เช่าคอนโดหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน
ถ้ากล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคงจะเป็น “คอนโดมิเนียม” อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่มีการซื้อ-ขายและปล่อยเช่ากันมากที่สุด เนื่องด้วยสาเหตุทั้งเรื่องของความสะดวกในการเดินทางและทำเลที่ตั้ง ที่ทำให้คอนโดมิเนียมได้เปรียบกว่า เพราะชีวิตผู้คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องเร่งรีบในการเดินทางเพื่อฝ่าฟันกับการจราจร การเลือกที่อยู่อาศัยที่ใกล้กว่าเดินทางสะดวกกว่าจึงทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น
ด้วยสาเหตุเหล่านั้นจึงทำให้ผู้คนต่างเลือกที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดมิเนียม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนกับการเลือกที่อยู่อาศัยคือการตัดสินใจระหว่างการซื้อหรือการเช่า ว่าควรเลือกแบบไหน หรืออย่างไรจะดีกว่ากัน เพราะหลายคนคงกำลังลังเลและคิดว่าหากเลือกที่จะซื้อแล้วเมื่อถึงเวลาที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย จึงเลือกจะเปลี่ยนจากอาศัยอยู่คอนโดเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินหรือบ้านแทน บทความนี้จะแนะนำเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียเพื่อเปรียบเทียบระหว่าการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน
การเช่าคอนโด ซึ่งอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของใครหลายคน เพื่อให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น ราคาการเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องเป็นหลัก แต่จะอิงในส่วนของทำเลและบริษัทของผู้พัฒนา หากเป็นคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตลอดแนวของรถไฟฟ้า ห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน ขนาดพื้นที่ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 30 – 45 ตารางเมตร ราคาเช่าจะเริ่มที่ประมาณ 15,000 – 45,000 บาท แล้วแต่ตำแหน่งของห้องและทำเลที่ตั้ง
แต่หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเส้นรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้าน สำหรับหนึ่งห้องนอนขนาด 30 – 45 ตารางเมตร อัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดการผ่อนจะขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่คุณเลือก อีกทั้งโปรโมชั่นของแถมและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ จะขึ้นอยู่กับฝ่ายขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ แต่ด้วยราคาโดยประมาณแล้วอัตราการผ่อนชำระจะไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลาสินเชื่ออยู่ที่ 30 ปี
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าข้อเปรียบเทียบจากอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ใกล้เคียงกัน ขนาดและแบบห้องคล้ายกัน อัตราการเช่าและการผ่อนจะไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในเรื่องของค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ การบำรุงรักษา รวมถึงอัตราการผ่อนที่จะสูงในทุก ๆ 3 ปี ดังนั้น หากเลือกเป็นผู้เช่าจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าอย่างเดียว อย่างไรก็ตามในส่วนของผู้เช่าเมื่อหมดสัญญาและย้ายออก เท่ากับว่าเงินที่คุณเสียค่าใช้จ่ายทุกเดือนจะสูญเปล่าไป แต่หากคุณเลือกที่จะลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมต่าง ๆ เอง แต่คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อง่ายขายคล่อง อีกทั้งมูลค่าจะมีแต่เพิ่มขึ้น หรือหากคุณถือครองเป็นทรัพย์สิน ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนได้
เมื่อมองถึงรายละเอียดความแตกต่างของการเช่าและการซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้เห็นได้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจะคุ้มค่าการเช่า แม้อาจจะต้องใช้เวลาในระยะยาวกว่าจะมองเห็นถึงความคุ้มค่าและกำไรที่แท้จริง แต่การซื้อคอนโดมิเนียมข้อดีสำคัญเลยคือการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างเต็มตัว ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่า สามารถเปลี่ยนเป็นค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระได้ ถึงในบางครั้งอัตราการผ่อนชำระอาจจะสูงกว่าการเช่าก็เป็นได้ แต่เมื่อเทียบด้านการลงทุนระยะยาว ก็ถือว่าคุ้มค่ากว่า
ในส่วนของอัตราการผ่อนที่จะเปรียบตัวสูงขึ้นในทุก ๆ 3 ปี คุณสามารถเลือกทำการปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่หรือการีไฟแนนซ์ ได้ เงื่อนไขจะเป็นไปตามรายละเอียดของสถาบันการเงิน แต่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและทำให้ยอดการผ่อนชำระไม่สูงเกินไป ซึ่งจะทำได้หลังจากผ่อนชำระตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป
จากข้อมูลการเปรียบเทียบทั้งหมด การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะคุ้มค่ากว่า แต่การตัดสินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญอีกหนึ่งอย่างในการตัดสินใจคือเรื่องของสถาบันการเงิน และโอกาสในการลงทุนต่อยอด ทั้งเรื่องของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงิน ราคาประเมินของการปล่อยเช่า ว่าคอนโดมิเนียมที่เลือกมีโอกาสในปล่อยเช่าและมีราคาค่าเช่าอยู่ในระดับใด การเลือก Developer ก็มีส่วนสำคัญเพราะหากการก่อสร้างได้คุณภาพ ห้องชุดคอนโดมิเนียมก็จะมีอายุการใช้งานที่นานขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการบำรุงรักษาได้ ทำให้การลงทุนคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น
แต่อย่างไรก็ตามบทความเขียนขึ้นเพื่อเป็นการแนะนำ การตัดสินใจในการลงทุนต่าง ๆ ควรเลือกเปรียบเทียบในหลายๆด้าน และความเหมาะสมของแต่ละบุคคล โดยสามารถใช้เนื้อความที่กล่าวมาทั้งหมดเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจได้
สำหรับตอนนี้มีโปรโมชั่นซื้อคอนโด LTV จาก Park Luxury
