Property Investment

วิกฤติไวรัสโควิด-19 ป่วนอสังหาฯรุนแรง ไม่เห็นแน่การซื้อขายที่กลางเมืองวาละ2-3 ล้าน ส่งผลราคาวูบ 20-30% จับตาหลายบริษัทขาดสภาพคล่องลดพนักงาน ขายทรัพย์สินพยุงธุรกิจก่อนจะล้มไม่เป็นท่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในภาวะชะลอตัว 1-2 ปีที่ผ่านมา จากจำนวนซัพพลายสูงขึ้นต่อเนื่อง ขณะดีมานด์ เพิ่มขึ้นไม่ทันจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว จนทำให้เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในหลายพื้นที่เนื่องจากผู้ประกอบการเข้ามาแข่งขันในตลาดเดียวกันมากเกินไป โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมทำให้ซัพพลายเกิดขึ้นจำนวนมากตามแนวรถไฟฟ้าในบางทำเล ส่งผลให้การ ชิงไหวชิงพริบซื้อที่ดินราคาแพงระยับกลางใจเมือง ตารางวาละ 2-3 ล้านบาท หายไปจากตลาด ทั้งนี้ นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง...

หลักสูตรอบรม REAL ESTATE SERVICE PROFESSIONAL รุ่นที่ 1 เปิดรับสมัครแล้ววันนี้! ถ้าคุณเป็นหนึ่งคนที่ต้องการเรียนรู้ด้านการพัฒนางานบริการอสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤตโควิด-19 ต้องไม่พลาดคอร์สนี้!!! พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส และสร้างมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงเทคนิคการทำการตลาดแบบใหม่ในยุค New Normal อัดแน่นด้วยความรู้จากวิทยากรชั้นนำในสายงานต่างๆจากทั่วประเทศ มากกว่า 10 ท่าน ✅ เรียนทุกวันเสาร์ จำนวน 4 ครั้ง 22 สิงหาคม - 12...

แนวทางการลงทุนคอนโด 2019/2562 - พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส กับการช้อนของดีราคาถูก! ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018/2561 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019/2562 หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ 1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น...

ลงทุนคอนโด “ศรีราชา” ศูนย์กลางเศรษฐกิจ EEC สมดุลแห่งการทำงาน-พักผ่อน EEC ไม่ใช่แค่การสร้างสาธารณูปโภคพื้นฐานเพิ่ม แต่เป็นโครงการที่จะปฏิรูปประเทศไทย อย่างที่เราไม่เคยเห็นมาก่อน เป็นความชัดเจนในการสร้างมูลค่าเพิ่มอย่างมหาศาลในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ช่วงเวลาหลายสิบปีที่ กรุงเทพฯ ได้กลายเป็น “เมืองโตเดี่ยว” จากการลงทุนในสาธารณูปโภคขึ้นพื้นฐาน และเศรษฐกิจส่วนใหญ่ ที่กระจุกตัวอยู่ที่นี่ การพัฒนาที่ขาดสมดุลระหว่างกรุงเทพฯ หัวเมืองใหญ่ และเมืองรอง เป็นสาเหตุหลักของความเหลื่อมล้ำทางรายได้ เศรษฐกิจ และสังคม นั่นจึงเป็นที่มาของแนวคิดการสร้างเมืองใหม่ในหลายพื้นที่ หนึ่งในนั้นคือ...

5 เหตุผล ลงทุนคอนโดทองหล่อผลตอบแทนสูง ลงทุนคอนโดทองหล่อ : กับ 5 เหตุผล ลงทุนคอนโดทองหล่อผลตอบแทนสูง การลงทุนในช่วงนี้ต้องพิถีพิถันในการเลือกสินทรัพย์มากกว่าที่เคย สินทรัพย์ที่ปลอดภัย เป็นที่ต้องการ และมีแนวทางสร้างผลตอบแทนที่ดี ย่อมเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนหนึ่งในสินทรัพย์ปลอดภัยที่นิยมอย่างมาก คือ อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมืเนียมหรูใจกลางเมือง ถ้าพูดถึงทำเลที่สามารถสร้างผลตอบแทนในการลงทุนได้อย่างงาม "ทองหล่อ" คือชื่อที่ถูกกล่าวถึงเป็นอันดับต้น ๆ เลยทีเดียวตลอด 10 ปีที่ผ่านมา “ทองหล่อ” คือ ย่านที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยสุดลักชูรึ่ที่มีจุดเด่นไม่เหมือนใคร...

Crown Residence ผลตอบเเทนมั่นคง 5% 5 ปี กับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม Crown Residence – ผลตอบเเทนมั่นคง 5% 5 ปี กับ PARK ORIGIN PHROMPHONG ไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญมาตรฐานระดับ INTERNATIONAL อย่าง Crown Residence   ผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่าให้แก่ผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่ากับ PARK ORIGIN PHROMPHONG ‘ตอบโจทย์นักลงทุน พร้อมให้บริการครบวงจร’...

วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน สำหรับคนที่ขอสินเชื่อกู้บ้านจากธนาคาร และ กำลังประสบปัญหาไม่สามารถผ่อนจ่ายได้ แบกภาระไม่ไหว อยากให้คุณลองศึกษาเรื่องการรีไฟแนนซ์ดู เพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ลงได้ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึงการร/ไฟแนนซ์บ้านกันว่าคืออะไร มีวิธีการอย่างไรบ้าง รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่เพื่อลดภาระเงินกู้เก่า นั่นคือ การลดดอกเบี้ยของการผ่อนบ้านให้น้อยลง รวมถึงยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง ทำให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วย เพราะฉะนั้นก่อนที่เราจะเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารอะไรก็ตาม เราจะต้องศึกษาเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดีเสียก่อน ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง สำหรับคนที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านก็ทำได้ไม่ยากเลย วันนี้เราจะมาพูดในส่วนนี้กัน เพื่อให้คุณเข้าใจในเรื่องนี้มากที่สุด ระยะเวลาที่ผ่อนบ้านในปัจจุบัน การรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องผ่อนมาแล้วอย่างน้อย...

NPL ปี 2018 พุ่งเกินเกณฑ์ NPL ย่อมาจาก Non-Performing Loan คือ สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือที่เรียกกันว่าหนี้เสีย โดยเกิดจากการที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยและเงินต้นคืนให้สถาบันการเงินเป็นระยะเวลาติดต่อกัน 3 เดือน ซึ่งจากสถิติจากปีที่ผ่านมา NPL ที่พุ่งสูงที่สุด 3 อันดับแรก คือ ธนาคารกรุงเทพ ประมาณ 87,000 ล้านบาท ธนาคารกสิกรไทย ประมาณ...

การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ผู้คนส่วนใหญ่มักเลือกจากทำเลที่ตั้งเป็นหลัก เพราะในปัจจุบันคอนโดมิเนียมส่วนมาก จะตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือเส้นทางที่เดินทางได้สะดวก ผุ้คนจำนวนไม่น้อยที่ยอมจ่ายค่าเช่าที่สูงสุด เพื่อเช่าคอนโดมิเนียมที่สามารถเดินทางได้ง่าย เส้นทางอยู่ใจกลาง มีขนส่งสาธารณะสามารถใช้บริการได้สะดวก เรื่องของทำเลที่ตั้งจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญในการเลือกคอนโดมิเนียม สำหรับทำเลใดบ้างที่เป็นทำเลยอดนิยมของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะนำเสนอให้ได้ทราบเพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนและการเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ทำเลยอดนิยมที่ผู้คนส่วนมากมักนึกถึงเวลาหาเช่าคอนมิเนียม อย่างแรกเลยคือใกล้รถไฟฟ้า เพราะเป็นแหล่งที่เดินทางได้สะดวกที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ทุกสถานีที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกส่วนใหญ่จะเป็นสายสุขุมวิท ช่วงสถานี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง และแบริ่ง ที่ได้รับความนิยมว่าเป็นอันดับแรก  เป็นศูนย์กลางของสุขุมวิท มีทั้งห้างสรรพสินค้า...

ถ้าพูดถึง LTV บางคนอาจจะรู้จัก และบางคนก็อาจจะยังไม่รู้จัก ซึ่ง LTV เป็นศัพท์ใหม่ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ทำการออกนโยบายใหม่ในการสำหรับสินเชื่อบ้าน LTV ย่อมาจากอะไร LTV ย่อมาจาก loan-to-value ซึ่งความหมายของมันก็คือ สัดส่วนจำนวนบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ที่มีมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน อสังหาริมทรัพย์ เกินร้อยละ 90 เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ถ้าเอาแบบที่ภาษาที่เข้าใจง่ายๆ คือ LTV มีหน้าที่คัดกรองคุณภาพของลูกหนี้ และป้องกันการเกิดปัญหาหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น เพราะปัจจุบันมีการเล่นแง่กับการกู้สินเชื่ออย่างมากมาย ซึ่งดูจากกราฟแล้ว การแข่งขันด้านตลาดสินเชื่อผู้กู้...