ใคร ๆก็รู้ว่าทำเลสุขุมวิทเป็นทำเลที่ฮอตฮิตที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่โซนที่ฮอตฮิตที่สุดในย่านสุขุมวิทก็คือ ทำเล “สุขุมวิท 39-ทองหล่อ” ที่ราคาและค่าเช่าคอนโดทองหล่อพุ่ง รับรถไฟฟ้าแตะ 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร เนื่องจากราคาที่ดินในโซนนี้ที่พุ่งแบบไม่หยุดและหาทำเลสวยๆยาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาสำหรับการอยู่อาศัยของคนเมืองขยับขึ้นต่อเนื่องตามต้นทุนที่ดิน โดยใน 5 ปีที่ผ่านมา (2013 – 2018) ราคาคอนโดมีการปรับขึ้นถึง 40% และผลตอบแทนจากการลงทุนรวม 66% ในระยะเพียง 5 ปี นับเป็นย่านที่ราคาคอนโดปรับขึ้นสูงสุดในกรุงเทพมหานครฯ เลยทีเดียว

จากผลวิจัยบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่าทำเลสุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อ ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมา ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดจาก 1.83 แสนบาท/ตร.ม. เป็น  2.55 แสนบาท/ตร.ม. สำหรับราคา Re-sale คอนโด ในขณะเดียวกันราคาเปิดขายคอนโดใหม่ก็พุ่งสูงขึ้นแตะ  3.7 แสนบาท/ตร.ม. เลยทีเดียว

ทีมวิจัย Around Living ดูรายละเอียดย่อยรายโครงการที่เปิดขายในโซนทองหล่อระหว่างปี 2008 – 2013 ปัจจุบันแต่ละโครงการมีกำไรส่วนต่างจากราคาเปิด (Capital Gain) อยู่ที่ 35% – 118 %  โดยโครงการที่มีกำไรจากการขายรีเซลสูงสุดก็คือ HQ ทองหล่อที่มีกำไรถึง118%

อย่างไรก็ตาม ราคาของคอนโดขึ้นอยู่กับ 2 ส่วนคือมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยทั่วไปราคาที่ดินทำเลดี ๆ โดยเฉพาะใจกลางเมืองอย่างทองหล่อปกติจะมีแต่ขยับขึ้น แต่ราคาสิ่งปลูกสร้างหรือตัวอาคารจะมีสิทธิขึ้นในช่วงแรกเท่านั้น เมื่อเลย 5 ปีแรกราคาคอนโดจะค่อนข้างคงที่เนื่องจากมีค่าเสื่อมอาคารประมาณ 2% ต่อปี  ดังนั้นหากต้องการซื้อคอนโดเพื่อเกร็งกำไรไม่ควรซื้อคอนโดที่มีอายุเกิน 5 ปี

ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่า

ข้อมูลจาก Terra BKK เว็ปไซด์ให้บริการซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ กล่าวว่า ทำเลพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย เป็นทำเลที่มีคนค้นหาคอนโดปล่อยเช่าบนเรทราคา 20,000 – 50,000 บาทเยอะที่สุดเป็นอันดับ 1 ทำให้เห็นว่าพื้นที่โซนนี้มี Real Demand  โดยสำหรับค่าเช่าในตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และรอบกรุงเทพชั้นใน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 754 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยที่ทำเลใจกลางเมือง ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน ตามลำดับ โดยผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น และ ชาวยุโรป หรือ ชาวอเมริกัน ที่มาเช่าเพื่อทำงานในใจกลางเมือง ส่วน Rental Yield ในโซนทองหล่อปัจจุบันอยู่ที่ 4 – 6 % แต่สำหรับคอนโดบางแห่งอาจได้ Yield มากถึง 10% ซึ่งหากเปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปใจกลางเมือง ห้องแบบหนึ่งห้องนอนจะได้ราคาเช่าต่อตารางเมตร/เดือน ดีกว่าแบบสองห้องนอน 1 – 2%

ประชากรซอยทองหล่อ

จากสถิติจะเห็นได้ว่าประชากรชาว “ทองหล่อ” มากถึง 13% เป็นชาวญี่ปุ่น ทำไมชนชาติที่พิถีพิถันในการใช้ชีวิตอย่างคนญี่ปุ่น โดยเฉพาะผู้บริหารที่เข้ามาทำงานในไทยถึงเลือกที่จะอยู่ “ทองหล่อ” ? ประเด็นแรกคือความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิต ถนนทองหล่อหรือซอยสุขุมวิท 55 เป็นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา ขนานไปกับ ซอยเอกมัย หรือซอยสุขุมวิท 63 โดยมีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุถึงกันได้อย่างสะดวก ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหาร ศูนย์การค้า และร้านค้าหลายสัญชาติ โดยเฉพาะซุปเปอร์ญี่ปุ่นอย่าง  “FUJI SUPER” ผู้ชำนาญด้านการค้าปลีกกว่า 40 ปีจากญี่ปุ่น ซึ่งมีสาขาอยู่ใกล้ทองหล่อแบบเดินถึงจากรถไฟฟ้า ประเด็นที่สองคือ มีโรงพยาบาลคุณภาพดีอย่างสมิติเวช ซึ่งมีบริการล่ามแปลภาษาให้กับคนญี่ปุ่นด้วย  ไม่หมดแค่นั้น ซอยทองหล่อยังเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารญี่ปุ่นหนาแน่นอย่าง Nihonmura และ J Avenue ที่สร้างมาเพื่อคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ สุดท้ายคือเป็นโซนที่มีความปลอดภัยสูง แม้คนญี่ปุ่นจะเลือกอยู่สุขุมวิทเป็นหลัก แต่ถ้าสืบข้อมูลให้ลึกจริง ๆคนญี่ปุ่นที่มีกำลังซื้อสูงจะเลือกอยู่ที่ “ทองหล่อ” และนี่ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในย่านนี้มีความน่าสนใจ เพราะมีลูกค้าเกรดเออย่างผู้บริหารชาวญี่ปุ่นอยู่แล้ว

สัญชาติผู้เช่าที่เข้ามาเช่าคอนโดมิเนียมในซอยทองหล่อ พบว่าส่วนใหญ่เป็นสัญชาติญี่ปุ่นมากที่สุด ถึงร้อยละ 79 โดยเข้ามาเช่าคอนโดมิเนียมรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 56 ตารางเมตร ราคาค่าเช่า 51,664 บาทต่อเดือนและ 2 ห้องนอน ขนาด 88 ตารางเมตร ราคาค่าเช่า 66,750 บาทต่อเดือน

 

ทองหล่อมีอะไรใหม่ ที่ทำให้ยิ่งฮอตกว่าเดิม

นอกจากโซนทองหล่อจะเป็นทำเลฮอตฮิตที่ผลตอบแทนดีที่สุดในกรุงเทพฯแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ทองหล่อเป็นทำเลฮอตกว่าเดิมก็คือ Commercial Project ใหม่ๆที่ทยอยเข้ามาเปิดตัวและลงทุนในย่านนี้

เอกมัยช้อปปิ้งมอลล์โดย “ดองกิโฮเต้ (Don Quijote)” มาลงที่ไทยเป็นครั้งแรก!

หลายคนที่เคยไปญี่ปุ่นคงรู้จัก “ดองกิ โฮเต้” ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของญี่ปุ่นเป็นอย่างดี เรื่องนี้เป็น Talk of the Town ของชาวทองหล่อ-เอกมัยเพราะบริษัท ทีโอเอ-พีพีไอเอช จำกัดเตรียมเปิดเอกมัยช้อปปิ้งมอลล์ ที่เอกมัยซอย5 ซึ่งจะมี ดองกิ โฮเต้ Discount Store สัญชาติญี่ปุ่นมาเป็นผู้เช่าหลัก

แน่นอนว่าสาขาแรกที่จะเปิดต้องเลือกทำเลที่เรียกว่า “ชัวร์” ถึงแม้ทองหล่อเอกมัยจะมี 6-7 แห่งอยู่แล้ว ถ้ารวม Ekamai Mall ก็จะเป็นแหล่งที่ 8 แต่ด้วยกำลังซื้อมหาศาลของทั้งไทยและต่างชาติ ทำให้ทำเล ทองหล่อ-เอกมัย เป็นที่แรกที่ถูกเลือกอย่างไม่ลังเล

“T-ONE” ออฟฟิศเกรด A สำหรับคนรุ่นใหม่แห่งเดียวในทองหล่อ

โดยเจ้าของโครงการผู้พัฒนาโครงการ T-One ก็คือคุณตัน ภาสกรนที โดยจะพัฒนา T-One เป็นอาคารสำนักงานและ Co-Working Space เกรด A แห่งเดียวในทำเล ทองหล่อ–สุขุมวิท (บนปากซอยสุขุมวิท 40 ) โดยตัวอาคารสูง 34 ชั้น พื้นที่ 43,700 ตร.ม. และมีพื้นที่เช่ากว่า 22,500 ตร.ม. รูปทรงสถาปัตยกรรมโดดเด่นใช้ลูกเล่นทวิสต์ตัวโครงการสร้างอาคาร เมื่อผิวกระจกสีฟ้าและทองสะท้อนกับแสงแดดให้ความรู้สึกเหมือนคริสตันบอล เมื่อมองเข้าอาคารทั้ง 4 ด้าน จะให้ความรู้สึกแตกต่างกันไป ถือเป็นอีกหนึ่งสีสันที่จะเข้ามาทำให้ “ทองหล่อ” มีความครบเครื่องมากยิ่งขึ้น

รถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ระยะทาง 16.25 กม.

โดยทางกทม.ได้นำโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ระยะทาง 16.25 กม. มาพิจารณาอีกครั้ง เนื่องจากมองว่าโครงการนี้เป็นประโยชน์ต่อประชาชนส่วนรวมเพราะเป็นทางเลือกในการเดินทางได้ และสามารถบรรเทาปัญหาการจราจร ขณะนี้สำนักการจราจรและขนส่ง (สจส.) กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการจัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ

คอนโดใหม่ย่านทองหล่อ – เอกมัย ปี 2018

 

THE BEST OF THE BEST

PARK ORIGIN THONGLOR

Top of the Town  จุดสูงที่สุดบนทองหล่อ

สัมผัสจุดสูงที่สุดบนทองหล่อ

ทำไมต้องตื่นเต้นกับจุดสูงที่สุดบนทองหล่อ แน่นอนว่าที่เลือก Park Origin Thonglor ให้เป็น THE BEST OF THE BEST ที่นี่ต้องมีอะไรให้ตื่นเต้นหลายอย่างและไม่ธรรมดาแน่นอน หนึ่งในนั้นก็คือความสูงของตึกที่พูดได้เลยว่าสูงที่สุดในย่านทองหล่อและวิวชั้นสูงสุดสามารถเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและป่าใกล้กรุงอย่างบางกระเจ้า

 

The Best of Locations

HEART OF HEARTS   X    Character Lifestylenista

สิ่งสำคัญที่ทำให้ Park Origin Thonglor มีความโดดเด่นก็คือเรื่องของ location ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางทองหล่อ สร้างบน Arena10 ทองหล่อซอย10 ซึ่งเป็นที่ดินเดิมของคุณตัน ซึ่งมีความครบครันล้อมรอบด้วย Community Mall และความสะดวกสบายตลอด 24 ชั่วโมง ที่น่าสนใจคือโครงการอยู่ตรงข้ามกับ Ekkamai Mall ซึ่งห่างกันเพียง 50 เมตร

The Best of Designs

Park Origin ได้ใช้แนวคิด Human Centric Design ในการคิดพัฒนาโครงการ จากรูปที่เห็นด้านบนการออบแบบสถาปัตยกรรมภายนอก (Exterior) ได้แรงบันดาลใจมาจากเปลือกไม้ซึ่งหมายถึงความมั่นคง แข็งแรง ยาวนานมาใช้ในการ Design façade โครงการ การเปิดออกเพื่อให้เห็นแก่นในของมันโดยทุก ๆ facilities จะมีรูปแบบของเปลือกไม้อยู่และค่อยๆเปิดออกเพื่อให้เห็นสิ่งที่พิเศษด้านใน

ในตัวโครงการจะมีทั้งหมด 3 ตึก ซึ่งแต่ละตึกได้รับแรงบันดาลใจในการสร้างสรรค์มาจากองค์ประกอบของ Park ซึ่งก็คือ

The Sculpture ประติมากรรม

เป็นตึกแรกที่อยู่หน้าสุดของโครงการ โดยมี Facility ส่วนกลางอยู่บนชั้น 39 เรียกว่า CLOUD เพราะอยู่ในความสูงเดียวกับระดับเมฆ หากมองจากตึกจะเป็นมุมมองที่อยู่เหนือเมฆ

โดยมีสะพานเชื่อมลิงค์พื้นที่ส่วนกลางของตึก The Sculpture และ The Lake ทั้ง 2 ตึกที่ชั้น 39

The Lake ทะเลสาบ

ตึกที่สองมาด้วยคอนเซ็ปต์ทะเลสาบ ซึ่งจะมี Facility ที่เรียกว่า PIER อยู่ชั้น 49 ความพิเศษของชั้นนี้คือจะลิงค์ส่วนต่าง ๆ เข้าด้วยกันส่วนกลางแต่ละชั้นมีความสูงถึง 7 เมตร มี Facility เด็ดๆอาทิเช่น Pool Bar และ Social Club และสามารถลิงค์ไปตึก The Trees ได้บนชั้นนี้

The Trees ต้นไม้

ตึกที่ 3 เป็นตึกที่สูงที่สุดซึ่งมาด้วยคอนเซ็ปต์ต้นไม้ ซึ่งสื่อให้เห็นถึงความแข็งแรง ทนทาน ดังนั้น Facility หลักๆที่อยู่ตึกนี้ก็จะเป็นสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิค 25 เมตรและฟิตเนสเพื่อเสริมสร้างสุขภาพให้แข็งแรงตามคอนเซ็ปต์ TRUNK นอกจากนี้ยังสามารถ Take View ได้ถึง 360 องศา

The Best of Technologies

The Best of Natures

พื้นที่สวนกว่า 2 ไร่ใจกลางทองหล่อ

คอนโดในสวนใหญ่กว่า 2 ไร่ใจกลางสุขุมวิท โดยมีการออกแบบล๊อบบี้ของทั้ง 3 ตึกหันเข้าหาสวนส่วนกลาง เราคงปฏิเสธไม่ได้ว่าจะมีเงินมากเท่าไรเราก็เร่งให้ต้นไม้โตไม่ได้ Park Origin เลือกที่จะเก็บต้นไม้เก่าแก่ดั้งเดิมของ Arena 10 ไว้และออกแบบคอนโดให้เข้ากับธรรมชาติ แม้แต่คอนเซ็ปต์การดีไซน์ตึกก็มาในรูปเปลือกต้นไม้ซึ่งให้ความหมายในเชิงความยั่งยืนของธรรมชาติ ด้วยพื้นที่สีเขียวที่มากกว่าและหลายๆปัจจัยที่กล่าวมาเราจึงเลือก Park Origin ให้เป็น THE BEST OF THE BEST ของคอนโดใจกลางทองหล่อ

สนใจสัมผัสชีวิตสมบูรณ์แบบใจกลางทองหล่อ 24 พ.ย.นี้ เปิด Presale โครงการครั้งแรก คลิก! https://bit.ly/2QaBquZ