Property

แนะวิธีตรวจรับคอนโดอย่างง่าย ที่คุณเองก็ทำได้ แนะวิธีตรวจรับคอนโดอย่างง่าย - หลายคนอาจจะกังวลใจ เมื่อการซื้อ –  ขายคอนโดมิเนียมเดินทางมาถึงขั้นตอนการตรวจรับห้องก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ นั่นก็เพราะว่าเราเองไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญที่จะรู้ข้อมูลเชิงลึกไปถึงโครงสร้าง และชนิดของวัสดุพื้นผิวต่างๆ หลายคนเลยเลือกที่จะจ้างวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้มาดำเนินการแทนเรา ซึ่งการเลือกใช้บุคคลเหล่านี้ก็เป็นข้อหนึ่งที่เพิ่มภาระค่าใช่จ่ายให้กับเรา จะดีกว่าไหมถ้าเราสามารถตรวจรับห้องเอง และยังได้ห้องที่คุณภาพดีเสร็จสมบูรณ์พร้อมโอนอีกด้วย วันนี้เรามีข้อแนะนำหลักๆ ที่ต้องใช้ในการตรวจรับคอนโดด้วยตนเองมาฝากกัน   ตรวจสอบระบบไฟฟ้า สิ่งแรกที่เราขอแนะนำให้ทุกคนตรวจสอบนั้ก็คือเรื่องของระบบไฟฟ้า เริ่มต้นด้วยการตรวจดูมิเตอร์ไฟฟ้าและระบบป้องกันว่าทางโครงการติดตั้งมาให้เรียบร้อยดีหรือไม่ หลังจากนั้นก็ค่อยมาตรวจสอบดวงไฟทีละดวงว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติ รวมถึงการตรวจสอบจุดปลั๊กไฟว่าทุกจุดมีการจ่ายกระแสไฟฟ้า โดยเราจะใช้ไขควงวัดไฟในการตรวจสอบเพื่อความปลอดภัย   ตรวจสอบระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง ระบบประปาและท่อน้ำทิ้งก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญมาก เพราะเรื่องน้ำนั้นมักจะเป็นปัญหาที่หลายๆ คอนโดมิเนียมต้องประสบพบเจอกันอยู่บ่อยครั้ง โดยเราจะเริ่มจากการตรวจสอบความแรงของน้ำไหล ด้วยการเปิดใช้น้ำพร้อมๆ กันทุกส่วน...

“ลงทุนคอนโดทองหล่อ” เลือกห้องอย่างไร ปล่อยเช่าง่าย กำไรงาม หลายคนที่เริ่มเข้ามาศึกษาเรื่องการลงทุน อาจคุ้นเคยกับวลีอมตะที่ว่า “High Risk, High Return” หรือแปลเป็นไทย “ยิ่งเสี่ยงมาก ก็ยิ่งมีรายได้มาก” แต่สำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ประโยคนี้อาจถูกเพียงครึ่งเดียว เพราะความเสี่ยงในการลงทุนคอนโด สามารถบริหารได้ จากการศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อเลือกทำเล โครงการ และรูปแบบห้องให้เหมาะกับความต้องการของผู้เช่ามากที่สุด สิ่งที่ทำให้ผมตัดสินใจศึกษาเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทองหล่อ เกิดจากความสงสัยง่ายๆ เช่น ใครกันนะ จะยอมซื้อคอนโดหรู ในราคาที่สูงกว่าบ้านเดี่ยวซะอีก ...

แกรนด์ บริทาเนีย วงแหวน รามอินทรา ถูกออกแบบภายใต้แนวคิด “The Pride of Living in Timeless Treasure” ความภาคภูมิใจครั้งใหม่ที่จะนำคุณไปสู่อีกระดับของการใช้ชีวิต ทุกรายละเอียดเริ่มต้นจากความสมบูรณ์แบบ ตั้งแต่ซุ้มทางเข้าโครงการ และคลับเฮาส์สุดหรูขนาดใหญ่ที่ได้รับการออกแบบให้เปรียบเสมือนผลงานศิลปะชิ้นเอก Projects Info ชื่อโครงการ : แกรนด์ บริทาเนีย วงแหวน รามอินทรา พื้นที่โครงการ : 65-2-75.4...

"ออริจิ้น" ส่ง “แฮมป์ตัน” เจาะตลาดนักลงทุนระยะยาว ชูผลตอบแทนสูงสุด 9% ระบุอสังหาฯปล่อยเช่าย่านพญาไท-พร้อมพงษ์คึก รับดีมานด์ต่างชาติหลัง"รีโอเพนนิ่ง" การรีโอเพนนิ่งประเทศ นับเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจ ก่อให้เกิดการจ้างงาน การลงทุน ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติ ตลอดจนพนักงานบริษัทชาวต่างชาติ (Expat) เอื้อต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าระยะยาวหรือกลุ่ม Long Stay ที่มีเป้าหมายทำสัญญาเช่าที่พักนานกว่า 1 ปีขึ้นไป สัญญาณดังกล่าว ชัดเจนขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มอย่างพญาไทและพร้อมพงษ์ ที่กลุ่ม Expat...

ซันนี่ แอท ซัมเมอร์ ลาซาล (SUNNY at Summer Lasalle) อาคารสำนักงานออฟฟิศแคมปัสแห่งแรกในย่านสุขุมวิท-บางนา กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี เปิดตัว อาคารสำนักงานออฟฟิศที่ครบวงจรในซอยลาซาล โครงการมิกซ์ยูส ในคอนเซ็ปต์ออฟฟิศแคมปัสอย่างเป็นทางการ บนเนื้อที่กว่า 61 ไร่ ในย่านสุขุมวิท-บางนา พร้อมมอบพื้นที่สีเขียวกว่า 40% ในโครงการ ในรูปแบบที่โดดเด่นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานรุ่นใหม่ บรรยากาศดีมากๆครับ ในโครงการจะมีส่วนประกอบสำคัญ 3 ส่วน คือ 1....

เป็นที่ทราบกันว่าในช่วงต้นปี 2561 ที่ผ่านมา ได้มีการเปิดแผน รถไฟฟ้าประเภท Light Rail เพื่อรองรับการเติบโตในย่าน บางนา-สุวรรณภูมิ ทั้งยังช่วยในเรื่องการเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย  บางนา ทำเลแห่งอนาคต กล่าวถึง "บางนา" ในปัจจุบัน คงไม่มีใครรู้จักเพียงแค่ แยกบางนา อย่างแน่นอน เพราะบางนาในปัจจุบันถูกขนานนามว่าเป็นทำเลแห่งอนาคตเพราะการขยายสถานีของ รถไฟฟ้า และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทำให้นักลงทุนต่างเข้ามาลงทุน ทั้งในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า...

การเลือกซื้อคอนโดตามหลักฮวงจุ้ย เสริมพลังหยินหยาง ความหวังของคนที่จะมีบ้าน ไม่ใช่เพียงบ้านที่มีความสวยงามเท่านั้น แต่สิ่งสำคัญที่ไม่แพ้กันคือการเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่แล้วสบาย ร่ำรวย คนในบ้านเจริญรุ่งเรือง จึงทำให้ศาสตร์ฮวงจุ้ยได้รับความนิยมอย่างมาก ในการประกอบการตัดสินใจเพื่อเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งในทางฮวงจุ้ย “หยินหยาง” เป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยเสริมพลังให้กับคนในบ้าน ดังนั้นเราจะมาแนะนำการเลือกซื้อคอนโดให้เสริมพลังหยินหยางกันค่ะ ฮวงจุ้ย หยินหยาง สัมพันธ์กันอย่างไร ในทางฮวงจุ้ย ความสอดคล้องระหว่างพลังหยินและหยางคือหัวใจสำคัญ คนจีนเชื่อว่าทุกสิ่งในจักรวาลจะแบ่งพลังออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ พลังหยินคือฝ่ายหญิง และพลังหยางคือฝ่ายชาย หากขาดพลังใดพลังหนึ่งไปก็จะเสียสมดุล เพราะทุกสิ่งต้องอยู่อย่างสมดุลกัน เมื่อมีความสมดุล...

อยากมีบ้านต้องอ่าน ข้อควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน ฉบับง่ายๆ เชื่อว่าความฝันของใครหลายคนคือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่มันก็ยากจะที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด จ่ายตู้มเดียวแล้วได้บ้านมาครอง ซึ่งทางเลือกที่ดีที่สุดคือ การกู้ซื้อบ้าน แต่แน่นอนว่า หากไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน คงไม่รู้แน่ ๆ ว่าการจะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ต้องทำอย่างไรบ้าง รายละเอียดก็น่าจะเยอะแยะ อ่านกันจนงงแน่ ๆ จนหลายคนอาจจะคิดว่าการมีบ้านหลังแรกนี่ทำไมมันยากจัง ใครอยากมีบ้าน ตามมาค่ะ มาดูกันว่าเราต้องรู้อะไรบ้างก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ก่อนกู้ซื้อบ้านควรรู้อะไรบ้าง? วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า โดยทั่วไปในการกู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะปล่อยให้กู้ไม่เต็มวงเงิน...

อสังหาฯไทยปีหมู แต่ไม่หมูอย่างที่คิด เพราะสถาบันการเงินควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่า Post-Finance มากขึ้น เนื่องจากมาตรการการกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ประกาศออกมา เป็นการบอกให้ธนาคารต่าง ๆ ปล่อยสินเชื่อในวงเงินที่น้อยลง เช่นจากที่เคยปล่อย 1 ล้านบาท ในปี 2561 จะเหลือเพียง 5-6 แสนบาทเท่านั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น และถ้าเจาะให้ลึกลงไปจะเห็นได้ว่าความเสี่ยงจะตกอยู่กับคนที่จะซื้อบ้านหลังที่ 2 และหลังที่ 3 เพราะจะต้องวางเงินดาวน์ที่มากขึ้นนั้นเอง คอนโด ปี...

มือใหม่หัดเช่าคอนโด ต้องดูสิ่งนี้  กฎของการอยู่ร่วมกันคือการเคารพสิทธิซึ่งกันและกันไม่ไปก้าวล่วงคนอื่นจนทำให้เกิดปัญหา คอนโดมิเนียมมาในรูปแบบห้องชุด มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการอาศัย ใน 1 โครงการมีหลายยูนิต โดยเฉพาะโครงการใหญ่จำนวนห้องก็จะเพิ่มมากขึ้นเพื่อไม่ให้เกิดการกระทบกระทั่งกันจนชุมชนในคอนโดเกิดความวุ่นวาย มือใหม่หัดเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจหาห้องดี ๆ ให้ตัวเองและสมาชิกได้อยู่อาศัย ส่วนจะเป็นเรื่องไหนนั้น มีคำตอบดังต่อไปนี้ 2.1 ระเบียบการอยู่อาศัยทั้งในห้องส่วนตัวและส่วนกลางซึ่งในสัญญาเช่าคอนโดจะมีระบุไว้อย่างชัดเจน ส่วนกลาง เช่น โครงการคอนโดส่วนใหญ่นิยมห้ามเลี้ยงสัตว์ไว้ในคอนโดเพราะอาจสุ่มเสี่ยงต่อเสียงดังรบกวนรวมถึงสิ่งปฏิกูลที่มาแบบไม่ตั้งใจตามนิสัยของสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถบังคับตัวเองได้ รวมถึงไม่อนุญาติให้นำบุคคลอื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น หากผิดระเบียบขึ้นมาส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างไร ? ส่วนตัว มีข้อห้ามคร่าว ๆ เช่น...