บริษัทบริหารโครงการคอนโดมิเนียมจำเป็นต่อหรือไม่ ทำไมถึงต้องมี ซึ่งการมีทีมงานหรือบริษัทบริหารโครงการคอนโดมิเนียมนั้น มีส่วนจำเป็น ๆ อย่างมาก เพราะจะทำให้โครงการ หรือคอนโดของเรานั้นมีสภาพที่ดี สวยงามอยู่ตลอด รวมถึงการซ่อมบำรุง ดูลแก้ปัญหาการใช้งานต่างๆ เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ การทาสีตึก ฯลฯ หากโครงการของท่านไม่มีบริษัทบริหารโครงการคอนโดมิเนียม ก็ไม่ต่างจากพวกอพาร์ทเม้นท์ที่เก่าและทิ้งร้างครับ ซึ่งวันนี้เราจะมาแนะนำบริษัท Top 5 บริษัท บริหารโครงการคอนโดมิเนียมกัน
- บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
สมาร์ท เป็นหนึ่งในบริษัทบริหารงานนิติบุคคลชั้นนำของประเทศไทย ดูแลมากกว่า 240 โครงการในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศ สมาร์ทมอบบริการที่เหนือชั้นในการบริหารงานนิติบุคคล รับบริหารอาคารชุด คอนโด ทาวน์โฮม และ หมู่บ้านจัดสรร โดยการคัดเลือกจากคณะกรรมการของคอนโดหรือหมู่บ้านให้ดำเนินการบริหารทั้งหมดหรือร่วมบริหารกับทีมงานของโครงการ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ทุกคนต้องการความปลอดภัยและความมั่นใจว่าการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนั้น อยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยมและตรงตามมาตรฐานที่คุณและผู้เช่าต้องการ การบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพเป็นวิธีเดียวที่จะบรรลุเป้าหมายนี้ แต่เพื่อให้มาตรฐานการบริการในระดับสูงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ต้องได้รับแรงผลักดันและความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาและยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของผู้อยู่อาศัย รวมไปถึงความต้องการในการสร้างชุมชนที่เข้มแข็งขึ้น เพราะเราเชื่อว่าการสร้างความสัมพันธ์อันยั่งยืนต่อผู้อยู่อาศัย ชุมชน และพันธมิตร ย่อมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับองค์กร SMART จึงมุ่งมั่นออกแบบ “ความสุขอันยั่งยื่น” ให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับทุกท่านและชุมชน โดยเรายึดมั่นอยู่ในความซื่อสัตย์ ความรับผิดชอบและความโปร่งใส ซึ่งจะนำไปสู่ความไว้วางใจสูงสุดของลูกบ้านด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานในการบริหารนิติหมู่บ้านและคอนโด เราให้บริการลูกค้าให้เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทอย่างเต็มความสามารถและเต็มประสิทธิภาพ เพื่อตอบสนองทุกความต้องการของลูกบ้านเราพยายามอย่างหนักที่จะพัฒนาบุคลากรของเรา ความเข็มแข็งของบุคลากรย่อมสะท้อนความแข็งแกร่งขององค์กร SMART จึงมุ่งพัฒนาศักยภาพของพนักงานทุกคนในทุกระดับเพื่อให้มีความพร้อมทั้งด้านความรู้ ความชำนาญในด้านต่างๆ และมีใจรักในบริการ และเรายังมุ้งเน้นให้พนักงานได้พัฒนาศักยภาพในด้านเทคโนโลยีสมัยเพื่อส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ที่สามารถสร้างความแตกต่าง และให้บริการที่โดดเด่น และก้าวล้ำหน้าอยู่เสมอ เราทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำของประเทศหลายแห่งรวมถึง Pruksa และ AP เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลและส่งมอบโครงการ เราจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกขั้นตอนดำเนินการแล้วเสร็จอย่างสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย ในบางกรณีเราจำเป็นต้องทำหน้าที่เป็นคนกลาง เช่นเดียวกับแก้ไขข้อพิพาทเล็กๆน้อยๆ ซึ่งทั้งหมดนี้จัดทำด้วยความซื่อสัตย์และความเป็นมืออาชีพสูงสุดLink : https://www.smartservice.co.th/ - บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
Plus Living Management รับบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เราไม่เพียงเชี่ยวชาญการบริหารจัดการสิ่งปลูกสร้าง แต่ยังใส่ใจทุกมิติการอยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของลูกบ้าน ความปลอดภัยของผู้อาศัยปลอดภัย สบายใจ หายห่วง ด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ผ่านบุคลากรที่มีทักษะความเชี่ยวชาญ และเทคโนโลยีที่มีประสิทธิภาพ เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้มีมูลค่าเพิ่มดูแล บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ด้านกายภาพที่มีความแตกต่างให้ยังคงสภาพดี เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าตราบนานเท่านานเพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยวางแผนบำรุงรักษาระบบเชิงป้องกันดูแลระบบการจัดการวิศวกรรมอาคาร ในโครงการ วางแผนเชิงป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Management) ช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวเพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย
Community Management ดูแลลูกบ้านให้อยู่ร่วมกันอย่างราบรื่นด้วยกฎระเบียบที่เข้าถึง และมีกิจกรรมที่ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมสร้างคอมมูนิตี้ที่ดี เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย
Customised Service ให้บริการเฉพาะทาง ตอบโจทย์ตามความต้องการที่คุณเลือกได้ อาทิ Butler Service, Concierge เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย ดูแล ใส่ใจ เหมือนคนในครอบครัว ดูแลใส่ใจเหมือนคนในครอบครัว พร้อมให้ความช่วยเหลือ และสร้างความอุ่นใจให้กับลูกบ้าน พร้อมเป็นที่พึ่งให้กับผู้พักอาศัยในทุกเจเนอเรชั่นLink : https://www.plus.co.th/ - บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เพราะเราไม่เพียงแค่ส่งมอบที่อยู่อาศัย แต่เราใส่ใจและให้ ความสำคัญกับการบริหารจัดการหลังการเข้าอยู่ ที่ช่วยส่งเสริม การใช้ชีวิตส่วนตัว และการอยู่ร่วมกันของทุกชีวิตอย่างมีความสุข โดยมีกลุ่มธุรกิจบริการต่างๆเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิต อย่างพอดีกับการใช้ชีวิตจริง สะดวกกว่า เราออกแบบมาเพื่อเป็นเสมือนผู้ช่วยในการจัดการชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยให้ง่าย รวดเร็วขึ้น โดยมีบริการดังนี้ บริการรับชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟและค่าส่วนกลางผ่าน ระบบ Bill Payment บริการแจ้งเตือนรับพัสดุ บริการรับแจ้งซ่อม การติดต่อสื่อสารนิติบุคคคลผ่านช่องทาง Online พอดีกับการใช้ชีวิตมากกว่า ด้วยความใส่ใจทุกเรื่องการใช้ชีวิต เรามีบริการแบบครบวงจร ตั้งแต่งานซ่อมแซม การจัดการก่อสร้าง หรือการปรับปรุงห้องชุด รวมถึงการปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องชุด อาทิ หลอดไฟ ก๊อกน้ำ ด้วยทีมงานคุณภาพของ LPN ในราคาที่เหมาะสม พร้อมเปลี่ยนทุกเรื่องการอยู่อาศัยของลูกค้าให้เป็นเรื่องง่าย ครบ จบในที่เดียว ดีกว่า ด้วยบริการผู้ช่วยส่วนตัวที่พร้อมให้คำปรึกษา เรื่องการบริหารทรัพย์สินประเภทห้องชุดพักอาศัยที่สำหรับทั้งเจ้าของร่วมและนักลุงทุนเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ พร้อมยังดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่า เพื่อความปลอดภัยในชุมชน รวมถึงการดูแลบำรุงรักษา งานระบบต่างๆ ในอาคาร ซึ่งสามารถรักษาคุณค่าราคาทรัพย์สินให้คงอยู่Link : https://www.lppproperty.co.th/ - บริษัท เดอะไนน์ พร๊อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัดบริษัท เดอะไนน์ พร๊อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด บริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร / อาคารชุด โดยผู้บริหารและทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ปัจจุบันมีหน่วยงานบริหารโครงการมากกว่า 70 หน่วยงาน บริการจดทะเบียนนิติบุคคล บริษัทฯให้บริการด้านงานจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ภายใต้กรอบเวลาที่ผู้ว่าจ้างกำหนดและเป็นไปตาม พรบ.จัดสรรที่ดินทุกประการ บริหารจัดการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร บริษัทฯให้บริการด้าน บริหารจัดการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร โดยมุ่งเน้นให้หน่วยงานของท่านเกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อย ภายใต้ พรบ.จัดสรร/ข้อบังคับนิติฯ ทั้งนี้เพื่อให้ทรัพย์สินของท่านเกิดมูลค่าเพิ่มต่อไปในอนาคต บริการงานรักษาความสะอาด(แม่บ้าน) บริษัทฯให้บริการด้านงานรักษาความสะอาด โดยที่มีประสบการณ์ทั้งด้านเทคนิคการทำงานและการใช้วัสดุอุปกรณ์การทำความสะอาด โดยได้รับการฝึกอบรมจากเจ้าของผลิตภัณฑ์จนมีความรู้ ความเข้าใจในรายละเอียดของงานที่รับผิดชอบเป็นอย่างดี ทั้งนี้เพื่อมุ่งสร้างมาตราฐานที่ดีเลิศ พร้อมทั้งมุ่งเน้น สร้างสรรค์ ดูแล และพัฒนาคุณภาพชีวิตของท่านสมาชิกผู้พักอาศัย หรือ ผู้ใช้บริการให้ดียิ่งขึ้น อันจะช่วยรักษา และ เสริมสร้างภาพลักษณ์ ช่วยเพิ่มมูลค่าราคาให้กับโครงการของท่านต่อไปในระยะยาวLink : https://www.the-nine.co.th/
- บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด
ให้บริการแก่ลูกค้าของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ ลูกบ้าน เช่น ลูกค้าคอนโดมิเนียม ลูกค้าหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น โรงงาน โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ได้แก่ ธุรกิจออกแบบและตกแต่งภายในที่พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลาง ธุรกิจบริการทำความสะอาดและบริการช่างประเภทต่างๆ
บริการจัดตั้ง วางระบบ และบริหาร ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด
• บริหารจัดการพื้นที่ และทรัพย์ส่วนกลาง
• บริหารจัดการงานด้านบัญชี-การเงิน และงบประมาณ
• บริหารจัดการด้านระเบียบการพักอาศัย ข้อบังคับอาคารชุด
• บริหารจัดการด้านงานประกันภัย และด้านความปลอดภัย
• บริหารจัดการด้านการสื่อสารประชาสัมพันธ์ กิจกรรมต่างๆ
• การให้คำปรึกษาด้าน พรบ.อาคารชุด หรือกฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง แก่คณะกรรมการฯ
• การให้บริการที่ดีและการประทับใจแก่เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยบริการวางแผนการบำรุงรักษา และบริการซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
• จัดทำแผนบำรุงรักษา
• จัดทำแผนประหยัดพลังงาน
• ทีมงานสนับสนุนเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
• จัดอบรม / บริหารจัดการความปลอดภัยและความเสี่ยง
• งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมงานบริหารจัดการรักษาความปลอดภัย
• จัดเรียงลำดับคัดสรรบริษัท รปภ. ตรวจสอบคุณสมบัติ ประวัติ พนักงาน เพื่อให้เป็นไปตามสัญญา
• ควบคุม ตรวจสอบ อบรม และประเมินผลพนักงาน และบริษัทรักษาความปลอดภัยบริหารจัดการงานด้านความสะอาด
• ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณอาคาร
• ควบคุมกำกับดูแลการปฎิบัติงานของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิด ให้เป็นไปตามสัญญาจ้าง
• ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นไปตามมาตรฐาน โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญLink : https://primo.co.th/
นิติบุคคลอาคารชุดคืออะไร?
นิติบุคคลอาคารชุดหรือที่เรียกว่าสมาคมคอนโดเป็นองค์กรที่จัดการพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันของการพัฒนาคอนโดมิเนียม สมาคมคอนโดมักจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เรียกเก็บเงินรายเดือนจากผู้อยู่อาศัย และบังคับใช้กฎและข้อบังคับของชุมชน ในขณะที่สมาคมคอนโดบางแห่งดำเนินการโดยบริษัทจัดการมืออาชีพ หลายแห่งได้รับการจัดการโดยคณะกรรมการอาสาสมัครซึ่งเลือกโดยผู้อยู่อาศัย สมาคมคอนโดสามารถให้ประโยชน์หลายประการแก่สมาชิก รวมถึงการรวมทรัพยากรเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายร่วมกัน การจัดตั้งกฎระเบียบและข้อบังคับเพื่อรักษาคุณภาพชีวิตในชุมชน และการจัดหากิจกรรมทางสังคมและนันทนาการ นอกจากนี้ สมาคมคอนโดสามารถช่วยระงับข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัย
ข้อดีของนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคลนี้เป็นตัวแทนของเจ้าของคอนโดโดยรวมและให้ผลประโยชน์บางประการแก่พวกเขา เช่น ความสามารถในการฟ้องร้องหรือถูกฟ้องร้อง ทำสัญญา และถือครองทรัพย์สินในชื่อของตนเอง สิ่งนี้มีประโยชน์ในสถานการณ์ที่เจ้าของคอนโดแต่ละรายอาจไม่มีทรัพยากรทางการเงินที่จะดำเนินการทางกฎหมายในนามของตนเอง นอกจากนี้ นิติบุคคลยังสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าสิทธิของเจ้าของคอนโดทุกคนได้รับการคุ้มครองและทรัพย์สินได้รับการจัดการในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม
ทั้งนี้การเลือกบริษัท บริหารโครงการคอนโดมิเนียมต้องดูหลายๆ อย่าง ทั้งเรื่องบริการ คุณภาพ มาตรฐาน หรือเทคโนโลยีต่างๆ ที่แต่ละบริษัทมีระบบในการช่วยเหลือและ support ลูกบ้านให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกราบรื่นและทันสมัย
