“ลงทุนคอนโดทองหล่อ” เลือกห้องอย่างไร ปล่อยเช่าง่าย กำไรงาม

หลายคนที่เริ่มเข้ามาศึกษาเรื่องการลงทุน อาจคุ้นเคยกับวลีอมตะที่ว่า “High Risk, High Return” หรือแปลเป็นไทย “ยิ่งเสี่ยงมาก ก็ยิ่งมีรายได้มาก” แต่สำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ประโยคนี้อาจถูกเพียงครึ่งเดียว เพราะความเสี่ยงในการลงทุนคอนโด สามารถบริหารได้ จากการศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อเลือกทำเล โครงการ และรูปแบบห้องให้เหมาะกับความต้องการของผู้เช่ามากที่สุด

สิ่งที่ทำให้ผมตัดสินใจศึกษาเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทองหล่อ เกิดจากความสงสัยง่ายๆ เช่น

• ใครกันนะ จะยอมซื้อคอนโดหรู ในราคาที่สูงกว่าบ้านเดี่ยวซะอีก
• ใครกันนะ ที่จะยอมจ่ายค่าเช่าคอนโดแพงๆ ตั้งแต่ระดับหลายๆ หมื่น ไปจนถึง เหยียบแสนบาทต่อเดือน
• จำเป็นด้วยหรือ ที่ต้องเช่าคอนโดแพงๆ ในทำเลระดับ CBD

ทำเล และวิถีชีวิตบางรูปแบบ เช่น การใช้ชีวิต และอยู่คอนโดในย่าน bts ทองหล่อ ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ ที่พักอาศัย ร้านอาหาร บาร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์การค้าชุมชนระดับไฮเอนด์ อาจไม่ถูกจริตสำหรับบางคน แต่สำหรับผู้พักอาศัยบางกลุ่ม คอนโดในย่านทองหล่อ อาจเป็นตัวเลือกแรกๆ หรือตัวเลือกเดียว (Default choice) ของพวกเขาก็เป็นได้

ด้วยคุณสมบัติด้านทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจ การเดินทางที่แสนสะดวก ร้านค้าและบรรยากาศที่มีความหลากหลาย ทำให้ไลฟ์สไตล์โดยรวมในย่าน มีความใกล้เคียงกับเมืองใหญ่ในต่างประเทศ เช่น นิวยอร์ก ลอนดอน โตเกียว โซนสุขุมวิทชั้นใน-กลาง โดยเฉพาะ ย่านทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55) จึงเป็นพื้นที่ๆ ชาวต่างชาติจากหลากหลายประเทศ ที่มาทำงาน ใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ เลือกมาพักอาศัยในระยะยาวจำนวนมาก โดยในหลายๆ กรณี ทางบริษัทต้นสังกัดของพวกเขาเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายให้

แม้ว่าทองหล่อ จะเป็นย่านสุขุมวิทชั้นใน ใกล้ย่านธุรกิจที่หลากหลาย แต่การเดินทางออกนอกเมืองโดยรถยนต์ กลับทำได้ง่าย เมื่อเทียบกับย่านธุรกิจอื่นของกรุงเทพฯ โดยสามารถทะลุผ่านท้ายซอย เพื่อออกสู่ถนนพระราม 9 และทางด่วนมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 เพื่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ชลบุรี ศรีราชา พัทยา ระยอง

นอกจากจะเดินทางออกนอกเมืองง่ายแล้ว หากดูจากตำแหน่งบนแผนที่จะพบว่า ทองหล่อ เกือบจะตั้งอยู่บนจุดกึ่งกลางระหว่างสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ โดยทั้งสองที่ สามารถเดินทางโดยใช้ทางพิเศษศรีรัชที่อยู่ใกล้ๆ ย่านทองหล่อจึงเป็นย่านที่เหมาะกับกลุ่มคนที่ทำงานกับสายการบิน เช่นนักบิน และพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน รวมถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อสูงที่มองหาคอนโดในย่านไลฟ์สไตล์ที่มีความคึกคัก หลากหลาย ตลอดเวลา

ไลฟ์สไตล์ที่คึกคัก มีสีสันตลอด 24 ชม. ตั้งแต่เช้ายันดึก ยังทำให้ย่านทองหล่อ เป็นย่านที่เหมาะสำหรับวิถีชีวิตของเด็ก Gen Z ที่มีกำลังซื้อสูง เพราะการทำงาน เล่น ใช้ชีวิตของพวกเขา อาจไม่ได้ยึดติดอยู่กับการนั่งทำงานในออฟฟิศ หรือสรรหาแต่ที่พักที่ใกล้รถไฟฟ้าที่สุด แต่กลับเป็นรูปแบบการใช้ชีวิต บรรยากาศแบบทองหล่อ ที่พวกเขาสามารถค้นพบแรงบันดาลใจใหม่ๆ ได้ทุกวัน

ด้านการเดินทาง นอกจากจะสะดวกสุดๆ ด้วย บีทีเอสทองหล่อ และซอยต่างๆ ที่สามารถทะลุถึงกันได้แล้ว คอนโดแถวทองหล่อ ยังช่วยให้คนในพื้นที่ เดินทางไปยังย่านอุตสาหกรรมที่เต็มไปด้วยบริษัทญี่ปุ่นอย่างชลบุรี ศรีราชา ระยอง ได้ง่าย โดยวิ่งออกด้านท้ายซอยเข้าสู่ถนนพระราม 9 และขึ้นทางด่วนมอเตอร์เวย์ ความโชคดีอีกอย่างคือ การเป็นเส้นทางขาออกเมือง ทำให้การจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนตอนเช้าไม่หนาแน่นนัก

ยังไม่รวมถึง เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทา ที่ทอดยาวผ่านซอยทองหล่อที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคต เป็นทางเลือกการเดินทางของผู้ที่อาศัยช่วงกลางซอย ซึ่งมีความคึกคักและเป็นศูนย์กลางของย่านมากกว่าช่วงต้นซอยใกล้ bts ทองหล่อในปัจจุบัน

ในส่วนของรูปแบบห้องพัก ห้อง 2-3 ห้องนอน พื้นที่ 60 ตารางเมตรขึ้นไปจะได้รับความนิยมมาก เพราะเป็นไซส์เริ่มต้นสำหรับการพักอาศัยเป็นครอบครัว เพราะชาวต่างชาติที่ย้ายมาทำงานในประเทศไทย มักมาอยู่ระยะยาว จึงนิยมพาครอบครัวมาอยู่ด้วย ส่วน Gen Z ที่มาพักอาศัยระยะยาว หากเป็นกลุ่มที่ครอบครัวมีกำลังซื้อสูง พวกเขาสามารถเลือกห้องที่มีขนาดใหญ่พอเหมาะ รองรับการมาเยี่ยมเยียนของครอบครัว หรือเพื่อนฝูง

ดังนั้น คอนโด 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตรขึ้นไป จึงเป็นห้องที่เหมาะกับการซื้อเพื่อลงทุนมากที่สุด ทั้งในรูปของการซื้อปล่อยเช่าและซื้อเก็งกำไร เนื่องจากเป็น Type ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายในกลุ่มคอนโดระดับ Luxury

คอนโดใหม่ ทองหล่อ 3 โครงการ 3 สไตล์

 

เอกลักษณ์ที่น่าหลงไหลของทองหล่อ ทำให้ใครๆ ก็อยากมาใช้ชีวิตในพื้นที่นี้ ความสามารถในการดึงดูดผู้คนจำนวนมากเข้ามาพักอาศัย นอกจากจะทำให้ทองหล่อเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์แล้ว ยังมีทางเลือกคอนโดระดับ Luxury Class ให้เลือกอย่างหลากหลาย ตั้งแต่ ช่วงต้น กลาง ท้ายซอย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนกัน

AESTIQ Thonglor (เอสทีค ทองหล่อ)

ด้วยแนวคิดการออกแบบที่เน้นความโดดเด่น ล้ำสมัย เพื่อวิถีชีวิตที่สนุกสนานและยั่งยืน จึงเกิดเป็น AESTIQ Thonglor คอนโด High rise 40 ชั้น จาก เรียลแอสเสท (Real Asset) ตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ 25 ซึ่งเป็นทำเลติดถนนเส้นหลักของทองหล่อ ช่วงที่ค่อนไปทางถนนเพชรบุรี ใกล้ ร.พ. คามิลเลียน ศูนย์การค้าชุมชน ร้านอาหารไทยและญี่ปุ่นหลายแห่ง สามารถเดินทางไปยังถนนเพชรบุรีและซอยเอกมัยได้ไม่ยาก มีรูปแบบห้องให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอน 33 ตรม. ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ 301 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 280,000 บาท/ตรม.

จุดเด่น

• Automatic & Conventional Parking
• Concierge Service
• Valet Parking & Doorman Service
• 6 Private Lifts
• Luxury Car Service
• Shuttle Service
• EV Charging Station

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่น

• Hideaway Pavilion
• Private Theater
• Golf Simulator
• Serene Garden
• Reflection Pool
• Upside Down Jacuzzi
• Aquatic Treadmill
• Private Onsen
• Sauna & Steam
• Panoramic Gym
• Bike Simulator
• AESTIQ Peak

สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เหมาะสำหรับพักอาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง จะมีขนาดเริ่มต้นที่ 76 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 22 ล้านบาท และ 94 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 28 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างเสร็จช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 (ข้อมูล ณ วันที่ 20 พ.ย. 61)

 

PARK ORIGIN Thonglor (พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ)

คอนโดระดับ Luxury Class จากออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (Origin Property) ภายใต้แนวคิด A Perfect Living Platform มาพร้อมกับ 3 ปัจจัยเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ประกอบด้วย Nature Essence – สมดุลแห่งธรรมชาติ กับพื้นที่สีเขียวจำนวนมากภายในโครงการ ; One Sphere Complex – การรวมพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างศูนย์การค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย เอาไว้ในที่เดียว ; Technology Transformation – การนำนวัตกรรมมาผสมผสานกับชีวิตประจำวัน เพื่อไลฟ์สไตล์ที่สะดวกกว่าเดิม

นอกจากจะเป็นอาคาร High Rise ที่สูงที่สุดในย่านทองหล่อแล้ว พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ตั้งอยู่บนที่ดินผืนใหญ่ระดับตำนานในซอยทองหล่อ 10 อย่าง Arena 10 อดีตศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงชั้นแนวหน้าของประเทศไทย เป็นทำเลที่ใกล้ศูนย์การค้าชุมชน ร้านอาหาร บาร์หลายแห่งในระยะเดิน และยังใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “Ekkamai Mall” (เอกมัย มอลล์) ที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้ ทั้งยังเป็นซอยที่เชื่อมต่อย่านใจกลางทองหล่อ เข้าสู่ย่านเอกมัย

จุดเด่น

• พื้นที่สวน 2 ไร่
• ส่วนกลางกว่า 60 รายการ
• ห้องแบบ Duo Space สูง 25 เมตร ย่านทองหล่อ และห้องพักเพดานสูง 3 – 3.5 เมตร
• Exclusive เหนือใครด้วยบริการสุดพิเศษจากความร่วมมือกับ InterContinental Group of Companies

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่น

• Yoga Fly
• Private Spa
• Out Door Onsen
• Private Theater
• Golf Simulator
• Music Room
• Wine Cellar
• Co-Kitchen
• Aqua Lounge
• Ice Room
• Boxing
• Star Sphere

พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ เป็นอีกหนึ่งโครงการระดับ Luxury Class ที่มีห้องให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท ไปจนถึงห้องแบบเพนท์เฮ้าส์ 97 ตารางเมตร

โดยยูนิตพิเศษ สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง จำนวนจำกัด ที่เราอยากแนะนำคือห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 65 ตารางเมตร พร้อมระบบ Home Automation และ Smart Mirror และที่จอดรถ 2 คัน ราคาพิเศษ ช่วงแนะนำ เริ่มต้น 17 ล้านบาท เฉลี่ย 260,000 บาทต่อตารางเมตร คาดว่าจะสร้างเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2564 (ข้อมูล ณ วันที่ 20 พ.ย. 61)

 

THE STRAND Thonglor (เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ)

โครงการ เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ อีกหนึ่งโครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานพร้อมพื้นที่เชิงพาณิชย์ (Mixed use) จากผู้พัฒนารุ่นใหม่อย่าง บริษัท 1.6 ดีเวล็อปเม้นต์ ร่วมทุนกับ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ออกแบบเน้นสมดุลของฟังก์ชั่นการใช้งานและความเรียบหรู เหนือกาลเวลาในสไตล์ Minimal โดดเด่นด้วยโครงสร้างภายนอกที่ห่อหุ้มด้วยกระจก กับความสูง 30 ชั้น

ในส่วนของทำเล เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ ตั้งอยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ กล่าวคือเป็นโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้า bts ทองหล่อที่สุด เหมาะสำหรับผู้ที่เน้นการเดินทางโดยรถไฟฟ้าเป็นหลัก แต่ก็แลกมาด้วยสีสันและความมีชีวิตชีวาตามแบบฉบับของทองหล่อที่น้อยลง เมื่อเทียบกับช่วงกลางซอย

Public Space

• All-day Dining
• Bar Restaurant
• Business Lounge and Offices
• The Strand Park

จุดเด่น

• ระบบอัตโนมัติควบคุมอุปกรณ์ภายในห้องใช้งานผ่านแอปพลิเคชั่น
• พนักงานต้อนรับและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบ ERV ปรับสมดุลความชื้นภายในห้อง และระบบตรวจจับก๊าซคาร์บอนไดอ็อกไซด์
• ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร
• ห้องครัวตกแต่งครบ พร้อมเครื่องครัวแบบ built-in

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Residential Lobby
• The Playroom
• Tutor Room
• The Clubhouse
• The Living Room
• Swimming Pool & Children’s Pool
• Putting Green
• Fitness & Meditation Studio
• Changing Rooms & Sauna Rooms
• Rooftop Terrace

โครงการเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แต่จะมีขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่กว่า คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 48 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 16.5 ล้านบาท ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 184 ตารางเมตร โดยรวมทั้งโครงการมีราคาเฉลี่ย 330,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่เรากำลังพูดถึง มีขนาดเริ่มต้นที่ 79 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 26 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2564

บทสรุป การลงทุนคอนโดทองหล่อ

หลายคนอาจติดภาพทองหล่อว่า เป็นย่านความบันเทิงยามค่ำคืนที่เป็นศูนย์รวมผับ บาร์ และไนท์คลับ แต่แท้จริงแล้ว ทองหล่อ คือย่านแห่งไลฟ์สไตล์ตลอด 24 ชั่วโมง ที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หลายรูปแบบ

ทั้ง 3 โครงการข้างต้น ล้วนแล้วแต่เป็นคอนโดระดับ Luxury Class ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ และเทคโนโลยีการใช้ชีวิตที่หลากหลาย แม้จะอยู่ในพื้นที่ของทองหล่อเหมือนกัน แต่ทำเลที่แตกต่างของทั้ง 3 ที่ ถูกออกแบบมาให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนกัน อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่เน้นซื้อเพื่อลงทุนโดยเฉพาะ ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ของโครงการ “พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ” ซึ่งเป็นยูนิตพิเศษ จำนวนจำกัด อาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่า เนื่องจากเป็นห้อง 2 ห้องนอน ที่มีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ในขณะที่ขนาด รูปแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ