสร้างผลลัพธ์ได้อย่างที่ใจต้องการ วันนี้เราเลยจะพาไปดูกันว่า หากต้องการจะเข้ามาศึกษาเรื่องของการลงทุนคอนโด หรืออยากมีคอนโดเอาไว้สักห้องสองห้องเพื่อลงทุนทำกำไรนั้น เราต้องใส่ใจอะไรบ้าง!!?

1.ทำเลดี มีรถไฟฟ้าผ่าน ใกล้โรงรียน แหล่งงาน ดงห้าง ร้านอาหารครบ

จะปล่อยเช่าคอนโดได้ดีแค่ไหน ก็ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก เพราะหากทำเลนั้นไม่มีกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัย ก็คงยากที่จะทำกำไรได้ หรือ หากทำเลนั้น ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น ก็อาจทำให้ปล่อยเช่าไม่ได้ หรือถึงปล่อยเช่าได้ ราคาในการปล่อยเช่า ก็คงไม่คุ้มค่าเท่ากับเงินที่ลงทุนไป ดังนั้น สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงหากอยากเห็นกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาวก็คือ “ทำเล” โดยยิ่งใกล้รถไฟฟ้าเท่าไร ใกล้แหล่งงาน เท่าไร โอกาสทำกำไร ทั้งปล่อยเช่าและขายต่อก็จะยิ่งมีเพิ่มมากขึ้น

2.ขนาดห้องกำลังดี ไม่เล็กจนเกินไป ไม่ใหญ่จนแพงเกิน

โดยธรรมชาติของผู้อยู่อาศัยแล้ว ร้อยทั้งร้อยยังไงก็ต้องการห้องพักที่มีพื้นที่กว้างขวางมากกว่า แต่กระนั้น ผู้เช่าเองต่างก็ตระหนักดีว่า ถ้าเลือกห้องที่ใหญ่มากๆ ราคาค่าเช่าก็จะแพงตามไปด้วย ดังนั้น ข้อแนะนำสำหรับการเลือกคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไรที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ หากคิดจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เราควรเลือกห้องที่มีขนาดกลางๆ เหมาะกับการพักอาศัย 2 คน ไว้เป็นหลัก คือประมาณ 28 ตร.ม ถึง 40 ตร.ม. ทั้งนี้ เพราะนอกจากจะปล่อยเช่าได้ง่ายแล้ว เงินสำหรับใช้ในการลงทุนคอนโดห้องขนาดประมาณดังกล่าว ก็เป็นจำนวนที่เราเอื้อมถึงได้ไม่ยาก และในระยะยาวก็สามารถขายต่อเพื่อทำกำไรได้ง่ายกว่า

3.แต่งครบพร้อมอยู่ ไม่ต้องหรูสุด แต่ต้องสะดวกสบาย

นับเป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว เพราะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่าได้ง่ายขึ้น กับคอนโดแต่งครบ เฟอร์พร้อม เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม และพร้อมอยู่ได้เลยแบบหิ้วกระเป๋าเข้ามาก็พอ เพราะเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้เช่าได้มาก และตามธรรมชาติของคนจะเช่าคอนโดก็คือ ต้องการความพร้อมสะดวกและรวดเร็วที่สุด ดังนั้น เวลาที่เราอยากลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ควรพิจารณาเลือกหาซื้อคอนโดที่มีโปรโมชั่นแต่งครบพร้อมอยู่เอาไว้เป็นอันดับแรก เพื่อเพิ่มโอกาสในการมีผู้เช่า และเพื่อลดภาระของเราเองด้วยในการเตรียมห้องเพื่ออำนวยความสะดวกผู้เช่า

4.เลือกคอนโดที่มีชื่อ เพื่อความน่าเชื่อถือ และการให้บริการที่ดี

ยิ่งชื่อของ Developer คุ้นหูและเป็นที่รู้จักมากเท่าไร ก็ยิ่งมีส่วนสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่ายมากขึ้นเท่านั้น เพราะชื่อของ Developer มีผลต่อความไว้วางใจและความน่าเชื่อถือของคุณภาพและการบริการของคอนโด อีกทั้งการที่เราเลือกลงทุนในคอนโดที่มีชื่อ ยังทำให้เราได้ส่วนกลางที่ดี ได้นิติบุคคลที่ดี มาดูแล อำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าด้วย จึงยิ่งทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น กลับกันหากเราเลือกลงทุนในคอนโดที่ไม่เป็นที่รู้จักเท่าไร นอกจากจะส่งผลต่อการปล่อยเช่าได้ยากแล้ว ส่วนหนึ่งเราก็เสี่ยงต่อการได้รับการบริการที่อาจไม่ได้มาตรฐานเองด้วย

5.ดอกเบี้ยเงินกู้ ต้องเทียบหลายธนาคาร หากต้องการเห็นกำไร

ดอกเบี้ยเงินกู้คือตัวชี้วัดกำไรของเราได้ทางหนึ่ง สำหรับการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพราะหากเรากู้ด้วยดอกเบี้ยสูง ก็ทำให้เรามีต้นทุนสูง และแน่นอนกำไรเราก็จะลดลงไปด้วย ดังนั้น ขั้นตอนสำคัญของการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราจึงจำเป็นต้องไม่เหนื่อยไม่ท้อใจกับการยื่นกู้ธนาคาร และต้องพยายามหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยเงินกู้ดีที่สุด คือต่ำที่สุดกับเรา รวมถึงต้องพิจารณาเงื่อนไขอื่นๆ ด้วย หรือง่ายๆ ก็คือ เราจำเป็นต้องควบคุมค่าใช้จ่ายที่เป็นต้นทุนของเราให้ได้มากที่สุด เพื่อให้เรามีโอกาสทำกำไรในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดครั้งนี้ให้ได้มากที่สุด นั่นเอง

6.ศึกษาให้ดี คิดผลตอบแทนให้ชัวร์ การลงทุนไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด

หลักการคิดผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า นั้น สามารถคิดได้ง่ายๆ ตามสูตร ดังนี้

(ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาคอนโดที่ซื้อมา) x 100

ซึ่งผลที่ได้ออกมาจะเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น เราซื้อคอนโดมาในราคา 2 ล้านบาท ปล่อยเช่า เดือนละ 9,000 บาท

ผลตอบแทนต่อปีจะเท่ากับ {(10,000 x 12) ÷ 2,000,000} x 100 = 6%

ทั้งนี้ โดยทั่วไปแล้ว อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของการลงทุนคอนโดควรอยู่ที่ประมาณ 5-7%  เพราะหากต่ำกว่านี้จะไม่คุ้มค่ากับการลงทุนแล้ว เนื่องด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ราว 5%  ดังนั้น ถ้าลงทุนแล้วได้กำไรน้อยกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ก็ถือว่าไม่ควรลงทุน อย่างไรก็ตาม การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดไม่ได้ยากและน่ากลัวอย่างที่ใครคิด เพียงแค่ต้องค่อยๆ ศึกษาให้ดี เราก็จะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ไม่ยาก

สรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างการปล่อยเช่าคอนโดนั้น นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ใครทุกคนก็สามารถเรียนรู้ได้ เพียงแต่จำเป็นต้องศึกษาให้ดี และเวลาเลือกคอนโดสักห้องในการลงทุน ก็อย่าลืม หลักการ 6 ห้อง ข้างต้น เพียงเท่านี้ เราก็สามารถมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มและสร้างความมั่นคงทางการเงินให้กับตัวเองในระยะยาวแล้ว

Credit Picture: Unsplash