Property

บ้าน VS คอนโด  แบบไหนที่เหมาะกับสไตล์คุณ เรามักได้ยินกันอยู่บ่อยครั้งว่า..ที่อยู่อาศัย เป็นปัจจัยหนึ่งที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต  เพราะเมื่อถึงช่วงอายุหนึ่งก็จะถึงเวลาที่คุณต้องย้ายออกจากบ้านของคุณพ่อคุณแม่ เพี่อมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง  การ ซื้อบ้าน จึงเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาพอสมควรในการพิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ   ซึ่งส่วนใหญ่เราจะพิจารณาจาก งบประมาณ ทำเล ความคุ้มค่า  และจำนวนผู้อยู่อาศัย   หากใครที่กำลังลังเลว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดี  มาดูข้อมูลเพื่อช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อกันค่ะ     ความแตกต่างของบ้านกับคอนโด 1. พื้นที่ใช้สอย ถ้าเทียบขนาดคอนโดในปัจจุบันนี้ ห้องจะมีขนาด  25-30...

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบการไปเที่ยวประเทศญี่ปุ่น ร้าน ดองกิโฮเต้ (Don Quijote) อาจเป็นร้านที่คุณคุ้นเคย หรือเคยเห็นผ่านตามาบ้าง เพราะเป็นห้างสรรพสินค้าลดราคา (Discount store) ที่ไม่เพียงสินค้าหลายอย่างจะถูกกว่าที่อื่น แต่ยังขึ้นชื่อเรื่องปริมาณ และความหลากหลายของสินค้า ที่ภาษาชาวบ้านเรียกว่า “สากเบือ ยันเรือรบ” แถมยังมีสาขากระจายไปตามหัวเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยว และคนพื้นที่ ภายในปี 2561-2562 นี้ ร้าน ดองกิโฮเต้...

5 สิ่งที่ต้องพิจารณา เมื่ออยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เรื่องใหญ่ในชีวิตคนเราที่ต้องตัดสินใจมักมีอยู่ไม่กี่เรื่อง ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือการ "ซื้อบ้านใหม่" นั่นเองครับ แม้ขั้นตอนการซื้อบ้านหรือคอนโด จะไม่ได้มีหลักการตายตัว และขึ้นอยู่กับความต้องการ เงื่อนไขในการใช้ชีวิต และความเหมาะสมของแต่ละคน แต่วันนี้ GoBear จะขอแนะนำหลักการ 5 ข้อ ถึงสิ่งที่เพื่อนๆควรนำมาพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านใหม่  เผื่อไว้เป็นแนวทางให้เพื่อนๆ สามารถค้นหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเองได้นะครับ 1. วัตถุประสงค์ในการซื้อ "ซื้อบ้านดีไหม" คำถาม ที่ต้องถามตัวเองให้ชัดเจนก่อนว่า วัตถุประสงค์หลักในการซื้อบ้านหรือคอนโดของคุณนั้นมีเพื่ออะไร เช่น เพิ่งเริ่มต้นทำงาน อยากลองใช้ชีวิตเป็นของตัวเอง...

แนวทางการลงทุนคอนโด 2019/2562 - พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส กับการช้อนของดีราคาถูก! ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018/2561 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019/2562 หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ 1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น...

เช่าหรือซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน? ในปัจจุบันหลายๆคนจะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียม(Condominium) เกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้น นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องของคุณภาพชีวิตที่ดี มีความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รวมถึงมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ซึ่งผมเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลายๆคนอาจมีคำถามในใจว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดไปเลยดีไหม? ซึ่งแน่นอนว่าการที่เราจะเช่าหรือซื้อนั้นต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเอง วันนี้ผมจะมานำเสนอมุมมองการวิเคราะห์เปรียบเทียบเชิงตัวเลขเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจรวมถึงการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียให้เห็นกันไปเลยว่าเราควรเช่าคอนโดต่อหรือซื้อคอนโดดีกว่า อย่างที่ผมได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกๆทางเลือกไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อย่อมมีข้อดี-ข้อเสียในตัวมันเอง บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายต่อเดือนถูกกว่าหรือบางคนบอกว่าซื้อดีกว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปอย่างน้อยก็ไม่ได้จ่ายทิ้งไป ซึ่งผมคิดว่ามันไม่มีทางเลือก (Option) ไหนที่ถูก 100% และผิด...

ถ้าพูดถึง LTV บางคนอาจจะรู้จัก และบางคนก็อาจจะยังไม่รู้จัก ซึ่ง LTV เป็นศัพท์ใหม่ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ทำการออกนโยบายใหม่ในการสำหรับสินเชื่อบ้าน LTV ย่อมาจากอะไร LTV ย่อมาจาก loan-to-value ซึ่งความหมายของมันก็คือ สัดส่วนจำนวนบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ที่มีมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน อสังหาริมทรัพย์ เกินร้อยละ 90 เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ถ้าเอาแบบที่ภาษาที่เข้าใจง่ายๆ คือ LTV มีหน้าที่คัดกรองคุณภาพของลูกหนี้ และป้องกันการเกิดปัญหาหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น เพราะปัจจุบันมีการเล่นแง่กับการกู้สินเชื่ออย่างมากมาย ซึ่งดูจากกราฟแล้ว การแข่งขันด้านตลาดสินเชื่อผู้กู้...

รู้จักมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย - บ้าน/คอนโด ควรรีบซื้อ หรือรอไปก่อน? คุณเคยซื้อ หรือเคยวางแผนจะซื้อบ้านไหมครับ? ผมเชื่อว่าหลายคนมีเหตุผลในการซื้อที่แตกต่างกันไป เช่น เพื่อเริ่มต้นชีวิตครอบครัว ซื้อให้พ่อแม่ ซื้อเพื่อลงทุน ฯลฯ ไม่ว่าเหตุผลในการซื้อคืออะไร สิ่งแรกๆ ที่หลายคนมักนึกถึง คงหนีไม่พ้นเรื่องการขอสินเชื่อบ้านหรือคอนโด ที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องจ่ายเงินสดจำนวนหลายๆ ล้านบาท ยิ่งผนวกกับข้อเสนอของธนาคาร หรือ Developer ที่ช่วยให้ผู้บริโภค สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้...

คว้าโอกาสสุดท้าย! กู้เต็ม 100% ก่อนโดนมาตรการเข้มปีหน้า ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง คือความฝันของทุกคน โดยเฉพาะคนวัยทำงานที่ต้องการสร้างครอบครัว และขยายพื้นที่แห่งความสุขกับคนที่ตัวเองรักหลายๆ คน อาจจะมีบ้านหลังแรกแล้ว ซึ่งคนรุ่นใหม่มักจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมซึ่งอยู่ในย่าน CBD ใกล้แหล่งงาน หรือตามแนวเส้นรถไฟฟ้า เน้นเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก แต่ถ้าในวันหนึ่งที่เราต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัย“บ้านหลังที่ 2” อาจเป็นคำตอบสำหรับคนที่ต้องการสเปซที่มากขึ้น เพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่เพิ่มขึ้น มีพื้นที่ให้เราทำกิจกรรมดีๆ ร่วมกับสมาชิกในครอบครัว และให้เราได้ออกแบบชีวิตตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองและที่สำคัญต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกใกล้ทางด่วน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อตอบสนองรูปแบบการใช้ชีวิตยุคใหม่เช่นเดียวกับการอยู่อาศัยในคอนโดในเมือง กฏเหล็กแบงก์ชาติ!...

“ลงทุนคอนโดทองหล่อ” เลือกห้องอย่างไร ปล่อยเช่าง่าย กำไรงาม หลายคนที่เริ่มเข้ามาศึกษาเรื่องการลงทุน อาจคุ้นเคยกับวลีอมตะที่ว่า “High Risk, High Return” หรือแปลเป็นไทย “ยิ่งเสี่ยงมาก ก็ยิ่งมีรายได้มาก” แต่สำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ประโยคนี้อาจถูกเพียงครึ่งเดียว เพราะความเสี่ยงในการลงทุนคอนโด สามารถบริหารได้ จากการศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อเลือกทำเล โครงการ และรูปแบบห้องให้เหมาะกับความต้องการของผู้เช่ามากที่สุด สิ่งที่ทำให้ผมตัดสินใจศึกษาเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทองหล่อ เกิดจากความสงสัยง่ายๆ เช่น ใครกันนะ จะยอมซื้อคอนโดหรู ในราคาที่สูงกว่าบ้านเดี่ยวซะอีก ...

เจาะลึก “Duo Space”การออกแบบที่แตกต่าง หนึ่งเดียวใจกลางทองหล่อ หากใครที่ติดตามข่าวอสังหาฯ คงจะเคยได้ยินคำว่า“Duo Space” ซึ่งเป็นนิยามการออกแบบใหม่จากค่าย ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ฉีกกฏการอยู่อาศัยด้วยการออกแบบเพดานสูง 4.25เมตรชีวิต 2 ชั้น ในห้องสไตล์ลอฟท์ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองโดยเฉพาะกลุ่ม Gen M (Millennials) ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีลักษณะพิเศษ มีความโดดเด่นเฉพาะตัว สำหรับการออกแบบห้อง “Duo Space” ถือว่าได้รับกระแสตอบรับที่ดีเกินคาดจากการเปิดตัวโครงการ “ไนท์บริดจ์...