มือใหม่หัดเช่าคอนโด ต้องดูสิ่งนี้
กฎของการอยู่ร่วมกันคือการเคารพสิทธิซึ่งกันและกันไม่ไปก้าวล่วงคนอื่นจนทำให้เกิดปัญหา
คอนโดมิเนียมมาในรูปแบบห้องชุด มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการอาศัย ใน 1 โครงการมีหลายยูนิต โดยเฉพาะโครงการใหญ่จำนวนห้องก็จะเพิ่มมากขึ้นเพื่อไม่ให้เกิดการกระทบกระทั่งกันจนชุมชนในคอนโดเกิดความวุ่นวาย มือใหม่หัดเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจหาห้องดี ๆ ให้ตัวเองและสมาชิกได้อยู่อาศัย ส่วนจะเป็นเรื่องไหนนั้น มีคำตอบดังต่อไปนี้
2.1 ระเบียบการอยู่อาศัยทั้งในห้องส่วนตัวและส่วนกลางซึ่งในสัญญาเช่าคอนโดจะมีระบุไว้อย่างชัดเจน ส่วนกลาง เช่น โครงการคอนโดส่วนใหญ่นิยมห้ามเลี้ยงสัตว์ไว้ในคอนโดเพราะอาจสุ่มเสี่ยงต่อเสียงดังรบกวนรวมถึงสิ่งปฏิกูลที่มาแบบไม่ตั้งใจตามนิสัยของสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถบังคับตัวเองได้ รวมถึงไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น หากผิดระเบียบขึ้นมาส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างไร ?
ส่วนตัว มีข้อห้ามคร่าว ๆ เช่น ห้ามส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ห้ามสูบบุหรี่ ไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางเพราะอาจเผลอไปทำลายทัศนียภาพภายในโครงการโดยไม่ตั้งใจ
หมายเหตุ : วันโอน เสียค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่ามิเตอร์น้ำไฟ เท่าไหร่? โครงการมีช่วยหรือไม่อย่างไร?
2.2 ก่อนทำการเช่าคอนโด ระว่างเลือกห้อง ให้ตรวจสิ่งของทั้งหมดที่อยู่ภายในห้อง เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เคาท์เตอร์ครัวหรืออุปกรณ์อื่น ๆ ที่จัดหาโดยโครงการ ตรวจดูว่าได้ชำรุดเสียหายก่อนย้ายเข้ามาอยู่หรือไม่โดยการเขียนระบุไว้ในเอกสารและมีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการร่วมเป็นพยาน อาจจะเซ็นเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันขึ้นมา เพราะอย่างไรเสีย เราไม่จำเป็นต้องจ่ายในส่วนที่ไม่ได้ทำ
2.3 การต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงห้องไม่ว่าจะเป็น การเจาะกำแพงเพื่อเพิ่มตู้แขวน ภาพถ่ายหรืออื่นๆ ทาสีผนังห้อง ต้องการปรับเปลี่ยนสร้างบรรยากาศหรือเพิ่มประโยชน์ใช้สอย ต้องขออนุญาติกับเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าเสียก่อนโดยมีลายลักษณ์อักษรในรูปของเอกสารสัญญายินยอมเซ็นร่วมกัน
2.4 การซ่อมบำรุง หากเกิดจากผู้เช่าคอนโดเองไม่ระวังรักษาทรัพย์สินที่จัดหาโดยโครงการเช่น หน้าบานตู้เสื้อผ้าหลุด ขาเตียงหัก ผู้เช่าจำต้องรับผิดชอบ ในทางกลับกัน หากอุปกรณ์อำนวยความสะดวกภายในห้องจัดหาโดยโครงการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา ควรแจ้งผู้ให้เช่าคอนโดรับผิดชอบทันทีที่เห็นเพื่อไม่สร้างภาระพันผูกให้ต้องกลับมาเยียวยา
2.5 สัญญาเช่า โดยปกติจะมีระบุถึงวันที่เข้าพักอาศัย วันที่ต้องการจะย้ายออกอันเป็นการสิ้นสุดสัญญาผูกมัดระหว่างกัน การยกเลิกสัญญาเช่าคอนโดก่อนจะครบกำหนดเพราะมีเหตุจำเป็นให้ต้องย้ายจนไม่สามารถทำตามสัญญาได้ ควรมีการเปิดอกเจรจาคุยกับผู้ให้เช่าถึงเรื่องเงินประกัน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ ข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัวว่าสามารถอนุโลมผ่อนผันและยังมีโอกาสได้เงินประกันคืนมากี่บาท ?
2.6 ในสัญญาจะมีการระบุขอบข่ายการชำระเงิน ถ้าหากต้องจ่ายค่าเช่าคอนโดล่าช้าเพราะเหตุจำเป็นเช่น หมุนเงินไม่ทัน หรือมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินในการรักษาพยาบาลเป็นต้นซึ่งแต่ละคนมีเหตุผลการใช้เงินแตกต่างกันไป โดยปกติให้ลองคุยกับเจ้าหน้าที่ดูว่า จ่ายช้าได้กี่วัน ? และต้องจ่ายค่าปรับเท่าไหร่ ?
2.7 โปรโมชั่นก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ควรนำมาใช้ประกอบการพิจารณาการเช่าคอนโดสำหรับบางคนที่มีการเช่าอาศัยยาวนานเพราะสถานที่ทำงานอยู่ย่านนั้น หรือคนเช่าที่อาจเป็นคนสัญชาติอื่นมีสัญญาส่งตัวจากบริษัทแม่ให้มาทำงานที่นี่โดยมีระยะเวลากำหนด 3-5 ปีและเป็นลูกค้าชั้นดีไม่มีประวัติจ่ายเงินล่าช้า ให้ลองเจรจากับทางเจ้าหน้าที่ดูว่าค่าเช่ามีส่วนลดหรือมีของกำนัลแสดงความขอบคุณหรือไม่ อย่างไร ?
2.8 ขนาดห้องมีผลต่อผู้เช่า หากอาศัยอยู่มากกว่า 2 คน ขนาดห้องควรมากกว่า 28 ตารางเมตรขึ้นไปรวมถึงจำนวนยูนิตในแต่ละโครงการ ให้ลองมองหาโครงการที่มีจำนวนห้องเยอะ ๆ ช่วยประหยัดในส่วนของค่าส่วนกลาง รวมถึงความสูงของห้องมีผลต่อราคา ยิ่งสูงยิ่งแพง เป็นต้น
มือใหม่หัดเช่าคอนโด เมื่อรู้แนวทางคร่าว ๆ แล้วย่อมไม่พลาดที่จะลองมองหาคอนโดดี ๆ สักแห่งไว้เป็นที่อาศัย ใครสนใจลองปฏิบัติดู
