Property Investment

“ลงทุนคอนโดทองหล่อ” เลือกห้องอย่างไร ปล่อยเช่าง่าย กำไรงาม หลายคนที่เริ่มเข้ามาศึกษาเรื่องการลงทุน อาจคุ้นเคยกับวลีอมตะที่ว่า “High Risk, High Return” หรือแปลเป็นไทย “ยิ่งเสี่ยงมาก ก็ยิ่งมีรายได้มาก” แต่สำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ประโยคนี้อาจถูกเพียงครึ่งเดียว เพราะความเสี่ยงในการลงทุนคอนโด สามารถบริหารได้ จากการศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อเลือกทำเล โครงการ และรูปแบบห้องให้เหมาะกับความต้องการของผู้เช่ามากที่สุด สิ่งที่ทำให้ผมตัดสินใจศึกษาเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทองหล่อ เกิดจากความสงสัยง่ายๆ เช่น ใครกันนะ จะยอมซื้อคอนโดหรู ในราคาที่สูงกว่าบ้านเดี่ยวซะอีก ...

แนวทางการลงทุนคอนโด 2019/2562 - พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส กับการช้อนของดีราคาถูก! ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018/2561 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019/2562 หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ 1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถสร้างขึ้นได้หลายวิธี โดยที่นิยมมากที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเป็นเจ้าของ ในตลาดให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดและมักจะทำกำไรได้มากที่สุดมักจะสะดวกที่สุด โดยมักจะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น โรงเรียนและโรงพยาบาล คุณสมบัติในช่วงต้นทุนที่สูงขึ้นมักจะสั่งราคาที่สูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และโดยทั่วไปแล้วจะมีความสามารถในการแข่งขันมากกว่าคุณสมบัติในช่วงราคาที่ต่ำกว่า กรรมสิทธิ์หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นทรัพย์สินประเภทอื่น ทรัพย์สินที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน มักเป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียว (เช่น เจ้าของทรัพย์สินอาศัยอยู่ในทรัพย์สินนั้น) อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของได้โดยเจ้าของหลายคน หรือสามารถเช่าก็ได้ อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทรัพย์สินที่มีหลายฝ่ายเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของด้วยวิธีสำคัญสองสามประการ: ประการแรก การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางแห่งเกี่ยวข้องกับการคืนทุน ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เกี่ยวข้องกับการลงทุนล่วงหน้าในขั้นต้น จำนวนเงินที่สามารถหาได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก็มีมากขึ้นเช่นกัน...

ปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ต้องใส่ใจอะไรบ้าง? ปัจจุบัน ผู้คนหันมาสนใจการอยู่คอนโดกันมาก ด้วยปัจจัยหลายอย่าง ทั้งไลฟ์สไตล์ชีวิตที่เปลี่ยนไป ทั้งความสะดวกสบายในหลายๆ ด้าน จึงเปิดโอกาสให้การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นช่องทางการสร้างรายได้อีกทางหนึ่งที่ใครก็สามารถเข้าถึงได้ไม่ยาก แต่ถึงแม้จะไม่ยาก ก็มีสิ่งที่ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจอยู่ เพื่อให้สามารถสร้างผลลัพธ์ได้อย่างที่ใจต้องการ วันนี้เราเลยจะพาไปดูกันว่า หากต้องการจะเข้ามาศึกษาเรื่องของการลงทุนคอนโด หรืออยากมีคอนโดเอาไว้สักห้องสองห้องเพื่อลงทุนทำกำไรนั้น เราต้องใส่ใจอะไรบ้าง!!?   1.ทำเลดี มีรถไฟฟ้าผ่าน ใกล้โรงรียน แหล่งงาน ดงห้าง ร้านอาหารครบ จะปล่อยเช่าคอนโดได้ดีแค่ไหน ก็ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก เพราะหากทำเลนั้นไม่มีกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักอาศัย ก็คงยากที่จะทำกำไรได้...

Crown Residence ผลตอบเเทนมั่นคง 5% 5 ปี กับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม Crown Residence – ผลตอบเเทนมั่นคง 5% 5 ปี กับ PARK ORIGIN PHROMPHONG ไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญมาตรฐานระดับ INTERNATIONAL อย่าง Crown Residence   ผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่าให้แก่ผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่ากับ PARK ORIGIN PHROMPHONG ‘ตอบโจทย์นักลงทุน พร้อมให้บริการครบวงจร’...

“ทองหล่อ” ย่านสุดยูนีคที่แตกต่างจากทุกย่านในกรุงเทพฯ สุขุมวิท หรือแม้กระทั่งพี่น้องฝาแฝดอย่าง "เอกมัย" เมื่อพูดถึง “ถนนสุขุมวิท” สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึง หาใช่ “ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3” ถนนเส้นหลักทอดยาวทั่วภาคตะวันออก ความยาว 488 ก.ม. แต่กลับเป็นถนนสุขุมวิทช่วงใจกลางกรุงเทพฯ ความยาวไม่ถึง 10 ก.ม. เป็นย่านใจกลางของทุกสิ่ง ทั้งเศรษฐกิจ การใช้ชีวิต และการพักอาศัย รวมทั้งเป็นหนึ่งในโซนแรก ของกรุงเทพฯ...

วิกฤติไวรัสโควิด-19 ป่วนอสังหาฯรุนแรง ไม่เห็นแน่การซื้อขายที่กลางเมืองวาละ2-3 ล้าน ส่งผลราคาวูบ 20-30% จับตาหลายบริษัทขาดสภาพคล่องลดพนักงาน ขายทรัพย์สินพยุงธุรกิจก่อนจะล้มไม่เป็นท่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในภาวะชะลอตัว 1-2 ปีที่ผ่านมา จากจำนวนซัพพลายสูงขึ้นต่อเนื่อง ขณะดีมานด์ เพิ่มขึ้นไม่ทันจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว จนทำให้เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในหลายพื้นที่เนื่องจากผู้ประกอบการเข้ามาแข่งขันในตลาดเดียวกันมากเกินไป โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมทำให้ซัพพลายเกิดขึ้นจำนวนมากตามแนวรถไฟฟ้าในบางทำเล ส่งผลให้การ ชิงไหวชิงพริบซื้อที่ดินราคาแพงระยับกลางใจเมือง ตารางวาละ 2-3 ล้านบาท หายไปจากตลาด ทั้งนี้ นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง...

การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ผู้คนส่วนใหญ่มักเลือกจากทำเลที่ตั้งเป็นหลัก เพราะในปัจจุบันคอนโดมิเนียมส่วนมาก จะตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือเส้นทางที่เดินทางได้สะดวก ผุ้คนจำนวนไม่น้อยที่ยอมจ่ายค่าเช่าที่สูงสุด เพื่อเช่าคอนโดมิเนียมที่สามารถเดินทางได้ง่าย เส้นทางอยู่ใจกลาง มีขนส่งสาธารณะสามารถใช้บริการได้สะดวก เรื่องของทำเลที่ตั้งจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญในการเลือกคอนโดมิเนียม สำหรับทำเลใดบ้างที่เป็นทำเลยอดนิยมของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะนำเสนอให้ได้ทราบเพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนและการเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ทำเลยอดนิยมที่ผู้คนส่วนมากมักนึกถึงเวลาหาเช่าคอนมิเนียม อย่างแรกเลยคือใกล้รถไฟฟ้า เพราะเป็นแหล่งที่เดินทางได้สะดวกที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ทุกสถานีที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกส่วนใหญ่จะเป็นสายสุขุมวิท ช่วงสถานี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง และแบริ่ง ที่ได้รับความนิยมว่าเป็นอันดับแรก  เป็นศูนย์กลางของสุขุมวิท มีทั้งห้างสรรพสินค้า...

ถ้าพูดถึง LTV บางคนอาจจะรู้จัก และบางคนก็อาจจะยังไม่รู้จัก ซึ่ง LTV เป็นศัพท์ใหม่ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ทำการออกนโยบายใหม่ในการสำหรับสินเชื่อบ้าน LTV ย่อมาจากอะไร LTV ย่อมาจาก loan-to-value ซึ่งความหมายของมันก็คือ สัดส่วนจำนวนบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ที่มีมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน อสังหาริมทรัพย์ เกินร้อยละ 90 เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ถ้าเอาแบบที่ภาษาที่เข้าใจง่ายๆ คือ LTV มีหน้าที่คัดกรองคุณภาพของลูกหนี้ และป้องกันการเกิดปัญหาหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น เพราะปัจจุบันมีการเล่นแง่กับการกู้สินเชื่ออย่างมากมาย ซึ่งดูจากกราฟแล้ว การแข่งขันด้านตลาดสินเชื่อผู้กู้...

ใคร ๆก็รู้ว่าทำเลสุขุมวิทเป็นทำเลที่ฮอตฮิตที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่โซนที่ฮอตฮิตที่สุดในย่านสุขุมวิทก็คือ ทำเล “สุขุมวิท 39-ทองหล่อ” ที่ราคาและค่าเช่าคอนโดทองหล่อพุ่ง รับรถไฟฟ้าแตะ 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร เนื่องจากราคาที่ดินในโซนนี้ที่พุ่งแบบไม่หยุดและหาทำเลสวยๆยาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาสำหรับการอยู่อาศัยของคนเมืองขยับขึ้นต่อเนื่องตามต้นทุนที่ดิน โดยใน 5 ปีที่ผ่านมา (2013 - 2018) ราคาคอนโดมีการปรับขึ้นถึง 40% และผลตอบแทนจากการลงทุนรวม 66% ในระยะเพียง 5...