จับตาคอนโดฮอต “ใจกลางทองหล่อ” ดีมานด์ขึ้น ค่าเช่าพุ่ง

ราคาค่าเช่าคอนโดทองหล่อเพิ่มเพราะความต้องการอยู่อาศัยสูง

“ ทำเลสุขุมวิท 39-ทองหล่อ มีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 1,200 บาท /ตร.ม. /ด.

1 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ราว 43,000 – 52,000 บาท / เดือน ”

“ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย” เป็นทำเลที่มีความต้องการในการเช่าสูงทั้งจากคนไทยและต่างชาติ โดยมีต่างชาติเช่าอยู่ถึง 87% ของผู้เช่าทั้งหมด โดยข้อมูลจาก Terra BKK เว็ปไซด์ให้บริการซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ กล่าวว่า ย่านนี้เป็นทำเลที่มีคนค้นหาคอนโดปล่อยเช่า บนเรทราคา 20,000 – 50,000 บาทเยอะที่สุดเป็นอันดับ 1  นอกจากนี้ ค่าเช่าต่อตารางเมตรที่สูงที่สุดยังเป็นของทำเลสุขุมวิท 39-ทองหล่อ ซึ่งมีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นในและรอบกรุงเทพฯ ชั้นใน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 754 บาท/ตร.ม./เดือน โดยคอนโดทองหล่อ 1 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ราว 43,000 -52,000 บาท/เดือน (ข้อมูลจากโพสทูเดย์)

ราคาที่ดินเพิ่มดันราคาคอนโดแตะ 3.5 แสนบาท/ตร.ม.

ราคาที่ดินทองหล่อในปี 2018 ดันขึ้นไปสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 2 ล้านบาททำให้ต้นทุนหลักในการพัฒนาอสังหาฯอย่างคอนโด เพิ่มสูงขึ้น ราคาเริ่มต้นของคอนโดระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่เปิดใหม่อยู่ทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 2.5 แสนบาท/ ตร.ม. โดยคอนโดเปิดใหม่ย่านทองหล่อทำราคาสูงสุด ที่ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. (ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง)

เปรียบเทียบราคาคอนโดทองหล่อเปิดใหม่

คอนโดทองหล่อสามารถปล่อยเช่าเจาะกลุ่มต่างชาติระดับไอเอนด์

ทำเลที่มีชาวต่างชาติกำลังซื้อสูงสุด ทั้งที่พักอาศัยและการใช้ชีวิต

ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดเผยว่า 89% ของผู้เช่าย่านทองหล่อเป็นชาวต่างชาติซึ่งมีรายได้สูงระดับ 200,000 – 300,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าคอนโดระดับไอเอนด์ในซอยทองหล่อส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาเช่าเพื่อทำงานใจกลางเมือง เนื่องจากทองหล่อมีความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิต สามารถเชื่อมต่อทะลุถึงซอยเอกมัยได้จากทองหล่อซอย10 ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหาร ศูนย์การค้า และร้านค้าหลายสัญชาติ โดยเฉพาะซุปเปอร์ญี่ปุ่นอย่าง  “FUJI SUPER” ผู้ชำนาญด้านการค้าปลีกกว่า 40 ปีจากญี่ปุ่น ซึ่งมีสาขาอยู่ใกล้ทองหล่อแบบเดินถึงจากรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลคุณภาพดีอย่างสมิติเวช ซึ่งมีบริการล่ามแปลภาษาให้กับคนญี่ปุ่นด้วย อีกทั้งยังมีร้านอาหารและศูนย์การค้าที่สร้างมาเพื่อคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะอย่าง Nihonmura และ J Avenue ดังนั้นคนญี่ปุ่นที่มีกำลังซื้อสูงจะเลือกอยู่ที่ “ทองหล่อ”

อนาคตทองหล่อสามารถเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเทา

รถไฟฟ้าสายสีเทา ระยะทาง 16.25 ก.ม. วัชรพล – ทองหล่อ (อยู่ระหว่าง EIA)

ล่าสุดทางกทม.ได้นำโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ระยะทาง 16.25 กม. จำนวน 15 สถานี มาพิจารณาอีกครั้ง เนื่องจากมองว่าโครงการนี้เป็นประโยชน์ต่อประชาชนส่วนรวมเพราะเป็นทางเลือกในการเดินทางได้ และสามารถบรรเทาปัญหาการจราจร ขณะนี้สำนักการจราจรและขนส่ง (สจส.) กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการจัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ โดยจะมี สถานี เพชรบุรี – ทองหล่อ ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท 55 เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยทองหล่อ โดยหยุดที่สถานีแจ่มจันทร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลคามิลเลี่ยน และเข้าสู่สถานีทองหล่อ10 ตั้งอยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ10 และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีทองหล่อ

คอนโดทำเลทองหล่อที่ไหนน่าลงทุน

จากที่ทีมงาน Around Living ลงพื้นที่เก็บข้อมูลทั้งเรื่องราคา ทำเล ฟังก์ชั่นการใช้งาน  Lay Out และ Unit Size ทีมงานได้โหวตเลือก Park Origin Thonglor เป็นคอนโดน่าลงทุน เหตุผลดังนี้

♦ ราคาต่อตร.ม. เปิดต่ำกว่าที่อื่น มีช่องว่าง (Margin) ให้ทำกำไรเยอะ

♦ ออกแบบ Layout ลงตัวทั้ง 3 อาคาร

♦ Unit Plan เหมาะสำหรับการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

1. ราคาต่อตร.ม. เปิดต่ำกว่าที่อื่น มีช่องว่าง (Margin) ให้ทำกำไรเยอะ

คอนโดที่เปิดขายใหม่ย่านทองหล่อราคาเริ่มต้นที่ระดับ 270,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับ Park Origin Thonglor ที่ทางทีมงานเลือก ราคาต่อตารางเมตรเริ่มที่ 230,000 บาท มีส่วนต่างราคาให้เล่นถึง 40,000 บาทต่อตารางเมตร  ที่สำคัญคือเป็นคอนโดที่กำลังจะเปิด Presale วันที่ 24 พ.ย. นี้ แต่ราคาขายเท่ากับราคาขายต่อของโครงการ Ready to Move ในซอยทองหล่อ ซึ่งช่วงเวลา 3 ปีที่ก่อสร้างโครงการราคายังสามารถขยับขึ้นไปได้อีกเยอะ  และหากรถไฟฟ้าสายสีเท่าผ่าน EIA โครงการนี้จะอยู่ห่างจากสถานีทองหล่อ10 เพียง 250 ม. ซึ่งแน่นอนว่าราคาขายต่อตารางเมตรคงพุ่งไปแตะ 300,000 บาทแน่นอน

2. ออกแบบ Layout ลงตัวทั้ง 3 อาคาร

การออกแบบ Layout ของทั้ง 3 ตึกเรียงตะแคงข้างทำให้ทั้ง 3 ตึกไม่บังวิวกันและมีพื้นที่สวนถึง 2 ไร่ โดยแนะนำซื้อลงทุนตึก B เนื่องจากสามารถใช้ Facility กว่า 60 ห้องของทั้ง 3 ตึกได้สะดวก

3. Unit Plan เหมาะแก่การลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

ฟังก์ชั่นห้องเหมาะกับผู้เช่าญี่ปุ่น

สำหรับ Unit Plan ของ Park Origin Thonglor บทความนี้ทาง Around Living จะเจาะลึกเกี่ยวกับห้องแบบ One bed  ก็คือเป็นห้องเล็กที่มีราคาเริ่ม 6.9 ล้าน* เนื่องจากผู้เช่าในทองหล่อส่วนมากเป็นคนญี่ปุ่น ถ้ามองการลงทุนระยะยาวแบบปล่อยเช่า ที่ Park Origin Thonglor สามารถวางฟังก์ชั่นห้องได้ดี โดยสำหรับห้องแบบ One bed สามารถใส่ฟังก์ชั่นอ่างอาบน้ำรองรับความต้องการของผู้เช่าญี่ปุ่น ซึ่งปกติ Developer เจ้าอื่น ๆ บริเวณนั้นจะไม่สามารถออกแบบ Lay Out ห้องเล็กให้ใส่อ่างอาบน้ำได้ นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชั่นอื่น ๆอย่างเช่น Walk-in Closet ที่เหมือนกับ Lay Out ห้องใหญ่ แต่ถ้าเราเลือกห้องเล็กราคาถูกกว่า จ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่า แถมได้อยู่ Location ทองหล่อเหมือนกัน สำหรับซื้อลงทุน Around Living มองว่าสามารถปล่อยขายต่อหรือปล่อยเช่าง่ายด้วยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรที่  230 k เทียบไซด์เดียวกับกับคู่แข่งบริเวณนั้นที่เปิดราคาที่ 270 k เป็นอย่างต่ำ

ราคาพิเศษตารางเมตรละ 230,000 เป็นห้องที่เปิดเฉพาะวัน Presale 24 พ.ย.นี้

อย่างไรก็ตาม ห้องราคาพิเศษตารางเมตรละ 230,000 เป็นห้อง 1 bed 30 ตร.ม. ที่เปิดเฉพาะวัน Presale 24 พ.ย. เท่านั้น

สำหรับลูกค้าที่มาจาก Around Living รับสิทธิส่วนลดสูงสุด 600,000 บาท* ใครสนใจคลิกลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิได้ที่นี่  https://bit.ly/2KeU8jl

ลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิได้ที่นี่  https://bit.ly/2KeU8jl

ขอบคุณข้อมูลจาก:

Estopolis      Plus     Post Today     TerraBkk