Property

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่นักลงทุนต่างให้ความสนใจกันมากขึ้น ในช่วงที่คอนโดมิเนียมเปิดตัวกันอย่างมากมาย ทั้งแบรนด์ผู้ผลิตอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นของประเทศหรือแบรนด์ที่กำลังอยู่ในช่วงก้าวกระโดดขึ้นมา ซึ่งเป็นทางเลือกให้นักลงทุนได้มีการลงทุนที่หลากหลาย โอกาสในการสร้างกำไรที่กระจายตัวออกไป ฉะนั้นในเรื่องของการตั้งราคาเช่าเพื่อให้คุ้มค่ากับต้นทุนจึงต้องมีหลักเกณฑ์ในการวางแผนเพื่อให้สมเหตุสมผลและเป็นราคาที่ดึงดูดใจผู้เช่าและเป็นไปตามความเหมาะสมเพื่อให้คุณได้เป็นนักลงทุนมือทอง การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เรื่องของราคาถือเป็นหัวใจสำคัญอีกหนึ่งอย่างเช่นกัน เพราะราคาจะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจของผู้เช่า ฉะนั้นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ควรเริ่มศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องของการตั้งราคาเสียก่อน หลักเกณฑ์ในการตั้งราคาอย่างง่าย สามารถอิงได้จากราคาซื้อของคอนโดมิเนียม พื้นที่ห้องชุด ทำเลที่ตั้งว่าอยู่ในทำเลที่บวกกำไรได้มากเท่าไหร่ ต้นทุนการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งการศึกษาราคาปล่อยเช่าของห้องอื่นในโครงการเดียวกัน วิธีเหล่านี้เป็นวิธีการคำนวณคิดง่ายๆ ในการตั้งราคาเบื้องต้น แต่สำหรับนักลงทุนที่มุ่งหวังกำไรและการต่อยอด การตั้งราคาเช่าอาจจะมีหลักการและวิธีการคำนวณที่ค่อนข้างซับซ้อน เพื่อให้สามารถคำนวณผลกำไร คำนวณเงินต้นทุนได้อย่างชัดเจน การลงทุนก็จะได้รับผลกำไรที่สูงขึ้น พร้อมทั้งยังสามารถทราบได้ง่าย การปล่อยเช่านั้น...

UNIT RECOMMENDED : KnightsBridge the Ocean Sriracha ปี 2019 นี้ ออริจิ้น ยังคงเดินหน้าสู่ความสำเร็จ โดยส่งอัศวินแห่งขุนเขา อย่างโครงการ KnightsBridge the Ocean Sriracha มาบุกตลาดกลุ่มนักลงทุนอีกครั้ง โครงการนี้โดดเด่นในเรื่องของทำเล ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองศรีราชาโอบล้อมด้วยทัศนียภาพแห่งขุนเขาและทะเล หรือเรียกอีกอย่างว่าเป็นทำเลท้องมังกร ด้านหลังพิงภูเขา ด้านหน้าวิวทะเล แถมยังติดกับถนนสุขุมวิท ที่นี่จะกลายเป็นตัวเมืองในอนาคต...

วิธีหารายได้ที่สองจาก Passive Income คุณธนพงศ์ วงศ์ชินศรี (คุณต่อ เพนกวิน) มาแชร์อีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุน ที่จะคอยซัพพอร์ตธุรกิจหลังของทุกคนนั่นก็คือ การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนแบบ Passive Income ทำให้ระหว่างที่เรากำลังลงแรงไปกับธุรกิจหลักของเรา เราก็ยังมีรายได้อีกทางที่เราไม่จำเป็นต้องลงแรงไปกับมัน หรือหากธุรกิจหลักของเรานั้นมีปัญหา เราก็ยังมีรายได้ตรงนี้มาช่วยเหลือ และโครงการที่ทางคุณต่อจะมาเล่าให้ฟังคือ Origin EEC Investment Property Program หรือเรียกสั้น ๆ ว่า...

หลักสูตรอบรม REAL ESTATE SERVICE PROFESSIONAL รุ่นที่ 1 เปิดรับสมัครแล้ววันนี้! ถ้าคุณเป็นหนึ่งคนที่ต้องการเรียนรู้ด้านการพัฒนางานบริการอสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤตโควิด-19 ต้องไม่พลาดคอร์สนี้!!! พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส และสร้างมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงเทคนิคการทำการตลาดแบบใหม่ในยุค New Normal อัดแน่นด้วยความรู้จากวิทยากรชั้นนำในสายงานต่างๆจากทั่วประเทศ มากกว่า 10 ท่าน ✅ เรียนทุกวันเสาร์ จำนวน 4 ครั้ง 22 สิงหาคม - 12...

เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน บทนำ คุณกำลังพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อบ้านหลังต่อไปของคุณหรือไม่? มีทั้งข้อดีและข้อเสียทั้งการเช่าและการซื้อ ดังนั้นการชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งสำคัญ ในบล็อกโพสต์นี้ เราจะพิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละตัวเลือกเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับคุณ ข้อดีของการเช่าคอนโด คุณไม่ต้องกังวลกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม เมื่อคุณเป็นผู้เช่า เจ้าของบ้านของคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินที่จำเป็นส่วนใหญ่ (ถ้าไม่ใช่ทั้งหมด) ที่จำเป็น นี่อาจเป็นการยกน้ำหนักมหาศาลจากบ่าของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่สะดวกหรือหากคุณไม่มีเวลาทำงานเหล่านี้ด้วยตัวเอง คุณมีอิสระและความยืดหยุ่นมากขึ้น การเช่าทำให้คุณมีโอกาสได้ใช้ชีวิตในสถานที่ต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นในย่านต่างๆ หรือแม้แต่เมืองต่างๆ ก็ตาม หากคุณรู้สึกไม่สบายใจในที่เดียวหลังจากผ่านไปสองสามปีหรือคุณต้องการลองพื้นที่ใหม่ก่อนที่จะทำข้อตกลงระยะยาว การเช่าเป็นวิธีที่จะไปอย่างแน่นอน คุณสามารถประหยัดเงินได้ในระยะยาว แม้ว่าราคาเช่าอาจดูสูงในแวบแรก แต่เมื่อพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและภาษีทรัพย์สิน ค่าเช่ามักจะถูกกว่าการซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีราคาแพงกว่า และเนื่องจากคุณไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ใดๆ ในขณะเช่า ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจะไม่ออกมาจากกระเป๋าของคุณเช่นกัน ข้อเสียของการเช่าคอนโด คุณสามารถควบคุมพื้นที่อยู่อาศัยของคุณได้น้อยลง เมื่อคุณเช่า...

ในยุคสมัยที่ความเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลัน ผลักดันโดยโทคโนโลยีที่ล้ำสมัย หลายๆอุตสาหกรรมได้ถูก Disrupt ไปและเหล่าผู้เล่นในอุตสาหกรรมต่างๆนั้นได้มีการผลิกโฉมผลิตภัณฑ์และองค์กร หนึ่งในอุตสาหกรรมเหล่านั้นก็คือ อุตสาหกรรมการเงิน ที่มีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ดั้งเดิมให้สอดคล้องกับเทคโนโลยีใหม่ๆ ซึ่งทำให้กลุ่มนักลงทุนที่หลากหลายเข้าถึงการลงทุนได้มากขึ้น จึงเกิดเป็นความนิยมในการลงทุนสินทรัพย์ดิจิทัล (Digital Asset) ขึ้นในช่วงหนึ่ง แต่ว่าการลงทุนย่อมมีวัฎจักร แม้ในช่วงที่ผ่านมาจะเป็นช่วงขาลงของสินทรัพย์ดิจิทัล แต่เมื่อลองพิจารณาเข้าไปถึงโลกการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลแล้ว ยังมีสินทรัพย์ดิจิทัลบางประเภทที่มีทรัพย์สินอ้างอิงและสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวได้ เช่น การลงทุนในโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่มีความปลอดภัยและมีทรัพย์สินอ้างอิงอย่าง Condo-Backed Token Condo-Backed Token เป็นผลิตภัณฑ์การเงินและการลงทุนที่ถูกพัฒนาให้เข้ากับตลาดอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ด้วยการใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน (Blockchain) ในการแปลงทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินให้เป็นโทเคนดิจิทัล ทำให้โทเคนดิจิทัลนั้นเปรียบเสมือนตัวแทนความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินหรือกระแสรายรับอันเกิดจากทรัพย์สินนั้น (Tokenization) ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกแห่งการลงทุนที่เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเสมือนเป็นเจ้าของอสังหาฯ อาทิ คอนโดมิเนียม ได้ง่ายขึ้น โดย Condo-Backed...

บริทาเนีย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ในเครือ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ปักหมุดทำเลบางนา ส่งโครงการ “บริทาเนีย บางนา สุวรรณภูมิ” (Britania Bangna Suvarnabhumi)ลุยตลาดแนวราบ ย่านบางนา โชว์จุดเด่น คือทำเล ที่ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี, สนามบินสุวรรณภูมิ, Central Village, เมกาบางนา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ในราคาเริ่มต้น 3.99...

ใคร ๆก็รู้ว่าทำเลสุขุมวิทเป็นทำเลที่ฮอตฮิตที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่โซนที่ฮอตฮิตที่สุดในย่านสุขุมวิทก็คือ ทำเล “สุขุมวิท 39-ทองหล่อ” ที่ราคาและค่าเช่าคอนโดทองหล่อพุ่ง รับรถไฟฟ้าแตะ 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร เนื่องจากราคาที่ดินในโซนนี้ที่พุ่งแบบไม่หยุดและหาทำเลสวยๆยาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาสำหรับการอยู่อาศัยของคนเมืองขยับขึ้นต่อเนื่องตามต้นทุนที่ดิน โดยใน 5 ปีที่ผ่านมา (2013 - 2018) ราคาคอนโดมีการปรับขึ้นถึง 40% และผลตอบแทนจากการลงทุนรวม 66% ในระยะเพียง 5...

“วัน ออริจิ้น” ผนึก “โนมูระ-IHG” เปิดบริการมิกซ์ยูสใหม่ “วัน ออริจิ้น สุขุมวิท 24” ผสานโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีทแห่งที่ 2 ในเอเชียแปซิฟิก-คอมมูนิตี้มอลล์กลิ่นอายญี่ปุ่น เปิดบริการแล้ว! “วัน ออริจิ้น” จับมือพันธมิตรอสังหาฯรายใหญ่จากญี่ปุ่น “โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์” เปิดให้บริการ “วัน ออริจิ้น สุขุมวิท...

จับตาคอนโดฮอต “ใจกลางทองหล่อ” ดีมานด์ขึ้น ค่าเช่าพุ่ง ราคาค่าเช่าคอนโดทองหล่อเพิ่มเพราะความต้องการอยู่อาศัยสูง “ ทำเลสุขุมวิท 39-ทองหล่อ มีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 1,200 บาท /ตร.ม. /ด. 1 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ราว 43,000 - 52,000 บาท / เดือน ” “ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย” เป็นทำเลที่มีความต้องการในการเช่าสูงทั้งจากคนไทยและต่างชาติ โดยมีต่างชาติเช่าอยู่ถึง 87%...