ตั้งเเต่เริ่มทำงาน เป็นมนุษย์เงินเดือน ทำงานไกลบ้าน เดินทางก็เหนื่อย อยากใช้ชีวิตเป็นอิสระ กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดซักแห่งไว้ จะได้ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายมากขึ้น หรือหลายๆคนอาจจะกำลังเช่าหอหรือคอนโดอยู่ อยากจะมีเป็นของตัวเองซักหลัง จะได้ไม่รู้สึกว่าจ่ายค่าเช่าไปโดยเสียเปล่า เเต่การจะเลือกซื้อคอนโด ไม่ได้ใช้เงินน้อยๆ อีกทั้งจะเป็นภาระทางการเงินในระยะยาว หากเลือกผิดชีวิตเปลี่ยนเเน่นอน! วันนี้เราจะมา Checklist สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนต้องคำนึงถึงเมิ่อจะตัดสินใจซื้อคอนโด (หลังเเรก) กัน

ข้อ 1 ทำเลนั้นสำคัญไฉน คิดให้ดี มองไปถึงอนาคต

เหล่ามนุษย์เงินเดือนที่จะซื้อคอนโด มักมองหาที่ทำเลใกล้ๆกับเเหล่งทำงาน โดยเฉพาะทำเลที่ติดสถานีรถไฟฟ้า หรือติดถนนใหญ่ ที่เดินทางสะสวก ใช้เวลาไม่นาน เเต่สิ่งหนึ่งที่ ต้องให้ความสำคัญ คือ หากจะเลือกทำเลซักที่หนึ่งในการซื้อคอนโด ควรมองถึงสถานการณ์การทำงานในอนาคต ว่าเราจะทำงานที่ปัจจุบันไปอีกนานเเค่ไหน หากมีการย้ายงาน จะสามารถขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ง่ายหรือไม่ ฉะนั้นการเลือกทำเลที่ติดรถไฟฟ้า หรือเดินทางเชื่อมต่อสะดวกมากกว่า จะเป็นผลดีต่อเหล่ามนุษย์เงินเดือนมากกว่า เพราะสามารถปล่อยขายได้ง่ายกว่า

นอกจากจะได้ทำเลที่ต้องการเเล้ว ต้องดูว่า Lifestyle ของเราเป็นคนเเบบไหน สายช้อปปิ้ง สายแฮงเอ้าท์ สายออกกำลังกาย ก็ต้องดูให้ทำเลเหมาะสมกับ Lifestyle ด้วย

ข้อ 2 เตรียมพร้อม หาความรู้คอนโด เเละวางแผนการเงินให้ดี

ก่อนที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะตัดสินใจซื้อคอนโด ควรมีการเตรียมความพร้อมทั้งด้านความรู้เกี่ยวกับคอนโดเเละความพร้อมด้านการเงิน 

การที่เราทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อคอนโด จะทำให้เรามองเห็นภาพเเละตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เช่น การศึกษาเปรียบเทียบระหว่าง การซื้อโครงการการเเบบ Pre-sale ใช้วิธีการผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆจนกระทั่งตึกสร้างเสร็จ หรือ โครงการเเบบ Ready to move ที่ต้องจ่ายเงินก้อนเเละพร้อมโอนเลย

เมื่อเรามีความรู้เกี่ยวกับคอนโดเเล้ว ทำให้เราสามารถวางแผนการเงินเพื่อซื้อคอนโดได้ เพราะการซื้อคอนโดต้องใช้เงินจำนวนมากเเละเป็นภาระผูกพันระยะยาว ในการวางเเผนผ่อนชำระคอนโด ยอดสูงสุดในการผ่อนชำระรายเดือน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือนเหล่ามุนษย์เงินเดือนที่ทำงานได้ไม่นาน เฉลี่ยประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน ความสามารถในการผ่อนชำระสูงสูดจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาทนั่นเอง เเต่รู้ไหม หากเหล่ามนุษย์เงินเดือน เริ่มทำเรื่องขอสินเชื่อตอนที่อายุยังน้อย สามารถขอผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี ทำให้ค่าใช้จ่ายในการผ่อนต่อเดือนลดลง เเต่ต้องเเลกมากับการที่ยิ่งกู้นาน ดอกเบี้ยธนาคารที่เเพงเเสนเเพงยิ่งเพิ่มไปอีก

นอกจากเงินผ่อนชำระ ค่าน้ำค่าไฟรายเดือน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่ายรายปี ที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะต้องเตรียมรับมือเเล้ว ยังต้องเตรียมเงินก้อนไว้จำนวนหนึ่งสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าทำสัญญา การวางเงินจอง เงินดาวน์ที่ต้องเตรียมไว้ เนื่องจากธนาคารทั่วไปไม่ปล่อยกู้เต็ม 100%  ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ค่าธรรมเนี่ยมอื่นๆตามระเบียบกรมที่ดิน หากวางเเผนเก็บเงินไม่ดี อาจจะไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ข้อ 3 อย่าลืมสร้างเครดิตทางการเงินให้ดี กู้ผ่านฉลุย

อีกเรื่องที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนมักมีความกังวลคือ กลัวกู้ไม่ผ่าน เเล้วจะทำให้ไม่สามารถซื้อคอนโดหลังเเรกตามที่ฝันไว้ได้ ดังนั้น เหล่ามนุษย์เงินเดือนควรเช็คให้ดีว่าตัวเองมีคุณสมบัติครบตามหลักเกณฑ์อนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เล็งไว้ได้ ข้อมูลในเครดิตบูโร ที่เเสดงภาระนี้ เเละพฤติกรรมการชำระหนี้ของเหลามนุษย์เงินเดือน ก็ไม่ควรมียอดหนี้ค้างชำระ อย่างยอดหนี้บัตรเครดิตเป็นต้น เพราะธนาคารจะเอายอดหนี้ไม่หักกับวงเงินกู้ ทำให้สามารถกู้ได้จำนวนน้อยลง

ข้อ 4 ก่อนซื้อต้องเช็คความน่าเชื่อถือของบริษัทเจ้าของโครงการ 

การซื้อคอนโด จะต้องพิจารณาว่าบริษัทเจ้าของโครงการมีประวัติการทำคอนโดที่ดีหรือไม่ สร้างเสร็จตามกำหนดระยะเวลาหรือไม่ มีบริการหลังการขาย การดูเเลลูกบ้านอย่างไรบ้าง เป็นเรื่องที่เหล่ามนุษย์เงินเดือน ต้องให้ความสำคัญด้วยเช่นกัน 

ข้อ 5 สุดท้าย จะซื้อคอนโดทั้งทีต้องเลือก Style ที่ใช่ Design ที่ชอบ 

การเลือกซื้อคอนโดที่เเรกในชีวิตเป็นของตัวเอง ต้องเลือกในสไตล์ที่ใช่เเละเหมาะสมกับเราจริงๆ ในปัจจุบันมีคอนโดหลายสไตล์ไม่ว่าจะเป็น Loft ,  Modern, Minimal, Vintage ให้เราได้เลือกตามใจชอบ 

การออกแบบพื้นที่การใช้สอย ก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึง การจัดวาง Layout อย่างห้องครัว อยากได้ครัวเเบบไหน หากเป็นคนที่ทำอาหารบ่อยๆ อาจจะชอบใช้ครัวเเบบปิดมากกว่า หรือเป็นคนของเยอะ ก็อาจจะเลือกห้องที่มีพื้นที่หรือโซนเก็บของที่ใหญ่หน่อย เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตเรานั้น หากเราได้คอนโดที่ตรงใจเรา ก็ถือเป็นความสุขเล็กๆเมื่อเรากลับไปคอนโดหลังจากทำงานมาเหนื่อยๆ เป็นเสมือนการเติมพลังให้ชีวิตอย่างหนึ่ง

จะเห็นได้ว่ามีปัจจัยมากมายที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนต้องคำนึงถึง ถ้าหากพิจารณาปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง การเงินมีกำลังจ่ายมากพอ ไม่ทำให้เดือดร้อนตัวเอง  ทำเลที่เหมาะสม สไตล์คอนโดที่ถูกใจ บวกกับความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการเเล้ว เจอคอนโดที่ถูกใจเมื่อไหร่ ก็ลุยต่อได้เลย!