คอนโดส่วนต่างคืออะไร คำถามสำหรับนักลงทุนคอนโดมือใหม่ ที่ยังไม่รู้ว่าคอนโดส่วนต่างคืออะไร แล้วเราจะได้ส่วนต่างได้อย่างไร ทำไมถึงต้องกู้เงินเกินกว่าปกติ ซึ่งวันนี้ผมจะมาแนะนำว่าคอนโดส่วนต่าง คืออะไรให้ฟังกันครับ
ปัจจุบันคอนโดในตลาดมีมากจนล้นอีกทั้งเศรษฐกิจยังคงซบเซาทำให้การซื้อขายคอนโดไม่สะพัดเหมือนเก่า ดังนั้นการยื่นกู้คอนโดประเภทนี้ถึงเป็นที่สนใจสำหรับบุคคลที่ต้องการนำเงินไปต่อยอด
คอนโดส่วนต่างคืออะไร คำตอบคือ คอนโดที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อซื้อในราคาเกินจริงได้ เป็นการกู้ซื้อคอนโดเพื่อเอาส่วนต่างไปทำธุรกรรมอื่น ๆ อันนี้แล้วแต่วิจารณญาณของผู้ยื่นกู้ เงินส่วนต่างที่ได้จากการยื่นกู้เป็นดอกเบี้ยเดียวกับคอนโด อัตราดอกเบี้ย ปีละ3-4% โดยกำหนดที่ 3 ปีแรกเท่านั้น แตกต่างจากสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปี
ยกตัวอย่าง
- ต้นทุนคอนโดราคา 500,000 บาท
- ราคาขายปกติ 1,000,000 บาท
- แจ้งกู้ 1,500,000 บาท ( ผู้ที่เดินเรื่องมีเปอร์เซ็นตามยอดกู้)
- การันตีคนเช่า กู้แล้วมีคนช่วยผ่อนเป็นปี
- การันตีเอาเงินเหลือทำกำไร
วิธีการกู้นั้นไม่ยากเลย
คอนโดมือหนึ่ง ให้ใช้วิธียื่นกู้เกินราคาซื้อขายจริงโดยให้นายหน้าร่วมมือกับคนซื้อช่วยทำราคายื่นกู้สูงกว่าความเป็นจริงซึ่งส่วนใหญ่นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการเงินสดไปใช้หมุนเวียนจะชอบการกู้วิธีนี้
ประเภทของคอนโดส่วนต่าง
1.กู้ซื้อบ้าน คอนโดมือ 1
บ้านใหม่ คอนโดใหม่ มือ 1 จะเป็นอสังหาฯ ที่มีโอกาสกู้ได้ง่ายกว่าการซื้อมือสอง เพราะว่าราคาซื้อขายดีและผู้พัฒนาอสังหาฯ คอยช่วยเหลือให้คำแนะนำในการกู้คอนโดให้ได้ส่วนต่าง
2.กู้ซื้อบ้าน คอนโดมือ 2
บางธนาคารปล่อยที่ราคาประเมินไปเลยแต่ก็มีธนาคารบางแห่งดูประกอบกันระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินนั่นก็คือยื่นกู้ให้สูงกว่าราคาซื้อขายจริง
หมายเหตุ ถ้าเป็นธนาคารทั่วไปที่ไม่ใช่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายจริง ดังนั้นการตั้งราคาต้องให้สูงกว่า 100% ของราคาซื้อขายจริง
ข้อดีของคอนโดส่วนต่าง
- ดอกเบี้ยต่ำกว่าไปกู้เงินสินเชื่อประเภทอื่น เพราะเงินที่เหลือจากการกู้ก็คือเงินกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล
- สามารถนำเงินทอนส่วนนี้ไปโปะหนี้เก่าได้ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคลหรืออื่น ๆ หรือนำไปตกแต่งบ้าน คอนโดด้วยเงินส่วนที่เหลือได้
- สามารถนำเงินก้อนนี้ไปต่อยอดทำธุรกิจเล็ก ๆ สำหรับคนที่อยากหาอาชีพเพิ่มหรือนำไปตกแต่งรีโนเวทห้องเพื่อเพิ่มมูลค่าเพื่อปล่อยเช่าก็ยังได้เป็นการนำเงินไปต่อยอดอย่างแท้จริง
ข้อเสียของคอนโดส่วนต่าง
- มีหนี้เพิ่มขึ้น เงินทอนที่ได้จากคอนโดส่วนต่างเป็นลักษณะของเงินที่กู้ธนาคารมาเกินความจำเป็น ถ้าไม่ได้มีความต้องการใช้เงินถึงขนาดนั้น ควรกู้มาพอประมาณแล้วผ่อนจ่ายไป
- ส่วนต่างหรือเงินทอนจากคอนโดกระตุ้นความโลภที่มีอยู่ในจิตใจของใครหลายคนแต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน สิ่งที่เกิดขึ้นทำให้เกิดหนี้เสียในกรณีที่ไม่สามารถผ่อนจ่ายได้ครบหรือจู่ ๆ คนเช่าหนีหน้าหายไป ทำให้การผ่อนชำระชะงักจนโดนธนาคารยึดไป ภาพรวมย่อมไม่ดีต่อสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศหากคนส่วนใหญ่หันมายื่นกู้คอนโดลักษณะนี้
- ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของเราด้วยว่ามีความเสี่ยงไหม
ยื่นกู้คอนโดส่วนต่างอย่างไรให้ดีและปลอดภัยควรเป็นเรื่องที่ถูกนำมาใช้พิจารณา แนะนำให้ติดต่อโครงการโดยตรง หรือมีการนัดหมายกับนายหน้าให้เข้าไปดูห้องที่ต้องการจะเช่า
ข้อควรระวังสำหรับผู้ที่สนใจ ในการเลือกนายหน้า ต้องพยายามเลือกนายหน้าที่ไว้ใจได้ ประวัติดีไม่เคยมีประวัติหลอกลวงผู้บริโภค เพราะถ้าหากเลือกอย่างผลีผลามเพราะเห็นแก่ส่วนต่างที่ได้มา ถ้าเจอนายหน้าดีก็ดีไป แต่ถ้าเจอในลักษณะมิจฉาชีพ โอกาสที่เราจะเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์มีค่อนข้างสูง อาจถูกหลอกให้ลงทุนกในคอนโดเป็นต้น
วิธีสังเกตุ หากไม่เอ่ยชื่อโครงการหรือพาไปดูสถานที่จริง ควรหลีกเลี่ยงใช้บริการ
คอนโดส่วนต่างถ้าหากทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ก่อนทำการยื่นกู้ นอกจากเงินทอนที่ได้มา เรายังสามารถนำไปใช้ต่อยอดได้อีกในทางตรงกันข้ามหากปล่อยให้ความโลภเข้าครอบงำรวมถึงหลงกลนายหน้ามิจฉาชีพเข้า เรามีโอกาสเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ ดังนั้นควรศึกษาแนวทางไว้เพื่อประโยชน์ถ้าหากสนใจทำการกู้ธนาคาร
หากท่านใดที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดหรู ที่ได้รับส่วนต่างสามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ หรือ ติดต่อสอบถามคอนโดได้ที่ลิ้งนี้เลยครับ Park24
